1. 江西東鄉二手房過戶，急，請指點！！！
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
2. 國際商務專業的論文怎麼寫
畢業論文寫作格式 1．紙型及頁邊距 畢業論文一律用國際標准B5型紙列印。頁面分圖文區與白邊區兩部分，所有的文字、圖形、其他符號只能出現在圖文區內。白邊區的尺寸(頁邊距)為：天頭(上)20mm，地腳(下)20mm，訂口(左)20rran，翻口(右)15mm。 2．版式與用字 文字圖形一律從左至右橫寫橫排。文字一律通欄編輯，使用規范的簡化漢字。除非必要，不使用繁體字。忌用異體字、復合字及其他不規范的漢字。 3．論文各部分的編排式樣及字體字型大小 封面：學校統一做 中文內容提要及關鍵詞：排在第一頁，標題3號黑體，頂部居中，上下各空一行；內容用5號宋體，每段起首空兩格，回行頂格。關鍵詞三個字用4號黑體，內容用5號黑體；關鍵詞通常不超過7個，詞間空一格。 目錄：另起頁，項目名稱用3號黑體，頂部居中；內容用小4號仿宋。 正文文字：另起頁，論文標題用3號黑體，頂部居中排列，上下各空一行；正文文字一般用5號宋體，每段起首空兩格，回行頂格，單倍行距。 正文文中標題： 一級標題，標題序號為「一、」，4號黑體，獨占行，末尾不加標點； 二級標題，標題序號為「(一)」，與正文字體字型大小相同，獨占行，末尾不加標點； 三級以下標題，三、四、五級標題序號分別為「1．」、「(1)」和「①」，與正文字體字型大小相同，可根據標題的長短確定是否獨占行。若獨占行，則末尾不使用標點，否則，標題後必須加句號。每級標題的下一級標題應各自連續編號。 注釋：正文中加註之處右上角加數碼，形式為「①」或「(1)」，同時在本頁留出適當行數，用橫線與正文分開，空兩格後寫出相應的注號，再寫注文。注號以頁為單位排序，每個注文各佔一段，用小5號宋體。引用著作時，注文的順序為：作者、書名、出版單位、出版時間、頁碼，中間用逗號分隔；引用文章時，注文的順序為：作者、文章標題、刊物名、期數，中間用逗號分隔。 附錄：項目名稱為4號黑體，在正文後空兩行頂格排印，內容編排參考正文。 參考文獻：項目名稱用4號黑體，在正文或附錄後空兩行頂格排印，另起行空兩格用5號宋體排印參考文獻內容，具體編排方式同注釋。 4．表格 正文或附錄中的表格一般包括表頭和表體兩部分，編排的基本要求為： 表頭：表頭包括表號、標題和計量單位，用小5號黑體，在表體上方與表格線等寬度編排。其中，表號居左，格式為「表1」，全文表格連續編號；標題居中，格式為「XX表」；計量單位居右，參考格式為「計量單位：元」。 表體：表體的上下端線一律使用粗實線(1.5磅)，其餘表線用細實線(0.5磅)，表的左右兩段不應封口(即沒有左右邊線)。表中數碼文字一律使用小5號字。表格中的文字要注意上下居中與對齊，數碼位數應對齊。 5．圖 圖的插入方式為上下環繞，左右居中。文章中的圖應統一編號並加圖名，格式為「圖1 XX圖」，用小5號黑體在圖的下方居中編排。 國際商務專業畢業論文指導選題 1. 淺析跨國公司的人才本土化的原因及其現狀 2. 我國面臨對國外反傾銷的策略 3. 後現代消費文化與營銷策略的關系分析 4. 國際服務貿易的發展趨勢及我國的對策研究分析 5. 英國消費結構變化對我國出口的影響 6. 以肯德基為例論跨國公司在華本土化的必要性，對策及成就 7. 中國自主品牌汽車國際化的問題研究 8. 美國消費結構變化及對我國出口的影響 9. 戰後日本對外貿易政策的演變及其對我國發展對外貿易的啟示 10. 以淘寶為例探索中國電子商務國際化的道路 11. 鹿特丹規則與以往國際海運公約及我國海商法的比較分析 12. 入世對中國汽車工業發展的影響與對策-中國自主品牌轎車的挑戰與機遇 13. 國際貿易中的知識產權問題 14. 中澳教育服務貿易現狀分析與中國教育服務貿易對策研究 15. 國際服務貿易的發展趨勢及我國的對策研究分析 16. 第三方理財的在華發展趨勢及對策 17. 規模經濟與我國汽車行業發展的關系 18. 從lvmh看奢侈品貿易的文化營銷 19. 中國企業在出口信用風險管理中存在的問題及對策 20. 在需求與供給共同作用下所產生的灰市場營銷分析 21. 