1. 中航信託股份有限公司怎麼樣
很好呀,
中航工業集團,華僑銀行;都是大公司。
信託又是非常高端的金融機構。
2. 鄭州航空工業管理學院和鄭州輕工業、華北水利水電那個更好
要說這三個學校嗎,水院最難考,因為在河南省二本中太過牛B,考進去後80%的專業就業形勢都是一片大好。
輕院也不錯,它的的煙草、工業設計很強,每年的河南碩士考試考場也在輕院。
航院一般,有一兩個過得去的專業,最值得稱贊的是這里女生多,漂亮也就不少了,航院新區和技院比鄰,風景不錯哦.
3. 國內目前具體有多少家外資銀行
國內外資銀行在各地的地址與郵編
永隆銀行有限公司深圳分行 深圳市深南東路4003號世界金融中心A座16樓B室 518008
華商銀行蛇口分行 深圳市南多山地區南油大道薈芳園A座1層 null
世界第三金融中心上海匯豐銀行有限公司重慶分行 重慶市鄒容路68號大城市商廈29樓2910號單位 400010
安然銀行有限責任公司福州分行 福建省福州市五一中路88號安然大廈 350005
新加坡大華銀行有限公司廈門分行 福建省廈門市鷺江道8號國際銀行大廈22層GH單元 361001
加拿大蒙特利爾銀行有限公司北京分行 北京市東長安街1號東方經貿城E1樓1502室 100738
華商銀行 廣東省深圳市燕南路2號東風大廈 null
美國摩根大通銀行有限公司天津分行 天津市以及平區南京路75號天津國際大廈14層1401-1412室 300050
寧波國際銀行 浙江省寧波市中山東路280號 null
英國渣打銀行有限責任公司深圳分行 廣東省深圳市深南東路5002號信興廣園地王貿易大廈52層1-8單元、15-16單元、21層匯豐銀行9-12及16單元、首層UG2單元 518008
正大國際財務有限公司 上海市延安東路222號外灘中心48樓 200002
大新銀行有限公司深圳分行 深圳市羅湖區人民南路2055號熙龍大廈首層 518001
世界第三金融中心上海匯豐銀行有限公司北京分行 北京市建國門內大街8號中糧廣場A座首層 null
中國銀行(世界第三金融中心)有限公司汕頭分行 廣東省汕頭市經濟特區迎賓路園藝樓西側1-2層 null
德富泰銀行有限公司汕頭分行 汕頭市金砂東路127號華僑貿易銀行大廈15層02單元 null
比利時聯合銀行株式會社南京分行 江蘇省南京市中山南路49號南京商茂百年廣場45層A1、A2座 210005
法國東方匯理銀行株式會社天津分行 天津市南京路75號天津國際大廈710室 300050
英國渣打銀行有限責任公我指南儀器京分行 江蘇省南京市中山南路49號南京商茂百年廣場46層A1、A2、A3及B座 210005
中國銀行(世界第三金融中心)有限公司深圳分行 廣東省深匯豐銀行香港分行圳市人民南路廣東省銀行大廈 null
日本三井住友銀行株式會社杭州分行 杭州市下城區慶春路118號嘉德廣場23樓 310006
世界第三金融中心上海匯豐銀行有限公司姑蘇分行 江蘇省姑蘇市姑蘇工業園區蘇華路1號百年金融大廈1506-1508室 215021
新加坡大華銀行有限公司廣州分行 廣東省廣州市河漢北路183-187號大城市廣場1107-1110單位 510075
法國東方匯理銀行株式會社廈門分行 福建省廈門市廈禾路189號銀行中心21層2101單元 361003
東亞銀行有限公司大連分行 大連市中多山地區人民路7號東亞銀行大廈1層、2層 null
世界第三金融中心上海匯豐銀行有限公司青島分行 山東省青島市頤中假日旅店8層 null
福特汽車金融(中國)有限公司 上海浦東新區百年大道211號信息大廈32層 200120
東亞銀行有限公司廣州分行北京匯豐銀行開戶 廣東省廣州市河漢北路183號大城市廣場1--4層 null
世界第三金融中心上海匯豐銀行有限公司武漢分行 武漢市漢口設置設備擺設大道518號招銀大廈18層01-03室 null
韓國中小企業銀行有限公司沈陽分行 沈陽市瀋河區悅賓街1號周遭大廈1109室 110013
