A. 貸款買房，房子抵押給房管交易所和抵押給銀行有什麼區別
貸款買房時，抵押權人是銀行而不是房管所，因此不存在抵押給房管交易所的情況。
B. 二手房按揭：雙方已經在交易所簽了過戶，銀行也辦了按揭，今天銀行叫我去了交易所辦理抵押手續
時間的問題 主要是看銀行的額度，這個你需要問銀行的客戶經理查詢，如果一般的情況下不會差過一個月，那也有例外的。4大銀行會比較慢，你理解一下！
C. 中國銀行交易所抵押後銀行什麼時候能放款
按照正常的流程，交易所辦理抵押是5個工作日，當抵押辦理好後，中國銀行會將抵押物登記入庫，並走相關的流程，估計會有1個星期的時間
D. 銀行信貸科放貸款需要抵押啊，為什麼叫信貸科，是信用貸款的意思么
信貸科，
就是銀行管貸款的部門。
具體可詢問銀行客服。
貸款，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
E. 去房產交易所辦理抵押貸款還需要填寫什麼資料
基本材料，就是上面說的那些，不過辦理抵押一定要記得帶上密碼紙
F. 關於房屋貸款
分公積金貸款、商業貸款、抵押貸款
公積金貸款是國家的一種福利，目前貸款利率最低還款最靈活的一種方式。如果你有公積金最好選用這個。
1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%
3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力）
6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。
7。公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。
8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額）
9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款）
10。住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。
商業貸款：
利率7.2% 如果第一次貸款下調15% 6.12%
准備材料
買方：身份證、戶口、6分明章、照片、首付款證明收入狀況證明婚姻狀況證明擔保人：身份證、照片、收入證明
賣方：身份證、產權證、戶口、如有共有人需共有人身份證和共有人證、婚姻狀況證明
貸款程序
1、 買賣雙方到銀行初審 2個工作日
填寫《貸款申請表》，評估公司出初評單，審核貸款資格
2、 買賣雙方更名過戶（同現金流程） 從出現場起至出證10個工作日
一般在此期間評估公司出現場評估
3、 評估公司出評估報告 5個工作日
4、 買方到銀行簽合同
借款合同、抵押合同、保險合同
5、 買方到房產交易所抵押科投抵押
帶抵押合同、產權證和評估報告
6、 抵押科出現場 5個工作日
7、 買方到產權交易所抵押科取他項權證 10個工作日
8、 買賣雙方到銀行放款
抵押貸款
它是純拿自己的房子抵押貸款，貸款的利息比商貸還要高，貸款的成數和年限都有限制。要開具收入證明和貸款目的。目前一般銀行都作抵押貸款，農行、工商銀行、建設銀行。各行的貸款准備材料和年限利率都有所不同。建議直接到當地銀行咨詢！
G. "預售房地產抵押登記"是什麼意思(詳細點)
如今買房大多數人無法「一手交錢一手交貨」，而是向銀行辦理按揭貸款，這就是房地產抵押登記的一種方式。那麼，什麼是欲售房地產抵押登記？如何進行抵押登記呢？
欲售房地產抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。
有下列情形的，不得設立房地產抵押：
1、學校、醫院等公益性房地產；
2、權屬不明或有爭議的房地產；
3、依法被查封、扣押、監督的房地產；
4、依法收回土地使用權的土地；
5、未依法登記領取必要權證的；
6、尚未付清出讓金或未按出讓合同約定進行開發投資的土地使用權；
7、房屋已建成，未按規定辦理登記與領取房屋所有權證的；
8、共有房地產，未經全體共有者書面同意的。
辦理欲售房地產抵押登記時，應先填寫欲售抵押申請表和抵押合同等有關材料，並由抵押人、抵押權人、被擔保人蓋章和簽字。然後准備辦理抵押登記必須提交的有關書證材料（詳見下文），向房地產交易管理抵押櫃台提交申請，取收件後，申請人獲得立案單，當天或第二天憑單通知有關工作人員前往實地調查，4個工作日後，可向抵押科查詢辦結情況和交費情況，當接到領取合同通知時，應向交易所收費台支付登記費用。然後，申請人持收件立案單領取抵押合同2份和發票，將其中1份合同（自己收存1份合同）和收件立案單交抵抵押權人。交易所則通知抵押人憑收件收據在3個工作日後領取房屋所有權證和他項權利證，抵押辦理完畢。
如何辦理欲售房屋抵押登記？
欲售房屋抵押登記指債權人或第三人（抵押人）為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業固定資產的公有房屋（已核發了房屋所有權證的）同債權人（抵押權人）設定抵押權。抵押期間房屋所有權、使用權不變。進行現房抵押時應提交的證件有：
（1）、抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份；被擔保人身份證明或營業執照原件，復印件各2份；具結書；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應提供抵押部分的建築面積原件和復印件2份；涉及集體土地的應提供鄉鎮政府或村委會同意抵押的證明原件和復印件。
（2）抵押人為單位的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證、土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人、被擔保人營業執照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復印件2份；抵押權人、抵押人和被擔保人經辦人身份證及介紹信或委託書原件與復印件；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業公章董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業、股份制企業）原件和復印件；加蓋企業工會或企業公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業）原件和復印件；國資批文（指國有企業）原件，復印件2份。
