A. 贷款买房，房子抵押给房管交易所和抵押给银行有什么区别
贷款买房时，抵押权人是银行而不是房管所，因此不存在抵押给房管交易所的情况。
B. 二手房按揭：双方已经在交易所签了过户，银行也办了按揭，今天银行叫我去了交易所办理抵押手续
时间的问题 主要是看银行的额度，这个你需要问银行的客户经理查询，如果一般的情况下不会差过一个月，那也有例外的。4大银行会比较慢，你理解一下！
C. 中国银行交易所抵押后银行什么时候能放款
按照正常的流程，交易所办理抵押是5个工作日，当抵押办理好后，中国银行会将抵押物登记入库，并走相关的流程，估计会有1个星期的时间
D. 银行信贷科放贷款需要抵押啊，为什么叫信贷科，是信用贷款的意思么
信贷科，
就是银行管贷款的部门。
具体可询问银行客服。
贷款，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
E. 去房产交易所办理抵押贷款还需要填写什么资料
基本材料，就是上面说的那些，不过办理抵押一定要记得带上密码纸
F. 关于房屋贷款
分公积金贷款、商业贷款、抵押贷款
公积金贷款是国家的一种福利，目前贷款利率最低还款最灵活的一种方式。如果你有公积金最好选用这个。
1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%
3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）
6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。
7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。
8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额）
9。公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款）
10。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。
商业贷款：
利率7.2% 如果第一次贷款下调15% 6.12%
准备材料
买方：身份证、户口、6分明章、照片、首付款证明收入状况证明婚姻状况证明担保人：身份证、照片、收入证明
卖方：身份证、产权证、户口、如有共有人需共有人身份证和共有人证、婚姻状况证明
贷款程序
1、 买卖双方到银行初审 2个工作日
填写《贷款申请表》，评估公司出初评单，审核贷款资格
2、 买卖双方更名过户（同现金流程） 从出现场起至出证10个工作日
一般在此期间评估公司出现场评估
3、 评估公司出评估报告 5个工作日
4、 买方到银行签合同
借款合同、抵押合同、保险合同
5、 买方到房产交易所抵押科投抵押
带抵押合同、产权证和评估报告
6、 抵押科出现场 5个工作日
7、 买方到产权交易所抵押科取他项权证 10个工作日
8、 买卖双方到银行放款
抵押贷款
它是纯拿自己的房子抵押贷款，贷款的利息比商贷还要高，贷款的成数和年限都有限制。要开具收入证明和贷款目的。目前一般银行都作抵押贷款，农行、工商银行、建设银行。各行的贷款准备材料和年限利率都有所不同。建议直接到当地银行咨询！
G. "预售房地产抵押登记"是什么意思(详细点)
如今买房大多数人无法“一手交钱一手交货”，而是向银行办理按揭贷款，这就是房地产抵押登记的一种方式。那么，什么是欲售房地产抵押登记？如何进行抵押登记呢？
欲售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。
有下列情形的，不得设立房地产抵押：
1、学校、医院等公益性房地产；
2、权属不明或有争议的房地产；
3、依法被查封、扣押、监督的房地产；
4、依法收回土地使用权的土地；
5、未依法登记领取必要权证的；
6、尚未付清出让金或未按出让合同约定进行开发投资的土地使用权；
7、房屋已建成，未按规定办理登记与领取房屋所有权证的；
8、共有房地产，未经全体共有者书面同意的。
办理欲售房地产抵押登记时，应先填写欲售抵押申请表和抵押合同等有关材料，并由抵押人、抵押权人、被担保人盖章和签字。然后准备办理抵押登记必须提交的有关书证材料（详见下文），向房地产交易管理抵押柜台提交申请，取收件后，申请人获得立案单，当天或第二天凭单通知有关工作人员前往实地调查，4个工作日后，可向抵押科查询办结情况和交费情况，当接到领取合同通知时，应向交易所收费台支付登记费用。然后，申请人持收件立案单领取抵押合同2份和发票，将其中1份合同（自己收存1份合同）和收件立案单交抵抵押权人。交易所则通知抵押人凭收件收据在3个工作日后领取房屋所有权证和他项权利证，抵押办理完毕。
如何办理欲售房屋抵押登记？
欲售房屋抵押登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋所有权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有：
（1）、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份；被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份；具结书；抵押物价值证明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份；涉及集体土地的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。
（2）抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份；抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份；抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件；抵押物价值证明；主合同2份；抵押合同4份；加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）原件和复印件；加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件（指集体企业）原件和复印件；国资批文（指国有企业）原件，复印件2份。