德國貿易銀行株式會社上海分行 上海市浦東南路855號世界廣場25-26層 200120
荷蘭銀行有限公司深圳分行 深圳市深南東路5002號信興廣場3609-3611室 518008
上海貿易銀行有限公司深圳分行 深圳市設置設備擺設路2022號深圳國際金融大廈26樓 518001
恆生銀行有限公司上海分行 上海浦東南路500號國家開發銀行大廈1層A2單元 null
德富泰銀行有限公司 上海浦東新區百年大道88號金茂大廈30層 200120
美國建東銀行有限公司廈門分行 福建省廈門市白色的鷺洲路499號 361004
廈門國際銀行上海分行 上海市浦東新區浦東大道138號永華大廈一樓A室、四樓A室 200120
東亞銀行有限公匯豐銀行招聘司珠海分行 廣東省珠海市拱北迎賓南路花苑新村 100027
世界第三金融中心上海匯豐銀行有限公司廣州分行 廣州市環市東路368號花園旅店首層G2 510064
星展銀行(世界第三金融中心)有限公司深圳分行 深圳市羅湖區深南東路5001號華潤大廈18樓全層以及華潤中心萬象城229號鋪 518008 美國花旗銀行有限公司深圳分行 深圳市深南中路1093號中信城市廣場中信大廈9樓 518031
韓國友利銀行株式會社深圳分行 深圳市深南東路5001號華潤大廈26層2606室 518008
韓國韓亞銀行株式會社沈陽分行 沈陽市瀋河區悅賓路1號周遭大廈三樓306室 110013
東亞銀行有限公司深圳分行 深圳市福田區福華一路88號深圳中心商業上的事務大廈一樓01-02號以及二樓 518048
日本住友信託銀行株式會社上海分行 上海市浦東新區百年大道88號金茂大廈50樓5001室 200121
韓國產業銀行廣州分行 廣州市河漢區體育運動東路138號金利來出版物發行員數碼大廈1906、1907、1912室 510620
美國花旗銀行有限公司北京分行 北京市東城區建國門內大街7號光華長安大廈101室、1603B、1606-1619室 100005
法國東方匯理銀行株式會社上海分行 上海市浦東新區陸家嘴東路161號招商局大廈36層 200120
德國北德心志州銀行上海分行 上海市浦東南路528號上海證券大廈北塔2304室 200120
日即日聯銀行株式會社深圳分行 深圳市設置設備擺設路2022號深圳國際金融大廈17層 518001
世界第三金融中心上海匯豐銀行有限公司深圳分行 廣東省深圳市春風路1號新都旅店1層 518001
英國渣打銀行有限責任公司珠海分行 珠海市吉大景山路188號粵財大廈寫字樓2405、2406單元 519015
中國國際財務有限公司(深圳) 廣東省深圳市國際金融大廈33樓 518001
世界第三金融中心上海匯豐銀行有限公司大連分行 遼寧省大連市人民路68號宏譽貿易大廈 null
永亨銀行有限公司深圳分行 深圳市深南東路5002號信興廣園地王貿上海匯豐銀行易大廈25樓08以及09單元、M層02單元、G層107單元 518008
珠海南通銀行 廣東省珠海市拱北水灣路123號發展大廈地下 519020
永亨銀行有限公司上海分行 上海市浦東新區銀城中路200號中銀大廈2405-2408室 200120
世界第三金融中心上海匯豐銀行有限公司廈門分行 福建省廈門市廈禾路189號銀行中心大廈1層7-10室及2層6-12室 null
上汽通用汽車金融有限責任公司 上海市浦東區東方路710號湯臣金融大廈 200122
加拿大豐業銀行有限公司重慶分行 重慶市渝中區民活路283號重慶賓館商業上的事務大廈5層501室 400010
世界第三金融中心上海匯豐銀行有限公司天津分行 天津市河北區海河東路遠洋廣場1號 null
荷蘭貿易銀行株式會社上海分行 上海市浦東新區銀城東路101號匯豐大廈37層 200120
韓國產業銀行上海分行 上海市浦東新區浦電路480號浦項集團商業上的事務廣場2801號 null
