❶ 信託是什麼，怎麼操作！
信託是一種財產隔離投資或轉移方式，信託起源形成了在歐美法律中特有的一物二權制，但這與我國現行法律有沖突，因此在後來通過的《信託法》中，新建立了「信託財產權」的解釋。在前面強調這點，是因為這是信託與其他投資最大的區別之處。因為在一般購買時，你可能會覺得跟買銀行理財產品是一樣的，但由於上面的原因，信託完全不同於其他任何類型的投資。簡單來說，在你作為委託人設立的信託到期前，信託計劃內的信託財產不是你的個人財產，假如期間你發生負債或破產，信託計劃內的財產不能作為你的財產來進行清算，只要前提你的信託是合法設立的。比較白話的解釋就是信託財產在正常運營期間，其擁有權是信託計劃，不是委託人也不是受託人也不是受益人，因此在不考慮投資失敗的情況下，其財產安全性較高。作為委託人，一般老百姓打算去買信託是很容易的，一般來說100萬起賣，很多銀行都有代銷，當然如果你自己願意也可以直接打電話給信託公司的財富中心去認購。不過集合信託計劃不是什麼時候都有的，要看當時這個信託公司具體做了什麼項目。另外一點，購買信託的透明度要比其他的理財產品要高的多在一般情況下，因為信託基本上差不多是目前國內資金出口的最終端了，大部分信託計劃都有明確的目的和具體的項目，你可以清楚的知道自己的錢到底是用到什麼地方去了。
以上是從委託人的角度來看，從受託人也就是信託公司的角度來看，信託就是因委託人的信任，將其合法財產或財產權交由信託公司，並以信託公司的名義來進行管理及運營。目前國內信託基本上都是自益信託，信託目的就是為了委託人為自身創造利益。信託計劃大類可分為單一和集合，小類就太多了，根據資金或財產權的不同使用方式可以分出無數種，只要信託公司願意去創意，理論上使用方式是可以不斷創造的。信託公司一般會先進行項目鎖定，即現考察較有潛力項目，進行盡調和交易結構設計，當然還有項目競爭的，好項目大家都想要。設計好信託產品後，一般已經確定了是做單一還是集合，單一顧名思義就是只有一個委託人，一般來說都是其他銀行啊什麼的金融同業機構作為委託人。而集合就是跟私募基金有點類似，每個委託人不得低於100萬，委託人多於或等於2人（也有可能是多個機構，或者自然人和機構混雜）。單一信託較好操作，通過流程後委託人資金到賬，然後信託就開始運行。而集合信託則需要銷售，跟銀行賣理財產品類似，而且目前信託大部分都要委託銀行進行代銷。後續的管理就跟投資基金類似了。信託計劃到期後，受託人將按照信託合同分配信託利益，大部分都是能達到合同預期要求的，當然也會出現中融這次礦產信託的失敗。簡單來說就這些啦，客觀問的題目有點大，想詳細說都可以寫本書了，暫且這樣吧
❷ 信託的術語釋義
信託就是信用委託，信託業務是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及到三方面當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。信託業務是由委託人依照契約或遺囑的規定，為自己或第三者（即受益人）的利益，將財產上的權利轉給受託人（自然人或法人），受託人按規定條件和范圍，佔有、管理、使用信託財產，並處理其收益。 信託責任是指受託人對委託人/受益人負有的嚴格按委託人意願（而不是自己的）管理財產的責任。信託責任是在信託關系成立，受託人就負有信託責任，不得使自己的利益與其責任相沖突，不得以受託人的地位謀取利益，也不得因此所獲得利益除非委託人同意。
信託責任是指受託人對轉移資產且不參與管理的人所承擔的責任。具體表現在監護人對立遺囑人，公司管理人對公司股東，管理人股東對非管理人股東，資產管理公司或信託公司對投資者都負有信託責任。信託責任是將受託人和受託資產載體，與轉移資產人及/或其指定的受益人聯系在一起的紐帶。
