『壹』 怎麼在柬埔寨買房
我覺得如果說你不是在柬埔寨工作的話，沒有必要在柬埔寨買房的話，雖然說那邊消費不高，但是因為你不在那邊工作，不在那邊生活，在那邊買房也沒有多大意義
『貳』 我想問一下，在柬埔寨買房投資是一個靠譜的選擇嗎
我想問一下，在柬埔寨買房投資是一個靠譜的選擇嗎？這個不清楚沒去過柬埔寨，對那個國家不了解，你自己各業衡量去。
『叄』 在柬埔寨買房，需要注意什麼
陷阱一：柬埔寨99年產權房的陷阱當初買房時，開發商銷售說，這是永久產權。當時就按照中國樓市的思維習慣判斷，土地上的建築物屬於個人的私人財產，99年到期後，土地自動續期就可以繼續正常使用。誰知道真相是：柬埔寨99年的產權和美國等國際上通行的永久產權根本就是兩回事，柬埔寨99年產權到期後，土地連同地上附著物都無償收歸國有！無償交給當地政府？沒錯，就相當於花錢直接買斷了這套房99年的租期，而且租期到了，國家就無償收回去了，不會給任何賠償，天吶，這和在外國租個房子的性質還有什麼區別？！而買房的時候，開發商就根本不會告訴你這些真相，只會和你一再強調：這是永久產權！這些銷售真是坑爹沒商量啊！
陷阱二：開發商資金運轉陷阱這里也是重點要說的陷阱。柬埔寨99年產權的房子，是無法獲得融資和貸款的。理由很簡單，因為這些房子買的只是99年的使用權，根本不是中國人習慣說的所謂「產權」！說白了就是相當於租房，銀行等金融機構根本沒辦法對這部分資產進行評估，所以就根本貸不了款。咱舉個簡單的例子，你問房東租了一個房子，然後向銀行說，我想拿自己租的房子做抵押貸款，銀行工作人員絕對不會給你放貸款！因為你租的房子本質上就不屬於你自己的，你只是有使用權而已。
問題來了，開發商投資柬埔寨99年產權的地塊對自己有什麼風險？那就是爛尾！因為開發商通用的做法就是先啟用少量資金，然後通過抵押地塊向銀行等金融機構貸款或者融資，而這種土地你就是有通天的本事，也拿不到貸款和融資，這種情況下，如果開發商的後續資金跟不上，資金鏈斷裂，就徹底爛尾了，你想要維權？離得那麼遠，只能認倒霉吧。
陷阱三：產權不明晰陷阱如果開發商開發的真是柬埔寨這種99年產權的地塊，通常拿到的是整個地塊的產權，在開發完畢的銷售階段，是沒有辦法分割產權的。也就是說你收房後，都拿不到只屬於你購買那套房的獨立「產權」！通俗講，就是說你根本拿不到咱們通常意義上所說的「房本」！
好了，先說這么多！當時知道這些陷阱後，整個人簡直傻掉了，才知道在柬埔寨買這種99年產權的房子，實際上買到手的只是99年的使用權，到期後就被國家無償收回去，這和花錢在柬埔寨租99年的房沒什麼區別。後來也向開發商維權，但是自己作為一個外地人，那邊根本不屌你，合同已經簽了，只能認倒霉。所以為了防止更多中國人被開發商忽悠，一定要擦亮眼睛，柬埔寨99年產權的房子，一定不要買！
『肆』 怎麼在柬埔寨買房
柬埔寨購房指南：
首先，我們要先理清楚柬埔寨的「外資所有權」。
據2010年所有權法律條規，駐柬埔寨的外國人也可享有某些特定房產產權。但是，這些所有權僅限於獲得分契式產權的大樓，而分契式產權只有新建成的公寓大樓才有。
根據分契式產權條規，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例最多隻能達到一棟共管公寓大樓的70%。
盡管如此，外國人租賃一套有土地的房子最長期限可達50年，而且還可續約50年。
購房前要對開發商進行調查
由於柬埔寨房地產開發的立法和執法力度不足，一些開發商（本地和國際）在運作過程中幾乎沒有透明度，對於買家也沒什麼責任感。總之，如果你想避免今後出現問題，那麼你有必要對打算購買的特定開發公司進行盡職調查。
在同意任何購買協議之前，買家需要向開發商查詢四個關鍵的法律文件，這些文件包括：
