⑴ 買信託產品安全嗎
轉自網路：
一：法律層面
1，《信託法》第16條規定，信託資產具有獨立性，不能抵債不能被清算，具有債務隔離功能；
2，存在銀行的錢一旦發生債務糾紛，錢就不是自己的啦！（其它資產，如股票、基金、黃金、住房等等，全部要抵債的）
二：收益的實際兌現情況
1，自2001年《信託法》成立以來至今，信託業對投資者100%兌現收益，即使2011、2012年度，媒體不斷炒作房地產信託兌現壓力大，風險高，但實際上房地產信託的收益全部兌現！去網路搜下，看看哪個信託的購買者說自己買信託虧了？找不到！而其它金融產品，都可以搜到不少投資者虧損的。
2，再去去網路下就可以搜到2010年銀行一共38款理財產品沒有兌現預期收益！(http://finance.ifeng.com/roll/20101011/2691084.shtml)
3，今年以來還不時爆出銀行理財產品虧損的，比如華夏銀行上海嘉定支行理財風波，比如中信銀行鄭州黃河路支行上百人血本無歸的理財風波，再比如有客戶王女士在深發展理財，180萬被理成1萬（50萬理成1萬）；雖然最後查出客戶買的理財產品不是銀行自己推出的，而是銀行業務員私下代理的黃金交易產品，高風險的，交易對手是家普通的投資公司，所以，即使在銀行買理財也要小心再小心。
4，股市就不用提了，哀鴻遍野。
三，從對風險的控制來看
1，信託類融資有幾個條件：A，融資人的資企資質，信用評估；B，還款來源是否充足？是否可以覆蓋本息？C，過去的經營業績如何？項目是否有較高的復合增長率？D，抵押物凈值如何？變現能力如何？一旦融資人還不起錢，是否可以及時變現抵押物？
2，銀行的風控指標呢？大同小異。銀行同樣也遇到融資人（借款人）還不起錢的時候，銀行的做法是處理抵押物，銀行的抵押率是70%，信託基本是50%以下。大不了銀行當做不良資產自己買單，信託也一樣。
請問：風控過程和指標一樣，做法同樣，抵押率信託更低，憑什麼說信託風險高？
四、從收益的分配來看
1，銀行給了大家低的利率，自己去賺大錢，利潤高到不好意思說，可以200米就開一家；2012年上市公司年報，最賺錢的10家上市公司裡面7家是銀行，16家上市銀行的利潤超過了其它2200多家上市公司。
2.騰訊財經圖片報告《萬億銀行理財與龐氏騙局》（原報道鏈接：http://t.qq.com/p/t/150353055164216）揭秘了銀行理財產品收益主要來自信託與城投債，銀行發行理財產品再買信託，不做產品研發與設計，輕松賺錢收益差。看騰訊財經報道的下圖：
⑵ 信託產品可靠嗎
我是信託者，聚焦信託！
自2018年資管新規頒布，剛性兌付逐漸打破，之前投資者選擇信託投資所依賴的法寶逐漸失去效力。從這個角度考慮，信託的靠譜與否是值得投資者重新審視的。盲目依賴「過去」,投資人一定會吃虧。
目前信託行業資管規模20萬億元，行業不良率在1.5%（同期銀行理財不良率在1.7%（銀行理財資管遠超信託）），出現單體機構風險的機構有5家。
信託的相對靠譜如何體現呢？？
三個維度去剖析：
一，信託行業層面：
從我國1979年成立第一家信託機構（現今的中信信託——行業龍頭）算起，信託行業已經發展了40多年時間（與改革開放同齡），正是這40多年的行業發展和沉澱，一共6輪行業整頓使的上千家信託公司，一步步、一層層篩選至今日的68家信託公司，目前信託行業正在經歷第7輪整頓，第69家信託公司或許將會來臨，而5家單體機構風險的信託公司在這一輪種也會有新的「命運啟示」，2007年銀保監會明確不再增發信託牌照，單張信託牌照價值百億，加之信託機構在國內是唯一可以橫跨貨幣市場、資本市場、實體市場的金融機構，號稱萬金油，信託機構實控人或許會易主，但信託機構主體一定會仍舊存在，只不過時不時改頭換面，爭取最佳方式「面世」。
更有一法三規：《信託法》、《信託公司管理辦法》、《信託公司凈資本管理辦法》使得信託行業在健康、有序的法律框架下發展（類似網貸P2P行業今日已經消亡），另有中國信登、中國信託業協會、中國信託業保障基金在結構功能上輔助、完善整個信託行業。
二，信託公司層面
股東實力強大——各家機構股東情況，見圖所示
一言概之，非富即貴。
在信託業務發展、資源稟賦上，信託公司股東實力雄厚，都大有裨益。
三，信託項目層面
信託項目期限12個月-36個月，以18個月-24個月居多，期限不長而且資金量巨大，少則億元多則百億元，經過幾十年的行業沉澱，信託資金投向多半為國內的成熟行業、領域。