淺析「指數營銷」如何秀出品牌價值 22. 贛州香港工業園建設的機遇與挑戰 23. 浙江家電進軍日本市場問題分析 24. 從FDI看中國的產業發展及安全——以飲料產業為例 25. 國際貨物貿易合同中常見陷阱及對策 26. 中印服務外包比較分析與中國服務外包對策研究 27. 國際商務談判中優劣勢比較研究 ----基於09鐵礦石談判案例研 28. 資源型企業的 發展方向---以江西銅業公司為例 29. 移動電子商務中國化的困境和出路 30. 從中英兩國的日用品價格淺談兩國經濟結構組成 31. 從多哈談判看國際商務談判的公平與效率 32. 中美戰略經濟對話對中美貿易的影響分析 33. 歐盟對華皮鞋（或紡織品等）反傾銷的政治經濟分析 34. 服務業跨國轉移的趨勢、影響及我國對策 35. 香港服務業與內地製造業優勢互補、合作互動研究 36. 國際交易中短期自然人流動及其走勢 37. 我國外商投資企業對外依存度的分析 38. WTO規范下非農產品出口授信補貼正當性的檢驗 39. 允許專利產品平行進口對我國的影響 40. 中美紡織品貿易摩擦及美方利益集團分析 41. 對中韓國際貿易分工格局由互補到競爭轉變的分析 42. 超額外匯儲備的積極管理策略 43. 我國農產品的國際競爭力評價及實證分析 44. 我國海運服務貿易競爭力的國際比較 45. 我國貿易條件惡化與貧困化增長 46. 我國農產品遭遇他國技術貿易壁壘的實證分析 47. 我國小家電產品的國際競爭力分析 48. 我國生物醫葯產業國際貿易的政策選擇 49. 從戰略性貿易政策的視角來看歐盟食糖政策 50. 從前100位出口商品看中日韓出口結構競爭 51. 外國直接投資與雙邊貿易關系中的國別差異 52. 中美經貿關系面臨的新挑戰 53. 世界主要國家和地區的服務貿易管理體制比較 54. 國際文化貿易的內涵及其發展前景 55. 國際產業轉移的新趨勢及對我國的啟示 56. 跨國公司環境效應的理論解析 57. 美國、日本和歐盟貿易摩擦應對機制比較研究及啟示 58. 從美歐轉基因案看轉基因產品貿易的管理 59. 我國對外貿易摩擦積極效應之剖析 60. 全球化條件下的中歐貿易產品結構與貿易不平衡分析 61. 論我國高新技術產品對外貿易與經濟增長 62. 美國商業銀行內部控制制度及其對我國的啟示 63. 論我國能源產品的進出口管制——以石油和煤炭為例 64. 我國外貿企業高壞賬率的成因分析及對策研究 65. 外國直接投資與我國技術創新研究 66. 我國進口貿易結構與經濟增長的相關性分析 67. 信息不對稱下的技術貿易:理論分析和經驗檢驗 68. 國際貿易對一國研發投入及自主創新能力影響的實證研究 69. 我國蔬菜出口的增長效應分析 70. 從物流外包到物流聯盟:契約機制體系與模型 71. 「亞洲間貿易」論的局限性研究 72. 我國裝備製造業實施戰略性貿易政策的幾點思考 73. 中國高新技術產業的「技術+品牌」戰略研究 74. 五年來中國內地與香港之間服務貿易的發展及其啟示 75. 外向型企業開拓國際市場的風險識別與防範 76. 論貿易自由化的國家利益原則 77. 我國農產品出口結構與競爭力的實證分析 78. 國際貿易與技術溢出:經驗研究的最新進展 79. 經濟全球化條件下的全球價值鏈理論研究 80. 企業國際化理論的新發展:國際新企業理論 81. 承接服務業國際轉移:中國區位比較優勢的實證 82. 綜合運用宏觀經濟政策促進進口增長——「減順差」必要的選擇 83. 「走出去」戰略背景下中國對外直接投資政策體系的思考 84. 全球失衡格局中的國際經濟分工與中國分工角色轉換 85. 我國貿易順差的內部結構效應與外部預期非理錯位 86. 我國對外貿易和投資中的投機資金流入——方式、影響和對策探討 87. 論貿易自由化——多邊貿易體制及其法律制度的基石 88. 中國貿易收支順差調整的可能性探討 89. 能源貿易對經濟增長的推動作用分析
採納哦
3. 關於契稅的核算
不是很了解 找到一篇文章 也不想仔細研究 提供給你希望對你有幫助
契稅政策指南
http://www.gfxd.com/new_page_311.htm
契 稅 政 策 指 南
1、什麼是契稅?
