① 房產經紀服務包括哪些內容
、 行情調查
收集、調查、征詢買賣價格的行情;房屋戶型比較;買賣雙方的心理價格比較;有關政策變動的影響;進行各種形式的信息發布活動等。
2、 使用狀況調查
收集、調查、征詢房屋座落的環境、使用年限、是否隱瞞缺陷;房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復;設備轉讓價格及有關費用是否結清;向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、 權籍調查
向房地產交易調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
中介
4、 確定成交意向
中介公司有義務陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、確定買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份;選擇合同文本，進行簽約指導、見證;如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、 辦理產權過戶
雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。
在我國房地產市場飛速發展的十幾年間，做為房地產服務行業的中介公司也已經十分普及，房地產中介公司通過自身掌握的資源，為買賣雙方搭建交易通道，並在交易過程中為客戶提供必要的服務，由於對業務流程比較熟悉，可有效節約交易雙方的時間，提高工作效率。中介公司通過提供服務收取一定的傭金，同時也達成了自己獲益的目標
② 房地產交易包括哪幾種形式
1、房屋互換
房屋互換是指房屋的所有權人或使用人在平等互利的基礎上達到房屋利用最優化的一『種交換行為。
2、房屋信託
房屋信託是指從事房地產經營管理的專業組織接受產權人或產權單位的委託，簽訂合同，按合同規定的業務范圍，代為經營管理房產並收取一定費用的活動。
3、房產抵押
房產抵押是指抵押人以其合法的房產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優先受償。
4、房屋典當
房屋典當是指將房屋出典於人，取得一定典價，在約定的期限內原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內，承典人有權使用房屋，還享有在典期內將房屋出租或轉典的收益權。
5、房屋出售
房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。它是房產交易中最典型、最重要的形式。
6、房屋租賃
房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承扎人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權。
(2)房地產交易所主要業務活動擴展閱讀：
房地產交易應遵循以下一般規則：
(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。
房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。
(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。
③ 房地產業主要包括哪些內容
（1）國有土地使用權的出讓；
（2）房地產的開發與再開發：徵用土地，拆遷安置，委託規劃設計，對舊城區的開發與再開發；
（3）房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動；
（4）房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介；
（5）物業管理：房屋公用設備實施的養護維修並為使用者提供安全、衛生、優美的環境；
（6）房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。
拓展資料
房地產業是指是以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。
其主要包括土地開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣於上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。
④ 房地產經紀活動的類型共有哪幾種
1.房地產居間
房地產居間，是指向委託人報告訂閱房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，並收取委託人傭金的行為。
由於房地產業的業務具有內容豐富、手續繁雜、涉及面廣等特點，決定了房地產居間活動對房地產業發展起著重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。隨著房地產業的發展，房地產居間業務量不斷提高。為了適應這種市場的需求，不同內容的房地產居間活動也逐步發展成業專業化操作的相對獨立的工作領域，如房地產買賣居間、房地產租賃居間、房地產抵押居間、房地產投資居間等。
2.房地產代理
房地產代理是指以委託人的名義，在授權范圍內，為促成委託人與第三方進行房地產交易而提供服務，並收取委託人傭金的行為。
其中，商品房銷售代理是中國目前房地產代理活動的主要形式，一般由房地產經紀機構接受房地產開發商委託，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作，在這一代理活動中，常常又衍生出一些其他代理活動。
⑤ 房地產交易中心窗口查詢窗口要辦哪些業務
問：新建商品房的買賣如何辦理產權轉移登記?
答：1、因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人。
2、申請人應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)《商品房屋買賣合同》或《經濟適用住房買賣合同》(原件);(4)商品房屋或經濟適用住房銷售票據(原件)。
問：存量房屋買賣產權轉移登記如何辦理?
答：1、辦理存量房屋買賣申請轉移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人。 2、申請人應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋所有權證書(原件);(4)《房屋》(原件)。3、國有及國有控股企業轉讓房屋的，企業還應當提交同級國有資產監督管理機構的批准文件;集體所有制企業轉讓房屋的，還應當提交職工代表大會決議;股份制企業、合資、合作企業轉讓房屋的，還應當提交董事會決議或股東大會決議。
問：拆遷房屋如何轉移登記?
答：1、因拆遷房屋產權調換申請轉移登記的，申請人應當是動遷房屋產權調換協議的雙方當事人。2、申請人應當向登記機構提交下列文件：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)原房屋所有權證書(復印件);(4)動遷房屋產權調換協議(原件);(5)房屋重置價單及建築本體工程造價測算證明(原件);(6)新舊房屋結構差價交款憑據及新房超面積交款憑據(原件)。
問：房屋贈與轉移登記手續有哪些?
答：1、因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同雙方當事人。2、申請人應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋所有權證書(原件);(4)經公證的贈與書、受贈書或者贈與合同(原件)。
問：配偶之間變更房屋權屬需要哪些證件?
答：1、因下列情形之一申請變更登記的，申請人應當是配偶雙方：(1)登記為配偶一方所有的房屋增加配偶另一方為共有人;(2)登記為配偶一方所有的房屋變更為配偶另一方所有：(3)登記為配偶雙方共有的房屋變更為其中一方所有。2、申請人應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋所有權證書(原件);(4)婚姻關系證明文件(原件/復印件)。
問：房屋繼承、遺贈的轉移登記如何辦理?
答：1、因房屋繼承或者遺贈申請房屋權屬轉移登記的，申請人是繼承人或者受遺贈人。2、申請人應當向登記機構提交下列文件：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋所有權證書(原件);(4)繼承權公證書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)。
問：因企業兼並、合並的房屋權屬轉移登記有哪些程序?
