1. 金融业具体细分为那几个行业
1、银行业
银行业，在我国是指中国人民银行，监管机构，自律组织，以及在中华人民共和国境内设立的商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构、非银行金融机构以及政策性银行。银行是现代金融业的主体，是国民经济运转的枢纽。
2、保险业
保险业是指将通过契约形式集中起来的资金，用以补偿被保险人的经济利益业务的行业。
保险是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生而造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残和达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的行为。
3、信托业
信托业(Trust Instry)信托与银行、证券、保险并称为金融业的四大支柱，其本来含义是"受人之托、代人理财"。按照《信托法》第一章第一节对信托的定义。
信托"是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。"
4、证券业
证券业是为证券投资活动服务的专门行业。各国定义的证券业范围略有不同。按照美国的 "产业分类标准"，证券业由证券经纪公司、证券交易所和有关的商品经纪集团组成。证券业在世界各国都是一个小的产业部门，但其联系面却极广。
5、租赁业
租赁业是以金融信贷和物资信贷相结合的方式提供信贷服务的经营业。
以金融信贷和物资信贷相结合的方式提供信贷服务的经营业。一般的租赁活动，是出租人将自己拥有的物质资料按一定条件出租给他人使用，承租人在使用过程中按照规定交纳租金。
2. 房产评估公司主要是做什么的
房产评估公司的主要业务包括：
1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估；
2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价；
3、房地产抵押价值评估；
4、专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估；
5、征地和房屋拆迁补偿评估；
6、房地产转让价格评估；
7、房地产租赁价格评估；
8、房地产分割、合并估价；
9、房地产拍卖底价评估；
10、房地产课税价格评估；
11、房地产保险评估；
12、其他目的的房地产评估。
13、公司除专业从事各类房地产评估业务外，还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。
14、对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目贷款可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。
房地产评估全称房地产价格评估，指专业的房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。
3. 房地产资产评估报告模板怎么写
评估报告的内容
第十二条评估报告应当包括下列主要内容：
（一）标题及文号；
（二）声明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
第十三条评估报告的声明应当包括以下内容：
（一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；
（二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；
（三）其他需要声明的内容。
第十四条评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
第十五条评估报告正文应当包括：
（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；
（二）评估目的；
（三）评估对象和评估范围；
（四）价值类型及其定义；
（五）评估基准日；
（六）评估依据；
（七）评估方法；
（八）评估程序实施过程和情况；
（九）评估假设；
（十）评估结论；
（十一）特别事项说明；
（十二）评估报告使用限制说明；
（十三）评估报告日；