契稅是在土地使用權、房屋所有權發生轉移時，由徵收機關代表國家依法向承受權屬的單位和個人徵收的一種行為稅。它除了具有強制性、固定性和無償性三個基本特點外，還有一個顯著的特點，就是土地、房屋權屬每轉移一次，就要向承受人徵收-次契稅。
2、契稅的納稅人有哪些?
根據《華人民共和國契稅暫行條例》，凡在我國境內轉移土地使用權、房屋所有權，承受權屬的單位和個人均為契稅的納稅人。包括：各類企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位、社會團體和其他組織(含 外國駐華機構)以及個體經營者和其他個人(包括中國公民和外籍公民)。
3、哪些行為應當承擔契稅納稅義務?
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其《條例細則》，下列行為的承受人應當承擔契稅納稅義務，即
a、國有土地使用權出讓；
b、土地使用權轉讓(包括出售、贈與、交換等)；
c、房屋買賣；
d、房屋贈與；
e、房屋交換；
e、以土地、房屋權屬作價投資、入股；
g、以土地、房屋權屬抵債；
h、以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
i、以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬此外，特別需要強調兩點：
(1)以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者按補繳的土地使用權出讓金或土地收益補繳契稅(目前我市按評估價的40％計稅)，同時， 受讓人應當按契稅條例有關規定照章納稅。
(2)經徵收機關依法批准減、免契稅的納稅人改變土地、房屋用途，且不再屬於稅法規定的減稅或免稅范圍的．應當補繳原已減征或免徵的契稅。
4、契稅的計稅價格有何規定?
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅的計稅價格包括成交價格、由徵收機關參照市場價核定的價格和交換差價三種，其中：
a、國有土地使用權的出讓、土地使用權的出售、房屋買賣以及在稅法上視同土地使用權出售、房屋買賣行為，如以房地產權屬作價投資、入股，以房地產權屬抵債以及以預購或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬的，原則上按成交價格計稅。成交價格包括承受人為承受土地、房屋權屬而支付的貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益。
b、土地使用權贈與、房屋贈與以及稅法上視同土地、房屋贈與如以獲獎方式承受土地、房屋權屬的，其計稅價格由徵收機關參照市場價核定，一般按房地產專業評估機構的評估價格確定。
c、土地使用權交換、房屋所有權交換以及土地使用權與房屋所有權之間的交換，按交換差價確定並由支付差價的一方納稅。
特別需要強調的是，為了保護國家的稅收權益不被侵害，對成交價格明顯低於市場價且無正當理由或者交換差價明顯不合理且無正當理由的，應由徵收機關依照市場價格確定。
5、契稅的計稅稅率有何規定?
a、土地使用權轉移的，自1997年10月1日始我省一律為4％；
b、房屋所有權在1999年8月1日前轉移的，承受人不論單位和個人，也不論其用途均為4％。
c、房屋所有權在1999年8月1日後轉移的．有三種情況：
①單位承受的，均為4％；
②個人承受的商業用房和個人承受的高檔住房，如別墅、度假村、高級公寓的為4％。
③個人承受的普通型住房，暫減半按2％征稅。
6、契稅納稅義務發生時間是如何確定的?
