A. 澳大利亞房產值得投資嗎
澳大利亞房地產市場之所以一直保持穩定增長，最關鍵是得益於政府對房地產市場的保
護政策。縱觀全球房地產市場歷史，自1988年以來，包括美國、英國、紐西蘭、加拿大、德
國、日本及東南亞國家等發達國家或發展中國家的房地產市場，紛紛先後經歷了房地產泡沫
的破裂，或是受全球經濟危機的影響大幅下跌的慘痛經歷，而同屬發達國家的澳大利亞例外，
在最近先後經歷2008年全球金融危機及2011年爆發的歐美金融債務危機中，都平穩安全度過，
這兩次成功躲過危機的經歷無疑歸功於澳大利亞政府一貫對於房地產市場的保護政策及對金
融系統的有效調控。回顧澳大利亞房地產市場歷史，可以總結出5次比較重要的政策節點：
第一，1976年成立澳大利亞境外投資審查委員會FIRB（Foreign Investment Review
Board），該制度FIRB 制度源於澳洲投資法規《1975年外資收購及接管法》，FIRB的職能
是評估外國投資者對澳大利亞的直接投資方案是否符合聯邦政府政策以及《外資收購及接
管法》，並據此向澳大利亞聯邦政府提供建議。
第二，1985年7月，在Hawke Keating政府的領導下，澳洲暫時取消負扣稅機制。雖然
現在這個機制仍是眾多專家爭執的焦點，但是目前並未有人計劃作出改變。
第三，在1985年9月20日，Hawke Keating政府頒布資本所得稅法規，在當天或者以後
成交的房產必須按規定支付資本所得稅。
第四，聯邦和各州政府提供了一些免稅和減稅補貼項目，給予澳大利亞本土業主更多
的機會參與自置居所的「澳洲夢」。這些補貼項目中最重要的一個是在2000年7月1日，澳
洲政府為抵消消費稅對業主的影響，首次推出首次置業者計劃，具體由各州實施，也從此
開始了首次置業者補貼政策。並從一開始的7000澳元增加到2008年的14000澳元。
第五，2007年年中以來，養老金的法律發生改變，開始允許自我管理養老金基金投資
銀行債券中的房產，盡管該基金近年來發生很多變化，但這是有史以來對房產市場影響最
大的一次。
除此以外，澳大利亞聯邦政府還出台一系列保護房地產市場健康發展的措施，包括開發
商及銀行利益分離，避免聯合控市；開發門檻限制較高，不可無限圈地；多方參與定價，確
保市價合理；成立信託賬戶，律師獨立管理，強制聘請律師，全程監督管理；信息透明，嚴
格遵守法規；控制境外投資，保護本地市場；高度信用機制，違約會嚴厲處罰，甚至倒閉。
以及境外人士不得購買二手房，新項目賣給境外人士不得超過總量的50%，避免投資催高房價。
相比其他發達國家經濟體，澳大利亞相對擁有更完善的經濟發展能力，作為國土面積排名全
球第六的國家，僅有約2300萬人口，而且基本集中在東南沿海主要首府城市，悉尼、墨爾本
及布里斯班，隨著經濟的發展和人口的猛增，澳大利亞房產市場供不應求的現狀將繼續加劇，
從而促使房價和租金的穩健增長，這也是近幾年吸引了大批國內投資客戶進駐澳大利亞房產
市場的最大原因之一。全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，通貨膨脹居高不下，
促使越來越多的投資客戶迫切尋求一個投資平台和載體，實現財富穩健升值。被評為世界第
一類高透明度的澳大利亞房產市場更被全球投資客戶一致視為「資產避風港」，投資澳大利
亞房產無疑是最佳選擇。
B. 澳大利亞的國際收支現狀是什麼
澳大利亞是一個開放的經濟體,也就是說,它的國際商品、服務貿易以及各種金融資產都是開放的.澳大利亞的部分產品向外國出口,而消費或投資於本國的部分商品和服務是在海外生產並通過進口得到的.澳大利亞的個人及公共、私人部門可以持有國庫券或公司債券,也可以持有英國、加拿大、日本等國發行的金融資產.大多數澳大利亞人實際持有的是本國資產,但銀行、基金管理機構和大型公司則不然.例如,證券商通常在世界各地尋找機會以獲得最大的投資收益.他們在某個特定的時間很可能會作出這樣的決策:持有德國或日本的債券會比持有澳大利亞證券的收益更大.同樣,海外投資者也會作出決策,購買澳大利亞證券.國際投資者尋求最大投資收益的行為對澳大利亞的市場匯率有著根本性的影響.國際資本移動對澳大利亞儲備銀行(RBA)執行貨幣政策的能力及澳大利亞的國民收入水平、失業狀況也有一定的影響.