（十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。
4. 世邦魏理仕的资本市场
“世邦魏理仕资本市场部团队为客户提供创新的、稳健的资金解决方案”
世邦魏理仕于2008年10月在中国建立了资本市场部，以满足中国房地产市场对成熟资金解决方案不断增长的需求。在当前的市场情况下，客户对于借助于专业服务以协助资金寻求方与希望进入中国市场的投资方提供可行、创新解决方案的需求日益增长。提供这种专业服务需要融资结构技巧以及对本地房地产市场趋势与特点的深入理解与知识。
资本市场部团队成员的专业背景横跨各个领域与业务线。他们结合世邦魏理仕各业务部门在不同领域的业务专长，为客户提供综合的资本结构与咨询方案。
资本市场团队有如下两个工作重点：
1．为本地开发商提供资本结构咨询服务
2．为资本投资者提供战略投资咨询服务
为本地开发商提供资本结构咨询服务
针对国内开发商为房地产开发项目或其它房地产投资举措寻求资金，我们的服务能力如下：
· 了解开发商当前的投资需求及/或目标
· 协助开发商在资本募集、项目转让、吸引投资者以及同市场主要参与者建立战略伙伴关系等方面制定商业目标
· 为开发商提供一系列债务融资或股权融资资本结构方案，例如：
- 合资
- 直投
- 股权私幕
- 上市
- 集合投资计划
- 过桥融资
- 夹层融资
- 通过资本市场再融资
· 在准备关键财务、投资物业与房地产市场数据方面提供专长以符合潜在投资者的投资战略，服务能力主要包括：
- 识别投资回报潜力最高的项目
- 整合市场/细分市场信息
- 突出主要优势与回报机会
· 提供先进的财务模型技术评估项目的经济可行性，包括运用情景分析来测试在当前的市场条件下以及在未来可能的市场条件下交易的财务稳健性
· 确定和分析潜在的市场风险与投资风险（例如现有的优先级受益权以及未来潜在税负的影响），为开发商提供可行的财务及/或结构方案
· 联系主要投资者（地产企业、私募基金、机构投资者等）以识别匹配的投资合作伙伴
· 协助交易的完成 – 从早期数据准备到法律结构设计，到最终完成既定目标，协助开发商在寻求战略合作过程中获得谈判优势
为资本投资者提供战略投资咨询服务
针对投资者希望参与中国的房地产投资机会，世邦魏理仕能够提供以下服务内容：
· 了解投资者当前的投资需求及/或目标
· 介绍本地市场基本面情况，提供有关新的市场、细分市场以及/或者产品方面的专长，帮助投资者识别并评估潜在的投资机会
· 为客户提供符合其投资目标的市场进入战略（例如合资、直投、集合投资基金等）
·为投资者提供符合其投资战略的可行的财务及/或结构方案
· 联系主要市场参与者（运营商以及地产开发商）以寻找最佳投资合作伙伴
· 从交易的早期阶段到交易的完成为客户提供协助，确保为客户获取最优的战略结果
在世邦魏理仕，我们基于以下四个方面确保我们的客户获得符合其房地产投资策略的创新的并可以实现的解决方案：
· 深入的本地市场知识
· 广泛的地产专业知识
· 经考证的过往业绩表现
· 广泛的国际网络 工业与物流服务部的中国区团队致力于提供高效、专业及广泛的工业房地产服务，服务内容包括租金审核、续约谈判、定制反租等工业地产需求。我们富有经验的团队保证了我们可以为客户提供最佳的房地产解决方案，帮助客户获得最理想的租售条款。
我们从1994年即开始在中国大陆提供工业房地产服务，当前我们已经对有关税收政策、企业成立程序及其相关问题积累的丰富的经验。
我们的团队同时也向工业物业的发展商和投资者提供有针对性的咨询服务，为工业物业提供市场定位，租售策略，市场推广等专业服务。 现今房地产市场多元繁复，在作出房地产决定时，专业估值及咨询服务成为重要一环。世邦魏理仕提供的估值及咨询服务，除涵盖住宅、写字楼、商铺及工业物业范畴外，亦包括项目项目如酒店、哥尔夫球场、收费公路、机场、加油站、货柜码头及大型规划市镇，以至其它资产如机械设备、商业利益及商誉等。
为迎合客户需求而积极装备，拥有深入的本地市场知识及出色的专业技巧，以提供最切合实际情况的报告及解决方案，包括：
* 企业及投资组合估值
* 按揭估值
* 业主及租客服务
* 香港法定税款、居屋补地价及差饷估值上诉
* 研究、财务分析及发展估值
* 地契修订、换地及收地事宜
* 保险估值
* 机械设备估值
* 公司及无形资产估值
* 房地产信托基金物业估值
* 不良贷款资产估值
* 资本市场服务，包括上市
