A. 信託財產一般不得強制執行
對信託財產不得進行強制執行的例外情形
第十七條 除因下列情形之一外，對信託財產不得強制執行：
（一）設立信託前債權人已對該信託財產享有優先受償的權利，並依法行使該權利的；
（二）受託人處理信託事務所產生債務，債權人要求清償該債務的；
（三）信託財產本身應擔負的稅款；
（四）法律規定的其他情形。
對於違反前款規定而強制執行信託財產，委託人、受託人或者受益人有權向人民法院提出異議。
【釋義】
本條是關於對信託財產不得進行強制執行的例外情形的規定。
（一）信託財產獨立性之三：強制執行的禁止
本條雖未直接規定，對信託財產不得強制執行。但本條的第一款，規定的是不得強制執行的例外情形，其隱含的前提就是，對於信託財產一般情況（指除法律規定的例外情形外）不得強制執行。一般認為，因信託財產應與受託人自有的財產相分離，所以某一信託一經產生，該信託所設定的財產即「自我封閉」。這樣一來，不論是受託人個人固有財產的債權人，還是受託人所管理的其他信託財產的債權人，都不能對該信託財產申請強制執行。
具體而言，從信託當事人的債權人方面來講，委託人的債權人除了以設定信託有害於債權人為由而請求撤銷信託外，對於信託財產不能強制執行，因信託成立後，信託財產已經歸受託人所有，而不再是委託人的財產；受益人的債權人，只有在受益人破產並且信託之受益權不專屬個人的情況下，受益權列為破產財產時，才有權請求強制執行，但無權對信託財產本身申請強制執行。
其他國家的信託法除了對信託財產的強制執行加以禁止外，還同時規定了對信託財產也不得進行拍賣。比如《日本信託法》第十六條規定：「信託財產除因信託前之理由發生的權利或信託事務處理中發生的權利外，不得強制執行、臨時扣押、臨時處分或進行拍賣。」《韓國信託法》第二十一條規定：「對信託財產不得強制執行或拍賣。」我國對信託財產拍賣的禁止未加規定。
（二）禁止強制執行的例外情形
本條第一款規定了可以對信託財產進行強制執行的四種情形。
1.「設立信託前債權人已對該信託財產享有優先受償的權利，並依法行使該權利的」。此項規定表明，申請強制執行的主體是債權人，如果和「設立信託前」這一時間要求相聯系，債權人一般應是委託人的債權人。該債權人先在某一財產上設定了優先受償的權利，之後，委託人又將該財產信託出去。比如，信託成立前，該財產之上已經設定了抵押權，此時，雖然信託成立，但原抵押權等優先受償的權利仍然有效。如果債權人申請對信託財產進行強制執行，信託財產不再具有獨立性，人民法院可以對其依法執行。
2.「受託人處理信託事務所產生債務，債權人要求清償該債務的」。此項規定表明，申請強制執行的主體是受託人的債權人，但不是受託人固有財產的債權人，而是受託人在處理信託事務時所產生債務的債權人。這種債權，一般被認為是受託人因管理運用、處分信託財產，由他人取得的債權。比如因維護信託財產而應向維護者支出的手工和材料等費用等。我國台灣「信託法」第十二條規定，對「因處理信託事務所生之權利」可以對信託財產強制執行。台灣的學者認為，「因處理信託事務所生之權利」還應包括信託財產本身所生的權利和受益人的給付請求權，前者如受託人依信託文件出賣信託財產時，而產生的瑕疵擔保責任。我國信託法對於為實現因出賣信託財產所產生的瑕疵擔保責任所生的債權，也應該可以對信託財產強制執行。
3.「信託財產本身應擔負的稅款」。這里的稅款應該理解為信託財產被管理和處分過程中所產生的稅。比如將信託的現金存入銀行後對所生利息徵收的利息稅，將信託的房屋出售，在此過程中所要支付的契稅、印花稅等。對於這些稅款，名義上是受託人應該支付，受託人當然可以用信託財產支付。如果信託財產本身應擔負的稅款未按時上繳，國家稅務等部門可以申請人民法院對信託財產進行強制執行。如果是受託人固有財產所生的稅款，則不能以信託財產償付，更不能對信託財產強制執行。
4.「法律規定的其他情形。」本條包括現行法律和將來實行的法律中所有對信託財產可以強制執行的情形。
（三）相關第三人對強制執行信託財產的異議
本條第二款規定，如果委託人、受託人或者受益人認為對信託財產的強制執行不在信託法規定的上述四種情形以內，是違法對信託財產進行了強制執行，可以和人民法院提出異議。
執行異議是指在執行中，案外人以執行標的的全部或一部主張權利，並要求人民法院停止並變更執行的請求。
