① 投资住宅考虑哪些方面
投资住宅需要考虑以下几点：
1、区域的政策规划情况，基建配套未来是否完善，交通等的不断完善便是利好消息；
2、未来产业入住情况，产业带来的是就业机会，就业带来的人群流入，进而带来房产需求；
3、楼盘品牌品质是否够大够强，不错的品牌和品质，更容易被大众所接受；
4、楼盘配套，诸如学区、商业等配套是否完善；
5、楼盘不足之处，这也影响着品质。
② 个人如何进行房地产投资
很多人都有一笔闲钱，存在银行里利息太低，炒股又担心风险太大，那么投资房产也是一个不错的选择，既可收取租金，又可期望升值变现。那么，个人如何进行房地产投资呢？
贷款买房适逢最佳时机
一名消费者算了这样一笔账，假如将自己所有的资金全部投入买房，那么，一年的资金收益率等于零；若购房申请20万元5年期按揭贷款，自己的20万元则可投资股市，若用于认购新股，既无风险，每年又可获利10％以上，这样不仅买了住房，还获利4％左右。这名购房者以其理财的技巧，显示了贷款买房的实惠。
投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。
投资出租物业正当其时
笔者一大学同学结婚后单位暂时未给分房，他每年租房的花费就有近万元。去年底，他通过银行按揭购买了一套两室一厅的房子。他给笔者算了一笔账：他和太太月收入加起来有5000余元，买新房后每月按揭还款1500元，问题不大。而且房改后，他要么能搭上末班车从单位分到一套房，要么可以用双方单位的购房补贴，再通过公积金贷款重新购买一套房子，然后把第二套房子出租给别人，这样每月至少有500元租金入账，还款压力无疑有所减轻。目前，他除较早地住上新房，改善了生活质量外，还拥有了两处不动产，一处供自己使用，一处当作投资工具，可自由支配。
投资房产的想法在一般人看来肯定是有些超前了。众所周知，以买卖形式进行房产交易，存在着较大的风险性：一是低买高卖的时机难以把握；二是交易成本高，且缺乏灵活的变现能力。但买房用于出租，以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为，买房除满足自己居住需求外，用于租赁投资将成为一种发展方向，这也是住房市场化的必然结果。
物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市，物业服务的质量是租房者关注的重点。
由于投资者很少是建筑业专家，因此，很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以，考察发展商的实力和开发物业以前的业绩，就成为最直接，也是最有效的办法。
投资住宅要有长远眼光
与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，升值会比较稳定。需要注意的是，你要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比你购买时的价格高出很多。
有不少购房者，在选择商品房时，以选择郊区或新区的住宅为目标，他们的精明同样令人佩服。购买同样面积一套市中心住宅，其价格相当于购买郊区（或新区）住宅加上轿车，且居住环境、增值潜力等均要比购买市中心住宅优越。
投资房产需要有长远的眼光。商品房买卖是各类商品买卖中动用资金最大、各种制约因素最多的一种交易活动，因此，在交易过程中，不但要详知各种程序和操作方法，而且要讲究策略。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 住宅和公寓的投资区别是什么
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首先，您是出于投资的需求，且在您的预算之内，我建议您选择城市核心区域的公寓产品。
（1）公寓主要有以下优点：
1、公寓用途广泛，可办公可出租可自住，资金需求不是很高；
2、公寓购买灵活不售限制，不限购不限贷；
3、公寓面积小，总价低，购置门槛低，投入低，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。
4、公寓租金收益高，以房养贷，压力小；
5、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。
6、公寓一般位于核心区域，配套成熟，基础完善，未来升值空间大，保值增值抗房价波动能力强，易出手。
在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益。
（2）住宅
1、在投入方面，住宅一般是大户型，且由于重庆的住宅市场是处于供不应求的状态所以很多地段、性价比高的住宅都是全款优先，所以总价投入较高且还是一次性投入；
2、变现时间受限制；目前因政府政策限制，住宅在拿到房产证2年后才能交易，而重庆市场几乎都是2年左右才能交房的期房，也就意味着，您买一套新房需要5年后才能变现；
3、政府大力度的提倡房子是用来住的，因此严格的限制住宅涨幅，目前很多购房者已无“房票”；
4、最后，使用途径狭小，租金回报低；住宅产品仅有变卖以及装修后出租
④ 个人购买房子属于个人对房地产的投资吗（请专业也是回答）
用货币换取房屋，就是投资行为，只是房屋还可以居住使用收益。
⑤ 个人建造的新住宅算投资吗
个人建造的新住宅
（1）如果以营利为目的：算投资。
（2）不以营利为目的：不算投资。
⑥ 住宅投资应该注意哪些因素
作为投资应考虑风险保值，回报方面规避风险应放在首位。住宅投资较之股票风险相对较小，并不等于无风险。投资者一定要清醒地认识房地产市场的政策风险、社会风险、经济风险、技术风险和自然风险等因素。其中，住宅投资的升值因素具体表现在：
1、宏观角度来说，住宅的价值构成由地产和房产两部分组成，包括地价、住宅投资主要靠土地的增值，地点选择对住宅投资的成败至关重要，所以，应从不同层面科学地认知和理解地段微观的地理位置，包括周边环境、交通条件等。宏观的社会位置，意味着人气和文化氛围等。
2、微观角度来说，住宅价值还在于规划设计。住宅开发和投资都遵循最佳利用原则，最好选择社会公共配套设施水平高的区域和户型、物业顺应时代潮流的楼盘投资。影响物业升值的因素还有建筑质量，物业管理，开发商的品牌信誉。房屋作为一种有着长期使用价值的产品，建造质量至关重要，同地段类似的两项物业，质量的优与劣，其日后差值会很大。物业管理的水平直接决定了租金的高低将提升物业的档次，物业的增值保值也取决于此，实力雄厚的开发商开发的住宅容易产生品牌效应使之成为投资热点。
⑦ 买住宅投资好转手吗
购买二手房也需要购房人有购房资质，新房限价，二手房不限价，新房价格相对二手房价格稍低，所以具备购房资质的人更多愿意报名参与摇号选择新房。这就存在了很多二手住宅价格虽高却不好转手的情况。
住宅转手有时间限制，目前的住宅基本都是期房，买到后要两年左右才能交房，交房后两年才能拿到房本，而拿到房本后3年内不能转手，所以转手的最短时间周期是在7年左右，而政策还规定了满五年转手比三年时的税费更低，所以更多的人拿到房本满三年时也不愿意转手。
政府出的这一系列规定就是为了减少炒房现象，让住宅真正是用来居住的。