《中華人民共和國契稅暫行條例》及其《條例細則》規定：
a、納稅人承受土地、房屋權屬的，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者為納稅人取得具有合同效力的契約、協議、合約、單據、確認書和其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天；
b、納稅人改變土地、房屋用途應當補繳已經減征、免徵契稅的，為納稅人改變土地、房屋用途的當天。
7、納稅人應當如何申報繳納契稅?
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及相關法規，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，依法向土地、房屋所在地的契稅徵收機構辦理納稅申報，填報納稅申報表，並在徵收機構核定的時間內(土地、現房權屬轉移的，為義務發生之日起30日內，期房權 屬轉移的，為房屋交付使用之日起20日內)繳納全部的契稅。納稅人在申報納稅時還必須向徵收機構報送下列材料：
a、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣合同或贈與、交換協議的原件和復印件(原件退回)；
b、根據徵收機關的要求提供的房地產評估報告原件和復印件(原件退回)；
c、有關發票、單據的原件和復印件(原件退還)；
d、屬政府徵用拆遷重新安置的，要提供政府徵用拆遷協議和重新安置協議；
e、屬二手房、地轉讓的，除提供轉讓合同、協議、單據外，還需提供原土地、房屋權屬證件的復印件和原契證的原件(原件必須交徵收機構收回統一銷毀)。還是應提供而未提供原契證的，一律視同白契補征契稅。
f、有公證或法院裁定書的，要提供公證書或法院裁定書的原件和復印件(原件退回)。
g、徵收機關根據需要要求提供的其他證明材料。
8、商品房交易如何繳納契稅?
商品房交易包括預售商品房交易(期房交易)和現售商品房交易(現房交易)。
a、期房交易：根據建設部《城市商品房預售管理辦法》商品房預售(期房)是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出讓給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為．商品房預售應出示預售許可證．商品房預售應簽訂商品房預售合同並在30日內到房屋、土管部門登記備案．
承購人應在簽訂預售合同之日起10日內到契稅徵收機關辦理納稅申報，並在房屋交付使用之日起20日內繳納契稅。購房人憑契征和其他證明材料(合同，身份證)到房屋、土管部門辦理有關房屋，土地的權屬轉移登記．
b、現房交易：根據建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房款的行為．
現房銷售的，購房人應在簽約之日起10日內持購房合同及稅務發票向契稅徵收機關辦理納稅申報並繳納有關契稅。
9、在二級市場購買的房產應如何繳納契稅?
在二級市場購買的房產包括購買他人的自建私房、他人轉讓的二手或多手商品房以及他人上市的房改房。
購買他人的自建私房，應向他人索要自建房的證明材料(如原用地許可證或土地使用權證等)， 查驗他人的房產證，在交易所簽訂存量房交易合同，並如實申報成交價格。購房人應在簽約之日起10日內持原用地許可證或土地使用權證、原房產證的復印件、購房合同及原產權人的身份證復印件到契稅徵收機關辦理申報納稅手續，領取房屋契證。凡未提供原用地許可證或土地使用證等自建私房證明材料的，視同非自建私房並追繳原房屋契稅。
購買他人轉讓的二手或多手商品房的，應向他人索要原房屋契證，並查驗是否與原房產證相符，雙方應在交易所簽訂存量房交易合同並如實申報成交價格。購買人在簽約之日起10日內持有關合同，原契證、原房產證復印件，原產權人的身份證復印件到契稅徵收機關申報納稅，重新換領契證。凡未提供原契證的，視同原產權人未繳契稅並追繳原契稅方可辦理新的契證．
購買他人上市的房改房，買賣雙方應在交易所簽訂已購公有住房買賣合同並辦理鑒證手續。購房人應在簽約之日起10日內持已購公有住房買賣合同鑒證書和原房改房產權證的復印件到契稅徵收機關辦理申報納稅，領取契證．
10、哪些房地產交易需要辦理價格評估?
