1. 金融業具體細分為那幾個行業
1、銀行業
銀行業，在我國是指中國人民銀行，監管機構，自律組織，以及在中華人民共和國境內設立的商業銀行、城市信用合作社、農村信用合作社等吸收公眾存款的金融機構、非銀行金融機構以及政策性銀行。銀行是現代金融業的主體，是國民經濟運轉的樞紐。
2、保險業
保險業是指將通過契約形式集中起來的資金，用以補償被保險人的經濟利益業務的行業。
保險是指投保人根據合同約定，向保險人支付保險費，保險人對於合同約定的可能發生的事故因其發生而造成的財產損失承擔賠償保險金責任，或者當被保險人死亡、傷殘和達到合同約定的年齡、期限時承擔給付保險金責任的行為。
3、信託業
信託業(Trust Instry)信託與銀行、證券、保險並稱為金融業的四大支柱，其本來含義是"受人之託、代人理財"。按照《信託法》第一章第一節對信託的定義。
信託"是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。"
4、證券業
證券業是為證券投資活動服務的專門行業。各國定義的證券業范圍略有不同。按照美國的 "產業分類標准"，證券業由證券經紀公司、證券交易所和有關的商品經紀集團組成。證券業在世界各國都是一個小的產業部門，但其聯系面卻極廣。
5、租賃業
租賃業是以金融信貸和物資信貸相結合的方式提供信貸服務的經營業。
以金融信貸和物資信貸相結合的方式提供信貸服務的經營業。一般的租賃活動，是出租人將自己擁有的物質資料按一定條件出租給他人使用，承租人在使用過程中按照規定交納租金。
2. 房產評估公司主要是做什麼的
房產評估公司的主要業務包括：
1、土地使用權出讓和掛牌土地使用權的價格評估；
2、企業改制、上市、資產重組、聯營、兼並、合並、破產清算等各種經濟活動中涉及房地產估價；
3、房地產抵押價值評估；
4、專業仲裁及司法訴訟中有關房地產價格評估；
5、征地和房屋拆遷補償評估；
6、房地產轉讓價格評估；
7、房地產租賃價格評估；
8、房地產分割、合並估價；
9、房地產拍賣底價評估；
10、房地產課稅價格評估；
11、房地產保險評估；
12、其他目的的房地產評估。
13、公司除專業從事各類房地產評估業務外，還提供房地產項目策劃和可行性研究、經紀代理、資產評估、政策咨詢、投資置業顧問和業務培訓等。
14、對銀行客戶可提供房屋產權核查、辦理抵押登記、項目貸款可行性評估、房地產政策咨詢等各類綜合性房地產中介服務。
房地產評估全稱房地產價格評估，指專業的房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響房地產價值的因素進行綜合分析的基礎上，對房地產在特定時點的價值進行測算和判定的活動。
3. 房地產資產評估報告模板怎麼寫
評估報告的內容
第十二條評估報告應當包括下列主要內容：
（一）標題及文號；
（二）聲明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
第十三條評估報告的聲明應當包括以下內容：
（一）注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估准則的規定，並承擔相應的責任；
（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；
（三）其他需要聲明的內容。
第十四條評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。
第十五條評估報告正文應當包括：
