『壹』 天津房产中介中，比较有名的是那些，除了链家，中原地产外新兴的有那些
帮忙转载！望马上买房的客户谨慎
开始不打算把这事情放在网络上说，但是不说不行了，如果不公开受害的人将会更过。心里有怨气的人更多。
我是原来链家地产通州区武邑北区新潮店职员，因个人原因离职。在离职之前手里面有个客户买房子的单子没有走完，客户当时看上了最喜欢的一套房子所有手续非常难走，所以暂时走了外面的担保公司银行、手续走的非常快，银行批贷款也比较快，就差过户。当时房本没有满五年需要交纳的税费有契税1%、营业税2.5%、个税1%。通州的营业税可以走差额，也就是说网签合同打的数额在原来房主交纳的税费额度。数额之间的差就可以交纳税费。这样把税钱省去不少。我离职之前就差最后的一个网签，因外链家规定所有高贷低过的单子必须在其他公司签合同这样有问题查也不会查到链家。我认识外面公司打网签的同行，也就交给她办理比较放心。我离职后把情况给客户说清楚了，客户很不情愿，可以看的出客户很担心这个税钱会多缴纳。当时客户说如果能成功帮我省税我给您包一个大红包最少5000元，我说不用大学生刚毕业，所有的钱都是家人给凑的，我农村出来的父母挣钱很不容易，但是孩子如果用钱父母就是砸锅卖铁也帮你凑钱啊。而且买到这套房子后月供在5000多。在3月1日当天我办理的离职手续，离职后特意跑到银行问了批贷情况，确定批贷后打电话给了我那个打网签的朋友，在我开车回来的路上链家区经理打电话说你把那客户的资料拿过来这单子不能跑了，如果你跑单子你的缓发就给不给你发了。你把资料拿过来缓发给你。这样我把资料拿给了当时的店经理，新潮嘉园店店经理安排了当时和我一起签合同的一个同事负责过户，（链家过户有专人负责把客户直接带到交易大厅后有过户专员负责进行过户）。我把所有材料交接完后告诉他在哪打网签，另外告诉了那个朋友谁去打网签。事情安排后我就在附近的一个公司上班。转眼一个月过去了我的缓发给了我百分之四十剩下百分之三十没有发，我打电话问情况区经理说你收取客户钱了，当时我火就上来了。马上打电话给了客户，客户说没有啊。和客户说了情况后很怒晚上我和客户直接找到了区经理说明了情况证明了我的清白，而得到的就是一个对不起我也是听别人说的。下楼后我问客户你给帮你过户的人钱没有，他说没有给。过户前打网签时候给我要钱了当时给我要两万多。我说没有最后给了他7500元。客户的老婆在过户的时候看到了破绽说打网签的日期是要钱的前一天出来的然后问他怎么回事他也没有之声，客户说原来打算过完户后给他帮忙抱一个小红包呢后来就没有给他。他说避税用了。我当时火了说了给客户讲解了税费情况，他很怒。但是小两口不想把事情搞大，说链家地产在北京实力这么大不想找事想平平淡淡的过日子不想找事。客户说我哪钱现在已经给了当时又没有签条啊。客户回去后我把情况告诉了区经理，区经理说是真的吗？以为我反咬他呢。我说你查吧，我第二天提出了三个条件 第一把收取的客户7500元钱退还给客户，第二公开向客户道歉，第三收取客户钱财的经纪人离职。如果做不到客户直接找到总部或者电视台曝光此事情。第三天我打电话给经理，区经理说你去投诉把。就把电话挂了。我打电话给客户客户的改变了原来的职场，就是不想在说这事情了，不想找事。理由还是链家地产在北京太大了说咱们斗不过他们。链家人员威胁客户了要不然不能说这样的话。客户很朴实从来不撒谎我对客户说我如果是因为你给他钱我没有得到我心里气的话你就错了，如果我要你的钱我就完全可以晚离职几天给你要这个钱。客户说不是我真的不想要这钱了，链家在北京实力真的很大我们想过平静的日子我真的不要了。不想找事了。
我是从链家出来的，对着面的区域管理很了解，很多客户曾经投诉过没有用。希望这帖子能起到作用。希望链家的高官处理好此事情。别应为小小的事情把链家整个品牌影响了！
别因为小事情把公司品牌影响了，千里之堤毁于蚁穴。
链家离职人员心里话
『贰』 天津农村宅基地换的楼房算限购吗
不算的，农民的不算的，农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施哪是相对商品房，等城市房产。是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施哪是相对商品房，等城市房产。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
『叁』 当地房管局能否查出个人在其他城市的房产吗
不能查，异地房产现在还不能查询。
房产证的办理程序
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
(3)天津农村产权交易所扩展阅读
房产证的作用
由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。
因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。
为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。
所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。
『肆』 天津泰华房地产开发有限公司怎么样
天津泰华房地产开发有限公司是2016-04-12在天津市宝坻区注册成立的有限责任公司，注册地址位于天津市宝坻区钰华街106号321室(农村产权交易所)。
天津泰华房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是91120224MA05JF5X8G，企业法人张连华，目前企业处于开业状态。
天津泰华房地产开发有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
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『伍』 天津“小产权墓”热销背后，透露了哪些社会问题
一、墓地价格高，成为社会问题