* 收购合并及公司公告 世邦魏理仕提供酒店估值服务已有二十多年的经验。评估团队是由高度专业人士组成，在酒店及度假物业估值方面拥有全面而深入的经验，我们所评估过的物业包括宾馆、度假村及高档酒店。
世邦魏理仕业绩遍布中国大陆、香港、澳门及台湾，涉及城市超过40个，客户包括酒店集团、酒店业主、开发商、基金、金融机构等。以下为我们做过的一些知名的项目：
* 香港九龙尖沙嘴的前丽晶酒店（现更名为香港洲际酒店）；
* 香港诺富特世纪海景酒店；
*澳门金都酒店；
*香格里拉在大中华区的酒店物业；
* 富豪国际酒店集团在香港的第一支房地产信托投资基金。 机械设备估值涵盖不同行业及工业之固定资产，包括单一独立设备以至复杂生产流程之多项工业设施装备等。世邦魏理仕为各行业提供全面之机械设备估值。我们亦具备特殊资产的丰富估值经验，如飞机、轮船包括海上生产设备及钻油台等。
世邦魏理仕专业队伍为投资者提供多种技术性支持服务，如生产设备现况评估、生产效益及生产量评估、保养维修评估、可用年限及剩余年限评估、可行性研究报告及公平租值报告。
凭借全面之数据库及全球网络，世邦魏理仕足有能力代表客户收购及出售机械及设备。 世邦魏理仕的估值及咨询经验不止于物业及有形资产，更伸展至业务及无形资产之评估及估值意见。我们之服务包括：
* 企业资产及业务评估；
*无形资产评估— 例如商标、专利税 / 版税、特许经营 / 经销权、专利权、会席、电影制作权、管理权、电子收费管理系统、品牌、商誉及继续经营估值；
* 知识产权 — 例如技术、版权估值及数据库等；
* 与资产不可分割之业务评估 — 例如主题公园、收费公路、哥尔夫球场、酒店、收费隧道、码头、机场等；
* 赔偿索偿中之业务损失评估 世邦魏理仕的上市估值及咨询服务团队主要为企业提供首次公开招股的估值咨询服务。
世邦魏理仕的团队拥有丰富的经验，能协助企业于香港或海外地区如新加坡及伦敦等地筹措有关上市的工作。作为独立估值师，我们可以提供专业的估值服务以协助客户应付复杂的上市程序，让他们全面了解其资产价值及处理有关监管机构发出的质询。凭借我们过去的优秀业绩，我们定能与客户共享专业知识和丰富经验。
团队由本地及海外专业人士组成。我们的使命是：协助客户成功上市，为企业发展奠下重要里程碑。
5. 投资银行在线的顾问服务
企业上市是一个系统工程，涉及到公司战略、资本战略、公司重组、财务规划、税务安排、法律结构、私募融资、选聘中介机构、投资故事包装、上市路演、公司估值、定价、上市后的投资者关系，后续再融资安排等等，是一个涉及面广、费用开支大、准备时间长的系统工程。因此，如果贵公司有计划上市，我们的建议是您最好选择一家专业的财务顾问，了解和评估上市可行性，并听取顾问专业建议，做好各方面的准备工作后再启动上市计划。
投资银行在线拥有一个专业的顾问团，我们的管理团队服务于国际投资银行和私募股权投资机构，我们深谙美国、香港和中国大陆资本市场的上市规则和资本偏好，我们曾经协助很多优秀的中国企业成功登陆美国、香港、中国大陆资本市场。我们能够结合贵公司的实际情况，提供公司战略规划、上市地选择、融资策略拟定、公司重组、私募融资、财务规划、税务安排、收购兼并、管理层持股与股权激励、选聘中介机构、路演、再融资、上市后的市值管理、投资者关系等环节的服务。
我们与国际著名投资银行和私募股权投资基金有着广泛的联系和深入的合作，我们深谙中国企业的实际情况，我们相信，我们的服务有助于缩减贵公司的成本、提升贵公司的企业形象、增加企业附加价值、帮助贵公司取得事半功倍的效果。
如果您的企业已经具有一定的规模（税后净利润最好在人民币5000万元以上，过往3年最好连续盈利），有清晰成熟的商业模式，并且在细分行业中拥有竞争优势，如果您的企业在融资和上市过程中面临新的问题，请与投资银行在线联系。我们希望用自己的专业经验为您的上市融资计划提供帮助。
我们的收费方式具有很大的灵活性，对于优秀企业和企业家，我们更倾向于建立长期的合作关系。 较之于国际企业，中国的企业普遍规模小，处于成长期，产业整合存在较大的机会。如何实施产业整合，如何利用资本工具进行产业整合是企业家思考的课题。
