㈠ 我在上海長寧區租房子居住。去年為了辦理上海市居住證，跟房東一起去了房地產交易中心辦理了房屋租賃備案
這本身就是收房屋出租稅的一種手段，否則哪個房東會去主動繳稅。別說和不合理，政策制定的初衷就是如此。
㈡ 租房合同如何去房產交易中心做備案
《房屋租賃合同登記備案證明》的辦理方法如下：
時間：周一到周日 8：30-11：30 13：30-16：30
地點：房屋所在區、縣房地產交易中心
材料：租賃合同、房東產權證、房東和本人身份證
費用：50元
註：需房東和本人到場，否則需要房東開具委託書。
㈢ 租房日期和在房產交易中心備案的日期是必須一致嗎
第一次業主和租客都需要去，如果在中介公司簽的話，那就三房都去人，租客帶身份證，業主帶身份證和房產證復印件，中介公司帶合同。。。
下面建議兩點。。
第一，你們是否在中介公司簽的合同，如果是。中介公司會帶你們去辦這些東西，但是要考慮清楚，第一次辦要交納百分之10.2個點的稅，之後每個月都要交8.2個點，如果不是公司需要正規發票報銷的話，中介公司都會告訴你不要去辦的，很麻煩。。。
第二，如果你是業主的話，更需要考慮清楚，如果辦了這個，之後每個月都需要交稅，就算你房子沒有租出去，他們租賃所都會時時盯著你。
㈣ 房屋租賃合同備案對房產交易有什麼影響
我國法律承認：買賣不破租，即房產交易不影響房屋租賃的執行，房屋租賃合同備案是從法律層面上確認房屋的租賃行為。若房屋租賃合同中的租期長、租金低，將影響房屋的買賣。
㈤ 房屋租賃登記備案的目的是什麼若不按要求去房地產交易中心作登記備案，會有什麼風險
房屋出租登記後有一個房屋租賃稅，北京是5.5個點，如果是在其他城市，您可以查一下。外國人在中國租住的房子必須登記，要不然他辦不了居住證。如果沒有特殊情況，9成以上的房東是不會去登記的，不按要求登記照理說是違規的，但是一般相關部門不會查
登記的好處是：租客在承租你房子合同期內出現一系列的問題基本不用你承擔責任或少承擔責任。
㈥ 出租房屋到派出所備案的好處
租房登記備案從租賃合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的規定,應當備案。
備案登記只是起到管理的作用，對流動人口進行，防止一些作案人員在市區內不易被發現的情況。但出租方會後面會定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠實信用原則，是有效的，受國家法律保護。
治安管理處罰法第五十七條:
房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款；情節嚴重的，處5日以下拘留，可以並處500元以下罰款。
㈦ 房屋租賃登記備案證明本是什麼作用
1、就是將租賃合同帶到所在的房屋所在地的街道或交易中心去備案。
2、那邊會檢查租賃合同、房產證復印件以及房東和你的身份證。
3、另外,還得繳納租賃稅。
4、最後備案中心會給出具一份《租賃合同備案登記證明》。
㈧ 房屋租賃合同備案有什麼意義
一、房屋租賃備案的作用
房屋租賃合同辦理登記備案後，具有下列對抗第三人效力：
（1）在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優先購買權；
（2）租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優先承租權；
（3）房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應繼續履行原租賃合同；
（4）房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應繼續履行原租賃合同。
【注意】在一些大城市，合同是否備案可能影響租住人是否進行居住登記，影響租住人辦理居住證。
二、房屋租賃備案需要的材料
(1)出租人應提交的材料：
①房地產權證或者規定的其他權屬證明;其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。
②出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委託書;代理出租的，應具有房屋所有權人委託代理出租的證明。
(2)承租人應提交的材料：
承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;
上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證;台灣的，還應提交台灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。
凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。
三、如何進行房屋租賃備案
(1)租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記;
(2)租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見;
(3)在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見;
(4)租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》;
(5)在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
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㈨ 備案全面施行 租房備案對房東有什麼影響
規范房屋出租管理，對出租人產權確認及對承租人身份確認，有利於《房屋租賃合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時也有利治安管理。對房東個人所得進行登記規范也有利於個人所得稅管理。