你好，房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。
区别在于基金是投资于股票，相当于投资虚拟产业资本，实际是在资本市场上的的投资
而信托所做的是实业方面的开发，资金参与的可能是某个项目，并非是仅仅入股，可能会参与具体的事宜。
房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。 可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小，通常是6K万-3亿之间。目前国内做很多了。
房地产投资信托基金，又称REITS，门槛一般是1000万人民币以上或者更高，期限比房地产信托长，有3-5年的，盘子一般比较大，几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率，通常设IRR。资金为大的地产投资机构，通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金，可以投不同公司的N个项目。目前国内比较少还。
㈡ 共同基金和信托基金的区别
共同基金是把大量投资者和雇员的钱集中在一起，从而购买各个厂商的股票。以一组投资者的名义购买并由专业投资公司或其他金融机构管理的股票、债券和其他资产的组合。
信托基金 指通过契约或公司的形式，借助发行基金券（如收益凭证、基金单位和基金股份等）的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。
㈢ 共有基金（mutual funds）是什么详细一点。
我一般在基金买卖网、天天基金网上面看各种基金的排行、持仓啥的，你说的共同基金有点陌生，我帮你查了一下。
共同基金（Mutual Fund）是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，从事股票、债券、外汇、货币等投资，以获得投资收益和资本增值。
共同基金就是汇集许多小钱凑成大钱，交给专人或专业机构操作管理以获取利润的一种集资式的投资工具。这和一般的基金实质一样，集合管理赚钱。
在国内，共同基金的正式名称为「证券投资信托基金」，是由投信公司依信托契约的形式发行受益凭证，主要的投资标的为股票、期货、债券、短期票券等有价证券。
基金的优点
1、分散投资风险
共同基金的资产较一般投资人来得庞大，故足以将资金分散於不同的股票、甚至不同的投资工具中，以达到真正的风险分散，而不致因一支错误的选股，而产生重大的亏损。
2、 专业操作管理
共同基金公司聘有专业基金经理人及研究团队从事市场研究，对於国内、外的总体、个体投资环境，及个别公司状况都有深入了解。而且，只要花少许的基金管理费就可享受到专家的服务，可以说是小额投资人的最佳福音。
主要类别
开放式
开放式共同基金随时可以以净资产价值（net asset
value,NAV）赎回或发行股份，净资产价值是所持全部证券的市场价格除以发行股数。用公式表示：NAV=（组合的市场价值-组合的负债价值）/发行
的份额数。此外，基金的净值或价格在每次闭市后进行一次清算，所有新申购或赎回的份额都按当天闭市后的净值计算。
封闭式
不以NAV赎回或发行股份。封闭式基金的股份和其他普通股一样通过经纪人进行交易，因此它们的价格不同于
净资产价值。信托制度对投资基金的巨大影响是深远的。它并不限于对后者产生的直接影响，还体现在：一方面，使投资基金在组织形式上划分为公司型基金与契约
型基金；另一方面，导致了开放式基金的产生。在历史上，开放式投资基金是为提高基金的流动性，借鉴现代信托制度允许信托人解除信托存约的制度安排而设计形
成的。
㈣ 共同基金在我国的发展状况怎样(简单说明)
共同基金，是指基金公司依法设立，以发行股份方式募集资金，投资者作为基金公司股东面目出现。它在结构上类似于一般股份公司，但本身不从事实际运作，而将资产委托给基金管理公司管理运作，同时委托其他金融机构代为保管基金资产。其设立的法律文件是基金公司章程及招募说明书。
共同基金的概念其实很简单，就是汇集许多小钱凑成大钱，交给专人或专业机构操作管理以获取利润的一种集资式的投资工具。 在国内，共同基金的正式名称为「证券投资信托基金」，是由投信公司依信托契约的形式发行受益凭证，主要的投资标的为股票、期货、债券、短期票券等有价证券尽管近几年来中国共同基金有了长足的进步，但是在治理结构方面仍然存在着下列问题：法规、法律体系不够健全，契约型基金的缺陷，外部市场环境还不规范。针对这些问题，本文提出有效引导共同基金发展和成长的对策和建议，包括：在短期内实行基金持有人代表诉讼，强化基金持有人事后补救措施；弱化基金管理公司大股东的作用，增强基金管理公司的独立性；在适当时机推行公司型基金；真正发挥独立董事的作用。
在证券市场上,证券投资基金的行为往往被普通投资者看成领导者的形象,其投资行为较大程度影响着大众投资者的投资决策.但是,证券投资基金的交易行为究竟对股价产生何种影响却一直是个有争议的问题.一种观点认为:相对于个人投资者,作为机构投资者的证券投资基金拥有更多的基本信息收集和信息含义分析能力,同时具有专业的分析及投资能力,因此证券投资基金参与市场可使市场更稳定并更有效率,股价更接近真实价值,从而股市的波动性也得以降低;另一种观点则认为:证券投资基金在股票市场上的交易行为加剧了股价的波动性,基金参与市场投资的交易数量和金额都远大于个人投资者,其需求变化对股价波动具有更大程度的影响.
