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東莞市房地產權登記發證程序
房地產權登記,由申請人(或代理人)持以下有關證件,到房屋所在地的房地產管理所登記,經市房產管理局審查批准繕證,由當地房地產管理所發給《房地產權證》。
一、單位房屋產權登記
單位房屋產權登記,由法人代表(或代理人)提交身份證明(復印件)、單位營業執照(復印件)、《土地使用證》(市國土局)、《建設用地規劃許可證》(市規劃局)、《建設工程規劃許可證》(市規劃局)、《建設工程施工許可證》(是建設局)、《東莞市房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證書》或《建築工程竣工驗收證書》(市建設局)、房屋測繪報告(有專業技術單位)、整體規劃平面圖和單體工程平面圖。
二、私有房屋產權登記
由產權人(或代理人)提交身份證明,填寫《廣東省東莞市私有房地產權登記申請書》,屬以下情況者,提交有關證件:
(一)新建五層以下(不含五層)的房屋,提交《土地使用證》(市國土局)、《建設用地規劃許可證》(鎮規劃所)、《建設工程規劃許可證》(鎮規劃所)、《建築許可證》或《民房住宅工程施工許可證》(鎮城建辦)、《民房住宅工程竣工驗收證書》(鎮城建辦)、建築圖紙。五層以上的。則上述證件為市職能部門出具。
(二)改建或擴建的房屋,提交原房地產權證件(包括房屋權屬證書和土地使用證,下同)。《民房住宅工程施工許可證》(鎮城建辦)、《民房住宅工程竣工驗收證書》(鎮城建辦)、《建設用地規劃許可證》(鎮規劃所)、《建設工程規劃合格證》(鎮規劃所)、改擴建批文和建築圖紙。
(三)購買的商品房,提交市房地產交易所發給的《東莞市房地產交易登記證明書》(市交易所)、《商品房買賣合同》(買方存)、購房發票(地方稅務局)、完稅證明或辦證證明(地方稅務局)和契稅完稅證明(市財政局)。
(四)購買的私房,先到市國土局辦理土地證變更手續(下(五)、(六)、(七)、(八)同),然後提交新土地證、原房地產權證、市房地產交易所發給的《東莞市房地產交易登記證明書》、《房地產買賣合同》和辦證證明(地方稅務局)、契稅完稅證明(市財政局)。
(五)交換的房地產,提交雙方原房地產權證件、交換協議書(需辦理公證)、交換超值部分的辦證證明(地方稅務局)、契稅完稅證明(市財政局)。
(六)受贈的房地產,提交原房地產權證、贈與公證證明書、辦證證明(地方稅務局)、契稅完稅證明(市財政局)。
(七)繼承的房地產,提交原房地產權證和遺產繼承公證證明書。
(八)分家析產或分割、合並的房地產,提交原房地產證件、經公證處公證的分家析產協議書或分割、合並房地產協議書、平面示意圖。
(九)落實房屋政策退還的房地產,提交原房地產權證件、退還產權通知書和協議書。
(十)被徵用拆遷補償的房地產,提交原房地產權證件和有權徵用拆遷補償單位的協議書或合同。
(十一)設定他項權利的房地產,提交原房地產權證件、協議書和公證證明書。
(十二)遺失產權證的房地產,提交有關房地產產權、產籍來源的書面說明、有關證件材料、房地產所有權承擔法律責任的書面具結,並登報聲明作廢。
(十三)經人民法院審理有關糾紛的房地產,提交原房地產權證和法律文書(包括判決書、裁定或調解書、協助執行通知書),法律文書中確定誰所有就登記歸誰所有。
(十四)夫妻財產變更的房地產。1、屬婚後財產,原房地產權證的產權人為其中一人,現申請加上配偶為共有人的,提交原房地產權證,市財政免徵契稅證原件,結婚證復印件;原房地產權證由夫妻雙方共同持有,申請變更為其中一人(產權人)的,其中一人完全放棄共有權的,提交原房地產權證、公證證明書、市財政免徵契稅證原件、結婚證復印件; 2、屬婚前財產的,夫妻雙方其中一人持證變更為二人持證的,提交原房地產權證、公證證明書、市財政局契稅完稅證明、地稅局辦證證明原件、結婚證復印件。
(十五)夫妻離婚分割的房地產,應提交以下證件(婚後財產、婚前財產都適用):法院的判決書(裁定書)、協助執行通知書、生效證明書或仲裁調解機構的調解書或民政部門認證的財產分割協議書或財產分割的公證證明書;原房地產權證、離婚證復印件、市財政局或財政分局的免徵契稅證明書。
(十六)、私房拆除的(包括拆除重建、政府徵用拆除),提交原土地證、規劃部門的書面證明(證明該房屋因何拆除?什麼時候已拆除)或拆遷補償協議書。
