『壹』 地下停车位能否办理产权
能。
经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。
申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：
（一）不动产登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）不动产权属证书；
（四）经登记备案的商品房买卖合同；
（五）相关税费缴纳凭证；
（六）房产分户图、宗地图；
（七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
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《中华人民共和国物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。
《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
地下车位不可出售的条件：
开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：
(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;
(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；
(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。
如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。
有产权车位与没产权车位的区别：
1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。
2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。
一般来讲，没有产权，不能办理产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况，这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把办产权的几千块钱省下来。
开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租赁费用（实际就是他们说的购买车位的房款。），超过十年之后，由该业主自由使用该车位，不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。
『贰』 二手车位过户,个人纳税怎么计算
车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。
卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。
车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。
卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。
办理车位过户注意事项：
1，车位买卖合同价格按照房主的购买发票价格写，房主买的多少，这次还写多少，不要多写，不要少写，房产局契税窗口一般都能通过，这样差额就为0，差额为0的情况下营业税及附加、个税、土地增值税也就不存在了。
只要再缴纳买方契税3%，交易服务费买卖双方5元每平米，卖方印花税万分之五。
2，办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。
3，办理车位出件时，一定要提供车位原值发票，这个发票若没有，需到开发商处去补开，不好到房产局档案馆调档。
4，有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就不好过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方就可。
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非住宅房产是房产范畴中住宅之外的所有房产。非住宅房产在城市房产中，表现为生产经营性房产，非生产性非住宅房产和公用基础设施。
狭义的房产由住宅和非住宅房产两部分组成，目前城镇中这两类房产的比重一般均是各占50%左右。
住宅与非住宅房产具有非常密切的联系，首先，它们都是房产，有许多共同特征。其次，它们互相依存，互为补充，通过公用基础设施的纽带作用形成一个有机整体，共同完成经济、社会、文化等职能。
再次，住宅与许多非住宅房产在物质实体上的绝对分离已不是唯一的存在形式，许多同时具有住宅、办公室、商场等功能的综合性房产已大量出现。另外，从它们的起源上考察，最早二者是合为一体的。
在远古时代，人们的生产主要在野外，那时的房屋主要是作为栖身安家的生活场所。其实，在人类三次(尤其；是第二、三次)社会大分工之前，房屋与住宅大体上都是一回事。
从第二、三次社会大分工之后，手工业、商业逐渐分离出来，形成了独立的经济部门。于是，房屋的功能随之有了扩展，开始出现与住宅分离的手工业作坊、商店和仓库等非住宅房产。
以后，随着生产力的发展，各种非住宅房产相继出现并不断发展，最终形成了今天这种与住宅平分秋色的态势。
住宅和非住宅房产又存在着许多反映各自特点的差异。分析这些差异性，有助于我们更全面地认识住宅和非住宅房产。
(一)内容的繁简程度不同
住宅的内容很单一，干变万变都是卧室、客厅、厨房、卫生间等基本内容；非住宅房产的内容则较为复杂。
