⑴ 如何評定信託產品中的抵押物
我在「康宏財富」
看到的關於問題的答案，你看看能不能幫到你。
為了防範信託產品出現風險，信託公司一般會要求借款方採取資產抵押，關聯方擔保等保障措施來保證信託資金的安全。抵押物的種類很多，比較常用的有土地使用權、在建工程、房產、股權、上市公司股票等，此外還有一些非主流的抵押物，如收費權、采礦權、藝術品等。
通常在選擇抵押物時要考慮以下因素：
1、抵押率低：抵押率越低，借款方違約成本就越高。比如估值2億元的土地，抵押率40%，如果借款方到期不還錢，信託公司只需以8000萬元的價格轉讓土地，就可以收回本金，而對借款方來說，如果土地被信託公司處置，則會造成1.2億元的損失，借款方就不敢輕易違約。
2、估值合理：被抵押資產的評估價值如果遠高於市場的實際價值，就會使抵押率失去意義，導致處置價不夠償還信託本金，造成投資者損失。
3、不易貶值：目前市場上比較受認可的抵押物如房產，土地等，市場接受度高，貶值的風險小。
4、容易變現：上市公司的流通股票，因為處置成本低，變現速度快，成為非常受歡迎的質押物。
⑵ 恆天財富信託延期兌付 信託抵押物到底靠不靠譜
兩點很關鍵：
1、哪家信託公司作為管理人
2、抵押物是什麼，是否屬於容易變現的資產
⑶ 在中海信託做的房屋抵押貸款逾期後被起訴了能要求減免嗎
可以申訴，肯請減免。
⑷ 信託產品抵押物變現怎麼操作
如果真到了這個地步，那說明這個信託項目出問題了。到時候就走法律程序。直接把抵押物處置。具體處置價格如何，要看信託公司和當時經濟情況。所以為啥買信託的時候，抵押率越低越好。就是這個原因。抵押率越低，處置的時候，信託公司能夠接受更低的價格，賣出的可能性和速度就會更快。
⑸ 五礦信託逾期是如何處理的
貸款公司對貸款逾期未還情況，一般開始由本公司負責催收，超過三個月以上會自動移交催收公司催收，爾後視情起訴至法院並申請強制執行。
⑹ 信託處理抵押物委託人可以處理抵押物嗎
處理抵押物有流程的。委託人沒法處理。因為抵押物一般都是抵押給信託。當做風控手段的一種。要處理也是信託公司處理。
⑺ 信託違約該怎麼處理最好
你購買了信託，目前信託違約？還是你是信託的合作機構，信託沒按預定合同執行？
前者屬於很大的問題，屬於社會公眾問題，投資人應該互相通氣通過媒體等給信託施加壓力，並了解項目進展情況，及時處置抵押物等。
後者屬於信託信託違反合同約定，可以與信託公司協商按合同追究違約責任，無果可以向信託業協會或者銀監會反饋信息。
祝你好運
⑻ 如何應對信託兌付
1. 信託計劃延期
如果項目現金流出現問題，導致沒有足夠的資金用於信託計劃兌付，出現暫時性的流動性風險，此時，延期可成為化解信託項目兌付危機的方式之一，信託公司可以在 信託項目延長期間處置抵質押物或者尋求外部資金來源等，如中信信託三峽全通計劃因三峽全通公司違約行為，導致其優先順序信託受益權無法於預定到期日屆滿時獲 得足額兌付，因此將該項目延期三個月進行相關處置安排。
2. 擔保的實現
在信託終止時，融資方無法償還借款或按協議約定支付回購款的，受託人可以處置抵質押物，或者向保證人進行追償。
關於抵押權的實現，其方法有折價、拍賣、變賣三種方式:
a.折價又稱協議取得抵押物，是指抵押權人以確定的價格取得抵押物所有權以受償其債權；
b.拍賣又稱為競賣， 是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人；
c.變賣是以一般買賣形式出售抵押物，以所得價款優先償還抵押債務的一種方式。這三種抵押權的實現存在的前提是均須由抵押人和抵押權人協商同意。
抵押人和抵押權人協商不成的，抵押權人可以向人民法院起訴，而不能直接申請法院拍賣抵押物。如果在信託產品的風控 措施設計中存在強制執行公證措施，則當債務人逾期不還款，抵押權人可以基於強制執行公證書向公證機構申請強制執行證書，再依法持強制執行證書向債務人所在 地或債務人可供執行的財產所在地人民法院申請強制執行。質押權的實現方式與抵押權相同。
3.資產管理公司接盤
信託計劃到期尋找第三方資金接盤也是信託公司處置兌付發生風險的信託產品的一種常見方式.
我國金融資產管理公司是經國務院批准設立，收購國有獨資商業銀行不 良貸款，管理和處置因收購國有獨資商業銀行不良貸款形成的資產的國有獨資非銀行金融機構，其在各地設有分支機構，具有較為豐富的訴訟和強制執行追索債權的 經驗和資源，而且與各地政府、銀行、國企的合作由來已久，因此其在接盤存在兌付問題的信託項目時存在一定的優勢。
資產管理公司接盤的房地產信託通常滿足四證齊全、資金價值充足、可變現性較強等條件，其流程大致包括以下幾個步驟：
第一，形成不良債權。
第二，簽署債權轉讓協議、債務重組協議等相關協議。
第三，辦理債務重組涉及的抵質押手續。
第四，涉及股權過戶的辦理工商變更登記手續
第五，資產管理公司按照約定支付債權收購價款。
4.股東協調
根據中國信託業協會的問卷調查，在企業風險管理活動中，76%的信託公司認為股東起到很重要的作用，16%認為重要性中等，只有9%的認為重要性一般。
⑼ 信託處理抵押物委託人可以處理抵押物嗎
信託處理抵押物委託人不可以處理抵押物。抵押物的佔有不轉移，僅簽訂抵押合同或抵押登記。
信託（Trust）是一種理財方式，是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度。信託與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。