㈠ 房地产信托风险管理存在哪些问题
REITS(房地产信托)风险巨大，原因有三。
1，政策性风险
调控是必要的，但是调控绝不是要房地产价格大跌，如果真的下跌50%，便相当于居民的资产要损耗一半。事实上，政策提出的是遏制部分城市房价的过快上涨，而不是说让它快速下跌。
政策本意虽然是要遏制和打击房地产领域的投资和投机行为，但是，由于我们的政策不透明，有些政策不连贯甚至自打嘴巴，往往会加大人们的投资和市场的恐慌心理，有可能引致行业的多米诺坍塌悲剧效应的发生。
2，结构性风险
比如，政府制定的信托业规制有信托计划“合同不超过200份、认购起点不低于5万元”的限制，这一条虽然可以防范风险，但是实际上也增加了信托公司的融资难度;其实这个限制也不受个人投资者的待见，有了这个框框，并不容易让人接受，诱惑力大大降低。
在中国，房地产信托作为一个金融衍生品，起步较晚，法律法规及制度不完善，发展较慢，其经营业务模式散乱，产品单一，因此，中国并没有真正意义上的房地产信托，我们的信托金融机构受制于政策监管多方管制，并没有独立的发展和创新环境，目前信托公司发行的REITS产品其实就是募集资金来投资房地产项目而已，不过，对于资金密集型产业的房地产业来说，信托机构受制于政策，不能参与买地和开发，实际上这个是硬伤，因此，我国的REITS产品充其量只算一些业务上的创新而已。
3，系统性风险
作为国民经济支柱产业的房地产行业，近年来的发展呈现过山车式的高速运转，但是，没有一个行业都不可以违背经济发展客观规律，更没有什么东西可以是脱离市场需求永远保持高速增长的。因此，依托房地产业的riets如何避免这个客观存在的系统性风险独善其身?当然，如果这个风险真的发生了，就是银行甚至整个国民经济便都会垮塌了。
真正的REITS应该要有稳定现金流，无论资金性计划还是资产性计划都应该进行证券化的管理，这样可以在国家层面上提供足额的安全保障，还可以完善赎回制度，整体上解决信托产品流动性差的弊病。
㈡ 听说上海信托有风险管理方面的服务
确实有的，上海信托公司的业务和产品很多的，上海信托获“2015中国最具创新力信托公司”大奖、还获得过“最佳风险管理信托公司”荣誉，很多大型企业都是找上海信托公司做的风险管理顾问
㈢ 信托产品的风险类型有哪些
看门狗财富为您解答。
信托产品的风险类型有以下几方面：
1、受托人的道德风险
《信托法》和《信托投资公司管理办法》都规定了受托人不得利用信托财产为自己谋利益，要对受益人履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但是由于公司内部治理结构天生的缺陷和缺少有效的外部监督，使得有些信托投资公司利用信托财产谋取自己的私利。
因为信托产品跨机构跨市场，形成了一个较长的金融产品链，涉及很多利益主体，很容易将其中一环的其他主体和市场产生的信用风险、市场风险、操作风险、法律风险、政策风险传染到信托产品。
2、政策法律风险
这首先表现在最近两年一些信托产品本身就是规避监管、利用制度缺陷进行创新而设计出来的。
其次是一些信托产品是以土地、财政收入作担保进行信用增级的。而政策和法律在这些方面的规定是不完善的，极易造成担保无效和非法。
再次是法律和政策没有规定，缺乏配套措施。
信托投资公司发行的信托产品投资的领域非常广，投资的方式非常灵活，但大部分是以贷款和股权投资方式运用于基础设施、房地产开发。投资领域广，投资方式灵活，需要多方面的专业技术知识和专业的风险管理能力，信托投资公司往往准备不足，经验不够。