三、企業改制、更名後的房屋產權登記。
(一)、企業改制(包括國有企業、集體企業)後的房屋,提交改制批文、企業營業執照、法人代表身份證明、工商部門的查詢函、市財政局或財政分局的免徵契稅證明書。
(二)、企業更名後的房屋,提交企業股東會議決議書(所有股東簽名、按手指模)、企業營業執照、法人代表身份證明、工商部門的查詢函、市財政局或財政分局的免徵契稅證明書。
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⑼ 東莞住房公積金管理中心在東莞市哪個地方,
「東莞住房公積金管理中心」地址在東莞市東城區羅沙路崗貝路口銀盈樓聯系電話:2337075
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住房公積金提取須知
一、.提取須知
職工有下列情形之一,向管理中心申請並交驗相關證件符合規定的,可提取、使用住房公積金賬戶內的存儲余額。
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的。
1.購買商品住房的,提交《商品房買賣合同》,購買二手商品住房的,提交房地產交易所交易登記證明書或《房地產權證》或《房屋所有權證》;
2.建造自住住房的,住房在建的提交市國土局核發的《國有土地使用證》及市規劃局核發的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》,住房已建好的,提交市房管局核發的《房地產權證》;
3.翻建自住住房的,提交市房管局核發的《房地產權證》或《房屋所有權證》、市規劃局核發的《建設工程規劃許可證》;
4.大修自住住房的,提交市房管局核發的《房地產權證》或《房屋所有權證》、市規劃局核發的《建設工程規劃許可證》、房屋安全鑒定機構出具的《房屋安全鑒定報告書》;
以上四種情形提取住房公積金的,應當在購房合同生效、建造、翻建、大修自住住房經有關單位批准之日起(住房已建好領取《房地產權證》)半年內辦理提取。同一戶籍家庭成員(直系親屬)提取住房公積金的,應提交身份證、戶口本、結婚證等。
(二)離休、退休的。提交離休、退休證。
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的。提交市醫院證明或勞動能力鑒定證明、與單位終止勞動關系證明等。
與單位終止勞動關系,但未完全喪失勞動能力的不能辦理提取,只能辦理封存。
(四)工作、戶口遷出本市、出境定居的。提交市公安局戶籍管理部門出具的戶口遷出證明、出境定居證明、人事或勞動部門的調令等。
(五)償還購房貸款本息的。提交住房公積金貸款合同或其他購買商品住房貸款合同。
(六)房租超出家庭工資收入規定比例15%以上(含15%)的,提交家庭工資收入證明(由職工單位出具)、戶口本及租賃合同、繳交房租發票等。此項提取憑當月繳交房租發票提取超出房租比例部份。如租住私人住房,應提交經公證處公證的租賃合同證明、完稅發票等。
(七)職工死亡或被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人提交相關證明(死亡證明、法院宣告死亡的法律文書,繼承人、受遺贈人公證書等),可提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。
(八)無繼承人、受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。
辦理上述各項提取住房公積金的,除提交身份證及相應證件外,還應提交復印件(存檔),其中2、3、4、7、8項提取住房公積金的,同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工提取住房公積金,所提交的證件、資料符合提取規定的,立等可取。
二、.提取程序
1.先到市建行公積金業務經辦網點領取並填寫《東莞市住房公積金支取申請書》;
2.將填寫好的《東莞市住房公積金支取申請書》交職工單位核對並蓋章;
3.提交相關證件,經管理中心審核蓋章;
4.持經管理中心審核蓋章的《東莞市住房公積金支取申請書》和住房公積金專用存摺,到市建行公積金業務經辦網點辦理提取。