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》(國家主席29號令)，我國房地產交易實行成交價格申報制度和房地產價格評估制度。
《城市房地產轉讓管理規定》(建設部45號令)第十四條規定，「房地產轉讓應以申報的房地產成交價格作為繳納稅費的依據．成交價格明顯低於正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據」。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規定，契稅的計稅依據：
a、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;
b、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照市場價格核定;
c、用權交換、房屋交換，為所換土地使用權價格、房屋價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所換土使用權、房屋價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
對於房地產市場價格如何確定的問題，國家稅務總局《契稅法規解釋》明確為"房地產市場價格的確定，必須通過房地產評估實現」。
根據上述法規，目前我市下列房地產交易計稅價格確定原則如下:
土地出讓，按出讓地價與評估價孰高原則計稅；
土地轉讓，按轉讓價與評估價孰高原則計稅(拍賣按拍賣價確定計稅)；
商品房出售、土地交易、房屋交換，其成交價或交換差價明顯低於正常市場價的，由徵收機關比照同類房地產市場價格計稅；無參照價的，按評估價計稅；
房屋贈與，按評估價計稅；
二級市場房屋買賣，住宅二次交易間隔三年以上，非住宅二次交易間隔一年以上的，按評估價與成交價孰高原則確定計稅；住宅二次交易間隔三年以內，非住宅二次交易間隔一年以內的，按成交價與原房屋計稅價孰高原則確定計稅．
11、契稅的減免范圍有哪些?
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其相關法規、文件，符合下列條件的納稅人可以申請減、免契稅：
a、國家機關、按《事業單位財務規則》進行核算的事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬，直接用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。
b、城鎮職工經縣以上人民政府批准，按房改政策在國家規定的標准面積內首次購買公有住房的，免徵契稅；超標准面積的部分，應照章納稅。公有住房包括公有存量房、公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房和由公有制單位購買的普通商品住房。
c、因自然災害、戰爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，可酌情准予減征或免徵。
d、財政部規定的其他減征、免徵項目，目前包括：
(1)土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，經縣級以上人民政府批准可酌情給予減征或免徵。據此，江西省財政廳規定，對拆遷安置房面積高於原拆遷面積的，僅對其面積差額按新房價徵收契稅，拆遷安置面積小於或等於原拆遷面積的，免徵契稅。
(2)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。
(3)依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免徵契稅。
(4)根據財政部、國家稅務總局財稅字[1999)210號、 [2001]44號及[2001394號文件，①1998年6月30B前竣工驗收，且在1999年8月1日前尚未售出的積壓空置商品住房，高檔型的在2000年底前免徵契稅，普通型的在2002年底前免徵契稅；(~1998年6月30日前竣工驗收，且在2001年1月1日前尚未售出的商業用房、寫字樓在2002年底前免徵契稅。① 1999年8月1日後個人購買的非積壓空置商品住房(普通型)，暫減半按2％徵收。
(5)根據財政部、國家稅務總局財稅字[1998]123號文，中國農業發展銀行各級機構1998年8月1日後購買房屋用於辦公的，在2000年12月31日前免徵契稅。
(6)根據財政部、國家稅務總局財稅[2001]156號文，從 2001年10月1日起，對縣以上人民政府教育行政主管部門或勞動行政主管部門批准，並核發(社會辦學許可證)，由企業事業組織、社會團體及其他社會組織和公民個人利用非國家財政性教育經費面向社會舉辦的教育機構，其承受的土地、房屋權屬用於教學的，免徵契稅。
(7)根據財政部、國家稅務總局財稅[2001)10號文，對中國信達、華融、長械、東方資產管理公司在接受相關國有銀行(建行、工商行、農行和中行)的不良債權，借款方以土地使用權、房屋所有權抵充貸款本息的，免徵契稅。
(8)根據財政部、國家稅務局財稅[2001]161號文，從2001年11月1日起對企業改革轉制重組中有關契稅政策的規定如下：
①在公司制改造中，對不改變投資主體和出資比例改建成的公司制企業承受原企業土地、房屋權屬的，免徵契稅；對獨家發起、募集設立股份有限公司承受發起人土地、房屋權屬的，免徵契稅；對國有、集體企業經批准改建成全體職工持股的公司制企業承受原企業土地、房屋權屬的，免徵契稅。
②在企業合並中，新設方或存續方承受被解散方土地、房屋權屬，如合並前各方為相同投資主體的，免徵契稅。
③在企業分立中，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬的，免徵契稅。
④在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業的土地、房屋權屬不再發生轉移的，免徵契稅。
⑤在企業破產清算期間，對債權人(包括破產企業職工)承受破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免徵契稅。
除上述稅法規定的范圍外，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》，地方各級人民政府、各級人民政府主管部門、單位和個人擅自作出的減、免稅決定無效，稅務機關不得執行，並向上級稅務機關報告。對因錯誤決定造成稅收應征未征的，除依法撤銷其錯誤決定，補征應征未征稅敦外，還應由上級機關追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
12、符合減征或免徵契稅條件的納稅人是否也應辦理契稅手續?