㈣ 信托风险有哪些
1、法律政策性风险
是指因政府法律政策的变化，促使信托资产出现直接或间接的损失的可能性。主要体现在以下几个方面：
(1)应政府法律政策的变化，衍生出了例如：信托资产转让信托产品、房地产信托产品等为规避政策风险、规避政府监管的信托产品。
(2)我国的政策、法律等方面还存在不完善的地方，比较难容易造成非法。比如以土地、财政收入等作为抵押物的，若政府进行宏观调控，紧缩地银的话，那么土地就会变得不容易变现，由此可能会造成担保无效。
(3)政府的政策里没有此项规定。例如投资于房地产项目的信托产品，如今的规定是需要交契税。若发生法律纠纷，就不容易保住信托财产的独立性。
2、信托财产所有权风险
国内的法律规定，信托是以委托为主的，而国外信托是以财产权的转移为基础。以财产转移为基础的信托有两个后果。
3、管理不善的风险
若信托公司在实际的投资操作中，出现操作失误或者经营不利就会产生风险。
有的公司一味地盲目追求高收益，风控措施又没有做好，那么就有可能造成实际收益低于成本。
4、道德风险
信托以信任为基础，信托公司应忠实于委托人与受益人，不能利用信托财产谋取自己的私利。比如掩盖风险、抽逃资本金等不道德、不法行为。
5、利率风险
信托产品的收益可能会受到银行存款利率、银行贷款利率以及货币市场的影响。
6、其他风险
比如：战争、政治动荡、金融危机等一切不可抗力因素。可能会使信托资产遭遇损失。
㈤ 信托产品风险控制措施有哪些
信托产品风险控制措施
（1） 抵押或质押：融资方将其动产或不动产(房产、股权等)抵押或质押给信托公司，若融资方无法按期支付信托产品的本金及收益，信托公司可以拍卖抵押或质押物，以保障投资人的利益；
（2） 担保：对于没有抵押(或质押)或者抵押率比较高的，信托公司往往会要求融资方对信托财产提供相应的担保。比如，担保公司担保、第三方担保(融资方的母公司或关联公司)、公司法人无限连带担保等；
（3） 结构化设计：所谓结构化设计就是将信托收益权进行分层配置，购买优先级的投资者享有优先收益权，购买次级和劣后级的投资者享有劣后收益权。在固定收益类信托理财产品中，劣后级投资一般由融资方投资，信托期满后，投资收益在优先保证优先级受益人本金、预期收益及相关费用后的余额全部归劣后级受益人;若出现投资风险，也先由劣后级投资者承担；
（4）以房地产信托为例：房地产信托贷款，风险控制措施一般为土地或现房抵押，保证担保;房地产股权投资，风险控制措施一般为信托持股，股权质押，派驻人员，监控资金，回购安排等。
㈥ 信托公司的风险管理岗做什么的，我是学会计的，可以做些什么呢
整理楼主的问题如下：
背景：楼主是09年应届毕业生，喜欢金融行业，有初步的书本金融行业的基础，有计算机专业的基础。楼主没有提及去年毕业后，是否有一定的工作经验。
问题：1、考金融证书证还是直接找金融行业的工作？
2、证书和学历对找金融行业工作的影响程度
3、现在所学适合找什么工作
4、对现在的状况请大家畅所欲言提建议
就楼主问题，我回答如下:
首先金融行业企事业单位的种类很多，监管部门、五大金融行业协会、银行业（政策性银行、商业银行、外资银行）、证券公司、期货公司、金融租赁公司、资产管理公司、汽车金融公司、财务公司、基金公司、信托公司以及正在酝酿的小额金融贷款公司。保险行业也被列入金融行业范畴。除监管部门和行业协会外每种类型的金融机构都有自己独自的监管政策和管理办法，运营模式和经营方式也不同。楼主最好考虑要最终向哪个方向发展。由于楼主背景介绍不多，因此我无法做具体建议。