墓地中介告诉记者，5万元只是墓穴价格，客户最终买到的价格基本不会低于10万元，“墓比房贵”已是不争的事实。
这人活着是真累，活不起，死还死不起，很多人感叹道。是啊！一个人葬礼要几万元，在买个墓地要10万元，加起来费用达到了十五万元，这么高价格对于城镇人口来说是一笔不小费用，而据我所知，普通职工丧葬费用仅为四万元，也就是说，人死了，还要给儿女留下负担。
杜牧“清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂”表达对失去亲人无限怀念，不能让人们在祭奠时候，发出活不起，死不起感慨！
『陆』 房产证是什么样子要图片
房产证是红色表皮，在封面上有中国国徽，并用烫金字书写中华人民共和国房屋所有权证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证是由国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来。房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目。
(6)天津农村产权交易所扩展阅读：
《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。
申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
第二十六条 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
『柒』 房产证没下来可以落户吗
一、房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。
二、办理户口迁移时需提供以下材料：
1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；
2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；
3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。
4、注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。
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落户手续
由于各地的政策不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。
因此，你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书；
按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定，向原住所地户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
然后按照第十三条的规定，在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。
『捌』 二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗
很多人买房子后，都知道要办理房产证，对于是否要办理土地证并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的消费者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子能买吗？买了又会有哪些方面的负面影响呢？本期购房指南就相关问题进行了一一解答。
一、什么是房产证？
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
二、什么是土地证？
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
三、土地证和房产证的关系
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
四、有房产证没有土地证的房子能买房吗？
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎；如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。
（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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『玖』 哪些地方开始土地承包了,效益如何
你的问题，看不太懂呀。如果指土地流转，效果不错，经验正在总结，有望在总结经验的基础上，在全国各地展开，目的就是农民可以利用土地经营友，增加财产性收入。
一、全国的土地承包早就开始了，怎么会现在才开始？
全国农村土地承包经营，早在1982年或1983年就开始了，农村土地二轮承包一般是从1997年或者1998年开始，期限30年。即到2027年或2028年到期。
二、如果你指的是土地流转，那重庆早就开始实验了。
近年来，重庆在农村土地流转方面有颇多尝试。早在2008年，重庆便筹建了中国第一家农村土地交易所，希望打破城乡二元土地阻隔，优化城乡用地结构，并创新性地推出地票制度，以盘活农村土地市场。
值得注意的是，将互联网平台延伸至农地拍卖，重庆并非首吃螃蟹者。此前天津市宝坻区方家庄镇碱场村1818亩农村土地流转项目，便通过天津农村产权交易所网络竞价平台成功竞价，成为天津市首笔通过远程网络电子竞价进行的农村土地流转项目。
此外，今年5月，浙江省供销社直属企业浙江兴合电子商务有限公司也联合阿里巴巴集团聚划算平台等单位在安徽省绩溪县实施了一个名为“聚土地”的项目，将土地流转与电子商务结合起来。