❶ 關於買房按揭貸款和擔保的問題，急
購房者應該如何選擇適合自己的住房按揭貸款
在現行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務的差別主要體現在還款方式和售後服務的不同上。許多購房者來電咨詢，購房時准備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？
1、對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如 購買房產是自住，出租，還是投資；申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金但考慮投資或現金的流動性而不願意選擇一次性付款；收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。
2、要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售後服務種類。
⑴、等額本息還款法（即：等額法）：優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶；
⑵、等額本金還款法（即：遞減還款法）：優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶；
⑶、移動(波浪)還款法：優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用於出租或投資的客戶。
3、需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售後服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售後服務，是客戶必須要加以考慮的，如：是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款；在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制；償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。
4、圈定可提供貸款服務的銀行。
可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議並由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦「不指定樓盤」按揭貸款的銀行，即不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合預售規定並由住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。
向能為您所購房產提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售後服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務。
按揭如何選銀行？
近來，個人住房消費十分火熱，帶動著銀行的個人住房消費貸款連沖新高。而在當前眾多申請銀行貸款購買住房的市民中，已有不少人已提出想按照自己的意願選擇貸款銀行。為此，特向讀者「指點」幾點選銀行的原則：
第一點，選服務品種多、服務網點廣、服務措施細的銀行作為按揭銀行。一般來說，當市民購買現房或二手房時，可以按照自己的意願選擇值得自己信賴的、內心滿意的銀行。而對於購房者來說，銀行住房貸款服務品種多、服務網點廣、服務措施細，就能使自己獲得市場上最佳或者最適合自己的個人住房金融服務。
第二點，獲得自選銀行的個人住房貸款零售服務。目前，工行等銀行推出了為借款人提供非本行簽約樓盤的個人住房按揭貸款服務，那麼如何才能獲得上述銀行的貸款服務呢？
當市民所購的新住房已辦妥房產證，或所購的二手房已辦妥產權證。您可以按如下要點進行操作：
1、明確產權證、其它權利證明的代辦人。購房者要與開發商協商，在您的房屋銷售合同和買賣合同的付款條款中，應將自行申請按揭貸款作為條款內容之一，同時，明確房地產開發商或中介商代為辦理房地產權利證明和房地產其它權利證明的職責。
2、知曉劃款賬戶。購房者應要求開發商提供其售房款專戶的賬號、開戶行，以便於銀行發放貸款。
3、爭取購房的最大優惠。對於一些現房項目，由於市民是自辦貸款，房產商未承擔擔保責任，由此您可以享受開發商對一次性付款的優惠折扣。
4、明確最後付款期限。由於現房辦理房地產權利證明和房地產其它權利證明要由售房的開發商協助辦理，時間約須1個月左右，因此，您應對自己購房合同付款條件中最後付款期限作充分的估計，並在合同條款中明確。
5、遞交相關文件資料。在買房合同簽訂後，購房者應將自己的貸款申請資料交按揭銀行，由按揭銀行審查您的貸款申請，在獲得銀行同意後，方能辦理房地產權證和房地產抵押登記手續。按揭銀行將在您的房地產權證和抵押的房地產其它權利證明辦妥後，才會將您的貸款發放。
