『壹』 天津房產中介中，比較有名的是那些，除了鏈家，中原地產外新興的有那些
幫忙轉載！望馬上買房的客戶謹慎
開始不打算把這事情放在網路上說，但是不說不行了，如果不公開受害的人將會更過。心裡有怨氣的人更多。
我是原來鏈家地產通州區武邑北區新潮店職員，因個人原因離職。在離職之前手裡面有個客戶買房子的單子沒有走完，客戶當時看上了最喜歡的一套房子所有手續非常難走，所以暫時走了外面的擔保公司銀行、手續走的非常快，銀行批貸款也比較快，就差過戶。當時房本沒有滿五年需要交納的稅費有契稅1%、營業稅2.5%、個稅1%。通州的營業稅可以走差額，也就是說網簽合同打的數額在原來房主交納的稅費額度。數額之間的差就可以交納稅費。這樣把稅錢省去不少。我離職之前就差最後的一個網簽，因外鏈家規定所有高貸低過的單子必須在其他公司簽合同這樣有問題查也不會查到鏈家。我認識外面公司打網簽的同行，也就交給她辦理比較放心。我離職後把情況給客戶說清楚了，客戶很不情願，可以看的出客戶很擔心這個稅錢會多繳納。當時客戶說如果能成功幫我省稅我給您包一個大紅包最少5000元，我說不用大學生剛畢業，所有的錢都是家人給湊的，我農村出來的父母掙錢很不容易，但是孩子如果用錢父母就是砸鍋賣鐵也幫你湊錢啊。而且買到這套房子後月供在5000多。在3月1日當天我辦理的離職手續，離職後特意跑到銀行問了批貸情況，確定批貸後打電話給了我那個打網簽的朋友，在我開車回來的路上鏈家區經理打電話說你把那客戶的資料拿過來這單子不能跑了，如果你跑單子你的緩發就給不給你發了。你把資料拿過來緩發給你。這樣我把資料拿給了當時的店經理，新潮嘉園店店經理安排了當時和我一起簽合同的一個同事負責過戶，（鏈家過戶有專人負責把客戶直接帶到交易大廳後有過戶專員負責進行過戶）。我把所有材料交接完後告訴他在哪打網簽，另外告訴了那個朋友誰去打網簽。事情安排後我就在附近的一個公司上班。轉眼一個月過去了我的緩發給了我百分之四十剩下百分之三十沒有發，我打電話問情況區經理說你收取客戶錢了，當時我火就上來了。馬上打電話給了客戶，客戶說沒有啊。和客戶說了情況後很怒晚上我和客戶直接找到了區經理說明了情況證明了我的清白，而得到的就是一個對不起我也是聽別人說的。下樓後我問客戶你給幫你過戶的人錢沒有，他說沒有給。過戶前打網簽時候給我要錢了當時給我要兩萬多。我說沒有最後給了他7500元。客戶的老婆在過戶的時候看到了破綻說打網簽的日期是要錢的前一天出來的然後問他怎麼回事他也沒有之聲，客戶說原來打算過完戶後給他幫忙抱一個小紅包呢後來就沒有給他。他說避稅用了。我當時火了說了給客戶講解了稅費情況，他很怒。但是小兩口不想把事情搞大，說鏈家地產在北京實力這么大不想找事想平平淡淡的過日子不想找事。客戶說我哪錢現在已經給了當時又沒有簽條啊。客戶回去後我把情況告訴了區經理，區經理說是真的嗎？以為我反咬他呢。我說你查吧，我第二天提出了三個條件 第一把收取的客戶7500元錢退還給客戶，第二公開向客戶道歉，第三收取客戶錢財的經紀人離職。如果做不到客戶直接找到總部或者電視台曝光此事情。第三天我打電話給經理，區經理說你去投訴把。就把電話掛了。我打電話給客戶客戶的改變了原來的職場，就是不想在說這事情了，不想找事。理由還是鏈家地產在北京太大了說咱們斗不過他們。鏈家人員威脅客戶了要不然不能說這樣的話。客戶很朴實從來不撒謊我對客戶說我如果是因為你給他錢我沒有得到我心裡氣的話你就錯了，如果我要你的錢我就完全可以晚離職幾天給你要這個錢。客戶說不是我真的不想要這錢了，鏈家在北京實力真的很大我們想過平靜的日子我真的不要了。不想找事了。
我是從鏈家出來的，對著面的區域管理很了解，很多客戶曾經投訴過沒有用。希望這帖子能起到作用。希望鏈家的高官處理好此事情。別應為小小的事情把鏈家整個品牌影響了！
別因為小事情把公司品牌影響了，千里之堤毀於蟻穴。
鏈家離職人員心裡話
『貳』 天津農村宅基地換的樓房算限購嗎
不算的，農民的不算的，農民的宅基地是受法律保護的，嚴格來說城裡人是不能到農村進行房產投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產。是受法律保護的，嚴格來說城裡人是不能到農村進行房產投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產。
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
『叄』 當地房管局能否查出個人在其他城市的房產嗎
不能查，異地房產現在還不能查詢。
房產證的辦理程序
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
(3)天津農村產權交易所擴展閱讀
房產證的作用
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。
所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。
『肆』 天津泰華房地產開發有限公司怎麼樣
天津泰華房地產開發有限公司是2016-04-12在天津市寶坻區注冊成立的有限責任公司，注冊地址位於天津市寶坻區鈺華街106號321室(農村產權交易所)。
天津泰華房地產開發有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91120224MA05JF5X8G，企業法人張連華，目前企業處於開業狀態。
天津泰華房地產開發有限公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。
通過網路企業信用查看天津泰華房地產開發有限公司更多信息和資訊。
『伍』 天津「小產權墓」熱銷背後，透露了哪些社會問題
一、墓地價格高，成為社會問題
墓地中介告訴記者，5萬元只是墓穴價格，客戶最終買到的價格基本不會低於10萬元，“墓比房貴”已是不爭的事實。
這人活著是真累，活不起，死還死不起，很多人感嘆道。是啊！一個人葬禮要幾萬元，在買個墓地要10萬元，加起來費用達到了十五萬元，這么高價格對於城鎮人口來說是一筆不小費用，而據我所知，普通職工喪葬費用僅為四萬元，也就是說，人死了，還要給兒女留下負擔。
杜牧“清明時節雨紛紛，路上行人慾斷魂”表達對失去親人無限懷念，不能讓人們在祭奠時候，發出活不起，死不起感慨！
『陸』 房產證是什麼樣子要圖片