根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》，稅收的減、免審查批准權在徵收機關。納稅人是否符合契稅的減、免規定，應有一個審查認定和批準的程序，只有經徵收機關審查認定符合契稅減、免規定，並正式下達減、免批准書的，納稅人才可以享受契稅減、免優惠政策。因此， 《中華人民共和國契稅暫行條例》及其《條例細則》規定，符合契稅減、免條件的納稅人應當在土地、房屋權屬轉移合同或取得具有合同性質的憑證之日起 10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理減怔或免徵契稅的手續，填報減、免契稅申請表，經當地徵收機關審核後，報縣級以上契稅徵收機關審批(九江市區的契稅減、免由市契稅所審校報市財政局審批)。對批准減、免契稅的，契稅徵收機關應向納稅人出具契稅減、免批准文書，並發證備案。對未批准減、免契稅的，徵收機關應及時通過納稅人繳納稅款。納稅人憑徵收機關出具的契稅減、免批准書或契稅完稅憑證向土地、房產管理部門辦理權屬變更登記手續，納稅人未出具契稅完稅憑證或契稅減、免批准文書的。土地、房產管理部門不予辦理土地、房屋權屬變更登記手續。因此，符合契稅減、免稅規定的納稅人也應辦理有關契稅手續。
目前，我市仍然存在一部分符合減、免規定而未向徵收機關辦理契稅的現象，這在拆遷還房當中尤其突出。這樣會帶來兩個問題：一是存在納稅人逃避徵收機關審查和發證機關避開徵收機關發證的問題，這是違法的；二是對二手房、地產交易，徵收機關要收回銷毀原手房地產權屬的契證，如果符合減、免稅的納稅人不辦理契稅手續，就會在二次轉讓時無法提供原手契證．按照有關追繳白契的規定，對二手交易中無法提供原首契證的，徵收機關視為白契追繳。因此，納稅人符合減、免稅規定的，也應及時辦理契稅手續，否則，會給納稅人轉讓房地產和接受契稅檢查帶來不必要的麻煩。
13、契稅的納稅地點是如何規定的?
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江西省契稅實施辦法》，契稅的徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或地方稅務機關。我省為財政機關。
根據《江西省城市國有土地使用權出讓和劃撥管理條例》、 《江西省房地產交易管理暫行辦法》、《江西省城市房屋產權產籍實施細則》等文件精神，九江市區的契稅徵收機關是九江市財政局。九江市契稅徵收管理所是九江市財政局所屬負責市區契稅徵收管理的專門機構。為方便納稅人納稅，九江市契稅徵收管理所在潯陽中路市商業銀行湓浦支行)設立了納稅服務廳，並在市商業銀行開發區支行、廬山區綜合辦證廳(區財政局一樓)和九江縣地稅局駐市分局(北司路109號)設立了徵收站，分別負責對潯陽區、開發區、廬山區和九江縣市區縣轄地的契稅徵收工作。
14、契稅的納稅環節是如何規定的?
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及相關法規，納稅人應當持契稅完稅憑證(或契稅減、免批准文書)和有關文件材料，依法向土地、房產管理部門辦理有關土地、房屋權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證(或契稅減、免稅批准文書)的，土地、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋權屬變更登記手續。因此，契稅的納稅環節是在納稅人申請辦理土地、房屋權屬變更登記手續之前。未稅先征是一種違法行為。
15、對國有土地使用權出讓如何計征契稅?
