㈠ 深圳龙岗回迁房可以投资不，龙岗回迁房哪个地段好
深圳回迁房优缺点
缺点：
1、回迁周期确实比期房长。当然，前提还是深圳比深圳，因为深圳楼盖到2/3以上才能开始申请预售，大概到封顶的时候基本才能开盘出售，而回迁物业是处于拆迁阶段的物业，还需要在期房的基础上多1-2年拆迁和2年的新建时间。
2、没有杠杆。全款支付确实让很多人感觉心力交瘁，甚至很多人想出众筹的想法。即便在深圳首付四五百万稀松平常，但大家利用金融工具获利一定更多这也毋庸置疑，不过各有各的游戏规则，没有杠杆也是回迁房的大缺点之一。
优点：
1、 安全性。这一点算半个优点吧，毕竟市场上的确存在回迁纠纷的案例，但这个我们不展开论述，有兴趣大家可以自行下载关于深圳城市更新的几个文件，《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市房屋征收与补偿办法》、《关于加强和改进城市更新实施工作的措施》。不过大家大可不必研究，费神费脑还容易错过机会，我们从简单意义上讲，我们选择标的物投资逻辑非常简单：历史遗留+开发商确权+住建委备案。现在很多会员问是否安全，当然如果连开发商和住建委都信不过，我们俱乐部也无能为力，毕竟开发商和住建委尤其住建委比起俱乐部还是更可靠。至于是否原地回迁（北京上海基本都是异地回迁，深圳基本都是原地回迁），用地性质等等这个要看具体补偿合同的细则，在回迁房这个细分市场，笔者还是坚持不懂不碰的原则。当然，俱乐部目前签约的都是原地回迁+大产权商品房+住宅。
2、回报。说实话，康老师是学数学出身的，笔者也学过精算，过去做投资也天天算算算，所以对于回报一定非常敏感。笔者深深地知道，今天选择不同的投资产品和金融工具，在未来5年后会有天差地别的结果。但所有问过笔者的会员都知道，笔者对回报率只字未提，这是为什么？因为笔者明白，对于高回报的产品，提回报率容易让人过于兴奋而忽略其他不利因素，虽然成交量多了，虽然俱乐部也更赚钱了，但并不利于会员朋友的资金统筹规划和安排。今天同样我也不想把这笔账算给大家，毕竟这个睡后收入（睡一觉起来的收入）除了租赁补偿还有确定的利差+时间增值的迭代。那么为什么不利于会员朋友的资金安排，因为大家会忽略或者忘记游戏规则中的不利因素，周期和杠杆因素。回迁房的游戏规则就是资金有3年多的沉默期，这三年期间每个月只有1000多元的租赁安置补偿，无法在公开市场变现，主要是没人敢买，怕在交房的时候卖方变卦反悔。不过话说回来，房子本身的投资周期都在3-5年，指望今年买明年或后年就能翻倍卖出，我想不遇大行情这种想法不太现实，所以选择投资房产，就应该做好3-5年的投资准备，天天幻想明年翻倍卖出既不理性也不现实。因此在笔者看来，即便存在周期因素，也是正常的投资周期，唯一的区别就是在这个周期内能不能变现。
拆迁户的回迁房又是怎么变成当下的投资热门品种的呢？请记得一个真理，只要是城市发展，就一定有红利出现，只要是跟土地有关的事情，就一定有投资机会。
先看下面一张简单的图片，城市更新的上游利益关系。政府、开发商、和权利人。政府负责规划，开发商负责拆和建，权利人简单来说就是回迁户们，需要安置需要赔偿。
首先，那么多回迁房是哪里来的？答案是深圳城市更新。旧城改造是趋势
政府和开发商是固定的关系，万年不变，但是权利人可以是农民伯伯、可以是投资客、也可以是你或者我。回迁房投资就是投资“权利人”应有的红利，就是享受这个“权利人”应该有的各种权利。
所以在城市更新过程的下游，衍生出投资人跟回迁户之间利益关系，或者一些自住的刚需跟回迁户之间的利益关系。总是就是那些，想以低于商品房市场价买房的人，从回迁户手里接过房子，这其中的利益关系。同时在这个凡事需要都信用背书的年代，中介是一个必不可少的角色，况且买回迁房本身有一定的敏感性和争议性，所以中介的角色更加必不可少。
下面深入思考一个问题，为什么涉及政府、开发商、村委、拆迁户，而投资人却能在回迁房投资上游刃有余，难道政府不理吗，开发商不会有异议吗，农民伯伯不会中途反悔吗。