房產證是紅色表皮，在封面上有中國國徽，並用燙金字書寫中華人民共和國房屋所有權證。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證是由國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目。
(6)天津農村產權交易所擴展閱讀：
《房屋登記辦法》第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。
申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第二十六條 房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。
『柒』 房產證沒下來可以落戶嗎
一、房產證沒有下來是可以落戶的，需要提供經房管局備案後的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。
二、辦理戶口遷移時需提供以下材料：
1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執；
2、購房發票或《房地產企業預售款收據》；
3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區民警出具調查意見。
4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區派出所辦理。
(7)天津農村產權交易所擴展閱讀：
落戶手續
由於各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。
因此，你應該在咨詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾後，依據購房合同及產權證書；
按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規定，向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
然後按照第十三條的規定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。
『捌』 二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
很多人買房子後，都知道要辦理房產證，對於是否要辦理土地證並不太了解，也不了解只有房產證沒有土地證對自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市場上，很多房子都只有房產證而沒有土地證，買二手房的消費者都有這樣的疑惑，只有房產證沒有土地證的房子能買嗎？買了又會有哪些方面的負面影響呢？本期購房指南就相關問題進行了一一解答。
一、什麼是房產證？
房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
二、什麼是土地證？
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
三、土地證和房產證的關系
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。買房後如果不及時辦理土地證，將面臨三大風險：
1、雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除存在開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險。
2、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。
3、土地使用證和房產權證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之後，當開發商違反規劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。
四、有房產證沒有土地證的房子能買房嗎？
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。
5、購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證， 一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
土地證和房產證一樣重要，無論是在我們買新房還是二手房時，一定要注意這2個證。購買的新房需要及時辦理房產證和土地證；只有房產證沒有土地證的二手房，購買需謹慎；如果家裡購房的房子，還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理。避免出現沒有土地證，造成後期拆遷賠償難、過戶難……等一系列不必要的麻煩。
（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『玖』 哪些地方開始土地承包了,效益如何
你的問題，看不太懂呀。如果指土地流轉，效果不錯，經驗正在總結，有望在總結經驗的基礎上，在全國各地展開，目的就是農民可以利用土地經營友，增加財產性收入。
一、全國的土地承包早就開始了，怎麼會現在才開始？
全國農村土地承包經營，早在1982年或1983年就開始了，農村土地二輪承包一般是從1997年或者1998年開始，期限30年。即到2027年或2028年到期。
二、如果你指的是土地流轉，那重慶早就開始實驗了。
近年來，重慶在農村土地流轉方面有頗多嘗試。早在2008年，重慶便籌建了中國第一家農村土地交易所，希望打破城鄉二元土地阻隔，優化城鄉用地結構，並創新性地推出地票制度，以盤活農村土地市場。
值得注意的是，將互聯網平台延伸至農地拍賣，重慶並非首吃螃蟹者。此前天津市寶坻區方家莊鎮鹼場村1818畝農村土地流轉項目，便通過天津農村產權交易所網路競價平台成功競價，成為天津市首筆通過遠程網路電子競價進行的農村土地流轉項目。
此外，今年5月，浙江省供銷社直屬企業浙江興合電子商務有限公司也聯合阿里巴巴集團聚劃算平台等單位在安徽省績溪縣實施了一個名為「聚土地」的項目，將土地流轉與電子商務結合起來。