信託責任這個詞語用得比較多的是在上市公司和國有企業中，套用上面的概念，以上市公司為例，信託的三方分別為股東/企業管理層/股東，信託責任是指企業管理層要全心全意為股東利益而運作企業資產的責任。 信託主體包括委託人、受託人以及受益人。
① 委託人是信託關系的創設者，他應具有完全民事行為能力的自然人、法人或依法成立的其他組織。委託人提供信託財產，確定誰是受益人以及受益人享有的受益權。指定受託人、並有權監督受託人實施信託。
② 受託人承擔著管理、處分信託財產的責任。應具有完全民事行為能力的自然人或法人。受託人必須恪盡職守、履約誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。必須為受益人的最大利益，依照信託文件的法律規定管理好信託財產的義務。
在我國受託人是特指經中國銀監會批准成立的信託投資公司，屬於非銀行金融機構。
③ 受益人是在信託中享有信託受益權的人，可以是自然人、法人、或依法成立的其他組織。也可以是未出生的胎兒。公益信託的受益人則是社會公眾。 信託客體主要是指信託財產。
① 信託財產的范圍：
信託財產是指受託人承諾信託而取得的財產；受託人因管理、運用、處分該財產而取得的信託利益，也屬於信託財產。信託財產的具體范圍我國沒有具體規定，但必須是委託人自有的、可轉讓的合法財產。法律法規禁止流通的財產不能作為信託財產；法律法規限制流通的財產須依法經有關主管院批准後，可作為信託財產。
② 信託財產的特殊性：
信託財產的特殊性主要表現為獨立性，包括以下幾個方面：
A.信託財產與委託人未建立信託的其他財產相區別。
建立信託後，委託人死亡或依法被解散，依法被撤消，或被宣告破產時，當委託人是唯一受益人時，信託終止，信託財產作為其遺產或清算財產；當委託人不是唯一受益人的信託存續，信託財產不作為其遺產或清算財產。
B.信託財產與受託人固有財產相區別。
受託人必須將信託財產與固有財產區別管理，分別記賬，不得將其歸入自己的固有財產。
C.信託財產獨立於受益人的自有財產：
受益人雖然對信託財產享有受益權，但這只是一種利益請求權，在信託存續期內，受益人並不享有信託財產的所有權。
③ 信託財產的物上代位性：
在信託期內，由於信託財產的管理運用，信託財產的形態可能發生變化。如信託財產設立之時是不動產，後來賣掉變成資金，然後以資金買成債券，再把債券變成現金，呈現多種形態，但它仍是信託財產，其性質不發生變化。
④ 信託財產的隔離保護功能：
可以說，信託財產形成的風險隔離機制和破產隔離制度，在盤活不良資產、優化資源配置中，信託具有永恆的市場，具有銀行、保險等機構無法與之比擬的優勢。
⑤ 信託財產不得強制執行以及例外：
由於信託財產具有獨立性，因此，委託人、受託人、受益人的一般債權人是不能追及信託財產的，對信託財產不得強制執行是一般原則。
❸ 按信託標的物的不同，信託可以分為哪幾類
信託分類繁多，以信託標的物為標准，信託可分為： 1. 資金信託： 信託標的物呈貨幣資金形態。其中，又可以按照資金的具體用途再分為信託貸款融資類信託(上國投的新上海國際大廈項目信託產品)、證券基金投資類信託(上國投的機構理財資金信託產品)以及股權投資類信託等。 2. 動產信託：信託標的物形態為動產實物，如工業設備、車輛、船隻等。 3. 不動產信託：凡是以土地、房產等地上定著物為標的物而設定的信託， 稱為不動產信託。。 4. 財產權信託： 是以財產權為信託標的物的信託。按照財產權的類別不同，又可以 劃分為股權信託、表決權信託等。 5. 知識產權信託:專利權信託、著作權信託等。近年來，由於銀行利率走低，信託理財逐漸成為市場熱點。