其次，金融机构招没有经验的应届毕业生看重学历和专业，对非应届毕业生看重工作经历，考察工作经验和能力，在你二次择业，并且工作到三年以后时，专业证书对你非常必要，必须搞定，但是不同的金融机构行业证书不同，比如证券、期货、银行、保险等都有自己行业的从业证书，请注意同一行业不同岗位的的证书也不同，还有一些比较通用的证书，如CFP、金融英语等级证书等。当你工作三年以上，你才具备靠这些证书的资格，因此你也不必现在弄清楚，应为变化会很快，你选定行业和岗位后，在考相应的证书，不要盲目考证书。
对于你现在的情况，我建议你去金融机构的科技部门工作，银行、证券、财务公司等大型全国型金融企业都有庞大和独立的科技部门，专为金融机构业务服务，非常专业。当然一般金融企业也有，但不涉及全国下属企业清算网络问题，因此科技部门作用仅是日常维护。当然，市场中也有如方正、恒生、用友等专门为金融机构服务的供应商，专为金融机构提供金融产品软件开发。也是较适合你的去处。随着外资的进入，一些专门为金融机构服务的外资软件开发商也加入这块儿市场的大蛋糕，竞争很激烈。因此，还是建议楼主先去工商银行等这些大金融机构的科技部，挣钱虽然少，但是对你提高能力会有很大帮助，等你经验丰富后再考虑自己何去何从
㈦ 如何控制信托理财的风险
如何控制信托产品的风险
|在投资渠道逐渐拓宽的时代，信托投资以相对高的收益受到了中高端投资者的青睐，但信托项目的抵押物情况，以及信托公司是如何进行风险控制的，人们不太了解。为此，我们采访了业内专家，让他来为我们聊聊信托产品风控这点事儿。
投资者
想投资信托产品 先了解产品的属性
“要想了解信托公司如何对项目风险进行把控，首先要了解信托公司一般推的项目都有哪些，他们各自的特点决定了风险系数。”中原信托有限公司风险与合规管理部经理魏磊介绍。
目前，大多数信托公司的投资项目主要有房地产信托、上市公司股权质押融资类信托、证券投资信托这三类。“上市公司股权质押融资信托相当于平常我们说的私募基金，而证券投资信托则相当于阳光私募基金。”魏磊谈道。了解了信托产品的分类，再来看投资者可以从哪些方面去关注项目风险。
同时，魏磊也提到，信托产品属于个性化投资产品，不同信托项目风险是不同的，目前没有独立第三方对信托产品进行风险评级，信托公司一般也不对自己的信托产品进行风险分级。不过，根据“风险与收益成正比”的原理，预期收益越高，则风险相对就越大。
A房地产信托产品：
看房产企业规模以及抵押物的位置
遇到这类产品，首先要看借款人、担保人的资信状况。“特别是在当前房地产调控形势日益严厉的背景下，房地产商资金链断裂的风险不断加大，大的房地产企业特别是上市公司，其再融资能力和资金调度能力更强，抗风险能力也较强。”魏磊谈道。
其次看房地产商能提供的抵、质押物。“一般房地产项目抵押物可分为在建工程、土地或者是已建成的商业物业，而投资者要关注的就是这些抵押物所处的位置。位置是决定抵押物变现价值的最关键因素。对于商业物业，投资者还可以根据其出租情况来判断抵押物价值。”魏磊介绍。
同时，魏磊还建议，有一些房地产信托的保障措施是股权质押，对于用股权质押项目，应该优先选择上市公司股权质押，“因为非上市企业股权价值很难判断，变现也存在较大的不确定性。”
B上市公司股权质押融资类信托产品：