提出執行異議要具備以下條件：第一，有權提出執行異議的人必須是案外人，即本案當事人以外的人。他雖然沒有參加訴訟，但卻對執行標的主張權利。第二，必須是案外人對執行標的主張自己的實體權利。第三，執行異議必須在程序結束之前提出。
因此，如果委託人、受託人或者受益人是案外人，不是執行案件的當事人，他可以依照我國民事訴訟法的規定提出執行異議。有一點疑問是，如果信託財產已經轉移給受託人信託持有，那麼受託人一般已經成為信託財產的所有人，如果是對該信託財產執行的案件，受託人一般應是案件的當事人，這樣看來，由受託人的提出執行異議，似乎不可能。
B. 別墅房產證不能抵押貸款嗎
當然可以了
C. 信託合同無效的主要情形包括哪些
(一)信託目的違反法律、行政法規或者損害社會公共利益;
(二)信託財產不能確定;
(三)委託人以非法財產或者本法規定不得設立信託的財產設立信託;
(四）專以訴訟或者討債為目的設立信託;
(五)受益人或者受益人范圍不能確定;
(六)法律、行政法規規定的其他情形。
D. 為什麼有些信託產品能投房地產，而銀行貸款卻不能
銀監會對金融機構的業務有一些明確的規定，銀行貸款，用的是儲戶的存款，屬於金融機構用自身的信譽做業務，要嚴格控制風險，規定嚴格的貸款條件，涉及房地產的開發投入資金量，報批報建手續的進度，開發與施工企業資質，等等。銀行在條件不滿足的情況下就不能做貸款業務。而信託公司稍有不同，貸款業務同樣受限制，但除此以外還可以做變相幫投資人融資的直接投資、做階段性的持股安排，只要把資金用途跟委託方說清楚，合同中寫明白，其中風險讓資金方清楚了解，那麼這種業務風險是資金委託方自己承擔，信託公司只是業務發現和推薦、管理，並不承擔直接業務風險，所以銀監會並沒有嚴格限制，也就屬於合規業務。
E. 信託不太願意做土地一級開發類的項目，原因是什麼
土地一級開發的項目信託做的比較少，原因是土地一級開發的項目不像二級開發那樣，擁有較高的利潤，因此利潤安全邊際較低，同時，最重要的一點是土地一級開發受到的限制政策比較多。
對於政府與開發商來說，土地一級開發項目最核心的是政府與開發商的利益關系如何平衡。
大部分開發商並不指望通過收拾整頓土地獲得直接受益，而是想通過接入一級開發的先機獲得二級開發權。
但是，盡管全國沒有一項統一的土地一級開發政策，現行的土地政策中有兩條與土地一級開發相關的政策是絕對不能逾越的，最基本的土地一級開發政策紅線，即土地出讓金不能直接返還給開發商和經營性用地不能直接轉給開發商，那麼：
一方面，中心政府要求各地必需嚴格執行土地出讓金收支兩條線治理，即一些地方曾經操縱過的土地開發本錢在地價款中抵扣、土地收益直接返還、以代建市政項目換經營性土地、先征後返、各類補貼及土地出讓收益直接分成等都是存在分歧，違規的。
另一方面，棲身、商服及產業等經營性用地必需實行招拍掛公然供地，也就是說，一級二級聯動開發、協議商定地價、設置限制前提避免競爭等都是違規行為。
在不踩這兩條紅線的條件下如何確保一級開發商的利益，是土地一級開發的樞紐所在，也是信託會否選擇做土地一級開發項目進行貸款的原因所在。
F. 信託為什麼不適合普通人
第一，私募基金金融理財產品的門坎太高。
現階段，銷售市場上基本上全部私募基金和金融企業的門坎都超出一百萬，因而資產一百萬以下的信託機構在財務會計層面不容易互相幫助。在日常生活中，非常少有些人能隨意取出一百萬閑暇的資產來開展財務會計。
除此之外，大資產地域的大家基本上都將資產項目投資於中重型財產，最普遍的是房地產業。因而，難以將一百萬現錢資金投入一些信託機構開展財務會計。也就是說，資管產品的高門坎終究會變成少數人控制自己會計的方式。
第二資管產品也是有一定的風險性。
因為銷售市場上的很多資管產品都是有無盡的年化收益率，一般不依照中央銀行貸款基準利率波動，因而其年薪更貼近債券收益率。殊不知，一些資管產品很有可能存有信貸風險、回報率，的預估轉變及其經營風險性。簡而言之，不一樣的資管產品有不一樣的風險性。
第三個人信託機構有的存有違規操作。
盡管期貨公司是擁有我國金融許可證的靠譜金融企業，但他們遭受銀監和金融機構的管控。現階段我國80%以上的期貨公司都是有政府部門和央企的適用。
殊不知，因為極個別私募基金和財富監督機構存有違規操作，他們被中行商業保險監管聯合會候選人，自然，最後遭受了一定的懲罰。
信託尤其不適合老年朋友