C. 股票市場和債券市場的關系
債市與股市的關系有：債市與股市同向變化；債市與股市反向變化；債市與股市其中一者變動較緩或基本不變，其中一者變動較大。
1、股票市場是債券市場的一個組成部分：它是根據財經法規制度，按照管理層次的原則，組織企業財務活動，處理財務關系的一項經濟管理工作。市值是組織企業財務活動，處理財務關系的一項經濟管理工作。
2、股票市場以債券市場為中心，股票市場對企業管理中所需資金的籌集、投放、運用和分配以及貫穿於全過程的決策謀劃、預算控制、分析考核等所進行的全面管理。
3、股票市場職能的控制性決定了必須以債券市場要素為中心。股票市場的職能包括財務預測、財務決策、財務計劃、財務控制和財務分析評價。其中，財務決策和財務控制處於關鍵地位，關繫到企業的興衰成敗。
(3)澳大利亞債券市場資產擴展閱讀：
股票市場特點
1、有一定的市場流動性，但主要取決於當日交易量（交易量取決於投資人心理預期）。
2、股票市場只在紐約時間早上的9：30到下午4：00（中國市場為下午三點）開放，收市後的場外交易有限。
3、成本和傭金並不是太高適合一般投資人。
4、賣空股票受到政策（需要開辦融資融券業務）和資本（約50萬）的限制，很多交易者都為此感到沮喪。
5、完成交易的步驟較多，增加了執行誤差和錯誤。
D. 請用宏觀知識解釋，澳大利亞購買海外的債券和股票對於澳幣有什麼影響是升值還是貶值
嘻嘻嘻嘻。。
我敢說我們是一個學校一個專業滴~~！
我也不太確定對不對。你在跟別人校對下好了。
1。澳洲買海外貨幣下降，人們買外國貨幣和東西都少了。所也 進口酒減少了。導致Saud 向左移。 澳幣appreciation.
E. 金融市場學（第二版）這門課程模塊四資本市場——債券市場的知識點有哪些
金融市場學（第二版）這門課模塊四資本市場——債券市場的知識點包含模塊導引,單元一債券,單元二債券發行市場,單元三債券流通市場,單元四投資者的認購價格,。
F. 投資澳大利亞債券有什麼風險
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G. 債券市場參與主體有哪些
（一）參與者包括哪些「人」
下列機構可成為全國銀行間債券市場參與者，從事債券交易業務：
1．在中國境內具有法人資格的商業銀行及其授權分支機構；
2．在中國境內具有法人資格的非銀行金融機構和非金融機構；
3．經中國人民銀行批准經營人民幣業務的外國銀行分行。
金融機構可直接進行債券交易和結算，也可委託結算代理人進行債券交易和結算；非金融機構應委託結算代理人進行債券交易和結算。
結算代理人系指經中國人民銀行批准代理其他參與者辦理債券交易、結算等業務的金融機構。
（二）參與者特徵
我國銀行間債券市場是一個機構投資者市場，從建立開始，銀行間債券市場就一直堅持面向機構投資者的市場定位。經過10年的發展，銀行間債券市場已經成為一個以各類金融機構為主體、面向所有機構投資者開放的規范的場外債券市場。截至2006年12月底，銀行間債券市場參與者有6439家，包括商業銀行及其分行、證券公司、保險公司、外資金融機構、基金及其管理公司等境內主要金融機構，還包括大量企業法人機構，正是由於面向機構投資者並採用與此相適應的場外交易方式，切中了債券市場發展的關鍵，銀行間債券市場才能快速健康的發展，才能在較短時間內成為我國債券市場主體。
H. 什麼是債券市場
債券市場是發行和買賣債券的場所，是（金融市場）一個重要組成部分。債券市場是一國金融體系中不可或缺的部分。一個統一、成熟的債券市場可以為全社會的投資者和籌資者提供低風險的投融資工具；債券的收益率曲線是社會經濟中一切金融商品收益水平的基準，因此債券市場也是傳導中央銀行貨幣政策的重要載體。可以說，統一、成熟的債券市場構成了一個國家金融市場的基礎。
I. 澳大利亞的188C項目如何大約需要投資多少錢呢
188C重大投資臨時簽證要求申請人至少投資500萬澳幣到澳洲，沒有年齡限制，沒有英語要求，無需打分。
該簽證還大幅減少了居住要求，申請人只需在持有188C臨居簽證的4年中，在澳大利亞住滿160天。
申請人在提交188C簽證申請之前要先提交EOI，而且要先獲得澳大利亞州政府或領地政府的擔保。
1- 做出真實的和現實的承諾
（1）居住在擔保你的州或者領地；
（2）在政府指定投資期滿以後，仍持續在澳操作生意進行投資管理；
（3）在四年簽證期間，主申請人每年在澳洲累計居住至少40天，或者你的配偶每年在澳洲累計居住至少180天；