看质押股票的价值
上市公司股权质押融资类信托产品也是比较常见的项目，而他们的质押物就是股票。魏磊建议投资者在把握这一类信托产品的风险时可考虑以下一些因素。
首先是质押股票的基本面，投资者可以借助券商研究报告等，深入分析质押股票所处行业和上市公司自身的发展前景，判断质押物风险。
其次，要关注质押率，“该类信托产品的股票质押价格一般会在二级市场价格的基础上打一定折扣，折扣率越低，安全边界就越大。”
最后，看融资人的资信状况。要看融资人是上市公司大股东融资还是财务投资者融资，一般来说，上市公司大股东或其关联人除了在二级市场变现股票外，还有其他还款来源，项目安全性更高一些。
C证券投资信托产品：
看产品设计是结构化还是非结构化
证券投资产品也能在信托公司买到，“该类信托产品资金一般投资于股票二级市场，相比公募基金，阳光私募的仓位和单只股票的投资比例更加灵活。投资顾问不收取或收取很低的固定管理费，但是参与超额收益的分成，与投资人的价值取向趋同。单个阳光私募产品的规模一般不大，更利于资金的进出，股票操作更加灵活。”魏磊介绍。
投资者在选择该类信托产品时，要注意产品设计是结构化(海派)还是非结构化(深派)。对于结构化产品，投资者一般购买的是优先级，享受的是相对固定的收益，少数产品还可享受一部分超额收益，其本金和收益由劣后级信托资金提供担保。如果信托产品整体出现亏损，则首先亏的是劣后级信托资金。同时该类产品还设定有止损线，从制度上保证了优先级本金和收益。
对此，魏磊解释：“一般自然人属于优先级，信托公司会优先保障这部分人的收益，因此自然人承担的风险要小很多，而机构投资人属于劣后级，虽然劣后级要承担的亏损要多一些，但是一旦产品获得较高收益，劣后级的收益也会更多一些。”这也验证了投资的收益和风险是成正比的。
对于非结构化产品，则类似公募基金，风险和可能获取的收益比结构化产品都更高。
信托公司
选择项目也是从抵、质押物来进行风控
知道投资者在选择项目时，应该注意的事项，那么，信托公司在选择项目时，又是怎样来运作的呢?相信了解了这些，您该会很放心地去选择信托投资。
1.前期选择：抵(质)押物易于变现且变现价值高的更利于接手
据魏磊介绍，信托公司在选择项目时，一般也是从交易对手和抵、质押物两个方面来控制风险，优先筛选那些经营稳健、偿债能力较强、第一还款来源较充足、抵(质)押物易于变现且变现价值较高的项目。
“在选择抵、质押物时，优先选择价值易于判断、易于变现的建成商业物业、上市公司股票等，房地产抵押率一般控制在市场评估价值的五折以下，上市公司股票质押价格一般控制在二级市场价格的四折左右。”魏磊如是说。
2.项目成立：风险排查与止损措施并用维护项目安全
一般信托项目成立后，信托公司会定期、不定期对项目进行风险排查，包括融资人经营情况、财务状况、抵(质)押物状况等。对于上市公司股权质押类项目，信托公司还会采取逐日盯市的方法来防范市场风险。
一旦发现有危及项目安全的风险信号，信托公司会及时采取应急措施，如根据合同约定要求融资人提前还款、申请法院强制执行、及时采取止损措施等来维护项目安全。
“由于信托公司所有项目流程确定以后，要报备银监局，如果监管部门认为这个项目存在风险，也会及时叫停。特别是现在房地产信托项目，采用的是事前报备，更是把风险杜绝在第一线。”魏磊解释。
了解项目风险，也要了解自己的风险承受力
说了这么多关于信托投资的风险控制问题，对于投资者自身的风险承受能力，您是否也考虑过呢?
