❶ 上海聯合產權交易所6月27日下午面試得人 有沒有覺得被忽悠
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收入這么低
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❷ 上海聯合產權交易所面試結果出來了嗎
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❼ 最近要去一家房地產中介公司面試，我要了解哪些最基本的知識呢
房地產基礎知識
一、房地產：房產和地產的總稱，也叫「不動產」。
房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；
房地產是土地附在土地上不可分割的建築物，構築物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構築物是指不能進入的建築，如：煙筒、樹、路等)
房地產按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產用(50年)；3、經營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學校，博物館等)。
二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。
房地產產業的主要內容：
1、 土地的開發和再開發；
2、 房屋的開發和建設；
3、 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)；
4、 房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；
5、 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)；
6、 房地產物業管理；
7、 房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。
三、房地產的特性
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
3、房地產的高質耐久性；
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。
※ 房地產的前景
1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；
2、人口流動增加形成對住宅的需求；
3、居民消費水平的提高；
4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求；
5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。
政府改革深化內需
1、 取消福利分房，實行住宅貨幣化；
2、 開發二手房市場；
3、 下調存款利率，吸引大批投資性客戶；
4、 下調稅費，出台法律法規，激勵住房需求。
五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
名詞解釋
一、基本參數
※ 復式：區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；
※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；
※ 進深：一幢建築物(房子)從前牆皮到後牆皮的距離(長度)；
※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度(3m~3.9m較舒適)；
※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);
※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；
※ 建築系數：「建築佔地系數」的簡稱，指建築用地范圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建築物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。
二、與產權有關的概念
※ 房屋產權：泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
※ 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋佔有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。
※ 房地產權登記：通常稱「產權登記」(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。
※ 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。
※ 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。
三、與面積有關的概念
※ 建築面積：建築物各層面積總和，每層建築面積按建築物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積
※ 公攤面積：
1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積；
2、 各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%
※ 商品房銷售面積 = 套內建築面積 + 分攤公用面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽台建築面積
※ 使用面積：建築物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。
※ 使用面積系數：用百分率表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。