2- 夫妻名下有至少500澳幣的凈資產，必須為合法所得，可以轉移到澳大利亞進行合規投資；
3- 你和你的配偶沒有參與不合法的商業或投資活動；
4- 你、你的配偶和18歲以上子女承諾對於合規投資可能產生的損失不會採取任何行動；
5- 根據澳大利亞稅法，合規投資產生的收益必須納稅；
6- 在四年中投資至少500萬澳幣到合規投資或重大合規投資。
注意：您可以通過獨立的法律咨詢來確定投資是否符合合規重大投資的條件，確定投資是否合規是申請人的義務。
合規重大投資
1- 2015年7月1日以後，申請人在四年中至少投資500萬澳幣到合規重大投資，投資比例如下
（1）至少50萬澳元創業投資和私募股權基金，投資到新成立的或小型私營企業；
（2）至少150萬澳元獲批的管理資金投入到在澳大利亞證券交易所上市的新興企業；
（3）至少300萬澳元的「平衡性投資」，可投資各種資產，包括澳大利亞上市公司、澳大利亞公司的債券和期票、年金和商業房地產。
2- 管理基金禁止直接投資於澳洲的住宅房地產和間接投資於住宅物業；
3- 投資不得用作擔保或抵押貸款。
J. 誰知道債券市場是怎樣發展起來的各國債券市場規模如何
債券市場作為證券市場的一個重要組成部分。是隨著社會經濟的發展而逐漸發展起來的。債券市場的主要部分是公債或政府債券，而且，各國的債券市場幾乎無一例外都是從發行政府債券開始逐漸形成和發展起來的。馬克思在《資本論》中指出：「公共信用制度，即國債制度，在中世紀的熱那亞和威尼斯就已產生，到工場手工業時期流行於整個歐洲。」
中世紀歐洲的政府債券市場僅具有雛形。發行市場和流通市場都不很發達，17世紀下半期，荷蘭聯省共和國公開發行了一批政府債券，井在阿姆斯特丹交易所上市。後來，歐洲其他國家也紛紛將本國政府債券投放到阿姆斯特丹交易所上市，使得阿姆斯特丹很快成了歐洲最主要的債券市場。
到18世紀中後期，英國和法國憑借其資本主義生產和對外貿易的迅速發展，取代荷蘭成為新的世界經濟和金融中心。歐洲公債市場的重心向倫敦和巴黎轉移，英國和法國的債券市場逐漸發展了起來。
在美國，早在獨立戰爭期間，政府就發行了各種臨時債券和中朗債券，以支付巨大的戰爭經費開支，1770年，費城成立了美國第一家證券交易所——費城證券交易所，其中已有債券交易。獨立戰爭勝利後，財政部長漢密爾頓開始著手重建國家財政，特別是解決聯邦政府發行的紙幣——「大陸市」的急劇貶值問題，1790年，美國政府按面值贖回「大陸市」，同時發行了新的「公共債券＼以籌集贖買資金。此後，國債交易日漸發達。
19世紀以後，資本主義經濟進入了高速發展階段，工商企業需要籌集大量資金以支持其長期發展，企業債券開始誕生：同「屯國家機構也日益龐大，政府開支膨脹，政府債券規模進一步擴人。在這種情況下，債券中場開始制匿化、組織化和規模化。l肌之年3 月，英國證券交易所開設了世界上第·家大型的專業化債券交易中心。美國在1817年紐約證券交易所正式成立後，債券的發行與交易也逐漸地走上了規范化的軌道。
在歐美各國債券市場迅速發展的同時，亞洲一些國家的債券市場也在醞釀、形成和發展。日本在明冶維新初期就開始發行債券、後來在修建大販鐵路則，首次發行廠公司債券。菲律賓、印度尼西亞、馬來亞、新加坡、韓國等其他國家的債券市場也在19世紀末和刀世紀初先後形成。
第二次世界大戰以後，各國債券中場發展十分迅猛，成為與股票中場相並列的資本市場兩大支往。債券品種日新月異，層出不窮，如中央政府債券、地方政府債券、政府保證債券、國庫券、其他政府部門債券、普通公司債券、可轉換公司債券、抵押債券、金融債券、境外債券、外國債券、歐洲債券等。債券的期限結構更加多樣化，出現了各種短期、中期、汪期債券。
同時，各國債券市場規模空前擴大。在發行中場方向，據經濟合作與發展組織出版的《金融中場趨勢》統計．1996年當年，美國聯邦政府債券、金融機構債券、國內公司債券、外國公司債券發行總額為12 644億美元．與美國當年GDP（國內生產總值）的比率為17％；法國債券發行總額為4 752 億法郎，與GDP的比率為6.1 ％；英國債券發行總額為386億英鎊，與GDP的比率為5.4％。
在市場交易額方面，據國際證券交易所聯合會的資料統計， 1996年，法國債券交易額達到了115 723.96億美元，與法國GDP的比率為752．8％；德國為21 727．29億美元，與GDP的比率為91．8％；英國為16 218．70億美元，與GDP的比率為146．2％；美國為58588．5億美元，與GDP的比率為78．9％。