（一）委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者；
（二）評估目的；
（三）評估對象和評估范圍；
（四）價值類型及其定義；
（五）評估基準日；
（六）評估依據；
（七）評估方法；
（八）評估程序實施過程和情況；
（九）評估假設；
（十）評估結論；
（十一）特別事項說明；
（十二）評估報告使用限制說明；
（十三）評估報告日；
（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合夥人簽字。
4. 世邦魏理仕的資本市場
「世邦魏理仕資本市場部團隊為客戶提供創新的、穩健的資金解決方案」
世邦魏理仕於2008年10月在中國建立了資本市場部，以滿足中國房地產市場對成熟資金解決方案不斷增長的需求。在當前的市場情況下，客戶對於藉助於專業服務以協助資金尋求方與希望進入中國市場的投資方提供可行、創新解決方案的需求日益增長。提供這種專業服務需要融資結構技巧以及對本地房地產市場趨勢與特點的深入理解與知識。
資本市場部團隊成員的專業背景橫跨各個領域與業務線。他們結合世邦魏理仕各業務部門在不同領域的業務專長，為客戶提供綜合的資本結構與咨詢方案。
資本市場團隊有如下兩個工作重點：
1．為本地開發商提供資本結構咨詢服務
2．為資本投資者提供戰略投資咨詢服務
為本地開發商提供資本結構咨詢服務
針對國內開發商為房地產開發項目或其它房地產投資舉措尋求資金，我們的服務能力如下：
· 了解開發商當前的投資需求及/或目標
· 協助開發商在資本募集、項目轉讓、吸引投資者以及同市場主要參與者建立戰略夥伴關系等方面制定商業目標
· 為開發商提供一系列債務融資或股權融資資本結構方案，例如：
- 合資
- 直投
- 股權私幕
- 上市
- 集合投資計劃
- 過橋融資
- 夾層融資
- 通過資本市場再融資
· 在准備關鍵財務、投資物業與房地產市場數據方面提供專長以符合潛在投資者的投資戰略，服務能力主要包括：
- 識別投資回報潛力最高的項目
- 整合市場/細分市場信息
- 突出主要優勢與回報機會
· 提供先進的財務模型技術評估項目的經濟可行性，包括運用情景分析來測試在當前的市場條件下以及在未來可能的市場條件下交易的財務穩健性
· 確定和分析潛在的市場風險與投資風險（例如現有的優先順序受益權以及未來潛在稅負的影響），為開發商提供可行的財務及/或結構方案
· 聯系主要投資者（地產企業、私募基金、機構投資者等）以識別匹配的投資合作夥伴
· 協助交易的完成 – 從早期數據准備到法律結構設計，到最終完成既定目標，協助開發商在尋求戰略合作過程中獲得談判優勢
為資本投資者提供戰略投資咨詢服務
針對投資者希望參與中國的房地產投資機會，世邦魏理仕能夠提供以下服務內容：
· 了解投資者當前的投資需求及/或目標
· 介紹本地市場基本面情況，提供有關新的市場、細分市場以及/或者產品方面的專長，幫助投資者識別並評估潛在的投資機會
· 為客戶提供符合其投資目標的市場進入戰略（例如合資、直投、集合投資基金等）
·為投資者提供符合其投資戰略的可行的財務及/或結構方案
· 聯系主要市場參與者（運營商以及地產開發商）以尋找最佳投資合作夥伴
· 從交易的早期階段到交易的完成為客戶提供協助，確保為客戶獲取最優的戰略結果
在世邦魏理仕，我們基於以下四個方面確保我們的客戶獲得符合其房地產投資策略的創新的並可以實現的解決方案：
· 深入的本地市場知識
· 廣泛的地產專業知識
· 經考證的過往業績表現
