⑴ 吉晟別墅、楓丹麗舍和雪梨澳鄉哪個小區聯排別墅比較好。
.
容積率越小的越好，沒有排屋比別墅好的小區。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
要找北京的別墅，就網路一下：北京別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B1%B1%BE%A9%B1%F0%CA%FB
⑵ 從回龍觀怎麼去萬澤龍物流中心
太多了，給你10個方案。希望你能用上我給你的方案
方案1:換乘2次,41.6公里
地鐵13號線換地鐵5號線換511
從回龍觀出發
乘地鐵13號線(西直門-東直門)
在回龍觀站上車,經過2站
在立水橋站下車,下車步行約300米
換乘地鐵5號線(天通苑北-宋家莊)
在立水橋站上車,經過19站
在宋家莊站下車,下車步行約200米
換乘511(方庄東路-角門南站)
在地鐵宋家莊站(豐台曹家溝)站上車,經過6站
在大紅門北站站下車
到達北京萬澤龍物流中心
方案2:換乘2次,34.6公里
地鐵13號線換地鐵2號線換快速1號
從回龍觀出發
乘地鐵13號線(東直門-西直門)
在回龍觀站上車,經過7站
在西直門站下車,下車步行約200米
換乘地鐵2號線(外環)
在西直門站上車,經過7站
在前門站下車,下車步行約150米
換乘快速1號(前門-德茂庄)
在前門站上車,經過6站
在大紅門西里站下車
到達北京萬澤龍物流中心
方案3:換乘1次,29.7公里
地鐵13號線換803
從回龍觀出發
乘地鐵13號線(西直門-東直門)
在回龍觀站上車,經過3站
在北苑站下車,下車步行約100米
換乘803(時代庄園北站-彩虹城小區)
在時代庄園北站站上車,經過39站
在彩虹城小區站下車
到達北京萬澤龍物流中心
方案4:換乘2次,30.8公里
429換地鐵13號線換803
從回龍觀出發,步行約250米
乘429(吉晟別墅-城鐵龍澤苑站)
在吉晟別墅站上車,經過1站
在城鐵回龍觀站站下車,下車步行約250米
換乘地鐵13號線(西直門-東直門)
在回龍觀站上車,經過3站
在北苑站下車,下車步行約100米
換乘803(時代庄園北站-彩虹城小區)
在時代庄園北站站上車,經過39站
在彩虹城小區站下車
到達北京萬澤龍物流中心
方案5:換乘2次,30.9公里
443換地鐵13號線換803
從回龍觀出發,步行約250米
乘443(龍錦苑公交場站-城鐵龍澤苑站)
在城鐵回龍觀站站上車,經過1站
在龍博苑一區站下車,下車步行約350米
換乘地鐵13號線(西直門-東直門)
在回龍觀站上車,經過3站
在北苑站下車,下車步行約100米
換乘803(時代庄園北站-彩虹城小區)
在時代庄園北站站上車,經過39站
在彩虹城小區站下車
到達北京萬澤龍物流中心
方案6:換乘2次,31.0公里
429換地鐵13號線換803
從回龍觀出發,步行約300米
乘429(城鐵龍澤苑站-吉晟別墅)
在城鐵回龍觀站站上車,經過1站
在吉晟別墅站下車,下車步行約300米
換乘地鐵13號線(西直門-東直門)
在回龍觀站上車,經過3站
在北苑站下車,下車步行約100米
換乘803(時代庄園北站-彩虹城小區)
在時代庄園北站站上車,經過39站
在彩虹城小區站下車
到達北京萬澤龍物流中心
方案7:換乘2次,50.3公里
441換地鐵5號線換511
從回龍觀出發,步行約900米
乘441(城鐵龍澤苑站-地鐵天通苑北站)
在龍華園南區站上車,經過16站
在東三旗站下車,下車步行約250米
換乘地鐵5號線(天通苑北-宋家莊)
在天通苑北站上車,經過22站
在宋家莊站下車,下車步行約200米
換乘511(方庄東路-角門南站)
在地鐵宋家莊站(豐台曹家溝)站上車,經過6站
在大紅門北站站下車
到達北京萬澤龍物流中心
方案8:換乘2次,32.7公里
443換地鐵13號線換803
從回龍觀出發,步行約550米
乘443(城鐵龍澤苑站-龍錦苑公交場站)
在育知路南口站上車,經過1站
在城鐵龍澤苑站站下車,下車步行約50米
換乘地鐵13號線(西直門-東直門)
在龍澤站上車,經過4站
在北苑站下車,下車步行約100米
換乘803(時代庄園北站-彩虹城小區)
在時代庄園北站站上車,經過39站