※ 輔助面積：建築物各層平面樓梯、走道、所佔凈面積的總和。
※ 結構建築面積：建築物各層中，外牆、內牆、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所佔面積的總和。
※ 使用率：使用面積與建築面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。
※ 實用率：套內建築面積和住宅面積之比。
※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建築面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽檯面積
※ 套內牆體面積：公用牆為水平投影面積一半計入非公用牆為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。
※ 公攤的公用建築面積 = 套內面積 × 公用建築面積分攤系數
※ 公用建築面積分攤系數 = 公用建築面積 ÷ 套內建築面積總和
※ 公用建築面積 = 整棟樓的建築面積 – 套內建築面積 – 不應分攤的建築面積
※ 容積率：總建築面積與所用建築用地面積(總佔地面積)之比。
※ 建築覆蓋率：又稱「建築密度」，是指建築物基底佔地面積與規劃用地之比。
※ 綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
※ 綠地率：指規劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比。
四、與銀行貸款有關概念
※ 按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
※ 按揭所用材料：
1、 身份證復印件；
2、 戶口本復印件；
3、 結婚證復印件；
4、 學歷證復印件；
5、 收入證明；
6、 購房合同復印件；
7、 營業執照復印件；
8、 三個月的連續稅單；
9、 固定資產的發票；
10、 借款申請表。
※ 契稅：指房屋所有權發布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%
五、與住宅相關的概念
※ 公寓式住宅：相對於獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，裡面一應俱全。
※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建築密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。
※ 雙拼：連拼，疊拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬於住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司，以及依賴網路進行社會活動的人群。
※ 經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建築標准上強調使用效果，而不是降低標准。
六、經濟適用房
我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策。
※ 經濟適用房享受哪些優惠政策
免徵城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半徵收水電增客費等各種稅費。建設用地採取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限於1%~3%，市場利潤被限在3%以下。
※ 經濟適用房價格構成
•住房建設的征地和拆遷補償安置費；
•審查設計和前期工程費；
•住宅小區基礎設施建設費；
•建設工程費；
以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業性收費(如小區營業性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。
※ 經濟適用房與商品房有什麼不同
•獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
•成本結構不同；
•租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
•價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
※ 經濟適用房是什麼產權？與商品房有什麼不同？
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；
房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。
銷售技巧
一、購房客戶的類型、特徵，如何應付
1、理智穩健型(40歲左右)
特徵：考慮問題深思熟慮、冷靜、穩健，不易被推銷員言辭打動，認為疑點的地方一定要搞清楚
措施：加強產品品質，公司性質、實力。獨特優點，出奇制勝。有理有據，虛心解決問題。
2、熱情沖動型(年輕男性較多)
特徵：天性愛激動，易受外界慫恿和刺激。
措施：趁熱打鐵狂轟炸。成交量不到50%
3、沉默寡言型
特徵：出言謹慎，外表反應冷漠。
措施：靜、引導。親切誠懇態度拉近感情。
4、憂柔寡斷型
特徵：猶豫不決，反反復復。
措施：從我的角度堅決的給他自信，讓客戶慢慢產生依賴於幫他的決定，分析清楚。
5、喋喋不休型
特徵：過分小心，想用言語說服你
措施：取得信任，加強產品信心、不會跑 適當引導，適當快刀斬亂麻，交定金一定要快，無後悔餘地。
6、盛氣凌人型
特徵：趾高氣昂、嚇唬、態度拒人於千里之外，外強中干。
措施：不卑不亢，保持原樣，尋找弱點，不抵怵。
7、求神問卜型
特徵：做決定之前找風水先生，決定權取決於此(別人手中)
措施：不要否定他的世界觀，以現代觀點配合其風水觀。適時提醒他一下，可接觸些了解些談得來 先肯定在否定，否定時強調任的價值。
8、畏首畏尾型
特徵：前怕狼後怕虎，一個問題反復憂慮，缺乏經驗，考慮太多。
措施：有力的業績品質和保證，強調肯定，不必產生其他想法。