对此，信托投资专家提醒大家，信托产品投资不同于银行存款，不能承诺信托财产不受损失或者保证最低收益。信托公司依据信托计划文件管理信托财产所产生的风险，由投资者承担，只有当信托公司因违背信托计划文件、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，才由信托公司以固有财产赔偿，不足赔偿时，仍由投资者自担。
此外，银监会还对信托产品的投资者设置了一定的门槛，合格投资者才能投资。
一、投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织;
二、个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人;
三、个人收入在最近3年内每年超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近3年内每年超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。
㈧ 银行\ 信托 \ 消费金融公司如何做好信贷业务过程中的风险管理
感觉楼上回答的已经很专业了。主要是现在都是智慧风控评估，已经不像之前，人来操作，很容易崩盘
㈨ 华宝信托投资公司的风险管理情况
华宝信托公司 在信用风险、市场风险、流动性风险等方面的控制效果成绩比较显著。
1、信用风险
华宝信托公司注重对交易对手的尽职调查，对贷款业务有严格的审查标准，并有密切的贷后跟踪，截至2006年底公司逾期贷款为零。
严格控制对外担保，截至2006年底，除1998年重新登记前历史遗留的243万担保外，华宝无对外担保。
非信贷类资产：华宝固有财产和代为确定管理方式的信托资产主要投资方向为公开资本市场。对证券经纪商的选择，华宝信托公司通过信托网资本充足率、交易准确率、信用状况等多方面进行评选，并定期对选定的证券经纪商的条件进行复审。
2、市场风险
华宝信托公司具有投资水平较高的专业投资团队和与投资方向匹配的管理制度。通过研究、决策、操作、控制分离与制约，能够基本控制市场风险。运用相关模型对投资个股和投资组合的市场风险进行动态监测和实时修正，设立证券投资备选库限定投资范围，对各投资品种实行比例限制，还强调业务结构多元化和不同业务之间风险的对冲度。通过业务模式的创新，提高华宝抵御市场风险的整体能力。对于汇率风险，华宝信托公司密切跟踪当期国际收支变化和外汇储备变化，并关注国家政策变化以采取相应对策，同时还密切跟踪宏观经济变化，增强预见性，防范利率风险。
华宝信托公司有效的市场风险控制能力，保证公司取得较好的投资成绩。在2004年和2005年证券市场大幅下跌的情况下，华宝仍然保持盈利。
3、流动性风险固有资产：公司固有资产质量良好，各类减值准备均已足额提取，拨备充足，应收和其他应收等过渡性资产项目占资产总额比重不足1%。公司在成立时因购并而产生的待处理资产3,070万元，2004年全额计提了减值准备。公司短期投资跌价准备已全额计提，逾期自营贷款为零。公司资产质量优良，最近三年计提各项损失准备后的净资产都在10亿元人民币以上。公司自营业务资产均为优质金融企业股权、交易所上市证券以及现金，流动性非常好，公司资产质量状况良好。
信托资产：华宝信托公司已到期信托项目均已按约清算兑付。存续的信托项目资产状况良好，无不良信托资产，信托合同的兑付压力较小，并按规定每年计提信托项目赔偿准备金，信托准备金提取充足。 公司目前的流动性资产质量良好，有较强的承担信托赔偿责任的能力。
4、其他风险
没有发生重大员工道德风险、操作风险，没有发生商业贿赂案件，没有发生客户重大投诉事件。
风险控制总体评估
华宝信托公司遵守信托法和信托文件规定，为受益人的最大利益处理信托事务。管理信托财产时，恪守职责，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，没有损害受益人利益的情况。到期的信托计划均能按合同约定顺利结束，正常清算，现有信托产品均运行平稳，收益表现优异；
华宝信托公司成立八年以来，累计为客户实现了58亿元的收益，取得了良好的社会效果。
公司建立了由董事会及管理层直接领导，以风险管理机构为依托，相关职能部门密切配合，与各个业务部门紧密联系的三级风险管理组织体系。
公司良好的治理结构和完备的风险控制体系有效控制了经营活动中的信用风险、市场风险、操作风险、政策风险、道德风险等，并避免了其他行业风险对华宝信托公司的影响。
华宝信托投资公司所得奖项
华宝信托公司高度重视自身信用与商誉培育，尤其重视信息披露工作，愿意接受社会公众监督。2004年华宝在信托业因部分信托机构遭遇信用危机导致行业低迷时，独自率先在公开媒体上披露年报，被社会评价为“好人举手”，为信托业树立了诚信形象。 因此，华宝信托公司的组织结构和风控体系，多层次、全方位的覆盖了业务的全过程，是科学有效的利得财富，能够保证华宝信托公司的持续规范运行和发展。
