① 論述房地產業與金融業的關系
房地產業的發展，需要金融業的優質支持。房地產業生產周期比較長，用的資金很大，只靠開發商自己的資金，而沒有金融業的支持，房地產業的發展速度會很慢。 房地產業的發展之後，因為房地產資金量大，對於擴大金融業的業務量有利。支持房地產發展，增強了金融業的范圍，促進了金融業向多元化發展，是金融業支持整個國民經濟發展的一個很重要的方面。金融業抵押品是非常重要的，房地產不是移動的，可以保值，他和金融業自然而然成為了密切的夥伴。 可以簡單的說，房地產業的發展，需要金融業的優質支持，而房地產業的發展，也為金融業發展發生了很重要的積極動力，這是一個相輔相成的關系。
房地產業和金融業是相互支持、相互促進的關系。一方面房地產開發和住房消費需要金融業的大力支持，另一方房地產行業又成為金融業新的增長點。金融業在支持房地產行業的發展過程中也為自身的發展開辟了廣闊的前景。房地產企業依靠貸款來開發盈利，銀行也靠房地產信貸業務獲得快速發展，互惠互利，形成了一榮俱榮、一損俱損的關系。 金融業肩負著促進經濟增長和調控市場健康運行的雙重任務。商業性住房金融體系，通過貨幣或資本市場提供籌集住房建設與消費資金的融資渠道，運用住房開發信貸、住房消費信貸、住房信託投資等形式，支持住房建設和住房消費，這本身是金融服務業的職責。 客觀來講，很多房地產開發企業並不希望過多地依賴銀行貸款，其畢竟會加重利息負擔。與此相關的問題是直接融資渠道（證券、債券等）仍然不夠暢通。據統計，近年來房地產開發企業的建設資金來源中，向銀行貸款佔21.7％，建築公司的工程墊款和購房者預售款佔38％，自有資金投入28％，在資本市場的融資僅占總量的10％。銀行貸款的比例過高對銀行而言則是風險的過分集中，進而是國家金融風險的集中，不利於國家的金融穩定。所以放開資本市場，增加上市公司，實現開發建設資金來源多元化將既有助於房地產業的發展，也可促進金融業的繁榮，並可降低經濟、金融體系的系統性風險。 由房地產業和金融業延伸而來的即房地產金融市場，是指房地產資金供求雙方運用金融工具進行各類房地產資金交易的總和。它可以是一個固定的場所，也可以是無形的交易方式，交易的方式可以是直接的，也可以是間接的。隨著信用工具的日益發達和不斷創新，房地產金融市場的業務范圍日益擴大，包括了各類住房儲蓄存款。住房貸款、房地產抵押貸款，房地產信託、房地產證券，房地產保險、房地產典當等。如今房地產金融已承擔著宏觀調控的職能，利用金融政策手段調節房地產市場運行，並促進金融業與房地產業同時實現快速、穩健的增長。
② 房地產金融的房地產金融概念
房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等於房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信託方式融資等。房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信託、房地產證券、房地產典當等。我國目前的房地產金融現狀，還沒有形成真正意義上的房地產金融 。
③ 房地產公司融資需要什麼條件
澎湃新聞獲得的消息顯示， 交易所反饋給陸家嘴的文件函提到，如發行單位屬於「關注類」企業，需另外提供至少六個方面的消息，待交易所審核，方能發行。
根據去年10月的監管函，發行公司債的房企需滿足一定的基礎條件，非上市的民企收到規模的限制。境內上市公司、房地產央企、符合條件的地方政府所屬房企，或是中國房地產行業協會排名前100名的其他民營非上市房企，滿足其中之一方可發債。
此外，200億元總資產、30億元營收、凈利潤、65%負債率、一二線土地儲備佔比50%，這些分類指標將部分中小房企推至公司債門外。
同策咨詢研究總監張宏偉認為，今年國內房企融資渠道收緊，未來會有更多的房企將融資需求轉向至海外，但門檻並非小企業可觸及。
④ 房地產金融是干什麼的，說簡單點
就是房貸按揭！
