1. 家族信托需要把不动产过户给受托人吗
这个要看客户愿不愿意。如果客户觉得可以把不动产一起装到家族信托里面的话，那当然没问题
2. 海外房产托管都有哪些方式
现在房产托管的方式很多，有全托管，也有单项业务托管的，看你自己需要了。如果你没精力打理房子，也没时间去招租，那你就可以找汉伦这样的品牌，全包式托管，比较省心。如果你就在国外可以打理房子，只是不知道如何招租，那你可以选择汉伦的租赁托管服务就好了。如果你的房子已经有租客了，只是人在国内无法打理房子，那你就选择汉伦房产管理托管服务就行。
3. 本人在国外回不去，如何委托父母给自己买房子房产证写自己的名字，还得办按揭贷款，请问有什么解决办法
可以的，你得出具一份委托书，还得完整使馆认证
4. 外籍人士在国外如何办理中国国内房产赠予登记所需求的身份证明
一、外籍人继承房产如何办理手续
根据我国有关法律和法规的规定，华侨或外国公民继承在中国境内的房产的，应办理以下手续：
首先，申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国住该国的使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外），如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理公证文书，原则上须经该国外交部及该国和我国有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。
其次，申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。
最后，申请人凭证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按照规定办理公证、认证手续。
另外，华侨或外国人因继承在中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决。根据《中华人民共和国》的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地的法律，即适用我国的法律。
二、涉外继承适用哪国法律
根据我国继承法和民法通则的规定，我国处理涉外法定继承的法律适用规定是：
（1）动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律；
（2）中华人民共和国订有条约、协定的，按条约、协定办理。处理涉外遗嘱继承，我国目前尚无明确的法律适用规定，实践中多参照一般民事行为和涉外法定继承的法律适用原则。
5. 家族信托的管理方法
家族信托的管理期一般都在30年以上。与国内最常见的集合信托不同，家族信托是为高净值客户专门定制的产品，不设置预期年化收益率，也没有规定好的投资项目，而是根据客户的风险偏好去配置投资产品。此类信托可设置其他受益人，可中途变更受益人，也可限制受益人的权利。
在信托利益分配上可选择一次性分配、定期定量分配、临时分配、附带条件分配等不同的形式。“根据家族信托特点，王菲可以选择在女儿读大学时分配一部分资金。也可为女儿继承财产设立很多附加条件，如结婚、不进入娱乐圈等。”设在北京的国际金融投资家执行主席孙飞说。
6. 国外家族信托是什么意思
家族信托的主要功能是：避税、财富传承、风险隔离等
国内的家族信托一般都要求1000万起步，会收取一定的年管理费和银行管理费，部分信托公司在商榷标准型家族信托的开设，免收取管理费，可以说是家族信托的好消息。
家族信托的优点主要有：
优点：
1、A身故或信托到期，分配给受益人B
2、委托人A自行做投资决策
3、一次双录，到期前均不用双录
4、保证优先认购权
5、投资+传承+受益人风险隔离
6、灵活终止、可升级为定制型、几乎免费的家族信托体验版
国外的家族信托，不建议投资，除非你对该国家的信托法非常熟悉，国内的家族信托还是具有本土色彩的，所以本土人建议用本土的家族信托结构
7. 家族信托具体操作流程是怎么样的
客户营销：①分行筛选、营销有设立境内家族信托需求的私人银行客户。②分行搜集整理客户基本需求信息后填写《境内家族信托客户需求简表》，机构邮件报送总行。
项目可行性判断：①总、分行确定项目工作小组成员。②分行与信托公司、客户三方签署《境内财富传承财产信托保密协议》，总分行相关人员签字。③分行开展内部尽调，并签署《意向客户初审表》，密封交付总行。分行可由客户签署《客户基础信息确认表》，作为尽调基础材料之一。④总行私行部审核分行初审表，并依据信托公司客户尽职调查结论及可行性判断，确定项目可行性。⑤分行根据总行指示，与客户及信托公司三方签署《境内财富传承财产信托合作意向书》。
拟定信托方案：总行牵头与信托公司对接，由信托公司根据客户需求为客户设计个性化家族信托方案；分行协助总行协调客户与信托公司就信托方案的沟通，最终方案由客户与信托公司确定。
合同起草签署：信托公司起草信托合同等，客户与其协商确定并签署；总行与信托公司、客户三方签署财务顾问合同等。
信托财产交付：客户向信托公司交付信托财产，信托成立。
信托财产支付管理：信托存续期间，信托公司向受益人有计划地支付生活费、医疗费、教育费、养老费等.
客户维护与管理：信托存续期间，分行配合信托公司进行客户维护和管理。
信托财产投资管理：信托公司作为投资管理人，将信托财产闲置资金以其名义投资管理；我行接受信托公司委托提供财务顾问建议等.
信息披露监督：信托公司定期向客户提供管理报告；客户可委托监察人监督信托公司
信托清算终止：信托终止，信托公司完成清算，剩余信托财产向受益人分配。
8. 我在国外，如何委托国内朋友代办房产买卖
对于人在国外的情况，是可以通过出具一份房屋委托书，并进行大使馆认证， 方可委托国内的人士代为处理房产买卖事宜。
国外房屋委托书使馆认证地点在文件出具国，如您在英国，出具的委托书属于英国文书，需要在英国进行使馆认证。
9. 人在国外如何办理房屋委托书怎么写
要在国外办理公证再到我国驻当地的使领馆认证。邮寄到国内就可以了。
建议先去我国驻当地的使领馆咨询一下。
10. 放入家族信托的房产需要交房产税吗
个人住房需要 交房产税。主要有
（1）契税。符合 住宅小区 建筑容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。