⑴ 二手房现在好买不手里没那么多钱，想在许昌买个二手房，有没有能够推荐的便宜一点的。
这个问题就有点复杂了把
首先你在许昌参加工作了肯定是想买个附近的房子这个根据你自身说起呗
买房是个大事或许有的一辈子就买这一套房子了所以要慎重把，首先你要考虑你是全款还是按揭你买房是自住现在刚到许昌工作刚稳定下来的话看你资金问题如果你有足够的资金那就全款因为现在银行的基准利率是6.55有可能还要上浮10%如果你有足够的资金的话还是全款好点对于你有一定的好处。然后进入正题首先你要考虑 你想买房的具体位置或者是大致的位置比较心仪的位置，再者是年代，你是想要老点的还是近几年的房子是否带双气，然后楼层如果你要考虑以后老人的话这个你肯定懂得所以楼层也比较重要，在房产评估这块来说1楼是一个价位2-3楼是一个价位4楼一个5楼一个6楼又是一个价位所以楼层不一样导致价格肯定就不一样。然后你要考虑的是房子的面积这个牵涉的你有几个人住的问题合理的去思考。还有到后面面积会影响到你过户的问题，这个你需要深入的去了解下。下面呢就是是否装修不过你在市区这个地方买的话一般的话基本都是有装修过的。很少有毛坯的房子了。 不过这个影响不是太大，上面我说的位置也是很重要的有的时候买二手房买的就是一个位置，位置能影响价格的一大部分所以位置也要注意 。 还有就是户型房子什么样的户型也能决定房子价格，一般大家都认知的户型就是南北通透的。这种户型对于房间里的空气的流通比较好。还有就是采光问题，朝向问题，物业，小区环境，房子出售同时包含什么东西（如储藏室，家具家电等。。。。）
以上的只是买房须知的问题
在这方面呢是要考虑到你决定好要买的时候这个是比较关键的就是房子的产权问题是不是正规的商品房，是单位集资的房改房千万要弄清楚产权问题尽量不要去买小产权房还经济适用房和安置房，还有了解这个房子的过去是什么人住过这个房子现在的产权是不是在抵押产权清虚不清虚卖这个房子是因为什么卖的家里人是不是都同意有没有纠纷，卖房的这个人在家里是不是有话语权还有这个房子有没有其他问题质量，是否有人在那里病故过等等。。。。。慎重
合同上你一定要慎重，1.付款方式，具体付款时间，分几次付清，全款一次性还是按揭，然后就是约定好什么时间过户，房东怎么配合你等。。。最后就是约定什么时间交接房屋。
3.等你们约定好就是过户的环节了一般大致的费用是这样的 首先是测绘一宗是20元、评估不收取费用免费的现在都是、有一个交易费是每平方6块房改房是3块、然后个税是1%契税是4%营业税是5.6%（我只是说了个大致的这个根据面积，和房子的年代还有首次购房等等有浮动）工本是60公告费是200印花费是5块。
其实呢买房是一个不小的事情一定要谨慎我感觉呢我这些购房的风险有时候是容易疏忽的即便你都想的很全面还是有漏掉的东西的这个上面是不允许出一丝一毫的错误的万事呢必须找个有这方面专业的比较好
最好呢在这个大家说下我个人看法 ，首先找房子网上我感觉有个许昌最棒指南针不错上面真图还有户型图各个方面介绍的都比较全面。这么冷的天等于在家都能看房子。这个德祐地产公司还挺有规模，都比较专业化因为我就在附近住老见他们做集体的实战培训我感觉不错。
当然这个不是最重要的最重要的是能够通过中介安全的去交易有他们的介入我相信也会省很多事，还有个重要的就是他们能帮您去省钱。到时间你都知道了。
-----------------好了希望您能找到合适您的房子脱离租房群体 谢谢望采纳-----------------------------
⑵ 请问二手房过户流程（是在房屋交易所过户的流程谢谢）
一、面签，也就是办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。
三、缴税，需要买卖双方拿着材料去地税局办理，有的区县需要提前预约，有的不需要。缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房住宅需要缴纳契税、增值税、个人所得税，已购公房和二类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和土地出让金，一类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和综合地价款。
四、过户，房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理。跟缴税一样，各区办理规定不一，有的需要预约，有的不需要。
⑶ 如何看待许昌二手房市场
我和二楼的有同感许昌现在的二手房 两极分化严重要么是好位置好楼层好房子 是以投资为目的价格要的比新房还贵要么就是老房子高楼层条件很不好虽然便宜 但是也没有多少再购的价值位置可以 楼层可以 有再购价值的很少
⑷ 许昌最新的二手房信息哪个网站或者论坛上比较多啊
去许昌分类信息网看看吧 ,上边不少房产信息,有什么好的信息大家相互分享下吧
http://www.xc114.cn/
⑸ 河南许昌二手房交易税费
二手房（住宅）统一为4%
但是144平米以下的二手房退一半税，也就是2%
144平米以上4%
⑹ 购买二手房的条件以及交易所需材料
如今二手房市场火热，交易量一直居高不下，那么购买二手房的条件是什么?二手房交易所需材料有哪些?下面小编就帮大家简单了解一下。
一、购买二手房的条件
1、已取得《房屋所有权证》
《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。
2、共有人同意出售的声明
根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房产证书上面并没有显示，比如说家庭共有的房屋在房屋所有权证书上面往往显示的只有一个人的名字。
3、承租方放弃优先购房的声明
根据合同法第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时，应核实拟购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。 否则，承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效。
4、房屋未设立抵押权
根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。依据上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据城市房屋抵押管理办法的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押记载。
5、与产权单位不存在限制出售约定
根据《北京市已购公有住房上市出售实施办法》第4条规定，已购公有住房出售人与产权单位在已购公有住房买卖合同中约定限制出售条件的，按合同约定处理。依据上述规定，购买已购公有住房时，应审查出售人与产权单位的购房合同有无限制出售条款。
二、二手房交易所需材料
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);
2、户口本;
3、房屋所有权证;
4、原购房发票(复印件)、原购房合同;
5、共有产权人声明;
6、结婚证复印件;
7、产权人印章;
8、土地使用权证;
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;
10、买卖合同。
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);
2、户口本;
3、本人印章;
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;
6、买卖合同;
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑺ 二手房交易所需要办理营业执照吗
二手房交易中介，自然需要办理营业执照，只不过你所想的名字估计通不过审核。
⑻ 我在河南省许昌市，看了个二手房不到五年，大概120平方，28万，过户要掏多少钱，好像五年内不好过户。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
⑼ 许昌二手房2016年5月之后不能交易了吗
二手房2016年5月之后能交易。
五一起，取消二手房营业税征收，改为征收增值税。
规定是不满2年二手房需要交纳5%增值税，
卖家持有住房不满5年，或者不是卖家唯一住房，过户需要交纳1%个税。
还有印花税万分之五，
评估费千分之六，
手续费几百元，
契税，如买家首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。
二套房契税90平以下1.5%。90平以2%，
三套以及三套以上契税是3%。
⑽ 许昌市二手房交易费用
未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。