Ⅰ 如何看待国务院出台的针对投机性购房需求的贷款限制政策对股市的影响
对于国务院出台的针对投机性购房需求的贷款限制政策，有人认为对房地产及相关产业不利。但我认为按理性的分析来讲，其实该措施是利好房地产的。因为，遏制投机性需求才能减少投机性需求对正常需求的挤出效应，也才能引导房地产价格下降，下降的这部分更多的事投机者所想要获得的利益而主要不是房产开发商的合理利益。只有这样，房地产销售量才能大增（因为投机者的需求应该远远小于真正的需求），房地产泡沫变小，避免价格虚高情况下引发房地产大规模非理性投资建设导致最终的崩盘。因此，这一举措实际上是在帮助房地产发展，对中国经济和股市是长远利好，但是怎么会有那么多人认为利空了。
Ⅱ 如何判别投资性房产及其收益价值
如何判别投资性房产及收益价值呢？要综合分析投资性房产应权衡各种因素。
地段与功能优劣
首要的判断标准应该是功能服务地段或者说地段优先。因为任何房产品的附加值或附加功能都储存于地段当中。但有些特殊功能的产品由于设计规划及市场中的先进性可能会有较长期的投资价值隐含于内。还有一类投资性物业属改造产品，一些以前归属企业建设既自用又可供出售的综合物业，借助地方政策，取得销售许可后都是优良的投资品种，其投资价值一部分来自于地段，另一部分来自于功能。
软性服务和
环境影响价值
一个小区的不同管理、不同的服务水平会影响到你的投资对象将来的出处与去处，前者指的是成本及利润回收途径，后者则直接表现为是否顺利完成你的一桩投资交易。这里有一个间接的衡量指标，我把它称之为"社会性口碑"。由于物业服务最终要走市场化路子，投资时不妨作为附加的一个考虑。
与房产品的投资价值高度相关的环境应该指住区景观环境、住区配套环境、住区所辖功能区环境三个方面。一般来讲，社区景观环境中，有天然自然景观的社区比人造景观的社区投资价值大。
置业提醒
如何计算购房盈亏？
按国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：
如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。
Ⅲ 新准则里投资性房地产对企业有什么影响
[新准则看点]会计报表中须单列“投资性房产”项目，处理可以采用成本模式或者公允价值模式，但以成本模式为主导。如有活跃市场，能确定公允价值并能可靠计量，也可采用公允价值计量模式，这种模式下不计提折旧或减值准备，公允价值与原账面值之间的差异计入当期损益。
[具体影响]原先上市公司拥有的物业都被计入了固定资产，因此，物业的升值与否，并没有体现在报表中。近几年物业升值迅速，因此，如果上市公司一旦采用公允价值法来计量其早些年购入的投资性房产，必将大大提高其净资产和当期净利润。不过孟冬指出，在此间，究竟什么样的价值才是公允价值，如何防止上市公司玩花样，是监管的难题。
Ⅳ 购房知识：什么是投资性需求购房
“投资性房地产”的，是指为赚取租金或是资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产，即为投资性房地产。
解析：
这里面的关键词是：“为赚取租金”、“资本增值”。即为持有该房地产的目的，是为了出租而赚取租金或者是为了让其房地产增值后转让，而不是用于直接相关生产经营为目的，与企业生产经营的主要业务没有直接相关而持有或已出租的房地产性质的资产。企业自已占用的房地产，不能列入此类。
具体包括：
一、已经出租的土地使用权和建筑物。但是还没有出租的，打算出租的不列入其中的。
二、持有并准备在增值后转让的土地使用权，目的是增值以后转让，赚取差价而持有的。
对于投资性需求购房者来说，他们买房不是为了解决基本居住需要，更多的是为了买卖房产赚取差额利润或出租房产赚取租金收益。
我国投机、投资性购房需求旺盛。由于投资实业面临的困难较多，风险较大，投资者看好房地产。投机、投资性购房主要看房价走势，一旦房价走高，需求就会迅速扩张。在需求强烈扩张的推动下，房价就会迅猛上涨并引起购房需求进一步扩张，房地产市场泡沫由此产生，在房地产泡沫扩张及破灭过程中，房地产业的发展环境会严重恶化。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 处置投资性房地产影响利润总额的问题
这个题目还是我来给你分析一下吧！
为了好理解，我给你做分录给你分析吧！
转换时
借：投资性房地产—成本4800
贷：固定资产 4100
资本公积—其他资本公积 700
收取租金我不给做分录了
2010年公允价值变动200
借：投资性房地产—公允价值变动损益 200
贷：公允价值变动损益 200
2011年公允价值变动
借：投资性房地产—公允价值变动 400
贷：公允价值变动损益 400
2012年出售投资性房地产
借：银行存款 4900
贷：其他业务收入 4900
借：营业税金及附加 290
贷：应交税费—应交营业税 290
借：其他业务成本 5400
贷：投资性房地产—成本 4800
—公允价值变动损益 600
借：资本公积—其他资本公积 700
贷：其他业务成本 700
借：公允价值变动损益 600
贷：其他业务成本 600 注意：这里的公允价值变动损益和其他业务成本都会影响利润总额的，所以2012年影响利润总额的数额就是=4900-290-5400+700-600+600=-90万元
其实做这种选择题时，你要睁大眼睛好好审题，出题人有的时候他会问影响利润总额的数字，有的时候他会问累计影响利润总额的数字。
Ⅵ 什么叫投资性购房
购房的目的不是为居住,而是为增值财富而进行的投资.
Ⅶ 投资投机性购房需求已得到抑制了吗
据报道，2017年北京房地产市场即将收官，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套减少了51%，投资投机性购房需求被抑制。
分析人士称，预期2018年北京二手房市场成交量还会维持较低的水平，楼市调控的积极作用正逐步显现，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，投资投机性购房需求将被抑制，住房逐步回归居住属性。
Ⅷ 利率上升，对我们的投资，买房有什么影响
对于银行利率的上升，很多人只知道会影响我们的存款，而不知道利率还能影响到我们生活的其他方面，所以今天，我将给大家分享银行利率的上升是如何影响到我们生活的各个方面的。
1.购房、购车负担加重：现在的大多数家庭买房、买车一般都是通过银行按揭贷款的，但如果银行这时候提高了利率，那么意味我们的买房买车一族贷款本金所产生的利息将会增多，每个月需要还的贷款也将增加了。
2.人民币会升值：当利率上升时，意味着人民币的资产收益率上升了，那么在国际市场中的人就开始购买人民币，时候会造成人民币的升值。
3.中小企业很难发展：在国内的很多中小企业的资金周转都是依赖银行贷款的，如果银行的利率上升后，企业的借贷成本将增加，那么企业的盈利水平将降低了，进而限制了中小企业的发展。
4.投资理财产品的收益率将增加：银行的利率上升后，存款的利息自然增多了，大家肯定都会把自己的钱存入银行。所以为了让大家的钱用于投资理财产品，很多理财公司会提高自身理财产品的收益率。
不管怎么说，央行这只有形的手会根据市场经济是萧条或是过热来宏观调控银行的利率，所以银行的利率不会随意变动的。
Ⅸ 什么是投资投机性购房
所谓投资投机性购房就是指把房子作为一种投资品，买房的目的不是为了解决居住问题，而是在房价看涨的时候买进，当房价上涨之后再抛出，从中赚取利润的一种市场行为。
需要注意的是：在进行投资投机性购房时候，要具备成熟的投资心态，理智的投资行为，最好出手投资前都会对市场，对房产的位置、户型、品质等方面的因素进行全面的考察与分析，不要盲目地跟风炒短线。