加拿大蒙特利爾銀行有限公司廣州分行 廣東小沈陽2010省廣州市流花路109號之九達寶廣場1203室 510010
加拿大豐業銀行有限公司廣州分行 廣東省廣州市環市東路339號廣東國際大廈主樓1005-1007室 510098
世界第三金融中心上海匯豐銀行有限公司上海分行 上海浦東新區陸家嘴銀城東路101號匯豐大廈1層及34層 null
日即日聯銀行株式會社大連分行 遼寧省大連市中山路147號森茂大廈13層 116011
東亞銀行有限公司廈門分行 福建省廈門市廈禾路837號匯城貿易中心一、二層 null
英國渣打銀行有限責任公司廈門分行 福建省廈門市鷺江道98號建行大廈36層02-05單元 361003
日即日聯銀行株式會社天津分行 天津市南京路75號天津國際大廈811室 300050
安然銀行有限責任公司 上海市靜安區常熟道8號 200040
中國銀行(世界第三金融中心)有限公司上海分行 上海市北京東路668號寶生銀行大廈 200001
美國美聯銀行有限公司上海分行 上海市浦東新區富城路99號震旦大廈16樓04室 200120
通匯豐銀行信用卡用電氣金融財務(中國)有限公司 上海市南京西路1266號恆隆廣場1205B-1206號 null
美國銀行有限公司廣州分行 廣東省廣州市人民中路555號25層2506-2508室 510145
日即日聯銀行株式會社上海分行 上海市浦東新區浦東大道1號中國船隻大廈16層 200120
華一銀行 上海市浦東南路新上海國際大廈底層 null
中信嘉華銀行有限公司上海分行 上海市浦東新區銀城中路200號中銀大廈4404-4406室 200120
德心志銀行株式會社北京分行 北京市建國門外大街1號國貿大廈2座36層3602-3607單元 100004
新聯貿易銀行 廈門市廈禾路189號銀行中心大廈三層03088-12單元 null
東亞銀行有限公司北京分行 北京市東城區向陽門北大街8號富華大廈A座首層 100027
大眾汽車金融(中國)有限公司 北京市建國門外大街1號中國國際貿易中心國貿大廈 100004
美國花旗銀行有限公司天津分行 天津市以及平區南京路189號津匯廣場1#樓18層1801室、1801A室、1809室、1810室以及1層102室 300051
東亞銀行有限匯豐銀行網站公司上海分行 上海市浦東新區銀城中路200號1層 null
日即日聯銀行株式會社北京分行 北京市東城區建國門內大街18號恆基中心辦公樓第2座409-412室 100050
德國巴伐利亞州銀行上海分行 上海市浦東新區張江高科學技術園區科苑路88號德國中心6樓 201203
美國摩根大通銀行有限公司北京分行 北京市向陽區光華路1號北京嘉里中心南樓25層2516室 100020
新加坡華僑銀行有限公司成都分行 四川省成都市人民南路四段19號威斯頓聯邦大廈7樓A-H單元 610041
亞洲貿易銀行有限公司深圳分行 廣東省深圳市羅湖區人民南路佳寧娜友情廣場首層01號 518001
東亞銀行有限公司成都分行 四川省成都市人民南路一段86號城市之心商業上的事務大廈10樓D單元 610016
瑞士銀行有限公司北京分行 北京市向陽區建國門外大街1號國貿大廈1座2916室 100004
葡萄牙儲蓄信貸銀行小沈陽2010株式會社珠海分行 珠海市吉大景山路188號粵財大廈寫字樓第25樓十二、13單元 519015
廈門國際銀行福州分行 福州市五一路162號 null 新加坡星展銀行有限公司廣州分行 廣州市體育運動東路118號財富廣場1001、1006、1008室 510620
中國銀行(世界第三金融中心)有限公司青島分行 山東省青島市雲霄路6號 null
東亞銀行有限公司西循分行 陝西省西安市西華門大街一號凱愛大廈B座1層 710003
青島國際銀行 青島市南區世界第三金融中心中路12號 266071
日本山口銀行株式會社青島分行 青島市世界第三金融中心中路76號青島頤中皇冠假日旅店辦公樓2樓 266071