抵押人應注意的一點是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權證；已購公房設定抵押的，應提供已購公房上市准入通知書和個人購房成本交款計算表。
如何辦理在建工程抵押？
在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還款履行擔保的行為。辦理在建工程抵押應提交的證件有：在建工程抵押登記申請表1份；國有土地使用權原件和復印件；建設工程規劃許可證原件和復印件；總平圖、樓層平面圖原件，復印件2份；商品房預售許可證原件和復印件；市拆遷辦拆遷安置證明原件，復印件2份；抵押人、抵押權人、被擔保人三方營業執照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證原件和復印件；抵押人三方經辦人身份證及介紹信或委託書；借款合同2份；在建工程抵押合同4份；評估報告書或其他抵押物價值證明；加蓋企業公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業、股份制企業）；加蓋企業工會或企業公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業）。
如何辦理購房者權利抵押？
購房者權利抵押（按揭期房貸款）是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，購房者將其所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
辦理購買商品房（期房）貸款抵押登記，應提交證件有：
（1）抵押人為個人的，應提交購房抵押登記申請表2份；抵押人及配偶身份證明、婚姻證明（未婚的出具未婚證明）原件，復印件各2份；商品房預售合同2份（現房交購房證明書）；開發企業不可撤銷擔保函或與貸款人簽訂的保證合同；已付樓價款發票或收據及銀行進賬單原件和復印件；主合同2份；抵押合同4份。
（2）抵押人為單位的，應提交購房抵押登記申請表2份；抵押人營業執照復印件2份；抵押人法定代表人身份證復印件2份。抵押人經辦人身份證復印件2份；商品房預售合同2份（現房交購房證明書）；開發企業不可撤銷擔保函或與貸款人簽訂的保證合同2份；已付樓價款發票或收據及銀行進賬單原件和復印件；抵押合同4份；加蓋企業公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業、股份制企業）原件和復印件。
如何辦理抵押延期登記？
抵押延期登記指當（抵押人）債務人不能按照原借款合同履約清償債務，經雙方協商同意延長抵押期限，並向登記機關請求延長抵押期限的行為。進行抵押延期登記，應提交證件有抵押延期登記申請表；原抵押合同；房屋所有權證；他項權證；屬私有房產的還應提供抵押人夫妻簽注的《房地產抵押具結書》。國有企業須有國資局同意延期的批文；三資企業或股份制企業須加蓋企業公章的董事會或股東代表大會同意延期聲明；集體所有制企業須提交職代會同意延期聲明。
如何辦理抵押變更登記？
抵押變更登記是指抵押雙方在合約履行期內發生債權轉移、或抵押權轉讓、或在抵押期間抵押標的物更換而進行的登記。抵押變更登記含抵押標的物變更登記、在建轉房屋抵押登記、抵押當事人變更登記、期房抵押轉房屋抵押登記。辦理時應提交的證件有：變更登記申請表；抵押變更合同或補充合同4份；其他文件資料參照上述各類抵押登記收件。
如何辦理抵押注銷登記？
抵押注銷登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的一種行為。辦理抵押注銷登記時應提交抵押注銷登記申請表；原抵押合同；原房屋抵押的應提交他項權證、房屋所有權證、共有權證或經抵押登記的預售合同；在建成工程抵押的還應提交《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》；購房貸款權利抵押的，應提交《商品房
H. 辦抵押貸款！房產交易所抵押都完事了！就差回執單了！但是貸款的銀行跟我們說必須他們跟個人去！要不然就
銀行做事情還是比較嚴謹的，現在什麼都可以作假的，萬一你的回執單是假的，銀行經辦人是要承擔責任的，現在連產證都有假的，何況一個回執單？呵呵
I. 證券交易所的名詞解釋
證券公司 ：
證券公司的指依照公司法規定，經證券監督管理機構批准設立的從事證券經營業務的有限責任公司或者股份有限公司。
證券公司的部分公司僅是證券商的一種。所謂證券商，是指依法設立的以證券承銷、證券自營、證券經紀為其核心業務的商事主體，它既包括公司，也包括合夥和個人。根據我國《證券法》的規定，個人與合夥組織不能經營證券業務。
證券公司可以從事下列客戶資產管理業務：
(一)為單一客戶辦理定向資產管理業務；
(二)為多個客戶辦理集合資產管理業務；
(三)為客戶辦理特定目的的專項資產管理業務。
證券交易所：
證券交易所是依據國家有關法律設立的，為證券的集中競價和有組織的交易提供場所、設施和規則的特殊法人。證券交易所既不直接買賣證券，也不決定證券價格，而只為買賣證券的當事人提供場所和各種必要的條件及服務。
證券交易所具有以下特徵：1、證券交易所一般都是依法設立的法人組織。根據我國證券法的規定，證券交易所的設立和解散，由國務院決定。
2、證券交易所是集中競價交易的場所。所謂集中競價是指所有證券經紀商、自營商主要集中在這個場所通過競爭的方式，從事證券的代理或自營買賣活動。
3、證券交易所是證券交易的組織者。
4、證券交易所是特殊法人。交易所在法律上具有獨立的地位，但它自身不參與交易，除了提供服務充 當交易組織者的角色，還需執行法律法規賦予它的一線監管職能。
J. 證券交易所質押式回購的清算交收
質押式回購實質上就是一種抵押貸款，或者說質押式回購的憑證就是一種有抵押的債券
回購起始之日，資金融入方（正回購方）在將債券質押給資金融出方（逆回購方），資金融出方將合同約定的「成交金額」付給資金融入方
回購到期日。資金融入方向資金融出方返還成交金額的本金和按約定回購利率計算的利息，逆回購方向正回購方返還原出質債券。
到期時所付的利息使用的利率就是「成交年收益率×回購天數÷360」
把利率這個百分比加上本金的百分比（100%），再乘以100，就得到你給的第二個公式：購回價格
你第一個公式就是資金融入方到期時要付的本息和，所以就等於購回價格×成交金額÷100
有不明白再問我，歡迎向金融考研團隊提問！