按揭貸款八大注意
建行在辦理按揭貸款業務的過程中，發現許多初次購房的人都會出現的一些小問題，如貸款額度偏高，或者沒能選對適合自己的貸款方式等等。作為建行的工作人員，筆者總結出八類需要注意的問題，希望能給大家提個醒，免去一些不必要的麻煩。
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人主要要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有經濟實力作好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
三、學會計算自己的還款能力
還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。理財專家提示說，月均還款負擔一般不要超過家庭收入的40％－50％。
四、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
五、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
六、盡可能用足公積金貸款
交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。現在(2005年4月)商業性貸款期限5年（含5年）以內的年利率為4．95％，5年以上的為5．31％，而如果是公積金貸款，期限5年（含5年）以內的年利率只有3．96％，5年以上的只有4．41％。貸款金額一旦多了，貸款期限一旦長了，二者比較一下，細細算下來，也是不小的數字。
七、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
八、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
❷ 請問通過銀行按揭買房的全過程
按揭如何選銀行？
近來，個人住房消費十分火熱，帶動著銀行的個人住房消費貸款連沖新高。而在當前眾多申請銀行貸款購買住房的市民中，已有不少人已提出想按照自己的意願選擇貸款銀行。為此，特向讀者「指點」幾點選銀行的原則：
第一點，選服務品種多、服務網點廣、服務措施細的銀行作為按揭銀行。一般來說，當市民購買現房或二手房時，可以按照自己的意願選擇值得自己信賴的、內心滿意的銀行。而對於購房者來說，銀行住房貸款服務品種多、服務網點廣、服務措施細，就能使自己獲得市場上最佳或者最適合自己的個人住房金融服務。
第二點，獲得自選銀行的個人住房貸款零售服務。目前，工行等銀行推出了為借款人提供非本行簽約樓盤的個人 住房按揭貸款服務，那麼如何才能獲得上述銀行的貸款服務呢？
當市民所購的新住房已辦妥房產證，或所購的二手房已辦妥產權證。您可以按如下要點進行操作：
1、明確產權證、其它權利證明的代辦人。購房者要與開發商協商，在您的房屋銷售合同和買賣合同的付款條款中，應將自行申請按揭貸款作為條款內容之一，同時，明確房地產開發商或中介商代為辦理房地產權利證明和房地產其它權利證明的職責。
2、知曉劃款賬戶。購房者應要求開發商提供其售房款專戶的賬號、開戶行，以便於銀行發放貸款。
3、爭取購房的最大優惠。對於一些現房項目，由於市民是自辦貸款，房產商未承擔擔保責任，由此您可以享受開發商對一次性付款的優惠折扣。
4、明確最後付款期限。由於現房辦理房地產權利證明和房地產其它權利證明要由售房的開發商協助辦理，時間約須1個月左右，因此，您應對自己購房合同付款條件中最後付款期限作充分的估計，並在合同條款中明確。
5、遞交相關文件資料。在買房合同簽訂後，購房者應將自己的貸款申請資料交按揭銀行，由按揭銀行審查您的貸款申請，在獲得銀行同意後，方能辦理房地產權證和房地產抵押登記手續。按揭銀行將在您的房地產權證和抵押的房地產其它權利證明辦妥後，才會將您的貸款發放。
按揭銀行是否可以自由選擇？
銀行就一個項目提供按揭貸款支持的前提是銀行與該項目的開發商之間有合作關系存在，因此購房者僅能在為該項目提供按揭貸款的銀行之間進行選擇而不能超過該范圍進行選擇。也就是說，購房者只能在與該開發商就該項目有合作協議的若干銀行之間進行選擇。
按揭貸款八大注意
建行在辦理按揭貸款業務的過程中，發現許多初次購房的人都會出現的一些小問題，如貸款額度偏高，或者沒能選對適合自己的貸款方式等等。作為建行的工作人員，筆者總結出八類需要注意的問題，希望能給大家提個醒，免去一些不必要的麻煩。
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人主要要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有經濟實力作好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
三、學會計算自己的還款能力