法國東方匯理銀行株式會社廣州分行 廣東省廣州市環市東路403號廣州國際電子大廈2106室 510095
法國東方匯理銀行株式會社北京分行 北京市向陽區建國門外大街1號中國國際貿易中心2座3506號 100004
美國摩根大通銀行有限公司上海分行 上海市浦東陸家中信銀行信用卡中心嘴金融貿易區銀城東路101號匯豐大廈31層 200120
廈門國際銀行珠海分行 珠海市吉大九洲大道東1195號中航大廈底層 null
海內外資銀行一覽(地址、郵編)b 亞銀行有限公司四川分行 成都市人民南路一段86號城市之心商業上的事務大廈10樓D單元 610015
英國渣打銀行有限責任公司北京分行 北京市東城區東長安街1號東方廣場東方經貿城西二辦公樓12層1-5、十一、12室以及平台層PW2(16-17)號店肆 100738
豐田汽車金融(中國)有限公司 北京市向陽區建國門外大街1號國貿大廈1座818單元 100004 香港匯豐銀行
4. 中航信託股份有限公司招聘信息,中航信託股份有限公司怎麼樣

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• 公司簡介:
中航信託股份有限公司成立於2009-12-28,注冊資本46.572671萬人民幣,法定代表人是姚江濤,公司地址是江西省南昌市紅谷灘新區贛江北大道1號「中航廣場」24、25層,統一社會信用代碼與稅號是91360000698475840Y,行業是null,登記機關是江西省工商行政管理局,經營業務范圍是null,中航信託股份有限公司工商注冊號是360000512000031
• 分支機構:
• 對外投資:
江西航信置業有限責任公司,法定代表人是姚江濤,出資日期是2015-12-10,企業狀態是在營(開業),注冊資本是500.000000,出資比例是100.00%
金溪縣綉谷投資管理中心(有限合夥),法定代表人是深圳市普泰金融配套服務有限公司(委派代表:常貴陽),出資日期是2016-05-24,企業狀態是在營(開業),注冊資本是31501.000000,出資比例是63.49%
上海乾啟投資管理有限公司,法定代表人是壽柏年,出資日期是2014-04-01,企業狀態是在營(開業),注冊資本是5000.000000,出資比例是50.00%
修水縣創投工業發展投資管理中心(有限合夥),法定代表人是江西贛投投資有限公司(委派代表:謝華君),出資日期是2017-09-25,企業狀態是在營(開業),注冊資本是100010.000000,出資比例是50.00%
深圳市九銘航城發展合夥企業(有限合夥),法定代表人是深圳市九銘地產管理有限公司,出資日期是2018-08-09,企業狀態是在營(開業),注冊資本是135000.000000,出資比例是88.89%
玉溪市江臨投資管理中心(有限合夥),法定代表人是石現元,出資日期是2015-08-10,企業狀態是在營(開業),注冊資本是50100.000000,出資比例是99.80%
張家口國榮股權投資基金中心(有限合夥),法定代表人是徐建國,出資日期是2016-10-31,企業狀態是在營(開業),注冊資本是41740.100000,出資比例是73.07%
滄州開發區北汽產業園投資中心(有限合夥),法定代表人是鄭廷金,出資日期是2015-03-05,企業狀態是在營(開業),注冊資本是40000.000100,出資比例是50.00%
寧波茁實投資合夥企業(有限合夥),法定代表人是寧波景隆投資管理有限公司,出資日期是2014-06-17,企業狀態是在營(開業),注冊資本是18002.000000,出資比例是99.99%
新津航鐵工程管理有限公司,法定代表人是李芃,出資日期是2016-03-18,企業狀態是在營(開業),注冊資本是100.000000,出資比例是90.00%
