⑴ 胶州新城区环境最好的小区 最适合投资居住的小区是哪个
玫瑰墅
⑵ 现在在胶州买房值不值得潜力怎么样不懂的千万不要乱说。
如果不是刚需，我觉得就不要买房。投资房产，不如存款。房子没法快速变现，存款可以随时抗风险或成为创业资本，而房子变现周期比较长，房价现在这么高，人们买不起是很大的一个问题，你有没有算过时间成本，而且房产要去金融属性，调控长期不变，这意味着，房子以后不会是投资产品了，所以根本就谈不上回报。不管是回报率还是风险角度来说，房产都不是好的投资渠道了。目前钱最好的去处，就是存银行里，利息虽然低，虽然贬值，但是一时半刻还不会贬没了，投资失败，一下子就全没了。有人为了高回报，去买基金，买股票，买理财，最后都进入了雷区。钱要么消费掉改善生活品质，要么投资到生产中去增加收入。
胶州的房子有了解过，房子其实还不错，配套也很到位，单纯说房价，你闭着眼买地铁周边的房子，闭着眼房价就至少一平米涨两千。至少比青岛市区的房子要好，最起码价格合理。但是我不看好投资。以后和房产沾边的投资都不要去碰，都是雷区。不是说房地产不好，而是中国的房地产发展靠的是炒楼炒地，而非房屋建设本身。房子本身并没升值，主要是地升值，这就好比你买个手机，速度没快，电费贵了，所以手机贵了一样的道理，你说这样这个行业还会有钱途吗？这是一个整体的倒塌，并非胶州的问题。
胶州虽然在青岛相对价位较低，但是现在青岛整体房价涨得比较厉害。
掏空了很多家庭的购买力，钱都被超前消费了，民怨比较严重，这种情况下，未来楼市会长期处于一种消费抵触的局面。人们不愿意买房是一种大趋势。你要明白，最终房子是要卖给那些没有房的人的，而没房的人，已经全副武装打算绝食了。一边房价不停涨，一边是买的起的越来越少，你尴不尴尬。
⑶ 胶州上合组织示范区适合房产投资吗
由于该示范区离胶州城区较远，整个示范区的建设还未配套齐全，近期不太适合投资房产。
(3)胶州住宅投资扩展阅读：
房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。房产投资建议先了解一个城市的未来发展，了解一个地段未来的价值，投资适合临街房屋、商铺、等各种地段发展前途。
房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动；而作为不可再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。
在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。
⑷ 目前600万总价的预算考虑投资，有哪些主城区的住宅楼盘可以考虑呢
目前600万的预算可以考虑的主城区住宅主要分布在两个区域，一个是拱墅区，一个是江干区。拱墅区的融信公馆ARC和融创宜和园的最小面积总价可以控制在600万，江干区的朗诗乐府也在这个预算内。但是从投资的角度来讲，大面积户型以后的转手难度会大一些，毕竟现在的总价已经不低了。所以，如果不考虑改善，单从投资的角度来看，可以进行一下资金分配。一部分考虑投资一些偏刚需的总价在300-400万左右的房源，虽说摇号难度会大一些，但是以后的转手也会更容易一些。一部分考虑投资其他的产品或者业态，这样也可以把风险进行分摊。
⑸ 住宅投资应该注意哪些因素
作为投资应考虑风险保值，回报方面规避风险应放在首位。住宅投资较之股票风险相对较小，并不等于无风险。投资者一定要清醒地认识房地产市场的政策风险、社会风险、经济风险、技术风险和自然风险等因素。其中，住宅投资的升值因素具体表现在：
1、宏观角度来说，住宅的价值构成由地产和房产两部分组成，包括地价、住宅投资主要靠土地的增值，地点选择对住宅投资的成败至关重要，所以，应从不同层面科学地认知和理解地段微观的地理位置，包括周边环境、交通条件等。宏观的社会位置，意味着人气和文化氛围等。
2、微观角度来说，住宅价值还在于规划设计。住宅开发和投资都遵循最佳利用原则，最好选择社会公共配套设施水平高的区域和户型、物业顺应时代潮流的楼盘投资。影响物业升值的因素还有建筑质量，物业管理，开发商的品牌信誉。房屋作为一种有着长期使用价值的产品，建造质量至关重要，同地段类似的两项物业，质量的优与劣，其日后差值会很大。物业管理的水平直接决定了租金的高低将提升物业的档次，物业的增值保值也取决于此，实力雄厚的开发商开发的住宅容易产生品牌效应使之成为投资热点。
⑹ 住宅建设投资是否属于积累性建设的投资
负载建设投资是一种积累性建设，首先是一种连接性的
⑺ 公寓和住宅拿个更合适投资
1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
2、用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。
3、业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
4、率和首付不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
5、寓和住宅的区别六：税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。
⑻ 最近考虑投资高端住宅，有没有大牛可以来帮忙分析一下青岛的市场19年适不适合投资
最近正好读到《仲量联行JLL2018年青岛房地产市场回顾及2019年展望》这篇文章，摘取里面一部分内容
18年全年政策紧缩并未影响高端住宅销售表现。
继2017年3月的限购政策出台后，2018年青岛住宅市场维持“限购”、“限贷”、“限售”、“限价”的紧缩政策，但对高端住宅市场的影响相对较小，原因为：一方面是高端住宅的稀缺性使得刚需和刚改置业客群对于城市核心区的优质项目趋之若鹜；另一方面是在经历过一轮的政策调整之后，高端住宅项目表现出了相对较强的抗跌性和增值空间，因此新房市场销售情况表现更为稳定。
高端住宅新房价格同比微降
回顾青岛过去十年的住宅市场，通常在经历过两到三年的上行周期之后，伴随着政策和信贷的紧缩，就会出现一到两年的下行周期，进而进入三年左右的深度调整期。青岛住宅市场目前仍处于下行周期中。
预计2019年青岛住宅市场将进入深度调整期。伴随着2018年年末其他城市政策松绑的信号，不排除2019年市场对房价看涨情绪的升温。参考以往房价走势，仲量联行JLL综合考虑目前的土地市场、开发商融资环境、宏观经济背景等多因素影响，预计青岛高端住宅市场在一到两年内价格水平可能出现小幅震荡，但整体表现稳定。
⑼ 在平均每平米4500元的地区开发住宅地产，投入一个亿可以大概赚多少
房地产投资和你想法不一样，不是说投入一个亿能有多少回报率。
现阶段房地产行业是存在风险的，房地产公司为了开发而降低风险或者转嫁风险，一般一个项目从前期开发到验收交房，这个过程中30%是真是投资、30%是靠贷款、而剩下的是看你的销售能力而定。如果全部由开发公司承担开发成本，风险系数太高，即使你的资产雄厚也不建议。
另外，利润问题。这取决于你的产品定位、工程周期、工程成本管控、销售情况等因素，最关键的就是你要能销售出去你的产品，千万不要积压，哦！积压了需要其他办法，这里就不提了。不知对你有帮助否。
⑽ 胶州经济技术开发区房地产可投资吗
最起码得再等五年甚至更久