投資者在購買信託理財產品時，需要注意以下幾點:其一，信託產品的盈利前景最關鍵。目前市場上的信託產品大多為集合資金信託計劃，即事先確定信託資金的具體投向。因此，投資者在購買信託理財產品時要關注信託項目的好壞，如信託項目所處的行業、運作過程中現金流是否穩定可靠、項目投產後是否有廣闊的市場前景和銷路。這些都隱含著信託項目的成功率，關系著投資者的本金及收益是否能夠到期按時獲取。其二，考察信託項目的擔保情況。有銀行擔保或銀行承諾後續貸款的信託項目，其安全系數會高於一般信託項目，當然其收益會相對低一些。此外，對於有擔保的信託項目，投資者不能只看擔保方的資產規模，而要看擔保方的資產負債比例、利潤率、現金流和企業的可持續發展等因素。 其三，了解自己的風險承受能力。一般情況下，投資於房地產、股票市場的信託項目風險略高，但其收益也相對較高；而投資於能源、電力等基礎設施的信託項目比較穩定，現金流量明確，安全性好但收益相對較低。因此，對於有養老需求或者是為子女籌備教育金的投資者，最好購買低風險、收益適中的信託產品。
❹ 信託的起源，有誰知道
信託是指委託人基於對受託人的信任，將財產權委託給受託人，由受託人按照委託人意願以自己名義，為受益人利益或特定目的，進行管理或者處分的行為。簡單地說，就是「受人之託，代人理財」。
信託制度作為人類文明的結晶，發端於英國，但信託思想的起源與古希臘、古羅馬的遺囑執行、遺產繼承與管理，有著密切的關系。可以說，歷史悠久的遺囑託孤才是信託的起源。現存世界上考古發現的最早的遺囑是公元前2548年一個埃及人立下的遺囑，其中指定其妻繼承財產並為其子指定了監護人。這樣，遺囑用於繼承和分配遺產的文字記載可上溯到公元前兩千年前，這其中蘊涵著信託的萌芽。
在古羅馬，羅馬法一度規定只有羅馬市民才享有羅馬法所賦予的權利；家主可用遺囑指定遺產繼承人，但繼承人必須是羅馬市民；凡羅馬市民以外的法人，不得被指定為遺產繼承人。即使指定，也沒有法律效力。後來是羅馬皇帝奧古斯特士修訂法律，才解除了上述限制。
在羅馬法中，關於財產的遺贈制度有兩種規定：一是有一定格式的遺贈，即依法命令繼承人將遺產直接贈與受贈人；一是不用遺囑的一定格式處分遺產，即所謂信託遺贈。
信託遺贈是羅馬法律遺贈制度中的一種間接遺贈方式。即財產所有者以被繼承人的名義，用遺囑指定一個具有羅馬法法律效力資格的繼承人，先由這個繼承人受領遺囑指定的財產，然後再由此人將遺產轉移或贈與最終要贈與的人。
在中國，遺囑託孤的最著名的例子也許是劉備託孤諸葛亮。諸葛亮在《前出師表》中說：「先帝知臣謹慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂慮，恐付託不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，甲兵已足，當獎帥三軍，北定中原，庶竭駑鈍，攘除奸凶，興復漢室，還於舊都：此臣所以報先帝而忠陛下之職分也。」這里所託付的一種政權，與平常的「受人之託，代人理財」不同的是，諸葛亮是「受人之託，代人治國」。治國的意義是遠比理財要廣泛得多，因為政權的內容就包括財產權。因此，從廣義上說，劉備託孤諸葛亮也是一種信託行為。
從操作的層面上說，現代信託起源於英國。在13世紀的英國，有一種叫尤斯（Use，即用益權）制的法律制度以管理私有財產和執行遺囑為前提，仿效和引用羅馬法上的使用權（即使用他人所有物的權利）、用役權（即使用他人所有物而獲其收益的權利，又稱用益權），及信託遺贈的制度，奠定了現代信託制度的法律基礎。