蕪湖華融渝富財富投資基金(有限合夥),法定代表人是華融渝富股權投資基金管理有限公司(委派代表:陶偉),出資日期是2013-09-06,企業狀態是注銷,注冊資本是17680.000000,出資比例是71.15%
天津銅鑼灣置業有限責任公司,法定代表人是任晨健,出資日期是2018-01-04,企業狀態是在營(開業),注冊資本是3000.000000,出資比例是100.00%
深圳前海航鵬投資咨詢合夥企業(有限合夥),法定代表人是深圳市普泰投資發展有限公司,出資日期是2017-05-05,企業狀態是在營(開業),注冊資本是10720.000000,出資比例是77.61%
深圳市天源醫療產業有限公司,法定代表人是蒲彩燕,出資日期是2015-03-05,企業狀態是在營(開業),注冊資本是6250.000000,出資比例是20.00%
南寧正暉光投資管理有限公司,法定代表人是黃小達,出資日期是2018-06-21,企業狀態是在營(開業),注冊資本是1000.000000,出資比例是40.00%
上海藝圖投資合夥企業(有限合夥),法定代表人是上海慧澤資產管理有限公司,出資日期是2015-04-15,企業狀態是在營(開業),注冊資本是17000.000000,出資比例是77.94%
深圳南山中航無人系統股權投資基金合夥企業(有限合夥),法定代表人是凱晟南山股權投資基金管理(深圳)有限公司,出資日期是2016-12-28,企業狀態是在營(開業),注冊資本是50000.000000,出資比例是21.00%
青島樂美飛航投資企業(有限合夥),法定代表人是南通禾光教育咨詢有限公司(委派代表:虞小利),出資日期是2016-04-27,企業狀態是在營(開業),注冊資本是12021.000000,出資比例是66.55%
上海航御投資管理合夥企業(有限合夥),法定代表人是深圳市普泰金融配套服務有限公司,出資日期是2015-08-26,企業狀態是在營(開業),注冊資本是10170.000000,出資比例是99.02%
上海航景投資管理合夥企業(有限合夥),法定代表人是深圳市普泰金融配套服務有限公司,出資日期是2015-08-27,企業狀態是在營(開業),注冊資本是200000.000000,出資比例是100.00%
• 股東:
華僑銀行有限公司,出資比例7.24%,認繳出資額是33727.740000
中航投資控股有限公司,出資比例28.97%,認繳出資額是134920.780000
中國航空工業集團公司,出資比例0.00%,認繳出資額是0.000000
中國航空技術深圳有限公司,出資比例0.00%,認繳出資額是0.000000
江西省財政投資管理公司,出資比例0.00%,認繳出資額是0.000000
共青城羽絨服裝創業基地公共服務有限公司,出資比例0.00%,認繳出資額是0.000000
• 高管人員:
姚江濤在公司任職董事長
林文堅在公司任職董事
楊志芳在公司任職監事
章健康在公司任職董事
賈鴻鵬在公司任職董事
楊濤在公司任職董事
康慧珍在公司任職董事
朱武祥在公司任職董事
陳林芳在公司任職監事
廖曉春在公司任職監事
王旺松在公司任職監事會主席
張戈在公司任職董事
胡援成在公司任職董事
李軍在公司任職監事
5. 招保萬金的強強聯合
新政之後,房企強強聯合的現象正在進一步地擴展與深化。宏觀經濟調控以及針對房地產行業的調控使得開發商不得不重新審視自己所處的緊張處境,攜手共渡難關成為業內無需多言的共識。因為曾經的「獨狼」時代已經遠去,面對現實,開發商之間的合作精神開始勝過競爭意識。
當然,各開發商合作的決策出於各種原因。在這其中對資金風險的規避、獲取優質土地、引進先進經驗、拓寬融資渠道等是開發商最想看到的效果。
萬科:預計2012年80%~85%項目合作開發