投资银行在线管理团队长期从事中国企业国际融资，依托我们的研究力量和专业知识，我们对一些重点产业和产业的领导者有着深入的理解和分析。通常情况，我们会将贵公司放到国际资本市场的产业背景下进行分析，从国际的视角分析贵公司的产业发展阶段，分析国际的主要竞争对手，研究这些企业的商业模式和成长轨迹，研究他们成长历程中的经验和教训。同时，我们会结合贵公司的实际情况和产业状况，研究产业的发展历程、现状、未来的发展趋势，协助贵公司分析自己的优势、弱势、威胁、机遇；我们会针对贵公司的状况，提供符合企业实际情况的企业战略、资本战略、融资策略等，帮助贵公司尽快的进入资本市场，利用收购兼并和各种融资工具，实现产业整合之目标。
中国产业整合的速度很快，就产业整合而言，我们认为，伴随着中国企业的发展，收购兼并将成为产业整合的主要方式。我们正在一些特色产业构建我们的产业数据库，为企业提供有关产业整合、收购兼并的标的。就并购而言，我们将根据贵公司的实际情况，提供合适的并购目标，协助贵公司拟定收购和兼并策略，协助贵公司实施企业并购。
就收购兼并而言，我们的服务内容包括：上市公司并购顾问、管理层收购顾问、产业整合性顾问、常年财务顾问业务、专项顾问、私募与改制顾问等。在为收购方可以提供的服务包括：收购战略规划、目标公司搜寻、交易结构设计、谈判方案设计、目标公司评估、法律文本起草、融资安排顾问、购并整合顾问、财经公关等服务。在为出售方可以提供的服务包括：公司紧缩计划设计、寻找合适买家、出售标的公司估价、设计谈判方案、起草法律文本、财经公关等服务。同时，我们也可以联合产业投资基金、私募股权投资基金，协助贵公司展开产业整合。
我们的优势在于国际化的视野、对资本工具的运用和强大的数据库支持，这可以更好的帮助企业以资本的方式实现产业整合。我们相信，我们多年来累积的经验、国际化的视野、对资本工具的运用，以及我们已经构建起来的覆盖中国资本市场主要参与主体的要素系统，将有助于我们更好的帮助您实施产业整合。
如果您的企业有产业整合的需求，如果您的团队缺乏产业整合的能力，我们会以财务顾问的角色，帮助您实施产业整合和收购兼并计划。 投资银行在线提供与资本市场有关的专题培训。我们依托国际著名投资银行、风险投资基金、私募股权基金、对冲基金等资源，面向资本市场的专业人士和机构定制和提供资本市场的高端培训服务。
我们培训的讲师主要来自著名国际投资银行机构的资深投资银行家，私募股权基金的资深合伙人和投资经理，对冲基金的投资经理、资深的会计师和律师等，他们大多毕业于著名学府，有着丰富的资本市场实践经验，较之于高等学校教育和一般的培训，我们培训更具有针对性、操作性、实战性，对您开拓视野、提高资本市场操作技巧具有积极的指导意义。
针对企业内训，我们的培训可以根据贵公司的实际情况，为您定制有针对性的培训讲义和案例分析。培训的时间一般为周六、周日两天，地点可在北京、上海、深圳等地。
我们提供的资本市场专题培训的主题包括但不限于：
1. 香港上市融资专题：香港市场概览，香港上市规则解析，红筹、H股上市操作要点，上市成本分析，上市时间表及中介团队选择，常用估值方法分析，定价及路演，再融资及融资工具选择，上市后的监管和信息披露规则，红筹和H股经典上市案例分析等。
2. 美国上市融资专题：美国纽约交易所和NASDAQ上市规则解析，中国企业在美国上市情况概览，财务、法律和税务要求、上市程序和流程、如何选择投资银行、上市成本分析，常用的估值方法分析，路演和定价，上市后的再融资，经典案例分析等。
3. 中国A股融资专题：企业如何改制，A股上市程序，如何进行公司重组，如何选择保荐人，证监会关注的要点分析，企业上市需要关注的要点分析、税务、财务、法律等问题探讨，如何尽职调查，估值方法分析、估值和定价分析、经典案例分析等。
4. 私募股权融资专题：如何挑选和判断项目，如何进行尽职调查，如何设计和撰写合约条款，如何构建财务模型，资产评估与估值分析，融资工具的选择，投资后的管理，退出方式选择，并购与上市分析，热门行业分析，经典投资案例分析等。
5. 房地产融资专题：国际房地产信托基金概览，房地产信托架构和运作机制、香港房地产信托基金守则解析，如何发行房地产信托基金，如何选择资产包，收益测算方式、如何实施跨境重组，如何设计房地产信托基金的财务、税务、法律、管理架构，香港房地产信托基金案例分析，中国房地产信托基金发行难点分析等。
6. 收购兼并专题： 企业并购战略，如何搜寻并购目标，如何实施尽职调查，并购估值及交易结构设计、香港交易所和中国A股并购规则解析、并购后的整合，如何进行反向收购，经典并购案例解析等。