土地硬產權和硬產權的細分（即分契式產權）
開發商公司的注冊
總體規劃的批准
建設許可證
這些文件可以與國土、城市規劃和建設部（MLMUPC）登記的相同文件進行核對。關於分契式產權，買賣協議里也應明確提及地共有所有權的細節。
另一方面，買家也應該注意開發商的財務實力。一些開發商沒有足夠的資金來支持他們的項目，他們只是借錢購買土地，所以施工進度也很重要，因為有些人從開發商那裡購買房產，結果開發商由於資金不足，將你首付的錢都用完了，或者因為資金不足推遲了項目的完成，這樣的風險不是不存在。
現在，柬埔寨有許多開發商與上市母公司在其本國證券交易所上市。這些類型的開發商對於買家來說是一種穩妥的賭注，因為他們的財務記錄和實踐標準是公開的和可預測的，正如他們作為上市公司所承擔的義務一樣。同時，各地方開發商公司在項目的財務可預測性和質量標准方面均有較好記錄的，應該作為首選。
【柬埔寨房貸小貼士】
柬埔寨大多數房貸採用的都是浮動利息，這意味著，如果你選擇的銀行想要在貸款期限內更改利息，他們完全可以這么做，而你卻無計可施。考慮到這一點，選擇一家信譽好並且有著穩健的財務狀況的銀行是至關重要的。
如果你向銀行貸款經理提出的問題，他們的回答含糊其辭，那麼你最好放棄這家銀行，繼續尋找。一定要選擇貸款團隊經驗十足的銀行，而不要那些雜而不精的。
大多數商業銀行在預支費用方面都大同小異。通常來說，你要先支付一筆貸款審批費用（或手續費），在地契辦事處准備及登記貸款文件時還要交律師費，評估費，以及為你的房屋投保基本的火災險。
如果你想要多還一點，或者想要3年之內還清貸款，大多數銀行還會要求你支付3%的提前還款費用，有些銀行可能收費標准不一樣。
詢問關於貸款期限和條件的所有細節問題：要問清楚手續費是多少，是需要事先支付還是按年支付；獲得房貸批准需要多長時間；月供如何償還，是現金還款還是自動從貸款人的賬戶中扣除。
另一個需要考慮的貸款特徵就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否還想再買一套房或者賣掉現在的房子買另一套。
有些銀行的貸款政策非常死板，如果你想要賣掉房子，你必須要付清所有貸款才能完成產權轉讓。因而在選擇銀行時一定要注意這一點，它很有可能成為你轉賣房子的絆腳石。
如果你想要提前還款，有些銀行還會讓你出具最近三個月的流水單據，這種方式通常能大大降低有些人通過另一家銀行進行融資的情況發生。這也是你在貸款前需要知道的事情。
『伍』 在柬埔寨買房怎麼樣
柬埔寨買房是具有諸多優勢的，比如，有利於戶主的發展，投資買房形勢樂觀、投資收益較大等等，具體介紹如下：
3、經濟增速較快，投資收益較大：
柬埔寨實行對外開放的自由市場經濟和貿易自由化政策，是世界上經濟自由度最高的國家之一，而且經濟增長迅猛。柬埔寨經濟一直保持平均7%以上的高速增長，增速位居全球前列。
4、民風民俗淳樸，有利於戶主適應新生活：
整體來說，柬埔寨人性情普遍溫和，對老外基本上也是謙卑有禮。在溫暖的陽光下，場面十分溫馨感人。值得一提的是，在柬埔寨，僧人坐車、吃飯都無需付費。
『陸』 在柬埔寨金邊買房需要什麼證件和手續
外國人在柬埔寨買房只需提供護照號碼。交完首付之後按合同期之內付清尾款。
1、柬埔寨房產，分幾種類型，排屋、別墅和公寓，都是永久產權。排屋帶土地，比較破舊，居住體驗不好，一般是自己買地，自己建房。
2、如果是買公寓的話，正常情況下，都是能辦硬卡的。硬卡是國家頒布的房產證，中央政府保護，永久產權。軟卡，類似於地方政府發的房產證，效力不如硬卡。開發商一般會給辦一個軟卡，但最好再去辦一個硬卡，多一重保障。
『柒』 在柬埔寨買房需要什麼證件和手續