在彩虹城小區站下車
到達北京萬澤龍物流中心
方案9:換乘2次,31.3公里
昌平23路換地鐵13號線換803
從回龍觀出發,步行約250米
乘昌平23路(城鐵回龍觀站-搪瓷廠)
在城鐵回龍觀站站上車,經過1站
在龍躍苑四區西門站下車,下車步行約500米
換乘地鐵13號線(西直門-東直門)
在回龍觀站上車,經過3站
在北苑站下車,下車步行約100米
換乘803(時代庄園北站-彩虹城小區)
在時代庄園北站站上車,經過39站
在彩虹城小區站下車
到達北京萬澤龍物流中心
方案10:換乘2次,31.3公里
昌平23路換地鐵13號線換803
從回龍觀出發,步行約500米
乘昌平23路(搪瓷廠-城鐵回龍觀站)
在龍躍苑四區西門站上車,經過1站
在城鐵回龍觀站站下車,下車步行約250米
換乘地鐵13號線(西直門-東直門)
在回龍觀站上車,經過3站
在北苑站下車,下車步行約100米
換乘803(時代庄園北站-彩虹城小區)
在時代庄園北站站上車,經過39站
在彩虹城小區站下車
到達北京萬澤龍物流中心
⑶ 從北京師范大學南門到吉晟別墅怎麼坐公交車，最快需要
公交線路：620路 → 地鐵10號線 → 地鐵13號線，全程約20.3公里
1、從北京師范大學南門乘坐620路,經過3站, 到達牡丹園站（也可乘坐92路、16路）
2、步行約300米,到達牡丹園站
3、乘坐地鐵10號線,經過2站, 到達知春路站
4、步行約330米,換乘地鐵13號線
5、乘坐地鐵13號線,經過5站, 到達回龍觀站
6、步行約710米,到達吉晟別墅
⑷ 回龍觀到錦綉大地怎麼走
路1： 從吉晟別墅出發,乘坐681路上行(龍錦苑公交場站-海淀中街),到中關村南下車,在中關村西換乘運通109路下行(霍營-錦綉大地市場),抵達錦綉大地市場.約30.98公里
線路2： 從吉晟別墅出發,乘坐429路上行(城鐵龍澤苑站-吉晟別墅),到東村家園東門下車,在黃土店換乘運通109路下行(霍營-錦綉大地市場),抵達錦綉大地市場.約35.17公里
線路3： 從城鐵回龍觀站出發,乘坐919路支2下行(城鐵回龍觀站-德勝門),到龍躍苑三區南門下車,在北郊麵粉廠換乘運通109路下行(霍營-錦綉大地市場),抵達錦綉大地市場.約37.11公里
線路4： 從吉晟別墅出發,乘坐681路下行(海淀中街-龍錦苑公交場站),在北郊麵粉廠換乘運通109路下行(霍營-錦綉大地市場),抵達錦綉大地市場.約37.11公里
⑸ 怎麼去北京海淀區海淀大街42號育新大廈
你最好問人海淀圖書大廈怎麼走就可以了 ，我原先在那裡的七樓上班，矽谷的下邊 ，你坐公交到海淀橋西一問人便知，特別方便。
⑹ 北京回龍觀地鐵到北京第109中學怎麼走
暈
你明天去那考試么？
我第一次考試就在那考的
1;地鐵13號線(西直門-東直門)
上：回龍觀 （ 經過2站）
下：立水橋（步行約300米）
換:地鐵5號線(天通苑北-宋家莊)
上：立水橋 （ 經過16站）
下：天壇東門
步行：至北京市第109中學,約100米
2；乘:地鐵13號線(東直門-西直門)
上：回龍觀 （ 經過7站）
下：西直門（步行約200米）
換:地鐵2號線(內環)
上：西直門 （ 經過4站）
下：雍和宮（步行約100米）
換:地鐵5號線(天通苑北-宋家莊)
上：雍和宮 （ 經過8站）
下：天壇東門
步行：至北京市第109中學,約100米
3；乘:地鐵13號線(西直門-東直門)
上：回龍觀 （ 經過8站）
下：東直門（步行約250米）
換:地鐵2號線(內環)
上：東直門 （ 經過5站）
下：崇文門（步行約100米）
換:723(前門-馬駒橋)
上：崇文門西 （ 經過5站）
下：天壇體育場
步行：至北京市第109中學,約50米
4；乘:429(城鐵龍澤苑站-吉晟別墅)
上：吉晟別墅 （ 經過4站）
下：東村家園南門（步行約450米）
換:629(東北旺中路-環行鐵道)
上：黃土店南口 （ 經過8站）
下：城鐵立水橋站
換:地鐵5號線(天通苑北-宋家莊)
上：立水橋 （ 經過16站）
下：天壇東門
步行：至北京市第109中學,約100米
5步行：至城鐵回龍觀站,約400米
乘:919支2(平西王府-德勝門)
上：城鐵回龍觀站 （ 經過1站）