(二)性质差异较大
住宅是十分明确而单一的个人生活性消费资料，而非住宅房产的性质就很复杂了，既有生产资料性质的厂房、车间等房产，也有公共生活性消费资料的学校、医院等房产。
(三)产权归属上有差异
住宅由于是个人必要消费品，因而个人所有是一种不可缺少的产权形式。非住宅房产由于不是个人必要消费品，因而个人所有不是一种必须的产权形式，相反，国家所有(如政府办公用房、国防用房等)则是它不可缺少的一种产权形式。
(四)价值补偿上的差异性
住宅的价值实现和补偿及其实现和补偿的顺利程度，与个人的生活水平和支付能力关系极大，因此组织其价值补偿和周转时，个人的收入状况和消费结构是一个非常重要的制约因素。
非住宅房产的价值补偿和周转，则大多数与个人的收入水平和支付能力没有直接的关系，而更多地是与生产经营状况、各级政府财政状况等因素直接相关。
(五)流通的经济内容有差异
『叁』 我们小区地下停车位只卖不租是否合法
截止至2014年01月，只有山东、江苏等少数地区在物业管理条例里明确规定禁止车位、车库“只售不租”，大部分城市则并未对此加以限制。
青岛市国土资源和房屋管理局副局长杜本好表示，小区是属于全体业主的，不是物业公司的，没车位就不让进小区，这是不允许的。
杜本好表示，小区的车位在未出售之前，是应该允许业主租赁的，且在租赁期内倘若有出售的机会，应该优先由承租人购买，承租人放弃购买，才可以对其他人出售。
南宁市住房保障和房产管理局一位相关负责人表示，房产部门也想加以控制，但却缺乏相关上位法依据。严格来说开发商有权自主选择车位出让方式，但作为小区重要配套设施的车位毕竟又比较特殊。
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小区车位“只售不租”或“只租不售”的现象在很多城市都相当普遍。业内人士表示，开发商会在考虑车位配比、业主需求、市场价格等多因素的基础上，选择能够实现自身利益最大化的出让方式。正因为此，一段时间以来，车位售价或租金过高问题突出。
在这种情况下，一些地方相继出台了限制车位租金上涨的规定。2013年年9月，南宁物价和住房部门联合下发《关于进一步加强南宁市住宅小区物业服务收费管理的通知》规定，按月收取车位租赁费的，最高不超350元／月。
这些规定使得以往任意上涨的租金受到限制，开发商更加缺乏出租车位的积极性”，一位业内人士说，业主与开发商和物业公司之间的冲突更是时有发生。
『肆』 想请问下，二手产权车位买卖需要多少税费
二手车户的过户费计算如下：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。
『伍』 智慧停车怎么收费
智慧停车的“智慧”就体现在：“智能找车位+自动缴停车费”。
智慧停车收费系统的功能：一、自动计费、费用显示和产生数据；二、时租、月租和空位信息的自动显示；三、车辆进出自动计数功能；四、一车一卡防反复进出场功能；五、立即现金查帐功能等。
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智慧停车电子收费
“地磁、视频桩技术可以识别车辆身份，所谓的停车费电子支付，就是通过车辆身份识别转换到支付账户进行直接扣款。”
目前主流的停车电子支付方式，一是扫码支付，二是ETC支付。扫码支付关键在于，车主绑定微信、支付宝或智慧停车平台等支付账号，如果开通了免密支付，当地磁或视频桩识别车辆身份后开始计费，停车结束后，车主无需掏出手机进行支付即可自动扣款结账，无感离开停车场；如果没有开通免密支付，手动付款即可。
第二种是ETC支付，ETC是一种用于公路、大桥和隧道的不停车电子收费系统。车辆与ETC卡绑定，当ETC探头识别车辆后，ETC卡可直接支付停车费。
『陆』 成都有多少大型停车场以及具体位置
具体有多少我不清楚，近年还要新建26各大型的。
以下仅供参考：
高新区——高新国际广场A、B、D、E座 三环立交外出城方向 天韵路进入 1400余个车位
成都市房管局停车场 人民中路一段 由西御河沿街进入
四川省展览馆停车场 四川省展览馆 天府广场周边 后子门进入
成都体育中心停车场 成都体育中心西北门 天府广场周边 人民中路进入
天府停车场 天府广场西侧 天府广场周边 由东经人民西路、由西经西御街均有入口
国栋大厦停车场 天府广场西侧 天府广场周边 向南经人民南路一段右转经陕西街进入
锦城艺术宫停车场 天府广场东侧 天府广场周边 广场东单行道大门入口
摩尔百盛地下停车场 天府广场东侧 天府广场周边 由东御街经宾隆街入口
人民商场停车场 天府广场东侧 天府广场周边 宾隆街入口
美高美停车场 盐市口地区 天府广场周边 人民南路一段、盐市口均可进入梨花街入口
北京华联停车场 盐市口地区 天府广场周边 由梨花街进入
欧莱特停车场 盐市口地区 天府广场周边 由盐市口、梨花街均可经古卧龙桥街进入
客运大厦停车场 盐市口地区 天府广场周边 由大业路进入
九龙停车场 盐市口地区 天府广场周边 青年路入口
交通路停车场 盐市口地区 天府广场周边 借道青年路由交通路入口
提督街停车场 提督街 天府广场周边 由顺城街、太升南路来车均由提督街入口
文化宫停车场 提督街 天府广场周边 提督街入口
蜀都大厦停车场 提督街 天府广场周边 总府路入口 答案补充 四川大学周边一环路南一段停车场
一环路南一段上的停车场主要有下面9个，这一带的停车场平常白天都停得较满，而四川大学的院内停车场车位多，停车状况相对要松一些。因此，大家若到这条街去办事，不妨将车停到这里。
P1 学府花园地下及院内停车场共有87个车位。平常白天要停满，晚上停车占一半。周末白天和晚上的停车量都占一半。对住户实行政府指导价，对外实行市场调节价。
P2 九三商务大厦地下停车场共有25个车位。平常白天要停满，晚上零点以前停车15辆，零点以后是空的。周末白天停车只有5辆，晚上是空的。实行政府指导价。
