A. 北京市都有哪些房產不可以用來辦理抵押貸款
不能做抵押貸款的房產：
第一類：沒有還清貸款的房子。
應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。
大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房。
在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了；
第四類：小產權房。
名為小產權（或鄉產權），實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸；
第五類：部分已購公房。
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產；以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
B. 北京有哪些銀行做房屋抵押貸款業務
您好，國有四大銀行和招商銀行、民生銀行、浦發銀行等商業銀行都可以辦理房屋抵押貸款業務。央行基準利率為：
利率項目 年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 6.10
六個月至一年（含1年）貸款 6.56
一至三年（含3年）貸款 6.65
三至五年（含5年）貸款 6.90
五年以上貸款 7.05
貸款利率會上浮，上浮比例具體看各家銀行政策和貸款用途，上浮在10%--40%范圍內。
C. 房產可以抵押給非金融機構嗎
可以抵押！
民間借貸也可以用房屋作為抵押物的；
個人與個人 個人和公司 公司和公司均可用不動產作為抵押物完成融資程序；
希望對你有所幫助！
D. 房產證能抵押給非金融機構嗎
可以，房產是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
一般辦理需要
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
希望可以幫到你
E. 銀行紀錄不太好，不過有北京房產做抵押物，像做5千萬貸款，民間貸款有可能嗎
隨著樓市的再度大熱,北上廣等一線城市房產在金融領域的「硬通貨」屬性進一步凸顯。特別是在北京,房產交易不僅成為個人消費貸款的主力軍,而且成為大型企業、上市公司進行貸款的主要抵押物。
2016年春節以後,北京房產市場一直熱銷不減。大興區樓面價格甚至一度上漲到每平米4.7萬元,並帶動了北京周邊地區樓市的上揚,而樓市上漲也激發帶動了金融貸款市場的增長。據統計數據顯示,3月北京個貸市場同比上月漲幅30%左右,其中二手換房人群成為了買房的「主力軍」。3月無抵押貸款的成交量比上月上漲10%左右。
與此同時,北京房產也成為金融機構進行貸款抵押最受青睞的「硬通貨」。睿錦融資租賃有限公司甚至將北京房產短期貸款額度提高到3億,體現了北京房產強大的融資兌現能力。
據了解,睿錦北京大額短期房屋貸款是針對北京房屋進行的大額抵押貸款業務,貸款額度高達1-3億,貸款周期為1-3個月,過程安全、流程簡單、給付及時。其主要針對的市場目標是大型國企、上市公司以及地產開發商等,幫助他們提供「資金救急解決方案」,有效解決臨時性「糧草不足」的問題。
目前,通過金融各大渠道貸款並不難,但千萬級以上甚至上億元貸款就不太容易,而且通常流程繁瑣復雜,時間冗長,難以滿足企業「迅速安全」獲取大額資金的需求。相比於銀行大額貸款繁瑣的風控流程和低效率的貸前調查,睿錦北京大額短期房屋貸款「大、安、快、易」四大優勢極大地迎合了亟需大額資金解決方案的市場需求——額度高至3億、操作安全規范、放款快捷、流程簡單,並為客戶保守商業保密。僅「快」這一個業務特點,就足以吸引上市公司和地產開發商等客戶選擇睿錦大額短期貸款——為客戶量身訂制的SVIP「大安快易」貸款綠色通道及強大的資源通路足可保證貸前風控流程最短壓縮至3個工作日以內,最快3-5個工作日貸方即可拿到「救急救命錢」。可以說,睿錦北京大額短期房屋貸款為資金需方打開了新的大額借款通道,並為其節省了浪費在「銀行貸款系統復雜審核」的時間成本和精力成本。
從睿錦順應市場推出的「北京大額短期房屋貸款」可以看出北京房產在金融領域的「硬通貨」屬性,而這一屬性反過來也進一步刺激了社會對北京樓市的信心。今年以來,大興、房山、門頭溝等遠郊縣開盤價均比去年有大幅增長。業內人士認為,北京在國內是一線城市,從全球視野來看,也將成為與紐約、東京並駕齊驅的一線國際大都市。但從另一個角度來講,北京房價確實超出居民消費水平太多。所以要繼續大力推動「高端靠市場,中端靠支持,低端靠保障」的分層供應體系。減弱北京房產的金融通貨屬性,而是當成「民居、民生、民心」工程來抓,減弱恐慌的搶購心理,促進北京樓市的健康發展。
F. 北京房子可以申請二次抵押貸款嗎
若是招行抵押類貸款，目前只接受以房產作抵押；如需申請「個人汽車按揭貸款」，則可以用所購買的車輛（全新非營運小汽車）做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質押貸款。
若您持有招行一卡通，可登錄手機銀行，點擊「我的」-「全部」-「貸款」-「我要借錢」，通過此界面嘗試查看是否有「閃電貸」申請資格。如有，可嘗試申請。
G. 北京 個人所有房產抵押給非金融機構，是抵押權人必須申請密鑰嗎謝謝！
不是吧，應該不全是
H. 辦理有證房屋抵押登記抵押權人為非金融機構的可以辦理抵押登記嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
I. 房產局抵押登記必須要有金融牌照嗎
您好。不一定。
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書（在房管局領取、填寫）；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同（與銀行或其他金融機構簽訂的正式抵押合同，相關內容、章印應完整）；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》的原件及復印件；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料（產權人與抵押人一致或有授權）；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料（第三方機構出具的具有法律效力的評估文件）；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
J. 北京房地產抵押 個人欠公司（普通公司，非金融機構、非中介、非擔保公司）錢，個人想拿房產抵押
要是個人抵押給公司的話 很簡單 帶齊證件直接去辦理就可以，要用抵押接款合同。登記申請書原件是銀行抵押出的跟你沒關系，首先是公司不是金融機構 不是典當行，直接可以辦理。不過朝陽要預約。希望能幫到你。