① 請問各位一下，什麼是資產包。能舉個例子嗎
資產包，就是打包的資產。一般是指打包處理的不良資產或金融機構打包處置的抵押物。
② 資產管理公司是如何處理銀行剝離的不良資產的
第一種模式資產管理公司相關業務模式。
從四大資產管理公司的具體實踐看，最簡單的方式就是買斷，銀行將不良資產打包後，批量轉讓 給資產管理公司，根據資產包的規模，資產管理公司可以採取一次性買斷或分期買斷的方式，分期買斷的方式可以從一定程度上減輕資產管理公司的資金壓力。
第二種模式是合作處置。
在政策性接收國有銀行不良資產的階段，資產管理公司對債務人有了初步的了解，但是並不能深入產業，現階段可以聯合同行業優質企業，對不良資產進行重組，最終實現利益共享。
第三種模式是反委託處置。
資產管理公司買斷銀行的不良資產包後，將資產的收益權賣給信託計劃或券商資管計劃，資產的所有權仍歸屬於四大資產管理公司，同時資產管理公司繼續負責不良資產的處置。這一模式中，資產管理公司可將資金成本提前回收，解除資本佔用，而風險則由投資者自己承擔。
第四種模式是不良資產證券化。
資產管理公司從銀行買斷不良資產包後，通過測算現金流，採取折價的方式，以信託計劃作為SPV，然後發行重整資產支持證券，向投資者出售。至於不良資產後期的管理，仍然可以委託資產管理公司進行管理。
在2006年到2008年期間，我國曾有過4單不良資產證券化的實踐，發行金額總計約134億元，但是2008年以後，隨著金融危機的爆發，此項業務也被叫停。2015年，重啟資產資產證券化的呼聲漸高，預計不久之後該類業務將放行。
與四大資產管理公司不同的是，地方資產管理公司的處置范圍僅限於本省。除了傳統的處置手段以外，已經有地方資產管理公司在逐步創新處置模式。
（1）輸血性重組。地方資產管理公司可以對一些能夠起死回生的項目進行輸血，幫助企業走入正 軌，實現溢價然後退出。
（2）以物抵債。對於一些優質的抵押資產，盡量不走漫長的訴訟途徑，通過以物抵債的方式，實現地方資產管理公司和企業的雙贏。
（3）公開徵集重組方或者投資人。在擔任不良資產一級批發商角色的基礎上，吸引更多專業的社會投資人參與不良資產的投資，共享行業的利潤。
（4）聯合地方政府成立不良資產處置基金或子公司。充分利用當地政府的資源，深化不良資產的處置，幫助地方政府剝離不良資產。
③ 銀行業金融機構對於因處置貸款質押資產而被動持有的股票，只能單向賣出，這里的單向賣出什麼意思
銀行業金融機構一般僅限於投資政府債券和地方政府債券，而且通常一短期國債作為其超額儲備的持有形式。我國現行法貴規定。銀行業金融機構可用自有資金及中國銀監會規定的可用於投資的表內資金買賣政府債券和金融債券。對於因處置貸款質押資產而被動持有的股票，可能單向賣出。
以為金融機構持有有價證券有很多的限制，所以因貸款被動持有的股票只能在規定時間內賣出，
摘自證券市場基礎知識第
一章證券市場概述 第10頁
④ 什麼是案件拍賣資產包
資產包的拍賣是一種特殊的拍賣，雖然拍賣資料里會展示資產包中涉及的土地，廠房，但買受人通過拍賣所得到的並非相關土地和廠房的所有權，而是幾項債權，是對相關土地和廠房的優先受償權。
⑤ 關於金融機構抵債土地處置中的稅費該如何繳納
金融機構抵債土地處置過程中涉及土地使用權轉移的，應當依法繳納有關稅費。金融機構轉讓抵債土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價後的余額為營業額計征營業稅。對於金融機構抵債土地欠繳土地使用權出讓金的，應由取得抵債土地的金融機構繳納。但對以出讓方式取得的土地使用權在辦理抵押登記時，登記部門對欠繳土地使用權出讓金的有關情況未予明示並給予辦理抵押登記的，對欠繳的土地使用權出讓金應向原土地使用權人追繳，而不得向金融機構追繳或要求代墊。
⑥ 民法抵押處置有幾種
民法抵押處置一般有三種。（一）協議折價。法律允許抵押人和抵押權人在債務履行期屆至後協議以抵押物折價抵償債務。如果不損害其他債權人的利益，以抵押物折價抵債可以充分體現民事法律關系中的當事人意思自治的原則，且簡潔明了，便於債權人快捷有利地實現債權。協議折價不同於法律禁止的流質契約。流質契約是抵押合同中的關於抵押物的所有權在債務未受清償時直接轉移給抵押權人的約定。