答：1、因企業兼並、合並申請房屋權屬轉移登記的，申請人應當是原房屋權利人與兼並、合並後的企業。2、申請人應當向登記機構提交下列文件：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋所有權證書(原件)：(4)企業兼並、合並的證明文件(原件/復印件);(5)《房屋轉讓合同》(原件)。 3、因企業兼並、合並，原房屋權利人企業注銷的，還應提交工商管理部門出具的企業已注銷的證明。 4、享受產權制度改革政策的企業兼並、合並，申請人還應提交市國資委的批准文件、市財政局出具的《申請減、緩、免繳房產契稅審批表》。
問：以房屋設定抵押且抵押權人為金融機構的抵押登記如何辦理?
答：1、以房屋設定抵押且抵押權人為金融機構申請登記的，申請人是抵押合同當事人。2、申請人應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋所有權證書(原件);(4)抵押擔保的主債權合同(原件);(5)抵押合同(原件);(6)經備案的房地產現值報告或抵押當事人協商議定的房地產現值的證明(原件)。3、用於抵押的房屋所在整棟建築物為抵押人所有的，還須提交該棟建築物的《土地使用權證》。4、抵押人為全民所有制單位的，還應當提交上級主管部門出具的同意證明;抵押人為集體所有制單位的，還應當提交職工代表大會的決議;抵押人為股份制單位的，還應當提交董事會或股東大會的決議。5、房屋為在建工程的，提交《房屋在建工程預登記證》。
問：房屋他項權利注銷登記需要提供哪些證件?
答：1、經登記的房屋他項權利申請注銷登記的，申請人應當是設定房屋他項權利的他項權利人及房屋所有權人。2、申請人應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件); (3)房屋他項權證(原件); (4)證明房屋他項權利終止的文件(原件)。
問：如何補發、換發房屋權屬證書?
答：1、房屋權屬證書遺失或滅失，房屋權利人申請補發的，應當向登記機構提交：(1)哈爾濱市房屋權屬登記申請書(原件);(2)身份證明(原件/復印件);(3)房屋檔案查閱證明(原件);(4)登有聲明作廢的《哈爾濱日報》(原件)。 2、登記機構應當在受理後的7日內核查房屋檔案，申請人是房屋檔案記載的權利人的，登記機構應當在交易場所公告欄內或在哈爾濱市房產住宅局網站上發布補發公告，發布補發公告滿2個月無異議後，通知申請人領取補發的房屋權屬證書。
⑥ 房產交易中心有哪些職責
房產交易核心單從字面意思都不難理解，房產交易核心，主要是明確房產的交易方式，交易份額等，來維系其的合法性房產交易核心主要負責：政府進行土地出讓、一手房（新房）產權的下發、二手房產權的過戶和繳稅、一些房產的拍賣等。
房屋產權交易核心崗位職責：
一、負責二手房產權登記的收件工作；
二、負責商品房預售銷售合同登記備案工作；
三、負責在建工程，二手房及預售商品房抵押登記備案工作；
四、負責在建工程，二手房及單位存量房轉讓登記備案工作；
五、負責各類房產租賃備案工作；
六、提供房地產交易場所及咨詢服務；
七、收集、整理並按期發布房源信息及房地產相關信息。
⑦ 什麼是房地產交易所
是政府授權管城市規劃區范圍內各類房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、租賃等交易活動的唯一職能機構。
主要職責：辦理各類房屋交易、互換、贈與、拆遷等手續。
服務范圍：1、為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情各種服務。
2、提供有關房地產的法律政策咨詢，接受有關房地產交易和經營管理委託代理業務。
3、維護地區房地產交易秩序，保障交易雙方合法權益，使交易秩序規范化、法制化。
4、對房地產交易價格進行指導和監控，調控市場，查處違紀行為。
5、辦理各類房地產交易登記、權屬轉移手續。
⑧ 廣州市房地產交易所的主要職責和業務范圍是什麼
廣州市房地產交易所的主要職責和業務范圍
廣州市房地產交易所（簡稱：交易所）是廣州市政府行使管理房地產買賣工作的職能部門。廣州市國土資源和房屋管理局是廣州市房地產買賣的行政主管機關。
根據規定，凡屬廣州市的房地產買賣，必須到交易所辦理監證過戶手續，其產權才能合法轉移，受到法律保護。未經交易所辦理買賣監證和過戶手續，屬私下買賣行為，-律視為非法交易，不受法律保護。並根據情節輕重，對私下買賣行為予以依法處理。
主要職責和業務范圍：
1、貫徹執行國家有關房地產交易政策和規定，監督指導我市房地產買賣活動，掌握房地產買賣市場動向，協助研究擬訂房地產買賣管理實施辦法。
2、辦理房地產買賣登記監證及權屬轉移手續，按規定代為征繳各項稅費。
3、開展房地產價值、價格評估，對房地產買賣價格進行監督、審核，配合有關部門，辦理房地產買賣、拍賣、征地拆遷補償等估價業務。
4、對從事房地產拍賣活動的機構進行資質審查及管理，辦理房地產拍賣的監證過戶。
5、為房地產買賣提供行政監督、業務指導、信息交流、行情預測及有關房地產的法律政策咨詢等服務。
6、管理、指導房地產買賣市場的正常運作，查處房地產買賣過程中各種違法行為。
⑨ 房產交易所是干什麼的
一般是辦理房屋過戶、抵押等相關手續的。