9、神經過敏型
特徵：悲觀、什麽事都能刺激他。
措施：慎言 少說話、少說多聽，重點嚴肅說服
10、斤斤計較型(似5)
特徵：心思細膩，什麽都想要，想佔便宜。
措施：要用氣氛逼他，盡快做決定，馬上調價，強調已經有優惠
11、借故拖延
特徵：個性遲疑，推三推四。
措施：追查客戶不做決定的真正原因，路過閑人、市調，
❽ 面試房地產經紀一般會問哪些問題急 高分追加！
一、填空題：
1、 加入經紀組織就可以以經紀執業人員的名義從事經紀活動。
2、驗照是對個體工商戶的 和 進行核對查驗。
3、經紀人協會可以依法設立 機構。
4、經紀人素質應當包涵 、 素質、心理素質、自身素質。
5、經紀人獨家銷售權契約方式下，經紀人擁有 權力，即在契約
無論是經紀人還是委託人自己將房地產出售，委託人都必須向經紀人支付。
6、房地產物業要素包括建築 、 、 、設備等。
7、房地產的 價格是以現狀房地產為交易的 的價格。當建築物為已建成的房地產時，即為 價格。
8、租賃價格，常稱 ，在土地場合稱為 ，在房地產混合場合稱為 。
9、經紀人要取得客戶的信任，就要以 為本、 立足、恪守
公平來對待每一宗交易。
10、「服務」是房地產中介機構的「 」和「 」，「服務」的質量標示著其「 」的質量，「服務」是連接中介人與委託人之間經濟關系的 。
二、判斷題：
1、西方經紀人的雛形是商人。
2、未取得經紀執業證書的人員以經紀執業人員名義從事經紀活動的，一律處以罰款。
3、定期交易不屬於現貨交易的范圍。
4、房地產經紀人包括日用商品經紀人、商品房經紀人、期貨經紀人。
5、房地產市場主體是指參加交易的法人。
6、房地產經紀人的優勢在於了解市場、熟悉政策、懂得各類物業的特點。
7、房地產總價格能反映房地產價格水平的高低。
8、設立房地產經紀有限公司，房地產經紀執業人員要達到3人以上。
9、房地產開發商不具備合法權證，房屋銷售前景好，中介利益厚，經紀人就可以接受委託。
10、經紀人從事房地產經紀工作投入的費用的效率非常高。
三、單選題：
1、組織（ ）業務培訓是經紀人協會的職責。
A、經紀人 B、經紀從業人員 C、經紀執業人員 D、經紀公司職員
2、《江蘇省經紀人條例》規定凡仿造經紀執業證書尚未構成犯罪的，由（ ）依照有關規定予以處罰。
A、人民法院 B、檢察院 C、司法部門 D、公安機關
3、下列（ ）類市場屬於綜合性生產資料交易市場：
A、鋼材交易市場 B、汽車交易市場
C、建材交易市場 D、物資貿易中心
4、經紀人不能從事下列商品經紀人活動：（ ）。
A、蔬菜 B、工業小商品 C、金銀 D、房地產租賃
5、房地產市場（ ）一般商品市場。
A、近同於 B、不同於 C、等同於 D、類同於
6、房地產經紀有限公司的股東以其（ ）為限對公司的債務承擔責任。
A、認購額 B、出資額 C、個人財產 D、個人資金
7、房地產經紀人的執業紀律是房地產經紀人（ ）要求的具體化。
A、法律規范 B、職業道德 C、行為准則 D、道德品質
8、房地產經紀是指為委託人提供房地產信息和居間（ ）業務的經營活動。
A、代辦 B、代銷 C、代購 D、代理
9、媒介居間是指居間人僅為（ ）訂約撮合、媒介的居間。
A、供方 B、需方 C、供需雙方 D、委託人
10、房地產關系人的權利主要包括（ ）。
A、相鄰權 B、開發權 C、地上權 D、所有權
11、房地產交易市場實質上是各種（ ）的交易。
A、權利 B、產權 C、實物 D、房屋
12、房地產的（ ）為房地產三級市場。
A、開發經營 B、土地出讓 C、日常交易 D、建築安裝
四、多選題：
1、未經（ ）同意，經紀組織不得隨意變更經紀業務執行人。
A、單位負責人 B、委託人 C、本人 D、第三人
2、經紀人不得採用（ ）等手段促成交易。
A、與他人惡意串通 B、脅迫 C、賄賂 D、禁止
3、談判的基本特徵包括（ ）。
A、談判雙方具有獨立性 B、談判具有合作性和競爭性
C、談判具有可操作性 D、談判雙方利益具有差異性、互補性
4、文化體育經紀人包括（ ）。
A、出版經紀人 B、文物經紀人 C、文藝演出經紀人 D、運動員經紀人
5、目前，房地產經紀公司的名稱以（ ）等形式出現的。
A、房地產咨詢公司 B、房地產中介公司
C、房地產銷售公司 D、房地產供求信息
6、經紀人在開展業務時，要妥善處理同行之間競爭的關系，應當本著（ ），反對互相貶低，拆台。
A、相互尊重 B、相互學習 C、取長補短 D、共同提高
7、房地產價格與一般物品價格的共同之處是（ ）。
A、都是價格用貨幣來表示 B、都有被動受供求等因素的影響
C、都是按質論價 D、都有折舊
8、由於房地產具有獨一無二性、價值大，（ ）等情況不易了解，交易價格很難在短期內達成。
A、質量 B、功能 C、產權 D、物業管理
9、土地權屬證書有（ ）。
A、國有土地使用證 B、集體土地使用證
C、集體土地所有證 D、土地他項權利證明書
10、經紀人的本質工作是服務，只有在為委託人提供（ ）的服務後，經紀人才能得到傭金。
A、及時 B、准確 C、完美 D、有效
11、房地產經紀人可以參與房地產（ ）等各種經紀業務。
A、買賣 B、租賃 C、置換 D、抵押
12、房地產經紀人搜集信息一般有（ ）幾種特點。
A、通過報刊資料搜集信息 B、從房地產開發企業內部搜集
C、通過定期交納一定的費用加入信息網路組織
D、通過房地產交易市場、展銷會等場所搜集信息
12、房地產居間活動中經紀人以中介人的身份在交易合同上簽名，不承擔（ ）責任。
A、保證 B、見證 C、鑒證 D、公證
13、（ ）的房地產價格分類組合是正確的。
A、起價、標價、成交價和均價 B、總價格、單位價格和樓面價格
C、基準地價、標定地價和房屋重置價格 D、現房價格、短期價格和長期價格
五、簡答題：
1、為什麼要加強經紀人監督管理？
2、從事農副產品的經紀活動人員怎樣申領經紀執業證書？
3、個體工商戶驗照的目的是什麼？
4、在房地產經紀機構的運行機構框架中可以體現哪些關系？
5、房地產市場的狹義和廣義含義是什麼？
6、根據國際慣例，業主與房地產經紀人之間的代理契約形式可分為多少種？
六、論述題：（兩題選任一題）
1、淺談房地產經紀人應有的職業道德。
2、試論房地產市場的功能。
❾ 求助，請問誰知道南京產權交易中心業務員崗位的職責工作內容是什麼
與產權有關的專業，面試的話就是具體的操作案例。