現代信託產生之後，風靡全球，走向世界。目前，在英美國家，信託幾乎覆蓋了社會生活的方方面面。據統計，至20世紀初，英國財產的1/20已成為信託財產。20世紀以來，日本、韓國、法國等一些大陸法系國家，也都紛紛引進信託制度。在世界的大部分地區，信託已成為與銀行、證券、保險並列的四大金融領域之一。而在中國大陸，1979年中國國際信託投資公司的成立，宣告了中國開始引入信託制度。
❺ 信託的抵押物，可以重復抵押嗎
您覺得呢，除非對方不知情。誰都不是傻瓜，尤其還是做信託的那種人
❻ 信託具體是什麼東西，具體講一下
信託即就是信用託付，其對象可以是銀行，也可以是個人，也可以是公司。
詳細：
信託是信用委託的意思。它是指受他人委託，代為管理、經營和處理某項經濟事務的行為。銀行辦理信託業務是以中間人身份所進行的一項銀行業務，可將其歸入中間業務范圍。
在信託業務中，擁有信託財產的人通常稱為委託者，他們為達到一定目的，把財產委託給他人管理和處理；接受委託者的要求，按合同規定對信託財產進行管理和處理的人，則為受託者。委託者把財產委託給受託者進行管理和處理時，雙方需要簽訂合同或協議，這種行為就是信託行為。通過信託活動會產生收益，享受信託收益的人，則為受益者，受益者可能是委託者本身，也可能是第三者。委託者、受託者、受益者三方圍繞信託財產而產生的經濟關系稱為信託關系。
信託的種類按不同的信託對象、目的、業務內容可有多種劃分方式。按對象可分為個人信託和法人信託；按目的分為盈利信託和非盈利信託；按受益對象分為自益受託和他益受託；按信託受益范圍可分為公益信託和私益信託；按信託業務的內容可分為資金信託和非資金信託；按信託行為發生的基礎可分為自由信託和法定信託；按信託業務涉及的區域和范圍，可分為國內信託和國際信託；按信託事務的性質分為民事信託和商事信託等。
信託作為銀行的中間業務，其職能有三：
金融職能。因為信託著眼於籌集資金和融通資金，通過信託融資也是一種重要的融資方式。
財務管理職能。因為信託的產生是從財務管理開始的。所謂財務管理就是信託機構接受財產所有者的委託，為其管理和處理財產。就我國銀行信託部門辦理的業務來看，都具有財務管理職能。
信用服務職能。信託作為銀行的中間業務，可以根據實際需要，對法人、團體提供內容豐富的信用服務。
我國銀行目前開辦的信託業務有：
信託存款。指企業、單位或個人可以自主使用的資金，存入信託機構，委我知道托信託機構代為運用，但不具體指定使用對象和用途。
信託貸款。是信託機構用吸收的一般信託存款和部分自有資金，以貸款方式向企業單位提供資金，並計收利息的一種信託業務。
信託投資。信託機構以投資人的身份直接向企業所進行的投資。信託投資的來源是信託機構的自有資金和長期穩定的信託存款。
財產信託。信託機構接受委託單位的委託，將財產向指定或不指定的單位出售或出租。
委託貸款。信託機構按委託單位的要求，使用委託單位預先交存信託機構的貸款基金，按委託單位指定的對象和用途所發放的貸款。
委託投資。委託人以准備進行投資的資金交存信託機構，委託其向指定的企業或項目進行投資，信託機構代為監督企業的管理和收益分配
❼ 信託式物業是什麼
信託式物業管理模式:《信託法》和《物權法》提供保障
用簽署信託契約的方式來約束物業公司，對於法律意識越來越強的業主來說，聽起來不錯。
信託式物業管理模式，是北京市宣武區朗琴園小區爆出來的新事物。該小區的業主與原有物業管理部門一直紛爭不斷，日前請進了新的物業管理部門，並簽訂了《北京市宣武區朗琴園小區物業管理權信託契約》，找到了一種物業管理的新模式——信託式物管。在這種物管模式中，朗琴園業主大會為委託人，物業公司為受託人，全體業主為受益人。據報道，它是全國首家實行物業管理權信託的小區（《新京報》2007年11月21日報道）。