房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等於房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信託方式融資等。房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信託、房地產證券、房地產典當等。我國目前的房地產金融現狀，還沒有形成真正意義上的房地產金融。
⑤ 房地產和金融行業怎麼樣
根據潘石屹掌握的情況，北京房地產市場今年1季度的漲幅在10％左右，「預計平均房價將會回落。」潘對北京市場作出這樣的預測，「但實際情況很復雜，關鍵要看購房者對價格的預期。」在華偉看來，這些「新規」推出後，能遏制房價上漲過快，房價會穩步有序上升。信貸縮緊，增強了供給方，即房地產開發商使用資金的安全性，「實力強大的開發商，抗風險的能力也較強。」華偉說，「試想，一家自有資金只佔5％的企業，只要市場價格發生5％的波動，就無法承受了。」因此，資金門檻的提高，加速了房地產市場優勝劣汰的整合過程。
房地產市場近年來的火熱，使得大量資金湧向這一行業，「市場就像從春秋時代進入了戰國時代。」華偉說，「而貨幣供應量及信貸規模的控制，使得整個『水位』下降，一些資質較差的開發商可能得不到銀行貸款了。而且，應該注意到，央行已經將存款准備金率調高了0．5個百分點。如果結合上海市近期的『期房限轉』等政策，可以看到，房地產市場的需求將健康有序地釋放，短期需求可能長期化，投機行為可能投資化。」這樣的情況當然是潘石屹這樣的實力開發商樂見的。信貸收縮對開發商的影響是立竿見影的，挺不過去的房產商只能拋盤；但對購房者的需求來說，這種影響卻是微妙的，需要時間顯現。這一個短期、一個長期的影響，都是潘石屹們需要密切關注的。
⑥ 房地產為什麼屬於金融
房地產不屬於金融，房地產最初只是建築業范疇，是實業范疇，與貨幣無直接聯系，計劃時代房子只是用來往的，只因市場需求旺盛，房價虛高，造成房產一度有了投資價值。換言之，房地產本身不是金融，房價漲跌引發的價格變化與資金流通才是金融。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
(6)家族房地產公司金融擴展閱讀
房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
人們從已經出台的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。
從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。
⑦ 房地產公司需要金融專業嗎
不需要，除非學過會計
⑧ 家族資產管理公司如何選擇
首先，家族辦公室在國內確實不算特別大眾化，但是市場是巨大的，《2018胡潤財富報告》顯示，中國大陸擁有千萬資產的高凈值家庭數量達到了161萬，擁有億元資產的超高凈值家庭數量達到了11萬。
也就是說，中國有14億人口，一千個人中，就有一個千萬富翁；一萬個人中，就有一個億萬富翁。富豪階層數量龐大，對於財富遷移和傳承肯定是有需求的。
關於家族辦公室的選擇，我的建議是：
A、專業度。專業一定是最重要的，多接觸幾次，看看他們是否是從中立客觀角度出發給到合理建議。目前國內家族辦公室大多會採用信託、保險、不動產、技術移民等組合拳保護高凈值人群的資產，舉個例子，你到了一家公司，對方根不了解你的情況，貿然推薦你五花八門的保險，或者是柬埔寨、菲律賓這類社會不穩定，且本地人經濟能力根本支撐不起外國人持有的房產價格的不動產，你覺得他可信嗎？
B、公司實力。家族資產配置涉及到的金額比較大，需要有實力的公司才能駕馭，最好去公司實地考察。
C、人品。每個家族資產配置方式不一樣，所以具體的管理方案也不同，需要多和管理公司溝通，多加相互了解。你要觀察對方是否真誠可靠，對你的資產極端謹慎與負責，而不是把你當成簡單的客戶，才能助你基業長青。
家族資產管理是一個比較長久的事情，找到一個適合自己家族的管理公司，前期多花一點時間是值得的。蔚翎家族辦公室源自英國家族傳承理念，以投資移民、不動產投資、財稅規劃、家族信託為載體，為望族和新貴提供前瞻性、專業性、私隱性的家族傳承服務。
⑨ 房地產金融業務有哪些
這也太多了，你要問的是針對哪些呢比如有ABS還有發債，信託，私募都有各種形式