⑴ 柬埔寨房产投资有什么风险
虽然柬埔寨起步晚于其他国家，但对外开放程度比泰国、马来西亚、越南一点也不差，体现在：
1、外资和内资投资的企业享受同等的待遇。
2、包括如银行、保险、交通、通讯等所有的行业都允许百分之百外资。
3、不实行外汇管制，允许外汇资金自由出入。
4、可享受欧美等发达国家给予的特殊贸易优惠政策及额外的关税减免优惠。
整体来看，柬埔寨房产是东南亚的价值洼地，优势在于稳定性和对华友好，长期优势在于成长空间大。短期内市场空间还未打开，待补齐基础设施的短板，并与中国的庞大市场形成对接后，经济将会出现质的飞跃！综上所述，投资柬埔寨房产是非常有利的。
⑵ 现在柬埔寨房产值得投资吗
投资柬埔寨金边房产优势
一、首都金边市原本建筑多为老旧平房，在开放外人私有房产后，高级住宅才开始篷勃发展，至2014年7月，金边长住外籍人士高达47000人，而ABC级出租公寓只有3500间，使得租金行情水涨船高，租金收益率可达10%以上。
二、首都金边市房租有上涨趋势，从每月200至400美元可望增至每月1000至2000美元，石油、天然气、金融及其他成长性产业有许多外籍劳工有租屋需求。
三、房产业的快速成长亦使得金边市土地价格持续上涨，金边人口快速集中，目前人口200万人（全国1700万人），到2020年将达300万人，加上各项重大建设预算集中，开始推动房价上扬。
四、旅游业持续升温，短租型市场有利可图。
五、柬埔寨民众逐渐富足，将会开始寻求西方的舒适体验。
六、国际机构进入许多国际房产企业、连锁餐厅、银行纷纷进入柬埔寨从大型企业如Chevron，到小型公司Dairy Queen、 Ya Kun 、Bread Talk 都在扩张。
七、全球最人口结构最年轻的国家之一，人口增长速度很快，旅游兴盛、天然资源丰、劳力成本低。
⑶ 为什么现在那么多人都去柬埔寨投资房产。
柬埔寨房地产政策
柬埔寨国会已审议通过《外国人不动产产权法》。根据该法律，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。共8章24款的法律规定，允许外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋并拥有合法产权。
该法律还规定，不允许外国人在距离边界30公里以内或明令禁止地区购买不动产，但经济特区、重要城市以及特许地区除外。这一法律能够为在房地产领域投资的外国人提供便利，从而吸引更多人来柬投资兴业。
柬埔寨土地市场分析
近1、2年柬埔寨金边市超炒地风气盛行，金边市中心地价飙涨，每平方米平均售价约3000到6000美金，金边郊区住宅土地平均售价则在100-400美金，增幅约20%-30%。
土地所有权，按宪法规定只限于该国人民方能拥有，一般公司只有在其51%的股权属柬资情况下，才可申请购买土地，申请投资批准后的土地必须在3个月内进行开发。另外，可利用租赁方式租用所需土地，租期最长可达99年，期满再申请更新租约。
柬埔寨商品房市场分析
柬埔寨2013年-2014年批准建筑项目共1641个，投资总额27.73亿美元，建筑面积759.6万平方米，同比分别增长31.4%和16%，建筑业大幅增长。据柬埔寨莱坊(KnightFrank)房地产公司的数据显示，2014年上半年，金边市各重要建筑房屋地区的土地价格呈现增长趋势，增长率为13.7%。同时建筑豪华办公室大楼地区的土地价增长约7.6%。
近几年活跃于柬埔寨房地产市场的本地公司和国外公司约100余家，其中金边约40家，暹粒约30家，西港10余家。2014年前8个月，柬埔寨金边市俄罗斯大道的土地价格同比增长10%至20%,每平方米价格上升至2000美元左右。俄罗斯大道是重要的商业大道，是到金边机场的必经之路，该大道排名仅在莫尼旺大道和诺罗敦大道之后。
外国人投资柬埔寨房产相关政策
外国人投资柬埔寨房产，分两种：一种是带土地的，另一种是不带土地的，你如果要买带土地的房产，有两种方法，但是这两种方法的终极目的，就是你要取得柬埔寨的国籍。
第一：你可以花钱买国籍，你只要肯花钱，就可以买到，我保证能买到。
第二：你如果不想花钱，又想拥有国籍来买土地，你就嫁给柬埔寨人或娶一个柬埔寨的老婆，然后想办法入籍。
另一种不带土地的：二楼以上的房产，外国人仅凭护照就可以自由买卖。
⑷ 投资柬埔寨房产到底靠不靠谱
金边、西港、波贝、贡布等是目前最热门的几个城市。首都金边的土地价格从每平方米150美元到10000美元不等，具体取决于土地所处的位置是偏远地区还是市中心，这些土地可以转换为住宅空间。
而在房产价格方面，相比于泰国、新加坡、吉隆坡等国一线城市核心地段6000多美元一平米的价格，柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地，公寓每平米售价约为2000-3500美元。
房产价格低，回报率却很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可达6-8％，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能够租到1500美元，西港则更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高达4000美元。
投资柬埔寨房产的回报还不包括随着时间推移的价值增长，当物业环境得到改善时，房产的价值也在提升。三年前买入的房产到现在，价格已经翻涨。
