A. 北京房产过户流程
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：
买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：
买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：
首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：
首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定
要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回
执单，一定要在上面说明
的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产
证。房产证办理时限为10个工作日(自登记
受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、
教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的
普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普
通住宅（成交价的4%）。
B. 房产信托政策有变化，买房想等等
政府在房产信托方面的限制是想限制开发商集资，开发商集资少了，就会少拿地，少建房子。政府限制房地产是想找更好地产业代替房地产企业作为中国经济发展的支柱性产业，但是实际上，房地产产业对相关产业的带动能力，包括对GDP的拉动能力都不是现有产业能够比拟的。
从另外一方面说，拉动中国经济增长的三驾马车是消费，进出口和投 资，首先，从消费方面来说，中国的现状是六个钱包买一个房子，所以说大部分的消费还是在房地产领域；第二，再说进出口，现在中美双方在进行贸易战，所以进出口方面对GDP的贡献一定不如从前；第三，再说投 资方面，政府限制资金流入房地产市场，但是没有投入到房地产市场的资金大部分都流入基础设施建设领域，基础设施的完善又会对房地产的建设产生利好条件。
另外，现在中国在加快城市化步伐，我们的城市化水平距离欧美等发达地区还有很大差距，提升城市化水平的首要一步就是农村人口迁入城市，这样又会带动房产的建设，
北京在控制人口结构，其实虽然有很多人因此离开北京，但是离开的这部分人都是在无法在北京买房的人，留下的和后续流入北京的都是高学历，高素质的，可以在北京扎根买房的人，所以北京房地产市场的前景还是很乐观的。综上，政府现在是制定政策限制房产信托，但是并不能阻碍房地产稳步上升的脚步。
另外，您是想为孩子买房解决孩子的上学问题，那么孩子的上学是否能等到您觉得政策稳定明朗的时候。
C. 北京有哪些信托公司
现在信托公司很多，一条金融街上这类公司到处都是，其中良莠不齐。就拿北京来说，都有好多的。然后你可以考查一下北京华夏泉盛这家公司，他们发行的信托产品收益都在12%以上，口碑不错。
D. 总部在北京的信托公司有哪些，能列一下名单么
我这边是北方信托上海业务总部
欢迎交个朋友
我们专注地产类信托、股权质押信托、证券结构法信托
E. 北京房产过户流程一般是怎样的
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定
要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明
的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产
证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、
教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的
普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普
通住宅（成交价的4%）。
F. 不动产信托的种类
不动产信托可分为房地产信托和土地信托。
房地产信托（又称为建筑物信托）是指信托机构接受委托经营、管理和处理的财产为房地产及相关财务的信托关系。它包括房地产信托存款、房地产信托贷款和房地产委托贷款。中国房地产信托机构有两类：一类是专业银行设立的房地产信托机构，另一类是专业性的房地产信托投资公司。
土地信托是土地所有者为了有效地利用土地获取收益，把土地委托给信托投资机构，信托投资机构按信托契约的规定，筹集建设资金、建造房屋、募集租户，对租户办理租赁以及建筑物的维护、管理或出租，把这种管理、动用所得作为信托收益交给土地所有者（受益者）。土地信托可分为租赁型和分块出售型。
G. 我想请问我如果将个人的房产信托给贵公司需要将房产过户到贵公司吗，是按一般的高税率支付过户税吗
1、以房产本体，这种实物资产设定信托，则按照《信托法》规定，你必须履行“信托财产真实交付”这一法定程序。也就是说，你得在相关登记部门的见证下，把房子过户给信托公司；在信托期间，房产证上要写明房屋产权所有人是信托公司。这是一定的。不过户，信托是不能成立的！
2、过户引致的相关税费，是肯定要缴纳的！！！而且可能要收两次，一次是你过户给信托公司，一次是信托结束后，信托公司过户给你。
你必须注意到：房屋产权过户收税，是国土房管部门根据他们的法规执行的必要程序。这些法规中，不包含信托法！虽然信托法也是国家立法之一，但不是他们进行日常工作处理的依据。国税总局目前对此没有专项的解释。税，交定了，否则办不了。
3、变通的方式是设定房产的“资产收益权”，比如房租的收益权什么的。将这个权益信托给信托公司，则只需要变更相关合同主体，履行告知义务就行了。
但必须注意的是，“资产收益权”是个一般法律概念，而不是明确的法律用语或定义，必须通过具体的合同约定。这就得一事一议了。
H. 北京房产过户费用怎么算 房产过户费用哪些
转让房产
(一)正常过户
1、营业税
2010年出台的有关房地产的新政策,明确阐述了假如获得该房产的房产证在五年之内的非普通住宅进行转让,则要缴纳全额的营业税。超过5年,并且还是普通住宅则不需要缴纳相应税费,而其它情况则按照前后两次交易之间的差额为标准进行征收。需要注明的是,这项税务是有卖方支付的。
2、个人所得税
假如该房产为家庭的唯一住宅并且获得该房产的房产证超过五年,则不在该税务的征收范围之内。如果是家庭唯一住宅,但是购买时间没有满五年,那么你需要还是需要缴纳该税费,不过可以以纳税保证金的形式先支付,假如在一年以内你能够重新购买并获得一套房屋的房产,那么就可以按照两套房产交易价格较低的1%退还之前缴纳的纳税保证金。不过这并不是由卖方单独支付,实际上,仅仅只有该次交易总额的1%或该套房产前后两次交易的差额的20%由卖方缴纳,其余部分则归买方。
3、契税
买方只需要缴纳基准税率的3%以及优惠税率1.5%或者是1%。
4、其他费用
I. 北京金融街大银行旗下的信托公司有哪些
银行旗下已经没有信托投资公司了。早脱钩了。
J. 房地产中介与信托有什么区别
说全面一点：房地产信托有两层含义，一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。