抵押人应注意的一点是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用权证；已购公房设定抵押的，应提供已购公房上市准入通知书和个人购房成本交款计算表。
如何办理在建工程抵押？
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还款履行担保的行为。办理在建工程抵押应提交的证件有：在建工程抵押登记申请表1份；国有土地使用权原件和复印件；建设工程规划许可证原件和复印件；总平图、楼层平面图原件，复印件2份；商品房预售许可证原件和复印件；市拆迁办拆迁安置证明原件，复印件2份；抵押人、抵押权人、被担保人三方营业执照原件，复印件各2份；抵押人法定代表人身份证原件和复印件；抵押人三方经办人身份证及介绍信或委托书；借款合同2份；在建工程抵押合同4份；评估报告书或其他抵押物价值证明；加盖企业公章的董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）；加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件（指集体企业）。
如何办理购房者权利抵押？
购房者权利抵押（按揭期房贷款）是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，购房者将其所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
办理购买商品房（期房）贷款抵押登记，应提交证件有：
（1）抵押人为个人的，应提交购房抵押登记申请表2份；抵押人及配偶身份证明、婚姻证明（未婚的出具未婚证明）原件，复印件各2份；商品房预售合同2份（现房交购房证明书）；开发企业不可撤销担保函或与贷款人签订的保证合同；已付楼价款发票或收据及银行进账单原件和复印件；主合同2份；抵押合同4份。
（2）抵押人为单位的，应提交购房抵押登记申请表2份；抵押人营业执照复印件2份；抵押人法定代表人身份证复印件2份。抵押人经办人身份证复印件2份；商品房预售合同2份（现房交购房证明书）；开发企业不可撤销担保函或与贷款人签订的保证合同2份；已付楼价款发票或收据及银行进账单原件和复印件；抵押合同4份；加盖企业公章的董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）原件和复印件。
如何办理抵押延期登记？
抵押延期登记指当（抵押人）债务人不能按照原借款合同履约清偿债务，经双方协商同意延长抵押期限，并向登记机关请求延长抵押期限的行为。进行抵押延期登记，应提交证件有抵押延期登记申请表；原抵押合同；房屋所有权证；他项权证；属私有房产的还应提供抵押人夫妻签注的《房地产抵押具结书》。国有企业须有国资局同意延期的批文；三资企业或股份制企业须加盖企业公章的董事会或股东代表大会同意延期声明；集体所有制企业须提交职代会同意延期声明。
如何办理抵押变更登记？
抵押变更登记是指抵押双方在合约履行期内发生债权转移、或抵押权转让、或在抵押期间抵押标的物更换而进行的登记。抵押变更登记含抵押标的物变更登记、在建转房屋抵押登记、抵押当事人变更登记、期房抵押转房屋抵押登记。办理时应提交的证件有：变更登记申请表；抵押变更合同或补充合同4份；其他文件资料参照上述各类抵押登记收件。
如何办理抵押注销登记？
抵押注销登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的一种行为。办理抵押注销登记时应提交抵押注销登记申请表；原抵押合同；原房屋抵押的应提交他项权证、房屋所有权证、共有权证或经抵押登记的预售合同；在建成工程抵押的还应提交《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》；购房贷款权利抵押的，应提交《商品房
H. 办抵押贷款！房产交易所抵押都完事了！就差回执单了！但是贷款的银行跟我们说必须他们跟个人去！要不然就
银行做事情还是比较严谨的，现在什么都可以作假的，万一你的回执单是假的，银行经办人是要承担责任的，现在连产证都有假的，何况一个回执单？呵呵
I. 证券交易所的名词解释
证券公司 ：
证券公司的指依照公司法规定，经证券监督管理机构批准设立的从事证券经营业务的有限责任公司或者股份有限公司。
证券公司的部分公司仅是证券商的一种。所谓证券商，是指依法设立的以证券承销、证券自营、证券经纪为其核心业务的商事主体，它既包括公司，也包括合伙和个人。根据我国《证券法》的规定，个人与合伙组织不能经营证券业务。
证券公司可以从事下列客户资产管理业务：
(一)为单一客户办理定向资产管理业务；
(二)为多个客户办理集合资产管理业务；
(三)为客户办理特定目的的专项资产管理业务。
证券交易所：
证券交易所是依据国家有关法律设立的，为证券的集中竞价和有组织的交易提供场所、设施和规则的特殊法人。证券交易所既不直接买卖证券，也不决定证券价格，而只为买卖证券的当事人提供场所和各种必要的条件及服务。
证券交易所具有以下特征：1、证券交易所一般都是依法设立的法人组织。根据我国证券法的规定，证券交易所的设立和解散，由国务院决定。
2、证券交易所是集中竞价交易的场所。所谓集中竞价是指所有证券经纪商、自营商主要集中在这个场所通过竞争的方式，从事证券的代理或自营买卖活动。
3、证券交易所是证券交易的组织者。
4、证券交易所是特殊法人。交易所在法律上具有独立的地位，但它自身不参与交易，除了提供服务充 当交易组织者的角色，还需执行法律法规赋予它的一线监管职能。
J. 证券交易所质押式回购的清算交收
质押式回购实质上就是一种抵押贷款，或者说质押式回购的凭证就是一种有抵押的债券
回购起始之日，资金融入方（正回购方）在将债券质押给资金融出方（逆回购方），资金融出方将合同约定的“成交金额”付给资金融入方
回购到期日。资金融入方向资金融出方返还成交金额的本金和按约定回购利率计算的利息，逆回购方向正回购方返还原出质债券。
到期时所付的利息使用的利率就是“成交年收益率×回购天数÷360”
把利率这个百分比加上本金的百分比（100%），再乘以100，就得到你给的第二个公式：购回价格
你第一个公式就是资金融入方到期时要付的本息和，所以就等于购回价格×成交金额÷100
有不明白再问我，欢迎向金融考研团队提问！