利益明显可以看到，但在投资过程中，一定要详尽了解市场、政策及法规才能作出更明智的选择。
⑸ 柬埔寨房产靠谱么有没有升值空间
自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其首都金边的开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10%-20％的增长，部分地区房价表现甚至更高，并且展现出持续增长的势头。
近两年越来越多的国外商人和本地居民对柬埔寨房地产情有独钟，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场一片热闹景象。
柬埔寨政府看到房地产市场逐渐回温，也出台了多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。
虽然房地产行业形势一片大好，但柬埔寨的房价却仍处于较低水平，同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和蓬勃发展的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。
1、柬埔寨政治稳定，政府全力推动经济发展。
2、柬埔寨经济增长率高：GDP连续6年保持7%以上的增长率。
3、柬埔寨货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。
4、柬埔寨人口红利巨大：拥有众多年轻、精力充沛的劳动力，人口平均年龄27.8岁。
5、“一带一路”，泛亚铁路开工：“一带一路”规划成为柬埔寨经济增长最大的助力；泛亚铁路的开通也将使柬埔寨的商品在中国——东盟自贸区的框架下走向全球市场。
6、态度开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作，企业所得税可获6至9年的减免。
7、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。
⑹ 柬埔寨房地产市场投资前景怎么样
柬埔寨房价飞速飙升，俨然成为海外投资者的新宠，特别是首都金边市繁华地段房地产迅猛发展。
柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升（金边是柬埔寨的首都，是柬国的政治、金融、文化中心），几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。
近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。柬埔寨政府看到房地产市场逐渐回温，出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。
⑺ 柬埔寨房产值得投资吗
目前柬埔寨金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实。一个城市的基础建设如果落实得越完善，那么柬埔寨金边房价的增值空间也会随之而增长。
1.随着东盟经济一体化和中国“一带一路”倡议的推进，越来越多的大量外国工作人员涌入柬埔寨，对公寓单位的需求将持续攀高。除了外国人的租房需求，柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1500万人口中有一半年龄在25岁以下，再过几年，他们与中国的年轻人一样，都面临着结婚生子，随着家庭经济收入的逐年提高，这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。
2.柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10～20%的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。
⑻ 投资柬埔寨西港房产怎么样
柬埔寨房产从2010年以来一路高升，近年来已成为中国投资客热门的话题。在柬埔寨，虽然华人占人口的8％，却掌握这个国家八成以上经济命脉。尤其是飞速发展的西港，为在此投资的企业提供免税待遇这一政策，吸引了大量中资企业入驻，西港房地产也因此受到中国投资者的热烈追捧。
目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金边2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中70%为30岁以下人口。同时，由于大量外资企业落地金边，新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人。综上所述，投资柬埔寨西港房产也是不错的选择。
⑼ 投资做柬埔寨房产靠谱吗
2013年，国家提出建设21世纪丝绸之路和海上丝绸之路的倡议，一带一路战略由此拉开序幕。同时人名币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房产的投资热潮，使其成为最棒的外汇储蓄和规避风险的方式。平时比较默默无闻的国家，也开始崭露头角，譬如柬埔寨。如果想投资柬埔寨房产这一块的话，还是找诺柏富海外咨询下比较好的。