針對宏觀經濟環境的變化,國家經濟工作的重心逐漸由確保經濟增長轉向管理通脹預期,貨幣政策也由適度寬松轉向穩健。2010年四季度,央行兩度加息,2011年2月,央行再度上調金融機構人民幣存貸款基準利率。並且,監管部門要求銀行加強對房企貸款的風險管理,對房地產信託融資的管制也更為嚴格。據統計,2010年房地產開發企業資金來源中,國內貸款的比例由2009年的19.8%下降為17.3%。此外,多個城市出台了商品房預售款監管方案,對預售款的使用進行限制。
「未來一段時期,行業資金面緊縮將成為大勢所趨,這意味著企業必須加強資金管理,更為重視財務安全,另一方面,企業也需要提升現有資源的使用效率,強化內生增長能力。」萬科稱,在當今環境下,萬科尤為注重自身的財務安全與資金使用率。
資金鏈猶如供血的血脈,而支付土地出讓金費用的時候往往是房企最「滴血」的時候,因此在拿地上,聯合同行一起摘下巨額土地,可以明顯分擔資金風險。
以萬科與五礦建設合作為例,後者由於是央企,在嚴格的信貸政策下其身份的優勢在獲得貸款上多少有所體現,而同時,類似五礦建設非主營房地產業務的央企國企進入房地產行業也較晚,由於缺乏經驗,因而在一開始藉助大型的、成熟房企提供品牌與技術的支持也是非常有利的選擇。
將一筆資金分散到多個項目中,也同樣是萬科在當今環境下降低風險的方式。也就是說,在當前房企融資渠道收緊的環境下,要減少對信貸的依賴,同時又要提高周轉率和市場佔有率,意味著以前做一個項目的資金和其他各類資源,現在要分散到多個項目上。
房地產咨詢機構同策在一份報告中指出,「以近期萬科在北京、深圳、廣州、南京、天津、沈陽新增的7個項目為例,其中4個項目萬科都只佔49%~50%的權益,在合作的過程中,萬科盡顯資金騰挪之招數,不僅整合了資源、降低了自身部分的成本、分散了風險,也減少了對金融的依賴,從傳統的房地產開發商向資源整合者和品牌輸出者轉變。萬科表示,預計到2012年,合作開發的項目占總項目的比例將提高到80%~85%。」
從萬科2010年年報看,目前與萬科有合作關系的房企有保利地產、中糧地產、中航地產、雲南城投、浙江南都宋城等數十家房企。
另一方面,萬科在開發項目上採取的合作方式為其自身的快速發展起到了很有力的推動作用。
萬科在去年創造的1081.6億元銷售額中,有相當一部分是來自合作開發。根據萬科提供的數據顯示,2010年萬科合作開發的項目佔全部項目的80%。
這是一個相當高的比例,但是萬科方面並沒有透露1081.6億元銷售額中屬於萬科的權益數字,萬科集團總裁郁亮只表示:「萬科的銷售額包括萬科負責操盤的,或者打萬科LOGO的,也有個別項目交給別人操盤。」
但可以肯定的是,大膽和大面積採取並購和代建的合作開發模式,為萬科快速拓展市場份額發揮了重要作用。按照銷售金額口徑計算,萬科去年在全國的市場佔有率為2.06%,比2009年增加0.62個百分點。
保利:與招商地產聯手斬獲優質土地
各房企採取聯姻的原因各有不同,例如對於保利來說,它所擔心的是,目前和未來要獲得優質土地是一件頭疼的事情。
隨著房地產市場的不斷發展與規范,房地產行業的集中度在逐步提高,並且行業外的不少大型企業也在大舉介入房地產行業,這致使行業的競爭日趨激烈,這一點尤其體現在土地市場的競爭上。
讓保利深有感觸的是,自己在核心區域獲取優質房地產項目的難度正在越來越大,它的擔心的確有依據可循,觀察保利從去年11月至今年2月進行的一連串的拿地消息可以發現,保利所獲取的土地中鮮有城市中心區域的土地。
既然要保持一定的規模發展,土地資源是必備的資本,那麼在群雄逐鹿的背景下,如何以合理的成本獲取發展必需的土地,並提高公司項目儲備的含金量與分布合理性,成為了保利面臨的一大挑戰。
在這樣的情況下,保利通過合作開發、收購兼並、一級開發、參與舊城改造等方式獲取了大量優質項目資源。
其最近一次與強手聯合是在去年11月,保利全資子公司廣州金地房地產開發有限公司與招商地產通過掛牌方式取得廈門市集美新城區地塊,城區地塊土地用途為城鎮住宅兼容批發零售用地,成交總價為101220萬元,保利承擔50%的地價款。
從保利地產年報看,與其合作的大型房企還有萬科、富景地產等。