國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
這里所說的土地使用權出讓金，根據財政部《關於國有土地使用權有償收入徵收管理的暫行辦法》（[財綜字（1992）]第172號），是指各級政府土管部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(土地出讓的交易總額)。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其《條例細則》的規定，土地使用權出讓的計稅價格是成交價格，即承受人為獲得土地使用權而應支出的貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益，包括出讓金、補償費和安置費等，合稱土地使用權出讓費用。
國有土地使用者應在與土管部門簽訂出讓合同之日起10日內向徵收機關辦理納稅申報，並在30日內在辦理土地權屬變更登記手續之前向徵收機關繳納全部的契稅。
16、劃撥土地使用權轉讓應如何計征契稅?
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付其使用的行為。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院55號令)、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的規定，以劃撥方式取得土地使用權的，應當按規定簽訂土地使用權出讓合同、向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金後，方能向當地人民政府申請其土地使用權的轉讓。人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照有關規定繳納土地使用權出讓金。因此．以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，轉讓方和受讓方均要計征契稅。其中：(1)轉讓方按補繳的土地出讓金或土地收益計征。目前，我市按評估地價的 40％計征契稅；(2)受讓方，按土地使用權出讓費(包括出讓金、拆遷補償費和安置費等)計征。目前，我市將劃撥土地使用權轉讓過程中兩個不同環節的出讓手續一並操作，故對轉讓方的契稅和受讓方的契稅我市也是採取一並計征的辦法。因此，批准轉讓後的受讓人應當注意，根據財政部有關白契(未繳契稅的契約)可以向上追繳一手的規定，如果轉讓人的契稅不補繳，就會直接影響到受讓人正常契稅的繳納和土地使用權的變更登記及土地權證的發放。
17、以土地與他人「聯合開發」房地產應如何計征契稅?
以土地與他人「聯合開發」房地產是指土地使用人將其土地使用權提供給開發企業，開發企業在該土地上從事房地產開發並按協議分成部分房產給原土地使用人的行為。這是一種不規范的房地產轉讓行為，其實質是土地使用人轉讓房地產給開發企業，開發企業以房產補償房地產轉讓費的行為。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其相關法規，應對上述兩種行為分別徵收契稅。
(一)土地使用權轉讓契稅
a、開發商：土地使用人將其土地使用權提供給開發商，不管是否依法辦理了過戶手續，開發商均應按其為取得該宗土地事實上的開發權所支付的全部代價(視同成交價格)計稅，一般可以按照四個組成部分來確定，即：
①地價，按評估價來確定。
②拆遷戶的過渡補助費，按協議確定或按每平方米3元／月測定。
③生產、經營人員的停業補助費，按協議確定或按《九江市城區房屋拆遷安置管理辦法》規定的標准測定。
④拆遷補償成本，按協議確定或按《九江市城區房屋拆遷安置管理辦法》測定。
b、土地轉讓人：如果土地轉讓人的土地是以劃撥方式取得，則轉讓人應補繳出讓金契稅，其計稅價格按土地評估價的並在房屋交付使用之日起20日內持正式(商品房買賣合同)和有關發票單據到契稅徵收機關繳納全部的契稅。
18、分期支付成交價款應如何計征契稅?
分期支付土地、房屋成交價款，應按合同規定的總支付金額一次性交納契稅。因為：(1)權屬轉移行為在合同生效的同時已經發生，與付款方式無關。(2)契稅以轉移行為為徵收對象，發生一次權屬轉移即應徵收一次契稅。採取分期付款方式，無論付款行為多少期次，都是一次權屬轉移，故應在合同生效時一次性徵收契稅。
19、以按揭、抵押貸款方式購房應如何計征契稅?
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和國家稅務總局國稅函[1999]613號文規定，購房人以按揭、抵押貸敦方式購買房屋，當其與售房人簽訂購房合同並從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，契稅納稅義務已經發生。因此，購房人應自簽訂購房合同之日起10日內向契稅徵收機關辦理納稅申報，並在30日內向徵收機關繳納全部的契稅。
20、贈與與繼承有何區別，對贈與應如何計征契稅?