7. 估值方法专题：上市公司估值定价模型分析，多表格模型、模型内的数据格式、常见的公式，建立模型的步骤，报表钩稽关系检查，债务问题的计算，模型检查与校正，平衡资产负债表，编制现金流量表，将现金流量表的结果与资产负债表对照检查，自由现金流的计算、收入与成本，调整利润并得出现金流与终值，资本成本的含义与应用，加权平均资本成本（WACC），资本资产定价模型（CAPM），企业价值与股权价值，自由现金流与现金流贴现模型，价格区间的确定，贴现模型的调整等。
8. 信托融资专题：信托融资工具，信托的主要法规、如何设计信托融资工具，各种专业信托工具分析、资金信托专辑、财产信托专辑、房地产信托专辑，股权类投资信托专辑，证券投资信托专辑、年金信托专辑、公益信托专辑等。
9. 资本战略专题：如何拟定资本战略，资本结构和融资工具，股权激励方案操作概览及案例分析，如何构建良性的投资者关系，如何进行路演，如何进行市值管理，世界500强和中国优秀上市公司资本战略案例分析等。
10. 保荐人和CFA专题：香港证监会注册机构融资代表考试专题培训，中国证监会保荐人代表考试专题培训，注册金融分析师（CFA）专题培训等。
我们的聘请的讲师具有很高的水准，我们收费物有所值。就上述专题，以企业内训而言，一般15-20人开班，此外，贵公司需要另行支付讲师的食住宿费、机票、讲义打印费等。
6. 简述房地产金融有哪些特征房地产金融机构构成体系如何
房地产金融基本特征
1、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还
即借款人将土地以及土地上的建筑物抵押给贷款者，以确保履行贷款合同的各项条款。如果借款人违反了还款约定，贷款者有权没收抵押的财产并将其出售（拍卖）以弥补贷款损失。
2、“无转移抵押”性质
在这种情况下，借款人仍然是抵押品的合法拥有者，保留对财产的所有权和支配权，而贷款人取得的是财产的平衡产权。平衡产权不赋予贷款人任何权利，如借款者违反还贷约定，贷款人将通过没收抵押品的方式来获取财产的所有权。按无转移抵押性质，贷款人仅享有抵押财产的平衡权或收押权，一旦贷款被还清，这种权利就随之消失。
“无转移抵押”性质的面较宽，如承租人可以用租赁权作为贷款抵押；贷款人可以将持有的应收抵押品、信托契约或产权契约合同作为另一笔贷款的抵押。在整个过程中，借款人始终保留着拥有、控制和使用抵押物的权利，但同时又可以利用抵押品获得抵押贷款，这也就是对商品价值的资本化运作。
3、“杠杆效应”
即以相对较少的资金来获取物品所需的大笔贷款。在房产交易中，借款人投资一小部分的资金作为首付款，然后再借人首付款与购房总价格的差额，发挥首付款的杠杆作用。利用杠杆作用来购置投资型财产普遍提高了现金回报率。
所谓房地产金融体系，指的是围绕房地产融资所建立的金融机构体系和旨在提高抵押贷款流动性的市场体系。目前我国房地产金融体系以一级市场为主，二级市场尚未真正建立起来。一级市场体系中虽已包括商业银行、住房储蓄银行、非银行金融机构、住房公积金中心等机构，但仍以商业银行为主。其他机构如专业化的房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构尚未建立，资产评估、信用评估、法律咨询等专业化中介服务机构发展并不充分或仅处于起步阶段，没能构成多元的支持体系和风险分担体系。我国的房地产金融市场仍然处于一个初级阶段，没有形成一个健全的、多层次的市场体系。
建立一个发达而且在一定程度上相对专业化的房地产金融体系，是因为房地产投资与消费所需的资金量巨大，远非一般融资活动可比。房地产业占用资金的期限长，特别是居民购房抵押贷款，期限最长可达30年。房地产的这些特点使得房地产金融与一般的金融活动存在重大差别，房地产金融中蕴含的金融风险也远非其他金融活动所能比。因此，建立一种有效的机制和相应的制度，使得政府能够通过它来对房地产市场进行直接的或间接的调控，防范系统性风险。
7. 深圳市世华房地产土地资产评估有限公司怎么样
简介：深圳市世华房地产土地资产评估有限公司成立于2014年10月08日，主要经营范围为房地产经纪，房地产及土地项目投资可行性分析，建筑工程咨询（凭有效工程咨询单位资格证书经营），信息咨询及企业管理咨询（不含限制项目），受托资产管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务）等。
法定代表人：王斌
成立时间：2014-10-08
注册资本：600万人民币
工商注册号：440301111426443
企业类型：有限责任公司
公司地址：深圳市福田区福田街道深南中路南光捷佳大厦2622-2624