· 廣泛的國際網路 工業與物流服務部的中國區團隊致力於提供高效、專業及廣泛的工業房地產服務，服務內容包括租金審核、續約談判、定製反租等工業地產需求。我們富有經驗的團隊保證了我們可以為客戶提供最佳的房地產解決方案，幫助客戶獲得最理想的租售條款。
我們從1994年即開始在中國大陸提供工業房地產服務，當前我們已經對有關稅收政策、企業成立程序及其相關問題積累的豐富的經驗。
我們的團隊同時也向工業物業的發展商和投資者提供有針對性的咨詢服務，為工業物業提供市場定位，租售策略，市場推廣等專業服務。 現今房地產市場多元繁復，在作出房地產決定時，專業估值及咨詢服務成為重要一環。世邦魏理仕提供的估值及咨詢服務，除涵蓋住宅、寫字樓、商鋪及工業物業范疇外，亦包括項目項目如酒店、哥爾夫球場、收費公路、機場、加油站、貨櫃碼頭及大型規劃市鎮，以至其它資產如機械設備、商業利益及商譽等。
為迎合客戶需求而積極裝備，擁有深入的本地市場知識及出色的專業技巧，以提供最切合實際情況的報告及解決方案，包括：
* 企業及投資組合估值
* 按揭估值
* 業主及租客服務
* 香港法定稅款、居屋補地價及差餉估值上訴
* 研究、財務分析及發展估值
* 地契修訂、換地及收地事宜
* 保險估值
* 機械設備估值
* 公司及無形資產估值
* 房地產信託基金物業估值
* 不良貸款資產估值
* 資本市場服務，包括上市
* 收購合並及公司公告 世邦魏理仕提供酒店估值服務已有二十多年的經驗。評估團隊是由高度專業人士組成，在酒店及度假物業估值方面擁有全面而深入的經驗，我們所評估過的物業包括賓館、度假村及高檔酒店。
世邦魏理仕業績遍布中國大陸、香港、澳門及台灣，涉及城市超過40個，客戶包括酒店集團、酒店業主、開發商、基金、金融機構等。以下為我們做過的一些知名的項目：
* 香港九龍尖沙嘴的前麗晶酒店（現更名為香港洲際酒店）；
* 香港諾富特世紀海景酒店；
*澳門金都酒店；
*香格里拉在大中華區的酒店物業；
* 富豪國際酒店集團在香港的第一支房地產信託投資基金。 機械設備估值涵蓋不同行業及工業之固定資產，包括單一獨立設備以至復雜生產流程之多項工業設施裝備等。世邦魏理仕為各行業提供全面之機械設備估值。我們亦具備特殊資產的豐富估值經驗，如飛機、輪船包括海上生產設備及鑽油台等。
世邦魏理仕專業隊伍為投資者提供多種技術性支持服務，如生產設備現況評估、生產效益及生產量評估、保養維修評估、可用年限及剩餘年限評估、可行性研究報告及公平租值報告。
憑借全面之資料庫及全球網路，世邦魏理仕足有能力代表客戶收購及出售機械及設備。 世邦魏理仕的估值及咨詢經驗不止於物業及有形資產，更伸展至業務及無形資產之評估及估值意見。我們之服務包括：
* 企業資產及業務評估；
*無形資產評估— 例如商標、專利稅 / 版稅、特許經營 / 經銷權、專利權、會席、電影製作權、管理權、電子收費管理系統、品牌、商譽及繼續經營估值；
* 知識產權 — 例如技術、版權估值及資料庫等；
* 與資產不可分割之業務評估 — 例如主題公園、收費公路、哥爾夫球場、酒店、收費隧道、碼頭、機場等；
* 賠償索償中之業務損失評估 世邦魏理仕的上市估值及咨詢服務團隊主要為企業提供首次公開招股的估值咨詢服務。
世邦魏理仕的團隊擁有豐富的經驗，能協助企業於香港或海外地區如新加坡及倫敦等地籌措有關上市的工作。作為獨立估值師，我們可以提供專業的估值服務以協助客戶應付復雜的上市程序，讓他們全面了解其資產價值及處理有關監管機構發出的質詢。憑借我們過去的優秀業績，我們定能與客戶共享專業知識和豐富經驗。
團隊由本地及海外專業人士組成。我們的使命是：協助客戶成功上市，為企業發展奠下重要里程碑。
5. 投資銀行在線的顧問服務