按資金投向可劃分為房地產信託、政府基建信託、工商企業信託、金融類信託
僅以房地產信託為例，過去十年是房地產行業的黃金十年，而該類信託項目也是最受信託投資者的喜愛，風控措施完備：有實物抵押，如土地、在建工程；房企實際控制人擔保、應收賬款質押等等以確保項目如期兌付，而且收益在年化7—12%，市場上也是有口皆碑。
以上！！！
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⑶ 在柬埔寨投資土地需要注意哪些細節
1、海外人士應投資公寓
海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建築有關房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。其實，這類型房產大致上都是新項目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅遊地。
2、投資公寓也有一定的管制
投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之後，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該採取主動，以便可以得到更好的選擇單位。
3、了解投資熱點
普遍而言，投資者可留意金邊地區的房產。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。
4、投資備有完善的保安項目
柬埔寨還在發展當中，若要保護你的財產和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設施的房產。例如，24小時全天候保安措施。
5、留意外幣匯率
柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產開發商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關的費用，例如傢具，會以美金付費。投資者應該在選購房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。
6、選擇國際有名的開發商
在發展中國家的市場，若有熟悉的開發商，對於投資者而言是加分的。其中一些項目是綜合性發展項目，投資潛力非常大。
7、是否供過於求
由於開發商積極地發展房地產項目，當中許多項目單位價格都非常高，大部分當地人無法承擔有關房價，所以有些分析師就擔心在不久的將來，房市將供過於求。根據相關資料顯示，公寓單位將在2018年前達到2萬個單位，而2012年只有兩千個單位左右。預計在未來數年會有數千個單位竣工，海外投資者長期持有房產單位，以便市場能夠消化供過於求的局面。
8、勇於要求折扣
開發商為了吸引更多海外投資者，推出許多優惠的買房配套，例如：贈送傢具、保證性回報、單位管理，當然還有首期折扣和回扣。因此，投資者應該跟開發商談判，以獲得更好的優惠，更低的成本，更高的租金回報。
9、了解房產擁有者所需負責的稅務
海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要支付數項稅務，所以在購屋前必須先了解計算有關稅務成本的方法。在租金回報方面，住宅單位需付10%稅務，而商用單位需付14%稅務。除此，投資者也需支付房地產稅，有關稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.1%為所需支付稅務，大約2.5萬美金。
10、了解售賣房產或轉名所需支付的稅務
在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付一定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此，柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。除此，買家也需要支付4%房產轉讓稅。
11、租金回報可觀
在金邊的租金相比同區域內的國家，例如新加坡，有著較高的回報，大約5%—7%。不過，在把房子租出去時，也涉及其他成本，例如中介費用。
12、以多元方式讓房產賺錢