下：龍躍苑二區（步行約300米）
換:441(城鐵龍澤苑站-地鐵天通苑北站)
上：霍營小區西門 （ 經過11站）
下：東三旗（步行約250米）
換:地鐵5號線(天通苑北-宋家莊)
上：天通苑北 （ 經過19站）
下：天壇東門
步行：至北京市第109中學,約100米
6；乘:681(龍錦苑公交場站-海淀中街)
上：吉晟別墅 （ 經過3站）
下：西三旗橋北
換:運通117(史各庄-來廣營北)
上：西三旗橋北 （ 經過14站）
下：城鐵立水橋站
換:地鐵5號線(天通苑北-宋家莊)
上：立水橋 （ 經過16站）
下：天壇東門
步行：至北京市第109中學,約100米
⑺ 天通苑到回龍觀有多遠
方案 1: [換乘 1 次] (點擊查圖)
先乘 432(天通北苑-一畝園) 在 天通西苑北 站上車， 在 北新科技園 站下車； 最後換乘 429(城鐵龍澤苑站-吉晟別墅) 在 東村家園南門 站上車， 在 吉晟別墅 站下車； 全程約9.2公里。
方案 2: [換乘 2 次] (點擊查圖)
先乘 464(和平東橋-回南家園) 在 麗水園 站上車， 在 九台庄園 站下車； 換乘 441(地鐵天通苑北站-城鐵龍澤苑站) 在 九台庄園 站上車， 在 霍營小區西門 站下車； 最後換乘 460(馬連店-馬連店) 在 龍躍苑二區 站上車， 在 城鐵回龍觀站 站下車； 全程約10.6公里。
方案 3: [換乘 2 次] (點擊查圖)
先乘 852(老君堂-都市芳園) 在 麗水園 站上車， 在 天通苑西三區北門 站下車； 換乘 441(地鐵天通苑北站-城鐵龍澤苑站) 在 天通苑西三區北門 站上車， 在 霍營小區西門 站下車； 最後換乘 460(馬連店-馬連店) 在 龍躍苑二區 站上車， 在 城鐵回龍觀站 站下車； 全程約10.6公里。
方案 4: [換乘 2 次] (點擊查圖)
先乘 432(天通北苑-一畝園) 在 天通西苑北 站上車， 在 新都 站下車； 換乘 444(建材城東里-城鐵霍營站) 在 新都環島西 站上車， 在 北郊麵粉廠 站下車； 最後換乘 681(龍錦苑公交場站-海淀中街) 在 北郊麵粉廠 站上車， 在 吉晟別墅 站下車； 全程約10.2公里。
方案 5: [換乘 1 次] (點擊查圖)
先乘 358(天通北苑-地壇西門) 在 東小口 站上車， 在 城鐵立水橋站 站下車； 最後換乘 地鐵13號線(東直門-西直門) 在 立水橋 站上車， 在 回龍觀 站下車； 全程約8.8公里。
方案 6: [換乘 1 次] (點擊查圖)
先乘 430(種禽公司-安定門) 在 天通西苑北 站上車， 在 城鐵立水橋站 站下車； 最後換乘 地鐵13號線(東直門-西直門) 在 立水橋 站上車， 在 回龍觀 站下車； 全程約8.8公里。
⑻ 從回龍觀到延慶縣怎麼走
方案1 換乘1次，全程約63.32公里 從城鐵回龍觀站,乘坐443路下行(龍錦苑公交場站-城鐵龍澤苑站),在京昌路回龍觀換乘919路慢車上行(德勝門-八達嶺溫泉度假村),到司家營步行至延慶方案2 換乘1次，全程約66.06公里 從吉晟別墅,乘坐681路上行(龍錦苑公交場站-海淀中街),在西三旗橋北換乘919路大站快車下行(德勝門-體育場小區),到司家營步行至延慶方案3 換乘1次，全程約65.86公里 從吉晟別墅,乘坐681路上行(龍錦苑公交場站-海淀中街),在西三旗橋北換乘919路慢車上行(德勝門-八達嶺溫泉度假村),到司家營步行至延慶方案4 換乘1次，全程約98.0公里 從回龍觀,乘坐地鐵13號線下行(東直門-西直門),到西直門下車,在北京北站換乘市郊鐵路延慶S2線上行(北京北站-延慶),到延慶
⑼ 住在吉晟別墅感覺怎麼樣
別墅是人類居住的終極理想與最高形式。
吉晟小區總建築面積19.5萬平方米。社區是排屋為主，有沒有別墅最好實地去了解一下。地址：吉晟別墅西三旗回龍觀鎮南店村住宅小區，位於京北八達嶺高速公路西三旗環島向東一公里處,東、南與亞運村及奧運村相呼應，西鄰上地產業基地，北鄰回龍觀文化居住區。
別墅（Villa）：「口」
排屋（Town House）：「日（雙拼）」或「目（聯排）」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。