企業上市是一個系統工程，涉及到公司戰略、資本戰略、公司重組、財務規劃、稅務安排、法律結構、私募融資、選聘中介機構、投資故事包裝、上市路演、公司估值、定價、上市後的投資者關系，後續再融資安排等等，是一個涉及面廣、費用開支大、准備時間長的系統工程。因此，如果貴公司有計劃上市，我們的建議是您最好選擇一家專業的財務顧問，了解和評估上市可行性，並聽取顧問專業建議，做好各方面的准備工作後再啟動上市計劃。
投資銀行在線擁有一個專業的顧問團，我們的管理團隊服務於國際投資銀行和私募股權投資機構，我們深諳美國、香港和中國大陸資本市場的上市規則和資本偏好，我們曾經協助很多優秀的中國企業成功登陸美國、香港、中國大陸資本市場。我們能夠結合貴公司的實際情況，提供公司戰略規劃、上市地選擇、融資策略擬定、公司重組、私募融資、財務規劃、稅務安排、收購兼並、管理層持股與股權激勵、選聘中介機構、路演、再融資、上市後的市值管理、投資者關系等環節的服務。
我們與國際著名投資銀行和私募股權投資基金有著廣泛的聯系和深入的合作，我們深諳中國企業的實際情況，我們相信，我們的服務有助於縮減貴公司的成本、提升貴公司的企業形象、增加企業附加價值、幫助貴公司取得事半功倍的效果。
如果您的企業已經具有一定的規模（稅後凈利潤最好在人民幣5000萬元以上，過往3年最好連續盈利），有清晰成熟的商業模式，並且在細分行業中擁有競爭優勢，如果您的企業在融資和上市過程中面臨新的問題，請與投資銀行在線聯系。我們希望用自己的專業經驗為您的上市融資計劃提供幫助。
我們的收費方式具有很大的靈活性，對於優秀企業和企業家，我們更傾向於建立長期的合作關系。 較之於國際企業，中國的企業普遍規模小，處於成長期，產業整合存在較大的機會。如何實施產業整合，如何利用資本工具進行產業整合是企業家思考的課題。
投資銀行在線管理團隊長期從事中國企業國際融資，依託我們的研究力量和專業知識，我們對一些重點產業和產業的領導者有著深入的理解和分析。通常情況，我們會將貴公司放到國際資本市場的產業背景下進行分析，從國際的視角分析貴公司的產業發展階段，分析國際的主要競爭對手，研究這些企業的商業模式和成長軌跡，研究他們成長歷程中的經驗和教訓。同時，我們會結合貴公司的實際情況和產業狀況，研究產業的發展歷程、現狀、未來的發展趨勢，協助貴公司分析自己的優勢、弱勢、威脅、機遇；我們會針對貴公司的狀況，提供符合企業實際情況的企業戰略、資本戰略、融資策略等，幫助貴公司盡快的進入資本市場，利用收購兼並和各種融資工具，實現產業整合之目標。
中國產業整合的速度很快，就產業整合而言，我們認為，伴隨著中國企業的發展，收購兼並將成為產業整合的主要方式。我們正在一些特色產業構建我們的產業資料庫，為企業提供有關產業整合、收購兼並的標的。就並購而言，我們將根據貴公司的實際情況，提供合適的並購目標，協助貴公司擬定收購和兼並策略，協助貴公司實施企業並購。
就收購兼並而言，我們的服務內容包括：上市公司並購顧問、管理層收購顧問、產業整合性顧問、常年財務顧問業務、專項顧問、私募與改制顧問等。在為收購方可以提供的服務包括：收購戰略規劃、目標公司搜尋、交易結構設計、談判方案設計、目標公司評估、法律文本起草、融資安排顧問、購並整合顧問、財經公關等服務。在為出售方可以提供的服務包括：公司緊縮計劃設計、尋找合適買家、出售標的公司估價、設計談判方案、起草法律文本、財經公關等服務。同時，我們也可以聯合產業投資基金、私募股權投資基金，協助貴公司展開產業整合。