還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。理財專家提示說，月均還款負擔一般不要超過家庭收入的40％－50％。
四、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
五、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
六、盡可能用足公積金貸款
交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。現在(2005年4月)商業性貸款期限5年（含5年）以內的年利率為4．95％，5年以上的為5．31％，而如果是公積金貸款，期限5年（含5年）以內的年利率只有3．96％，5年以上的只有4．41％。貸款金額一旦多了，貸款期限一旦長了，二者比較一下，細細算下來，也是不小的數字。
七、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
八、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
按揭買房「斷供」怎麼辦？
案例一：2000年9月28日，梁先生購買花園住房一套，總房款共計762500元。工商銀行向其提供按揭貸款610000元，期限15年。同時該房地產公司為梁先生按揭貸款提供連帶擔保責任。梁先生前後共支付了16萬余元按揭款。
然而，2002年，由於意外原因梁先生無力再繼續支付按揭款，2002年4月25日，銀行發出提前回購函，要求梁先生於2002年5月20日前提前歸還銀行全部貸款，由於房產公司作為擔保單位，銀行直接從房產公司賬上扣收577565.6元。
隨後房產公司將梁先生告上法院，要求其償付577565.6元並賠償損失5萬元。2002年8月28日，梁先生與該房產公司簽訂《以房抵債協議書》。結果，梁先生不僅用所購的新房抵了債，連已經付出的16萬元首付款也收不回來，損失太大了。
案例二：市民黃先生選擇了城南一套價值40餘萬元的房子作為投資，八成三十年按揭，首付很輕松，特別是他把房子以4000元／月租價租給了某外地單位辦事處後，他充分認識到這種投資方式的可行性。於是，他又在城南和城中以按揭的方式買了兩套期房，准備代理出租獲取收益。
不料，那個辦事處由於開展業務不利被撤回本部，這一來，黃先生賴以還貸的租金沒有了，三套房子的月供款讓他感到了極大的壓力，前兩天，由於未按期還貸，他收到了銀行的逾期貸款催收通知書。
隨著申請住房按揭貸款門檻的一降再降，不少具有沖動性購買和投資傾向的購房者出現了：想拿租金還貸款，做投資，但基於自身經驗、素質等局限，對市場分析不全面，導致了以租養貸失敗。同時，供大於求的市場使以租養房的收益下降。而國內銀行未向購房者提供利率互換、利率期權等利率風險防範工具，轉按揭也只有少數銀行推出，遞轉按揭也還在設想中，這樣，貸款購買的商品房在貸款償還前轉手較難。
工商銀行的唐先生告訴筆者，購房者在申請個人按揭貸款時，應對自己的還貸能力慎重考慮，同時還要出具資信證明，並經過嚴格審查。購房者因意外，如夫妻離婚、生意虧本等原因無力還貸，最好與開發商公平、友好、協商解決，像上述案例中梁先生那樣給自己造成巨大損失，實在很可惜。
因此貸款「斷供」可以考慮以下應對辦法：
1、合同約定「有償擔保」。據了解，現在已經有項目專門針對這些問題開始試行「有償擔保」，即開發商與業主在簽訂買房協議時，另立一個條款寫入合同，「甲方(開發商)為乙方(買房人)提供買房貸款擔保，如果遇到乙方還不起貸款的事實發生，甲方將按照協議從欠款之日起，乙方須每天向開發商交納擔保風險金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房按照租金結算，從首付款中扣除，所剩部分甲方退還給乙方……」相比等事情發生後任開發商「宰割」的悲慘命運，這一辦法不失為變被動為主動的有效方式之一。購房者可以在簽訂合同時，提前做好最壞的打算，未雨綢繆提早約定違約責任的賠付問題。購房者在辦理按揭貸款時，一般會根據自己當時的收入情況作出貸款年限的判斷。而一旦當自己的收入出現變化時，可以根據實際情況對貸款年限進行調整。
2、調整貸款年限。筆者了解到，當購房者的還貸能力出現問題時，購房者可以要求銀行調整貸款年限。比如，購房者當時申請的還款期限是十年，這時候可以根據實際情況要求延長至二十年歸還；同樣的，如果購房人當初申請的還款期限是二十年，爾後自己的還貸能力增強，即可要求銀行縮短還貸時間。不過，不論是縮短或延長貸款年限，購房者只能要求銀行變更一次。
3、轉按揭降低損失。一直以來，轉按揭的處理被各界視為解決無力還款的最好方法。當購房者無法再償還銀行貸款時，將自己的房子賣給有能力還款的下家，並對餘下部分貸款通過銀行辦理轉按揭。這樣，購房者可以通過與下家的買賣協商，將違約可能承擔的損失降到最低。
已辦理銀行按揭貸款的商品房可否退房？