和當初全國人民搶購基金一樣，如今信託的投資者中也出現很多老年朋友的身影。有的營銷人員說信託產品老少皆宜，其實相對普通銀行理財產品來說，信託資金多數投向因政策、抵押、利率等問題難以獲得銀行貸款的企業，所以，其風險程度比銀行產品高。
特別是信託均是一年以上的中長期產品，而且所有的提前終止條款都是由信託公司說了算，客戶中途不能終止，信託存在較大的流動性風險。因此，抵禦風險能力較弱且對流動性有一定要求的老年朋友不適合購買信託產品。
G. 目前為止有信託不能兌付案例嗎
從06年信託整頓以來還沒有出現過這種情況，信託項目都准時足額的兌付了收益；但是有一些項目確實是出了一些問題，例如最後收益沒有達到，但是信託公司為了保全名譽，都自己為客戶兌付了收益。
投資有風險，這對任何投資都是一樣的，即使信託這樣的低風險項目也有風險，畢竟銀監會規定信託合同不能出現保本保息的字樣。
H. 哪三類信託產品絕對不能碰
.絕對不能碰的信託產品是哪三類？
雖然近年信託業未發生過一起到期不能兌付的惡性事件，但我們仍然提示：過去未發生，不能代表未來不會發生，優選財富投資研究部通過多年的工作總結，深入的比較分析，發現有三類信託產品暗含的風險巨大，並警醒投資人：絕對不要認購。
一是另類信託。投資者對於藝術品信託、酒類信託、表信託等另類信託產品，需要對投資標的非常熟悉，才適合購買這些信託產品。事實上信託產品沒有好壞之分，只有是否適合。如果對於藝術品的實際價值以及真偽不能作出判斷，建議謹慎嘗試此類信託產品。
二是礦產信託。業內人士告訴記者，礦產信託屬於收益高，風險高的品種，不適合一般投資者。礦產信託風險可從以下幾個方面判斷，首先，要關注礦產品種是否在市場上有良好的前景和大量需求；第二，需要看礦的價格來判斷是否可靠，規模多大、是否在產、手續是否齊全；第三，要留意融資方的背景，比如它過去的經營情況、現在的資產和收支情況、業務范圍、股東構成等；第四，看是否有其他的輔助措施，如有銀行做候補的信貸支撐，有其他第三方監管，最核心的問題是要去看現金流來源是否可靠；此外，要關注擬投資或收購的礦產情況，包括蘊藏量估值、地理交通、證照是否齊備、是否有礦權糾紛、和當地政府的關系等。
三是陽光私募信託。記者注意到，陽光私募類信託產品是浮動收益，每個月、每個星期都有凈值變化，在每個月的固定期限內可以開放贖回。基於此類信託產品的特性，專家認為，投資者在購買的時候，更多的是選擇投資顧問的能力，除了金融市場的波動風險以外，還有私募操盤手的操作風險，即便在市場狀況很好的情況下，也還是有風險的。
I. 為何信託法規定，受託人不能是信託的唯一受益人
《委託法》第四十三條規定：
受益人是在信託中享有信託受益權的人。受益人可以是自然人、法人或者依法成立的其他組織。
委託人可以是受益人，也可以是同一信託的唯一受益人。受託人可以是受益人，但不得是同一信託的唯一受益人。
對於後者，如果法律規定可以是同一人，則信託財產的管理、運用和處分權與信託收益權歸屬了同一受託人，理論上受託人可以任意處置委託人的權益而不受監督，留下潛在隱患，不利於保護委託人的權益。
J. 為啥中國明令禁止修建獨棟別墅
中國明令禁止修建獨棟別墅是因為我國耕地緊張，獨棟別墅的佔地面積大，消耗土地資源。
相關數據表明，中國的耕地面積僅剩18億余畝，守住這條紅線，是國土部的重要職責。而別墅戶均用地量太大，必須嚴格控制。「從2003年開始，別墅市場10年已連發了5道禁令，」業內人士認為，此次禁墅令相比以往更為嚴厲，可以看出政府嚴抓狠打的決心。
為保障首都空氣質量，此次對燃氣熱電聯產項目、不符合環保要求的機動車維修實行了禁限管理，中心城區增加了對普通貨物和危險貨物道路運輸的禁限管理，引導新增功能和產業發展更加綠色低碳、生態環保。
(10)信託不能做別墅擴展閱讀
加強對住房用地供地和建設的監管
1、加強房地產用地供應監管
各省（區、市）國土資源主管部門要加強對住房用地出讓公告和合同約定內容的適時監管，對市、縣發布的公告中存在捆綁出讓、超用地規模、「毛地」出讓、超三年開發周期出讓土地的，要責令立即撤銷公告，調整出讓方案重新出讓。市、縣國土資源主管部門要定期對已供房地產用地的開竣工、開發建設條件執行等情況進行實地巡查。
2、加強住房建設項目開發過程的動態監管
房地產開發項目竣工驗收時，住房城鄉建設主管部門要會同國土資源主管部門對開發企業及建設項目履行用地合同約定的各類條件及承諾情況進行核查。