金地集團:大力開展基於項目層面的股權合作
一直在地產金融領域勇於進行探索的金地集團,則更願意從另一種角度將強強聯合的手段理解為一種變相的融資方式。
金地在開拓多元化融資渠道方面走得一向比較超前。2010年金地繼續維持著這樣的步伐,在信貸全面緊縮的環境下,實現新增銀行貸款75億元,此外,金地集團方面表示,公司2010年積極深化與UBS、平安信託等夥伴的戰略合作關系,在沈陽、武漢、深圳等多項目上開展合作,除了提供充足資金保障外,在多個項目中進行股權合作也使得其項目的資金壓力得到緩解。
「融資方面,在國內資本市場偏緊的情況下,金地將繼續探尋多元化公司融資途徑,大力開展基於項目層面的股權合作。」金地方面表示。
金地在去年採取股權合作的項目可以排一條長長的單子。2010年1月8日,公司完成與瑞銀合作發起房地產基金首次募集;2010年5月11日,參與煙台市中農大項目股權合作;2010年6月23日,與榮耀商務有限公司合作獲取並與Eternal Union Development Limited 合作開發大連市(2010)-18 號地塊;2010年8月13日,與外高橋合作開發項目;2010年10月9日,批准武漢四新項目合作方案等等。
在拿地策略上,金地通過合作方式降低拿地成本,以此降低投資風險,另一方面,在拿地的對象上,金地在選擇上也有自己規避風險的考慮。
以收購煙台市中農大和珠海市香洲梅華北項目51%的例子來說,國信證券房地產行業分析師區瑞明對此認為,金地對於該兩幅地塊投入的總價較低,佔用資金不多,單價也並不高,煙台項目的樓面地價只有1876元/平方米,盈利空間較大。此外,兩個項目的建築面積都在10萬平方米左右,屬於典型的短平快項目,周轉率高,能夠快速開發回籠資金,因此金地這兩個項目應該能取得較高的投資回報率,風險也在可控的范圍內。
合作基礎:建項目公司避免摩擦
房企在聯合拿地後,進入聯合開發的階段往往會產生一定的摩擦。
多家房企聯合摘牌的土地在開發時可能相互受制。例如,如果其中一家資金不到位或開工時間比較晚,那麼會對其他房企產生影響,因為《建設用地規劃許可證》是針對該幅地塊所頒發的,也即每塊土地只能辦理一個,這樣速度慢的開發商將牽累其他開發商的進度。
其他的沖突還可能出現在項目定位以及財務制度上。因此,合作方聯合成立有一定開發資質的項目公司來開發項目是最佳的選擇。當然,在前期並沒有聯合拿地的雙方在開發階段的合作也很普遍,一方擁有土地資源,另一方後來介入項目公司,這樣的做法也不在少數。
合作方式:明確經營方與投資方,權責分明
當一個項目公司的出資方較多時,摩擦也會更頻繁與明顯,這個時候將各出資方分為經營方和投資方兩個隊伍,使得責權分明,就更有利於項目的開發。
房企強強合作2005年是一波
事實上,作為周期性波動的房地產行業,強強合作的浪潮在多年前就曾上演過。2005年的時候,房地產行業也同樣面臨著一系列的調控措施,「央行調息」、「國八條」、「七部委意見」等政策的出台及執行讓當時的開發商如臨寒冬,受政策影響導致的土地緊張、資金鏈緊張、銷售不景氣等使得開發商自行出謀劃策,結成聯盟,共同互助渡過難關。
在困難的時代,實力不濟的房企被更強大的同行所並購,股權轉讓交易集中爆發,與此同時,大型房企通過強強聯合優勢互補或增強實力更是上演得如火如荼。
在2005年廣州的一次土地拍賣會上,全部7幅地塊中的6幅便被富力地產集團、保利集團和珠江地產三家實力雄厚的品牌房企所「瓜分」,其中富力地產集團更以7.7億元的價格獨攬了位於珠江新城的4幅地塊。類似這樣的例子在當年不勝枚舉。
而近一年多來,房地產行業同2005年相似,再一次在波動周期中經歷著低谷時期,這一切似乎見證著這個行業正在重復上演過去的歷史。
6. 信託公司理財經理
現在的信託理財有的門檻不是太高了,可以多個客戶組合購買的,但是這個理財經理確實需要你有很大的人脈資源,要不然憑你自己去做陌生開發,難度會很大,而且現在這種市場環境下要開發客戶就更難了