商品房在辦理住房按揭貸款手續後，如果出現商品房買賣合同約定的退房條件或由雙方達成退房協議後，可以提前注銷商品房買賣登記，並與貸款銀行解除借款合同，但在手續的辦理上會較之未辦理按揭手續的商品房麻煩一些。
購房按揭貸款與房產抵押貸款有何不同？
按揭：指樓宇預售合同中的買方支付部分購樓款項後，將其依合同取得樓宇的期房產權讓與銀行作為取得銀行貸款的擔保。買方還清所有的貸款的本息及相關的費用後，可將期房產權贖回，取得房物產權。如果買方未能依約履行還本付息，及時支付有關費用的義務，銀行有權處分按揭樓宇並優先取得償還的民事法律行為。
購房按揭貸款與房產抵押貸款有何不同？
存在的不同點：
1、設立方式不同。
抵押權的設立，一般通過限制抵押人所有權，將房地產標的物的價值支配權轉留給被抵押人，即：在抵押標的物上設立擔保物權的方式設立。而按揭權人對設定按揭權之樓宇享有的是一種債權而非物權，無法同一般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設立，必須以轉讓房地產期權給按揭權人即銀行作為條件，獲得銀行的貸款。
2、法律關系的主體不同。
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭權人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房地產開發商）
3、先期條件不同。買方要向銀行申請按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數額的存款，一定時間後，才能向該銀行申請按揭貸款。另外，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。
4、標的物風險責任承擔不同。
按揭關系中抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，標的樓宇的風險既不由按揭人承擔，也不由按揭權人承擔，而是由按揭雙方以外的房地產開發商承擔。如：在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發商應將所得交按揭權人處理，按揭人與按揭權人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔責任。
按揭商品房產權證是放在銀行還是給購房者
在按揭貸款購買的商品房取得產權證前，銀行作為抵押權人，只能就商品房買賣合同進行抵押登記，在商品房辦理產權證後，需要向房屋土地管理部門辦理房屋產權證的抵押登記手續。作為抵押權人將持有房屋產權證的他項權利證，產權證在辦理完畢抵押登記手續後，應由產權人持有。
❸ 按揭貸款是什麼意思
您好，按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
❹ 中國建設銀行住房按揭貸款流程是怎樣的
房屋按揭貸款流程：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2．辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
❺ 按揭服務費是什麼回事
按揭服務費，就是辦理費用，你如果是辦理住房按揭貸款，承擔稅費，辦理貸款的中介費，像上海地區辦理住房按揭貸款，是不用評估費跟公證費的，具體還要以實際情況為准。
如果中介公司在事先說明，按揭服務費是中介公司幫客戶辦理房貸按揭服務時，所產生的手續費用，當客戶願意接受這筆費用，並且寫進合同時，那麼中介公司就可以收取按揭服務費。
「當中介公司在收取2%中介費時，承諾費用包含交易、辦證、按揭服務的情況下，就不應該再收取按揭服務費了。」交易前一定要看清與中介簽訂的合同中，所約定的服務內容，如果希望中介費也包含按揭等服務，就應該明確地寫在合同中，以免被中介公司巧立名目鑽了空子。
(5)按揭住房綜合金融服務擴展閱讀
貸款服務費一般由銀行收取，也有由幫助辦理貸款業務的第三方收取的。
貸款服務費，收費標准視各地情況而定。
辦理公積金貸款時不用繳納該項費用，僅需繳納擔保費（貸款額度千分之三，最低三百）、房屋評估費（評估價值千分之三，最低三百，最高一千五）。
貸款服務費是指辦理貸款業務時收取的費用，一般由銀行收取，收費標准視各地情況而定。
參考資料來源：網路-貸款服務費
❻ 住房按揭貸款是什麼意思
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
❼ 申請住房貸款需要什麼條件
您好，要根據您的實際情況來定，
如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明）並且本人親自到場辦理
如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，
如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。