根據柬埔寨旅遊局的數據報告，去年大約470萬海外遊客到訪柬埔寨。除了將房產長期租給當地人或海外專業人士，可嘗試短期租賃方式。例如金邊時代廣場、The peak、鑽石雙星等房產可以發展為民宿，在最大程度上提升房產投資的最大價值！
⑷ 信託安全性
不知道是怎麼把那個答案給弄上推薦答案的，沒有文化真是害死人。限售流通股質押的安全性高是因為抵押物的變現能力強，如果是流通股的話，那安全性就更好了，因為直接可以在股票交易市場上出手，保障本息安全。其設計思路是這樣的，如果借款人要借1億元，就要拿2億市值的股票抵押，另外還要有人每日盯盤，確保價值足額，當跌到一定程度的時候設置警戒線，如150%就是市值到15000萬的時候，還有就是平倉線，一般為130%，就是市值跌到13000萬的時候，如果融資方不提供追加抵押的話，信託就有權力把股票賣掉，這時候即使跌停，也能獲得11700萬，比起信託的收益9左右，還能結余很多。當然融資方是一般是不願意被平倉的，這樣就等於損失了，本來我自己就可以賣2億的東西，只借了1億元，說明他看重股票的價值或者有控股的意願，不願意放棄控制權，所以寧可高息去借款，也不賣股票，對股票實質是利好。限售股不如流通股變現能力強，但是也可以通過一些平台叫輕易的轉讓，何況限售股的質押率一般低到4折左右，有很大的安全邊際，所以相對來說也是安全性很高的產品。不過看產品也要看股票的質地，以及股東的實力和背後的背景，來綜合考慮產品的安全性。
希望採納
⑸ 外國人在柬埔寨怎樣才能擁有土地，房產所有權
今天的柬埔寨也像其他國家已經走過的初級發展階段一樣，到處是房地產開發、基礎設施建設。目前柬埔寨的土地有兩類性質：第一類土地是私人所有，只有柬埔寨國籍的人才有土地永久擁有權。國家為了鼓勵外國人購房和協助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人並擁有永久居住權。開發商可以與本地人合資注冊開發公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權不受限制。第二類土地是國家所有，外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發建設土地，租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由於出台的政策時期不同而產生的，與開發內容無關。這樣的土地一次性得到長期租賃權的費用並不高，每平米幾塊美金而已，但是台下交易費很高。這樣的土地一般在建設期免租費，建設期結束後，按年向政府繳納土地租賃費，一般是年營業額的3%。這些土地可以轉讓、轉租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產可以由國家土地部門發放有限年限的土地或房屋產權證書。
⑹ 信託安全嗎安全在哪比起p2p怎麼樣
信託的安全性肯定比p2p高。首先信託的牌照取得就跟困難，資質比p2p高的不是一星半點；其次信託門檻高，一般信託產品都在一百萬以上，項目質量高；最後信託業內有剛性兌付的潛規則，保本保息基本不成為題。
⑺ 買信託安全嗎
相對是安全的。
信託從規模，監管力度，政策，從業人員跨度，風控設置，資源配置等有其他理財產品無法比擬的優勢，這也是在中國二十多年來幾乎都實現了兌付的。所以說的相對安全就是二十多年了沒有投資者未被兌付的情況出現。
⑻ 通過第三方購買信託，我能相信嗎
只要銀行賬戶名稱是帶有信託公司的名稱，那就沒有問題！信託公司銀行賬戶不是誰都能開的，銀行需要嚴格的資質認證的！所以只要錢是打到帶有信託公司名稱的賬戶，那麼資金就是安全的。第三方購買信託現在是常態，一般向三方買信託都有一定返點。相當於收益率高了，何樂而不為呢！買信託，找增富小陳，還有iphone4s送！
⑼ 中國人在柬埔寨買土地需要哪些流程
中國人在柬埔寨買土地的流程有7步。
柬埔寨土地產權轉讓流程：
1、與土地局核實產權證書
買方需在柬埔寨國土、城市規劃和建設部的土地局核實土地產權證，以便檢查土地有無債務負擔。以下是必須經過的過程：
①買方向賣方領取產權證 。
②買方與土地局核實產權證。
③如果土地有涉及債務，抵押或官司，土地局將向買方通知。
相關部門：國土、城市規劃和建設部土地局
時間預估：步驟1大約需要耗費10天時間。
2、獲取房地產的詳細信息
買方必須向鄉/分區官員了解該房地產的詳細信息。對此，買方一定要在購買物業的所在地咨詢，才能獲得具體信息。
有關部門：相關的鄉/分區辦公室
時間預估：這個步驟大約需要10天(可以與步驟1和步驟3同時進行)。