P3 普利大厦地下及院内停车场共有140个车位。平常白天要停满，晚上是空的。周末白天停车10辆，晚上是空的。实行市场调节价。
P4 红瓦大厦地下及院内停车场共有58个车位。周一至周五开放，周六周日关闭。平常白天要停满，晚上停车只有8辆。实行市场调节价。
P5 川音大厦地下停车场共有36个车位。平常白天停车占60％，晚上停车占20％。周末白天停车占70％，晚上停车占20％。实行政府指导价。 答案补充 P6 四川大学院内停车场共有900个车位。平常白天停车占80％，晚上停车占一半。周末白天停车占70％，晚上停车占一半。实行政府定价。
P7 百脑汇地下停车场共有137个车位。平常白天要停满，晚上停车占20％。周末停车情况与平常一样。实行政府指导
P8 成空第一招待所院内停车场共有55个车位。平常白天要停满，晚上是空的。周末停车情况与平常一样。实行政府指导价。
P9 蓝天医院院内停车场共有40个车位。平常白天停车20辆，晚上停车30辆。周末停车情况与平常一样。该停车场一般不停高档车。实行政府定价。
『柒』 成都体育中心附近停车场
成都市房地产交易中心就在后子门，其周围又聚集了众多的机关、企业。因此，前往附近办事的市民会发现，在周围转好几圈也找不到车位是常有的事。记者通过调查发现，后子门附近大大小小的停车场加起来共有超过2000个车位，避开显眼的大停车场，或多走几步，还是可以很快找到车位的。
但是，这里各个停车场的收费价格差异很大。例如，在体育馆东门外的路边停车场，如果停上4小时，收费17元；而在房地产交易中心的地下停车场，停同样长的时间只需4元。
体育馆内看上去能停很多车，但大门口却常常挂着“车位已满”的牌子。据体育馆的保安称，体育馆内共有600多个车位，100个是内部员工专用，200多个是月租车位，大部分租给了附近的上班族，剩下来的临时车位只有300个左右。在工作日，上午10点之后就基本停满。
在体育馆西侧的房地产交易中心，车位更加紧张，据保安介绍，早上9点以后，500个对外停车位就全部被“占领”。中午12点，交易中心午休期间可能空出来一些，但很快又会被填满。到下午4点交易中心下班，大部分车位就空出来了。
除此以外，周边有一些小型停车场，大多只有几十个车位。记者发现，这些小停车场的规定和提供的服务颇有特色。
例如，房产中心西侧的一个小院，有30来个车位。有时挂出“车位已满”的牌子，但如果你把车开到门口，管理员可以“代泊”。即，把车钥匙交给对方，他给你在院里腾挪。“代泊”的收费相当合理，只多收2元。当然，前提是你信得过对方。
在体育馆东门南、北两侧，各有一个小停车场，车位相对宽裕。要前往房等产交易中心等单位办事的市民，可将车停在这里，从体育馆穿行过去，也只需要六七分钟。
据了解，北侧的小院是附近某单位的停车场，但有四五十个车位对外开放，同时该停车场的规定颇有意思———对外只接待两厢车。原来，是因为该院空间有限，三厢车进去以后不好掉头。而体育馆东门南侧的小院共有近百个车位，还可提供洗车服务。经记者多次调查，该停车场多数情况下都有空位。
值得注意的是，由于后子门附近停车实在太难，许多市民情急之下就把车停在了房地产交易中心周围的路边、巷子里。但这些地方并非正规停车处。记者调查时，就在五福街遇到了一名交警，正在给违章乱停的车辆拍照贴条。交警告诉记者，一个上午至少能遇到30辆违章停放的车辆。
交警建议市民：要到后子门附近办事，最佳的出行方式是乘坐公交或出租车。
『捌』 车位产权过户怎么办理
在二手房交易中，各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费、地方附加税、契税、档案费。其中，对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；
『玖』 购入地下停车位，使用年限到底是多少年
如果是居住用地的，使用权是七十年。
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。即消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清年限。
(9)成都交易所大厦停车场扩展阅读：
注意事项：
选择地下停车场的车位不要选择靠近入口或者是出口的车位，这个地方车流量是最大的，难免遇到不小心的司机出现操作失误，碰撞到的就是自己的爱车，能够避免这种情况当然最好在购买车位时就想好。
选择地下停车场的车位最好选择购买距离电梯比较近的车位，这样可以减少下车后走路的时间，也减少了回家路上的危险性，地下停车场一般人很少，遇到了危险都无法求助。
『拾』 二手车位过户需要多少费用，有几本证
车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，还有每平米5元的交易服务费，在过户后会发放一个产权证。
如果车位未能在产证上体现、只有车位使用权协议，表明该车位没有所有权只有使用权。在这种情况下，车位情况不需在买卖合同中体现，只需另外签订关于车位使用权转让的协议。
(10)成都交易所大厦停车场扩展阅读：
办理车位过户注意事项：
1、办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。
2、办理车位出件时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档。
3、有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方即可。
4、一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则按照上述缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。