我們的優勢在於國際化的視野、對資本工具的運用和強大的資料庫支持，這可以更好的幫助企業以資本的方式實現產業整合。我們相信，我們多年來累積的經驗、國際化的視野、對資本工具的運用，以及我們已經構建起來的覆蓋中國資本市場主要參與主體的要素系統，將有助於我們更好的幫助您實施產業整合。
如果您的企業有產業整合的需求，如果您的團隊缺乏產業整合的能力，我們會以財務顧問的角色，幫助您實施產業整合和收購兼並計劃。 投資銀行在線提供與資本市場有關的專題培訓。我們依託國際著名投資銀行、風險投資基金、私募股權基金、對沖基金等資源，面向資本市場的專業人士和機構定製和提供資本市場的高端培訓服務。
我們培訓的講師主要來自著名國際投資銀行機構的資深投資銀行家，私募股權基金的資深合夥人和投資經理，對沖基金的投資經理、資深的會計師和律師等，他們大多畢業於著名學府，有著豐富的資本市場實踐經驗，較之於高等學校教育和一般的培訓，我們培訓更具有針對性、操作性、實戰性，對您開拓視野、提高資本市場操作技巧具有積極的指導意義。
針對企業內訓，我們的培訓可以根據貴公司的實際情況，為您定製有針對性的培訓講義和案例分析。培訓的時間一般為周六、周日兩天，地點可在北京、上海、深圳等地。
我們提供的資本市場專題培訓的主題包括但不限於：
1. 香港上市融資專題：香港市場概覽，香港上市規則解析，紅籌、H股上市操作要點，上市成本分析，上市時間表及中介團隊選擇，常用估值方法分析，定價及路演，再融資及融資工具選擇，上市後的監管和信息披露規則，紅籌和H股經典上市案例分析等。
2. 美國上市融資專題：美國紐約交易所和NASDAQ上市規則解析，中國企業在美國上市情況概覽，財務、法律和稅務要求、上市程序和流程、如何選擇投資銀行、上市成本分析，常用的估值方法分析，路演和定價，上市後的再融資，經典案例分析等。
3. 中國A股融資專題：企業如何改制，A股上市程序，如何進行公司重組，如何選擇保薦人，證監會關注的要點分析，企業上市需要關注的要點分析、稅務、財務、法律等問題探討，如何盡職調查，估值方法分析、估值和定價分析、經典案例分析等。
4. 私募股權融資專題：如何挑選和判斷項目，如何進行盡職調查，如何設計和撰寫合約條款，如何構建財務模型，資產評估與估值分析，融資工具的選擇，投資後的管理，退出方式選擇，並購與上市分析，熱門行業分析，經典投資案例分析等。
5. 房地產融資專題：國際房地產信託基金概覽，房地產信託架構和運作機制、香港房地產信託基金守則解析，如何發行房地產信託基金，如何選擇資產包，收益測算方式、如何實施跨境重組，如何設計房地產信託基金的財務、稅務、法律、管理架構，香港房地產信託基金案例分析，中國房地產信託基金發行難點分析等。
6. 收購兼並專題： 企業並購戰略，如何搜尋並購目標，如何實施盡職調查，並購估值及交易結構設計、香港交易所和中國A股並購規則解析、並購後的整合，如何進行反向收購，經典並購案例解析等。
7. 估值方法專題：上市公司估值定價模型分析，多表格模型、模型內的數據格式、常見的公式，建立模型的步驟，報表鉤稽關系檢查，債務問題的計算，模型檢查與校正，平衡資產負債表，編制現金流量表，將現金流量表的結果與資產負債表對照檢查，自由現金流的計算、收入與成本，調整利潤並得出現金流與終值，資本成本的含義與應用，加權平均資本成本（WACC），資本資產定價模型（CAPM），企業價值與股權價值，自由現金流與現金流貼現模型，價格區間的確定，貼現模型的調整等。
8. 信託融資專題：信託融資工具，信託的主要法規、如何設計信託融資工具，各種專業信託工具分析、資金信託專輯、財產信託專輯、房地產信託專輯，股權類投資信託專輯，證券投資信託專輯、年金信託專輯、公益信託專輯等。