3、從賣方獲得相關正式文件
如果土地所有者是法人，買方必須有以下文件：
①(賣方)公司老闆或公司代表的身份證復印件。
②獲得商業部認可的公司注冊證明文件。
③與賣方公司相關和交易的其他正式文件，以上這些文件都是為了核實產權證上出現的公司名稱，以保證准確性和一致性。
④委託書。
⑤經公司董事會簽字，給個人(賣方)的授權書，允許其代表公司去往土地管理局。
⑥委託書，明確規定賣方有權將土地所有權轉讓給買方。
時間預估：這個過程大約需要10天。
4、在土地局申請注冊
買方和賣方(無論是個人或公司)如若希望完成產權交易，就必須前往土地局，以准備並簽署相關文件。這個步驟所需的文件包括：
①公司章程。
②公司注冊證明(在步驟3中獲得)。
③兩份委託書文件(在步驟3中獲得)。
④在簽署轉讓協議時，賣方要將產權證原件在土地局展示，以將產權轉讓給新業主。
相關部門：土地管理局，國土、城市規劃和建設部
時間預估：這一步驟大約需要20至30天。
*注意：作為買方，一定要確認自己是獲得合法的產權證。
5、納稅
土地過戶稅為土地價格的4%，這是需要上交給柬埔寨財經部的稅。繳納地點為稅務局。在繳納過後，您會收到一份收據，這是您已經納稅的證明。
盡管如此，這個稅額在金邊並不是基於房地產真實交易的價格，而是基於金邊市政府定下的房地產價格表。金邊市政府評估的價格是根據以下幾個因素：面積、位置、用途、潛力和其他變數。
總之，土地過戶稅是不會根據土地交易的真實價格來計算的，一般都是根據金邊市政府規定的價格來計算，這可能比其他省份的稅率還要高。
如果土地面積大於1200m2，那麼超出的土地就要根據「土地閑置稅」繳納。但是，如果土地面積小於1200m2就不需要。稅務局計算稅額的工作時間，取決於土地的位置和面積。
時間預估：大約1天。
6、返回土地局完成登記程序
在完成納稅工作後，雙方當事人可返回區土地管理辦公室對城市規劃與建設部的文件簽字或按手印。一切簽字畫押必須有地方當局的見證，如鄉/區長，而且證人也需要按手印。
這些程序是根據《土地法》條款執行的。包括：第245條，第244條和第65條。土地法第69條：禁止轉讓物業，除非已支付所有必要稅款。所提供的文件應包括轉讓稅的付款收據。(在步驟5中獲得)。
相關部門：國土、城市規劃和建設部。
時間預估：大約需要5天。
7、獲得產權證書
從土地局獲得產權證書：區/縣的土地管理辦公室將所有的「轉讓文件」發給土地局，土地局將以新業主的名義簽發最終的產權證書。
相關部門：土地局。
時間預估：大約需要1至2周。
最後一個步驟可能需要花幾個星期時間，這取決於土地官員和有關各方的工作。
(9)柬埔寨買土地信託安全嗎擴展閱讀：
柬埔寨土地產權轉讓常見問題：
一、柬埔寨土地產權證書分類及其內容
柬埔寨的土地產權證書分為硬卡和軟卡，軟卡逐步向硬卡過渡，硬卡的發放部門為國家土地主管部門，軟卡發放部門為地方政府部門。
1、軟卡
佔有人;不動產所在村/鄉、公社、區及省(一般沒有特定地點或路名咨詢);東南西南北四個方位接鄰的所有權人或佔有人;土地尺寸。
2、硬卡
土地編號及登記編號;核發單位及日期;土地位置(道路名稱、鄉鎮、社區、分區及省份);東西南北方位及接鄰所有權人姓名;土地使用種類;土地尺寸;所有權人咨詢(包含雙親姓名);取得土地之依據;抵押權;備注。
二、柬埔寨土地轉讓要繳納的費用及土地產權變更登記需要的時間
柬埔寨進行土地轉讓需要繳納土地轉讓所得稅和過戶稅。柬埔寨土地轉讓要繳納的費用包括：過戶稅(轉讓價值*4%)、所得稅(轉讓價值*20%)、官員茶水費、律師費(如需)。
在柬埔寨進行土地產權變更需要3個月至4個月。另外，在柬埔寨對於空閑土地，收取2%的土地空置稅。
三、柬埔寨土地轉讓的限制，柬埔寨土地用途
在柬埔寨進行土地轉讓，一般不受限制，如果獲取的土地是經濟特許地(社會特許、經濟特許及適用開發或開采特許)的話，利用特許地經營權開拓更大土地，轉售空閑土地的，政府將收回其經濟特許地。
獲取土地後，再次賣出的，賣出前，需要進行土地分割，然後才能賣出，進行土地分割，需要花費一段時間，必須明確購買的整塊土地的產權是可以分割的。
在柬埔寨土地用途分為農業用地、商業用地和工業用地。登記土地類型為農用地，需要申請轉換商業類型，進行土地類型轉換需要一筆費用，在購買土地前需要明確購買的土地類型。
⑽ 我有50萬買哪種信託最安全
信託一般都是100萬起的。50萬信託可選擇的本來就很少，能買到就是很好的