㈤ 什么是共同基金
共同基金亦称股份不定投资公司。一种为小额财产所有者提供投资，经销可随时兑换成现金的股票的投资信托基金组织。在西方国家，由于有价证券市场发达，投机活动严重，人们无法决定购买哪种股票或何时买进和卖出为好。
一些有证券从业经验的人从追求收益、资本增值甚至投资目的出发，组织“共同基金”，自行筹集资金，将投资者的资金集中起来购买各种证券。同时，它们为投资者提供了另一种购买选择，从中收取佣金。投资者也可以根据需要支付一些费用来交换投资类型。
(5)共同收集基金信托扩展阅读：
投资基金的优势：共同基金比普通投资者拥有更多的资产，可以将资金分散到不同的股票甚至不同的投资工具上，实现真正的风险分散，共同基金公司利用专业的基金经理和研究团队进行市场调研，对双方的整体和个人投资环境有透彻的了解；只要少量的基金管理费能从专家的帮助中受益，可以说这是小投资者最好的福音。
当投资人不想投资时，可随时选择退出，赎回国内债券基金的款项，可於申请赎回之次一营业日收到，国内股票型基金及海外基金约一周可拿到款项。不像其他的投资工具，有卖不出去的风险。
㈥ 共同基金是什么 共同基金的特点有哪些
概念
共同基金（mutal fund），从广义上讲，泛指美国的证券投资基金，从狭义上讲，专指开放式的公司型基金。在美国投资公司协会的统计年报中，共同基金（mutual fund）和封闭式基金（close-end）、单位信托基金（unit-investment trust）、etf(exchange traded fund)士兵类的。在这四类基金中，共同基金是最大和最主要的一种。
特点
开放是公司基金的特点，一是开放式，二是公司型。开放式，是从基金的运作模式来划分的，与之相对应的是封闭式。开放式基金的基金份额是可以变动的，投资者可以随时申购或者赎回，封闭式基金的份额则是固定的。另外，封闭式基金有一定的期限，而开放式则没有特定的存续期。从历史上来看，世界上最早的基金是封闭式基金，为1868年在英国成立的“海外及殖民地政府信托”。但到了美国之后，就发展为开放式基金，1924年的“马萨诸塞投资信托基金”是美国开放式基金的鼻祖。开放式基金在美国发展十分迅速，而且也是当前国际证券投资基金的主流形式.
公司型是从法律形式来对证券投资基金进行的划分，与之相对应的是契约型基金。公司型基金以《公司法》为依据开发，其组织形式就像是一家公司，基金的持有人是公司的股东，享有股东权，按照所持有的股份对公司承担责任。也就是说，公司型基金的份额代表的是一种所有权。契约型基金则是按照基金合同为基础来组织的。基金管理人、基金托管人和基金持有人之间签订合同，依法约定相关的权利义务，契约型基金代表的是一种信托关系。投资者把手头的资金托付给基金管理人进行管理。美国的基金以公司型为主，我国的基金全部是契约型基金。
㈦ 基金有哪些种类，信托基金和共同基金谁是谁的衍生
一、基金种类（按照投资对象分类）：股票型基金。投资于股票。风险大，收益高；债券型基金。投资于债券。风险小，收益低；混合型基金。同时投资于股票和债券；货币型基金。收益一般，安全性高。（余额宝）就是此类型；其他基金。比如说，期货基金，期权基金，房地产基金，贵金属基金等等。
二、信托基金就是现在信托公司发行的信托产品，主要以贷款为主，股权投资比较少，也有投资于金融市场的信托，这一类信托其实就是共同基金。因此共同基金是信托基金的衍生。
(7)共同收集基金信托扩展阅读
从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们现在提到的基金主要是指证券投资基金。信托基金是通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。
信托基金的特点：集合投资；专家管理、专家操作；组合投资、分散风险；资产经营与资产保管相分离；利益共享、风险共担；以纯粹的投资为目的；流动性强。