① 信托不是银行业机构为什么要受银监会监管
信托的监管机构是银监会，是由于其业务模式的本质决定的
1、信托的角色没有承担起管理人的角色，更多的为影子银行，尤其是单一资金信托，充当了银行表外的业务。
2、信托的业务多为信贷业务，尤其是政府平台及地产项目，是信托资产的主流
补充：信托的监管问题，一直是监管层比较头痛的事，信托的主动管理能力不够，资产证券化的业务也还没完全起来，还有很长的路要走
② 信托资金安全吗
任何投资，没有绝对的安全
优势：
1、比较合规，信托产品为信托公司发行，信托公司为正规金融机构，需要通过银监会的审批
2、风控措施，信托产品有设计上有借款主体审核、抵押物审核、还款来源审核、额外担保、资金用途调查等风险控制手段，以保证信托资金的本息安全
3、隐性兜底，信托公司的股东为实力较强的集团公司，一般为了保住信托牌照，股东承担隐性的兜底，具有一定的保障
劣势：
1、投向行业多为银行信贷受限制行业，类似地产、政信等项目风险会较为集中
2、影子银行角色，受经济环境影响较大
补充：因此信托产品只能说是相对安全，最好选择具有国企背景的信托公司发行的产品。
③ 银监会对信托产品审核的 四三二 标准是什么
“四三二”规定，具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质”。当时银监会还要求进行总量控制，稳中有降，并且对房地产信托业务进行“摸底”，下发《房地产信托业务风险监测表》，重申“事前审批”制度。
银监会对房地产信托再次发力，下发《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》，要求各地银监局逐笔监测3个月以内到期信托项目的预期兑付情况，判断兑付风险，并采取相应的措施，做到对房地产信托项目兑付风险“早发现、早预警、早处置”。
④ 房地产信托贷款的资金用途能用于买资产吗
看信托设立时候限定的资金用途。如果限定是某个房地产项目的建设投资。那就只能用在项目上。如果当初设立信托时候，资金用途模糊一些，比如说：补充流动资金。那就可以用这个信托贷款来买资产了。说到底。还是看信托公司卡的严不严格。资金最后肯定是流到企业，至于怎么使用，那要看信托公司的管理和企业的管理的配合。
⑤ 信托贷款能否用于土地储备项目
地产信托都需要符合“四三二”要求的，一般都是结顶的项目信托公司才会去做 尽调。纯粹为了拍土地，哪个信托公司敢接手？目前市场的地产信托完全是烫手的山芋了！
但是大多数地产公司募集的资金都是做土地储备的，披露信息时说用于前期项目后续资金。
这个要和信托方面的人商量好的，他们会配合你们的。良好的项目策划，满足项目审批硬性条件，妥善的资金募集渠道，还是能做下来的目前。
浙江富昌投资
⑥ 房地产信托贷款的资金用途能用于购买资产吗
信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到30%。简称“四三二”原则。四证：国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）建设用地规划许可证（规划局颁发）建设工程规划许可证（规划局颁发）建筑工程施工许可证（建设局颁发）三：代表至少30%的自有资金投资与房地产项目。二：代表开发商资质最低得是2级资质。
⑦ 商业地产信托可以绕开银监会做单一信托吗
肯定不是一样的，完全是两个概念
1、中信信托为金融机构中的信托公司，属于非银行金融机构，而且中信信托是国内最大的信托公司。
2、银佰汇好像是一家金属交易所，不是金融机构
运营模式：
1、信托的运营模式为投资人投资集合信托，资金用于具体的项目运作，信托公司赚取信托报酬，属于私募范畴
2、金属交易所，一般是交易平台，以收取服务费为盈利，可以参照泛亚，就是云南金属交易所。
⑧ 信托资金的用途有哪些限制
这个看信托公司募集计划书中的用途计划！
⑨ 银监会将如何对信托类理财产品进行监管
1.首先信托公司发型的信托产品都要拿到银监会报备。
2.银监会对信托公司的监管主要体现在大的方向上，比如近期出台的一些政策，叫停了银信合作，这种模式背后隐含巨大的隐性风险。再比如信托和地产的一些合作现在条条框框的规定也很多.信托公司的业务是在和监管制度磨合中创新和发展起来的。曲折中前进。
3.目前市场上眼花缭乱的理财产品中，信托理财可以说是除去银行定存等之外最安全的，倘若信托资产出现问题，一两个亿的资金 信托公司为了自己的信誉也会自己把资金填补进去的。所以大可放心。