外國人在柬埔寨買房享受和柬埔寨本國人一樣的產權證，可以自由買賣，帶護照即可買房，不限購。
柬埔寨買房手續一般是：
（1）看房，選定房源；
（2）支付定金和簽訂認購協議；
（3）約定後續付款方式；
（4）交房驗收、辦理硬產權卡。
『捌』 柬埔寨買房是騙局嗎柬埔寨房地產投資陷阱是什麼情況
過去幾年，柬埔寨房地產業一直在大幅增長。在金邊，暹粒，西哈努克，波貝，巴韋，白馬和其他地區，由於大規模投資推動了柬埔寨建築業的蓬勃發展，因此正在進行一系列不間斷的建設工作。其實柬埔寨買房不是騙局，柬埔寨房地產也不是投資陷阱。
1、在柬埔寨首都金邊，有一長串的住宅，商業和綜合用途開發項目，最近已經完成，正在進行中，正在籌備中或在規劃中。因此，公寓和其他住宅單元的供應量不斷增加。未來五年，本地和中國支持的需求和供應可能是柬埔寨房地產行業最大的影響因素。柬埔寨房地產業的外國投資前景也看好。
2、柬埔寨在2010年之前，柬埔寨不允許外國人持有本國產權，地上產權更不用說了。但是2010年，應該是5月份通過了《外國人持有產權法案》，意思就是說，只要不帶土地，比如說一個公寓、一棟大樓，只要你不買第一層（就是地面上的一層），從第二層開始往上，外國人愛怎麼買就怎麼買，而且是只用護照就可以買。綜上所述，柬埔寨買房是騙局並不是騙局，柬埔寨房產投資也不是投資陷阱，這個法案一出台，柬埔寨的房地產越來越火熱。
『玖』 中國人如何在柬埔寨買房
對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。
『拾』 在柬埔寨買房靠譜嗎
柬埔寨房產價格目前還處於窪地階段。同時年輕化的人口結構、自由的經濟體制和大量湧入的旅遊業促使柬埔寨成為目前最佳的海外房產投資國家之一。
投資柬埔寨房產的7大優勢：
1、柬埔寨政治穩定，政府全力推動經濟發展。
2、柬埔寨經濟成長率高：近年至2016以來GDP每年有7% 的增長。
3、柬埔寨貨幣自由流通：美金交易，外匯無管制，無兩段匯差。
4、柬埔寨年輕人口紅利：擁有眾多廉價、年輕、精力旺盛的勞工，人口平均年齡27.8歲。
5、「一帶一路」，泛亞鐵路開工：中國「一帶一路」發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長它的連通建成，將使
埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場，預料屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。
6、態度開放，外國資金搶進：柬埔寨對外來的投資持開放態度，允許外資100%持股，不需要同本地公司合作。企業所得稅可獲得6至9年的減免， 2012FDI外國投資金額18.2億美金，年增率104.3%。
7、基期低，投入資金少，可獲得高報酬：租金回報率排亞洲前三。柬埔寨房產不同於中國，在柬埔寨商品房發展還在初級階段，連工地也鮮少見到。更加不要說去二手中介了解房子值多少錢了。簡單點來說，就和世界各地一樣，在柬埔寨，首都金邊的房產無疑是最貴的，其次當然是客似雲來的吳哥。當然，首都也有旅遊區、中心區、郊區等分類，在小編看來，飛機場附近的土地和房產最值得投資，室內面積估計不及白雲機場的十分之一，但是我們應該知道，便宜、方便，看來這樣的投資心理和中國人很像。不過他說，在中心區域現在已不能再買了，只能是租，應該是想買也沒有的緣故。柬埔寨對於外國人購買房產等物業方面可是比中國的所謂限外令要嚴格得多。他們的法律規定，外國人不能購買柬埔寨物業，如果你真的很想擁有一套，需要尋找當地的合夥人，也就是把房子掛名到他的名下，再找一個律師起草一個合同，註明其實是你的房產。