投资店铺收租

Ⅰ 想投资个临街商铺,不知多大面积的好出租

如 果 你 想 投 资 临 街 商 铺 的 话 ， 可 以 考 虑 福 成 ? 尚 街 时 代 的 商 铺 。 至 于 商 铺 的 面 积 多 大 好 出 租 ， 我 个 人 觉 得 小 面 积 的 会 更 好 出 租 和 经 营 ， 可 以 用 来 做 水 吧 ， 甜 品 店 ， 饰 品 店 ， 玩 具 店 等 等 ， 而 且 这 类 店 铺 的 利 润 空 间 很 客 观 ， 投 资 又 不 多 ， 个 人 建 议 是 投 资 小 面 积 的 商 铺 。 福 成 ? 尚 街 时 代 广 场 的 商 铺 从 4 0 平 米 到 2 1 0 平 米 都 有 ， 你 可 以 去 看 看 ， 总 有 适 合 你 的 尺 寸 。

Ⅱ 投资70的商铺，年租金三万，这样的商铺值得投资吗

投资70万的商铺，而且年租金只有3万元，这种商铺不值得投资，建议放弃投资会更好。

商铺的回报率

根据市场商铺的平均回报率的数据，年回报率最起码要达到6%以上才考虑投资的价值。

投资商铺的成本是70万元，年租金是3万元，计算这间商铺的年回报率为：3万/70万*100%=4.28%，年回报率只有4.28%，回报率偏低。

其次商铺的各种因素，比如商铺的位置，商铺附近的人流，商铺的发展前景，以及商铺周边的空置率等等，这些都是需要重点考虑的因素，任何一个环节考虑不周全都影响商铺的价值。

最后一点，根据当前楼市环境，现在楼市遇冷了，投资房子和商铺不是最好的时机，投资不好的话会成为接盘侠，最终一笔资金买回一间没价值的商铺。

综合以上分析得知，根据这件70万的商铺回报率，确实太低不值得投资，宁愿选择其他投资产品，也不能去投资这间有诸多未知因素的商铺，没有必要冒高风险获取低收益的投资。

Ⅲ 投资商铺 现在还有得赚吗

其实投资商铺是赚钱的，只是看你投资的是哪里的商铺，商铺这种商品的属性和相对比其他投资都有优势，如下：
1、较低的存款利率会导致货币缩水贬值。
由于存款利率长期保持较低，货币缩水贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产来实现保值、增值。
2、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺 公寓时都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心。
3、股票市场变数较大，且劳神费力。
投资商铺可坐享其资产带来的获益，日常生活、工作不受影响。
4、商铺属于耐久商品。
商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。
5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。
因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。
6、房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。
7、政策调控冀望楼市健康稳定发展。
政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
8、政府鼓励重视房地产业。
房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设
投资商铺有哪些好处
1、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。
2、不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。
4、投资回报高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

Ⅳ 投资商铺应该注意什么

投资商铺应注意以下问题:

1、地段的选择：地段决定了商铺价值的不可复制性，优质地段这是投资商铺的首要保障，买商铺一般都是长线投资，选择一条繁华的商街，给商铺带来人气财气。

2、选择大品牌的开发商：选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，商铺后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。

3、客流群体的选择：客流量大则商业价值高，反之则小，客流量的大小要看周边小区数量，以及未来发展规划，是否有人口增加都直接影响商业客流量。

4、选择交通便利的区位很重要：便捷路网永远是发展经济增长财富的主旋律，有着便捷交通的商铺投资潜力十分巨大，交通开到哪，人流就跟到哪，意味着财富就涌到哪，是可以让财富资本快速增值的重要属性。

(4)投资店铺收租扩展阅读：

商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：

人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。

地区潜力商业氛围浓的地段，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。在市政动态方面，沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。

Ⅳ 140万投资商铺，现在年租金6万8千元，这间商铺如何

投资商铺就是靠收租来获取回报，假如用140万购买了一间商铺，现年总租金是6.8万元，年回报率为4.85%，需要21年才能收回成本。

所以从当前商铺回报率来看，这间商铺不是很好，当然一间商铺好不好要综合多方面分析。

投资商铺是很大学问的，投资好的商铺富三代，投资不好的商铺坑三代，所以投资商铺一定要注意以下几大事项。

（4）商铺当前商铺回报率高低，最起码要达到6%左右的回报率的商铺才值得考虑，类似4.85%的回报率有些偏低了，除非商铺还有提高租金的潜力。

（5）商铺未来升值空间很大，处于新城区的中心街，未来商铺潜力无限，这种商铺可以考虑。反之商铺没有升值空间的，走下滑路的商铺没有必要投资。

所以说一家商铺好不好，应该要综合多方面来分析，商铺位置好，户型好，人流集中，回报率达到6%，未来升值空间大等等，符合这几大条件的商铺绝对好商铺。

总结

投资商铺就是投资一个人的眼光，投资商铺不能以眼前来作为判断标准，应该要长期考虑商铺的价值，只有这样才能真正找到一间潜力商铺，才能给自己带来高投资回报，这样的商铺才是值得去投资。

Ⅵ 投资商铺的收益怎样计算

算法主要有租金回报率法、租金回报率分析法、内部收益率法和简易国际评估法四种。
1、租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法
房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4、简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

Ⅶ 投资店铺20万多长时间收回成本比较合算

这个得看你自己的经营状况和成本吧？如果是小本投资的话还是建议把钱投进相对安全的p2p理财平台吧，资金托管，担保抵押，“网筹金融”还是相对安全的，收益较高周期较短，理想选择。

Ⅷ 投资商铺要注意什么呢

第一，选择商铺的时候，要慎重，最好选有银行担保的

商铺，是一个长期的投资，就会涉及到保障和安全性问题。对于商铺来说，要想安全地做收租金，一定要选择有银行做担保的、有收益保障的商铺。收益保障是指，要根据收益的周期来进行比较。因为现在商铺在银行担保的时间长度上有3年、5年、10年甚至长达20年之久的。

第二，就是选择商铺，要根据地理位置来选，什么地段适合做什么生意

现在不管做什么，做什么生意，有需求才会有生意。做生意，就是通过不同的方式，满足消费者的需求。

每个地段，消费者的需求特征不一样，所以在选购商铺的时候，也要做到有针对性。前期的话，应该做一个市场调查比较好。

比如在某个地段，选择几家与评估的对象在同一供需圈内的商铺，进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查。综合比对进行选择。

第三，选择商铺的时候，要找一些有发展潜力的区域

说白了就是这个地方的商业气候还没有形成或者正在形成中，你从这里看到了一种需求，看到了未来。这样的好处，就是可以在较大的范围内选择商铺，而且需要付出的成本也相对地低些。另外，在选择商铺的时候，最好是采用先租后买的方式，尽管前期做了一些调查，但是很多事情操作起来跟想象的是有出入的。这种情况，就是怕自己万一没有看准，那损失就惨重了。如果是采用先租后买的方式，即便是失算了，也不至于损失惨重。

最后，就是要学会借力

就是要学会在一些人流量大，跟自己所经营的产品相关性强的商铺，商城。这个可以说，是对自己的一个定位。

因为同样一家店铺，因为所处的地方不一样，其生意肯定会不一样，这个就跟当地的氛围有关。学会借力，就是要学习找一个对自己有益处的好邻居。就像很多大型超市、家居商场一样，周围总有一些便利店和卖家具、窗帘、地板等供应一样，这个就是行业相关性。