土地、房屋贈與是指土地使用權人和房屋所有人將其土地、房屋權屬無償轉給受贈者的行為。法律要求土地、房屋贈與必須簽訂書面合同(契約)，並到房地產管理機關辦理登記過戶手續。
土地、房屋繼承是指公民依法接受死者遺留下來的土地使用權或房屋所有權的行為。土地、房屋繼承的取得必須依據法律規定或有效的遺囑指定。繼承人只能是公民，法人和組織只能是受贈人，不能作繼承人。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，土地、房屋權屬贈與應對受贈人按評估價格徵收契稅。以獲獎方式承受土地、房屋權屬視同受贈徵收契稅。非繼承人承受遺贈土地、房屋權 屬的 ，應按贈與行為徵收契稅。繼承則不屬於契稅徵收范圍，故不徵收契稅。
21，土地轉移與房屋轉移有聯帶關系如何計征契稅?
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其相關法規，在房地產交易中，房屋所有權轉移時，土地使用權會隨之同時轉移，土地使用權轉移時，土地上附屬的房屋所有權也隨之轉移，在這種情況下，土地使用權轉移和房屋權轉移同時發生，均為契稅的徵收對象。
為了簡便計征，在實際工作中，以房屋所有權轉移為主，聯帶土地使用權轉移的，按照房廈所有權轉移計征契稅；以土地使用權轉移為主，聯帶房屋所有權轉移的，按土地使用權轉移計征契稅。
22、契稅納稅人同徵收機關在納稅上發生爭議時應該如何處理?
根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第八十八條規定，納稅人同徵收機關在納稅上發生爭議時，必須先依照徵收機關的納稅決定繳納稅款及滯納金或者提供相應的擔保，然後可以依法向其主管機關申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。
納稅人對徵收機關的處罰決定、強制執行措施或稅收保全措施不服的可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院起訴。
納稅人對徵收機關的處罰決定逾期既不申請行政復議，也不向人民法院起訴．又不履行的，徵收機關可以採取強制執行措施，或者申請人民法院強制執行。
4. 股權融資的方式有哪些
股權融資是指企業的股東願意讓出部分企業所有權，通過企業增資的方式引進新的股東的融資方式。股權融資所獲得的資金，企業無須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業的贏利與增長。股權融資是中小企業理想的一種融資途徑。那股權融資方式主要有：
一、吸收風險投資
風險投資（英文縮寫VC）是指風險基金公司用他們籌集到的資金投入到他們認為可以賺錢的行業和產業的投資行為。風險投資基金投資的對象多為高風險的高科技創新企業。對風險項目的選擇和決策也是非常嚴謹。在國外,簽約的項目一般只佔全部申請項目的1％左右。
二、私募股權融資
私募股權融資（英文縮寫PE）是指融資人通過協商，招標等非社會公開方式，向特定投資人出售股權進行的融資。私募股權融資具有一些顯著的特點：一是在融資上,主要通過非公開方式面向少數機構投資者或個人募集,絕少涉及公開市場的操作；二是權益型融資；三是私營公司和非上市企業居多；四融資期限較長，一般可達3至5年或更長；四是投資退出渠道多樣化等等。
據一份權威報告顯示，目前湖北省中小企業私募股權融資總規模在3000～4000億元之間，占湖北省中小企業融資總額的50％～55％。私募股權融資已經成為越來越多的中小企業融資之首選。
三、上市融資
現在的中小板和創業板也為中小企業融資帶來新的希望，但企業上市是一項紛繁浩大的系統工程,需要企業提前一到二年時間(甚至更長)做各項准備工作。他也是一項專業性極強的工作,例如需要編寫的各項文件資料就多達40種以上。所以按國際慣例,在企業股改上市過程中都需聘請專業的咨詢機構幫忙運作。
以上任何一種股權融資方式的成功運用，都首先要求企業具備清晰的股權結構、完善的管理制度和優秀的管理團隊等各項管理能力。所以企業自身管理能力的提高將是各項融資准備工作的首要任務。
5. 江西萍鄉市湘東區二手房交易需要哪些手續
二手房交易需要的手續：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
6. 江西吉安市去年十月購首套二手房，面積145平米，能亨受契稅優惠嗎謝
可以享受優惠。
個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
7. 江西贛州市上猶縣社溪鎮二手房過戶需要多少費用
江西贛州市上猶縣社溪鎮二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
8. 江西贛州買私人沒有房產證的房子風險大嗎
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
購房沒有房產證的房子風險有哪些？
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
購買沒有房產證的房子風險很多，鑒於此，不建議購買。畢竟房產不是一筆小數目，保障安全是首位的。