9. 資本戰略專題：如何擬定資本戰略，資本結構和融資工具，股權激勵方案操作概覽及案例分析，如何構建良性的投資者關系，如何進行路演，如何進行市值管理，世界500強和中國優秀上市公司資本戰略案例分析等。
10. 保薦人和CFA專題：香港證監會注冊機構融資代表考試專題培訓，中國證監會保薦人代表考試專題培訓，注冊金融分析師（CFA）專題培訓等。
我們的聘請的講師具有很高的水準，我們收費物有所值。就上述專題，以企業內訓而言，一般15-20人開班，此外，貴公司需要另行支付講師的食住宿費、機票、講義列印費等。
6. 簡述房地產金融有哪些特徵房地產金融機構構成體系如何
房地產金融基本特徵
1、以不動產為抵押品來保證貸款的償還
即借款人將土地以及土地上的建築物抵押給貸款者，以確保履行貸款合同的各項條款。如果借款人違反了還款約定，貸款者有權沒收抵押的財產並將其出售（拍賣）以彌補貸款損失。
2、「無轉移抵押」性質
在這種情況下，借款人仍然是抵押品的合法擁有者，保留對財產的所有權和支配權，而貸款人取得的是財產的平衡產權。平衡產權不賦予貸款人任何權利，如借款者違反還貸約定，貸款人將通過沒收抵押品的方式來獲取財產的所有權。按無轉移抵押性質，貸款人僅享有抵押財產的平衡權或收押權，一旦貸款被還清，這種權利就隨之消失。
「無轉移抵押」性質的面較寬，如承租人可以用租賃權作為貸款抵押；貸款人可以將持有的應收抵押品、信託契約或產權契約合同作為另一筆貸款的抵押。在整個過程中，借款人始終保留著擁有、控制和使用抵押物的權利，但同時又可以利用抵押品獲得抵押貸款，這也就是對商品價值的資本化運作。
3、「杠桿效應」
即以相對較少的資金來獲取物品所需的大筆貸款。在房產交易中，借款人投資一小部分的資金作為首付款，然後再借人首付款與購房總價格的差額，發揮首付款的杠桿作用。利用杠桿作用來購置投資型財產普遍提高了現金回報率。
所謂房地產金融體系，指的是圍繞房地產融資所建立的金融機構體系和旨在提高抵押貸款流動性的市場體系。目前我國房地產金融體系以一級市場為主，二級市場尚未真正建立起來。一級市場體系中雖已包括商業銀行、住房儲蓄銀行、非銀行金融機構、住房公積金中心等機構，但仍以商業銀行為主。其他機構如專業化的房地產抵押貸款機構、投資機構、擔保機構和保障機構尚未建立，資產評估、信用評估、法律咨詢等專業化中介服務機構發展並不充分或僅處於起步階段，沒能構成多元的支持體系和風險分擔體系。我國的房地產金融市場仍然處於一個初級階段，沒有形成一個健全的、多層次的市場體系。
建立一個發達而且在一定程度上相對專業化的房地產金融體系，是因為房地產投資與消費所需的資金量巨大，遠非一般融資活動可比。房地產業佔用資金的期限長，特別是居民購房抵押貸款，期限最長可達30年。房地產的這些特點使得房地產金融與一般的金融活動存在重大差別，房地產金融中蘊含的金融風險也遠非其他金融活動所能比。因此，建立一種有效的機制和相應的制度，使得政府能夠通過它來對房地產市場進行直接的或間接的調控，防範系統性風險。
7. 深圳市世華房地產土地資產評估有限公司怎麼樣
簡介：深圳市世華房地產土地資產評估有限公司成立於2014年10月08日，主要經營范圍為房地產經紀，房地產及土地項目投資可行性分析，建築工程咨詢（憑有效工程咨詢單位資格證書經營），信息咨詢及企業管理咨詢（不含限制項目），受託資產管理（不得從事信託、金融資產管理、證券資產管理等業務）等。
法定代表人：王斌
成立時間：2014-10-08
注冊資本：600萬人民幣
工商注冊號：440301111426443
企業類型：有限責任公司
公司地址：深圳市福田區福田街道深南中路南光捷佳大廈2622-2624