（二）變賣。變賣是通過當事人協議或在法院主持下將抵押物賣給第三人以獲得價款的行為。「變賣」的關鍵在一個「變」字，即將抵押物變成現金。當事人協議進行變賣的，其性質與協議折價相似，卻沒有協議折價的弊端。因為要變賣抵押物，須有第三人前來購買，而第三人的購買行為乃市場行為，其花錢購買抵押物，必反復進行市場分析和比較，以確定既對自己有利、又為抵押雙方當事人所接受的價格範圍。反過來，抵押雙方當事人協議的抵押物如果過高，則不會為市場所接受，如果過低，則不符合抵押雙方當事人的利益。
（三）拍賣。關於法院執行中的拍賣的性質，理論上尚存爭議。一說認為執行拍賣是公法行為，因為將抵押物進行拍賣是法院行使公共權力、對債權進行強制執行的結果，而不是當事人自由意志的結果；另一說認為執行拍賣是私法行為，因拍賣、競賣與成交的過程仍然是當事人達成合意的過程
什麼情況下抵押權人能處分抵押物？
有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：
（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破產的；
（四）抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
（五）抵押合同約定的其它情況。
綜上所述，當債務履行到期後，債務人沒有完成還款任務的，又沒有和金融機構達成延期履行協議的，金融機構有權處置抵押物。融資擔保處置抵押物的方式包括協議折價、變賣和拍賣等三種。其中，協議折價的方式便於金融機構快速有利的實現債權，對雙方來說都是一種省時省力的辦法。
⑦ 抵押物處置稅費包括哪些
公司的運營離不開這樣那樣的稅，而在財務工作中對於各項稅收的賬目處理都需要做好。那麼，抵押物處置稅費包括哪些？重慶稅收策劃一諾財務稱，這是很多新手財務工作者經常不清楚的地方，下面就為大傢具體來說說其中包含的稅費內容有哪些？
一、與未來處置抵押房地產有關的主要稅費
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在考慮抵押物未來可能發生的風險和損失中，如何確定預計未來可能處置抵押房地產應繳納的主要稅費額，並在提交給金融機構的評估報告中，將房地產市場值中扣除掉未來可能處置抵押物時繳納的稅費，是房地產或土地評估師的一項重要工作，是評估師對處置房地產的相關政策法律法規的理解，也是考驗著評估師的執業水平與能力。與處置企業的房地產有關的稅收科目主要有印花稅、交易手續費、營業稅及其附加、土地增值稅等，另外，如果在建工程存在應繳而未繳的各種政府行政事業性及資源性收費等，在處置抵押在建工程時，應當按照規定予以補繳，這些費用也構成在建工程抵押權的優先受償權。
二、關於營業稅及所適用的稅目
根據《中華人民共和國營業稅條例》、《中華人民共和國營業稅條例實施細則》，營業稅的征稅范圍包括在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的經營行為。營業稅的計稅依據為各種應稅勞務收入的營業額、轉讓無形資產的轉讓額、銷售不動產的銷售額(三者統稱為營業額)，營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用，其中銷售不動產的稅率為5%，轉讓無形資產的稅率為5%。企業用於向金融機構貸款的抵押物大部分集中為房地產，包括土地使用權、各類房產、在建工程等，在房地產評估中，在確定抵押價值時，上述抵押物基本都需扣除未來可能處置抵押物時繳納的營業稅，其中較難明確的是處置在建工程和土地使用權項目所適用的營業稅稅目。
三、關於土地增值稅原值的確定
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收的。其中如何確定法定扣除項目金額中的房地產取得的原值為計算土地增值稅額的難點。
⑧ 銀行如何處置貸款到期還不了的抵押房產,政府和金融機構協商，能出資收歸國有嗎
貸款到期又還不了的抵押房產，那麼銀行會起訴，然後申請強制執行，將抵押房產拍賣償還貸款，所以如果你不想這樣的話，就盡快還款。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。