政府，或者叫做城市更新管理中心，他们的职责是，把破旧的深圳村落，改造成现代化大都市，不要那些破墙烂瓦，我要的是城市霓虹。这属于国家大计，属于城市发展的宏伟蓝图。至于下游的利益，到底这个回迁户是谁，是张三或者李四，这在城市发展面前，这重要吗，有什么关系呢。关系理一下就出来了
开发商的利益。有人会说，你看我一介书生，斯斯文文带着眼镜，我去当回迁户，跟开发商签合同，我一看就不像农民伯伯啊。只能说你内心戏太多了，在拆迁进度面前，开发商没有精力思考你的来历。如果不是深圳没有土地可拍了，谁愿意做拆迁工作，平地上建房子多省心省力啊。但是无奈，开发商要继续在资本市场上逐利，那就先盘活土地，再建房子，再卖房子，这才有利益。为了尽快完成拆迁进度，为了尽快开工以及尽快卖商品房，所以开发商对回迁户这些行为视
而不见。所以更有
㈡ 现在在深圳龙岗做房地产中介到底好不好能赚到钱吗
二手房市场日渐趋于稳定，一个行业持续的良性发展，对于个人来说也是一个成长的大环境。各行各业都有赚钱的，也有不赚钱的。具体为什么会有结果的不同，只能具体问题具体分析，就一个行业的上限来说，房产中介的上限还是比较高的。
㈢ 请问250万的总价考虑龙岗，买新房合适还是买二手房合适呢
250万的总价想要在龙岗置业，建议购买新房，新房有较大的溢价空间，且龙岗区新房储存量多，有可以选择的项目，二手房三价合一之后，要考虑税费的问题，相比较来说比新房的成本更高，且可选择的面降低了。
㈣ 为什么深圳龙岗区的房子要比其他区便宜这么多很乱么拜托了各位 谢谢
龙岗很大哦！现在中心城的房价也要1万7左右吧！当然是品质好点的了，这一块现在也不乱，安静整洁，其它像龙东、坪山什么的，就很便宜啦！八九千都有，还有7千多的，环境还在进一步改善中。
㈤ 观澜和龙岗哪个区房产升值空间大
高淳房天下为你解答：
深圳的龙岗房产升值空间比较大，那里是新开发的地段，很有发展潜力。谢谢！
㈥ 请问龙岗地区房产投资怎么样
龙岗地区现在属于深圳东进战略的桥头堡，也是城市的唯一副中心，其发展潜力非常大。
一个地区的发展肯定是要看这个地区的发展特点，深圳现在主要发展高新技术产业，所以现在南山房价非常的高，龙岗是其次南山的第二大科技重地，华为园区，国际化大学城，深圳硅谷等高科技产业园林立，之后人群素质会相当高。
龙岗现在旧改项目非常的多，旧改也是一个地区的新鲜血液，所以随着城市的不断更新，房价也肯定会水涨船高。
龙岗现在交通非常发达，现有的深圳东站，3,5,号线地铁，之后还会修16，14号线更是使得城市内部交通更加便利。一个住的舒服的地方房价才是最稳定的。
㈦ 请问龙岗中心城和布吉哪里的房产更值得投资
目前规划来说，龙岗是深圳东进战略的桥头堡。因为布吉可建筑用地少，只可以通过旧改来更新城市面貌，旧改周期长。而龙岗大运中心城，有大片的土地面积可利用，加上政府的发展规划利好，龙岗大运中心城的发展速度相对较快。所以如果您是考虑短中期的投资，建议您考虑大运中心城片区。
㈧ 龙岗那里的房子升值空间大
因为现在只有龙岗和坪山的房价比较便宜，逼迫一些刚需客户都往那里跑！你说房价能不涨么？
㈨ 深圳买房哪个区比较好
在深圳哪个区买房比较好？
所谓好，是个人的“好”，而不是大家的“好”；每个由于个人情况不一样，需要不一样，再加上实际购买力，与现实房价的匹配，经常会错位，觉得好的地方经常会感觉价格太高，价格合适自己的地方又会看不上；买房与找男女朋友一般，总是在寻寻觅觅中纠结；
由于不同的区域，楼盘会各有同向性的特征和不同性特征，以及个体化的差异，还有部分区域发展的不均衡性比较严重，因此上述列表与具体楼盘结论有差异；如需更有参考性的每个楼盘具体结论可通过FCA资产评级公众号查询。
楼盘评级报告案例：《泰华阳光海价值潜力资产评级报告》
㈩ 广州南沙跟深圳龙岗中心城的房产哪个值得投资
这两个楼盘都是比较好的。相比之下，深圳龙岗中心城的房产升值潜力更大，更值得投资