信託，就是委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分。我國的《信託法》，是在2001年10月1日起開始施行的。由於有專門法律的規范，在信託行為中，各方受到更有力的制約，受益人的權益更有保障。
信託能夠與物業管理結合，離不開《物權法》的出台。因為《信託法》規定，「設立信託，必須有確定的信託財產，並且該信託財產必須是委託人合法所有的財產。」《物權法》在第六章《業主的建築物區分所有權》中首次明確了業主對物業的所有權：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」可見，《物權法》也為信託式物管模式提供了有力的法律支撐。
在信託式物管模式中，最大的受益者將會是信託受益人，也就是廣大業主。與傳統的委託物管模式不同，信託式物管為物業管理找了一個新的「法律婆婆」——《信託法》。一方面，《信託法》對於受託人的義務規定得非常具體。比如，受託人因信託財產的管理運用、處分或者其他情形而取得的財產，也歸入信託財產；受託人必須保存處理信託事務的完整記錄；受託人應當每年定期將信託財產的管理運用、處分及收支情況，報告委託人和受益人，等等。另一方面，《信託法》對於委託人的權利規定得更為完備。比如：委託人有權了解其信託財產的管理運用、處分及收支情況，並有權要求受託人作出說明；委託人有權查閱、抄錄或者復制與其信託財產有關的信託賬目以及處理信託事務的其他文件，等等。(信託法律網-編輯)而作為信託物管模式的一個最大的優點，就是每個業主和業委會一樣，都可就小區的公共利益對物業公司提起訴訟。因為《信託法》規定，受託人有損害受益人利益的行為，共同受益人之一可以申請人民法院撤銷該行為，人民法院所作出的撤銷裁定，對全體共同受益人有效。
很明顯，按照上述法條制定的《物業管理信託契約》，明顯加大了對物業公司的約束力度，在生效後對於業主是十分有利的。比如，目前頻頻引發爭端的物業費問題，在這種物管模式中就有可能得到更好的解決。《信託法》第三十五條規定：受託人有權依照信託文件的約定取得報酬。信託文件未作事先約定的，經信託當事人協商同意，可以作出補充約定；未作事先約定和補充約定的，不得收取報酬。約定的報酬經信託當事人協商同意，可以增減其數額。這就是說，如果業主認為物管公司的管理水平、管理質量不能令人滿意，就可以協商減少物業費的數額，這樣就可以避免要麼拒交要麼全交的兩難處境。
由於朗琴園的信託式物管尚屬首家，而且，現有的法律政策對這種模式沒有相關規定，這種模式還有待檢驗。但是要解決當前物業管理中存在的難題，對於信託式物管這樣的新生事物，職能部門就不能只是觀望，更要積極引導。
❽ 如何評定信託產品中的抵押物
我在「康宏財富」
看到的關於問題的答案，你看看能不能幫到你。
為了防範信託產品出現風險，信託公司一般會要求借款方採取資產抵押，關聯方擔保等保障措施來保證信託資金的安全。抵押物的種類很多，比較常用的有土地使用權、在建工程、房產、股權、上市公司股票等，此外還有一些非主流的抵押物，如收費權、采礦權、藝術品等。
通常在選擇抵押物時要考慮以下因素：
1、抵押率低：抵押率越低，借款方違約成本就越高。比如估值2億元的土地，抵押率40%，如果借款方到期不還錢，信託公司只需以8000萬元的價格轉讓土地，就可以收回本金，而對借款方來說，如果土地被信託公司處置，則會造成1.2億元的損失，借款方就不敢輕易違約。
2、估值合理：被抵押資產的評估價值如果遠高於市場的實際價值，就會使抵押率失去意義，導致處置價不夠償還信託本金，造成投資者損失。
3、不易貶值：目前市場上比較受認可的抵押物如房產，土地等，市場接受度高，貶值的風險小。
4、容易變現：上市公司的流通股票，因為處置成本低，變現速度快，成為非常受歡迎的質押物。