① 集權與放權 如何收放自如
越來越多的民營企業走上了集團化的道路。隨著企業規模的壯大，產業的增多，必然產生集團總部對下屬企業的管理問題。說簡單點，就是集團公司對所屬子公司人、財、物、戰略、經營等如何進行管理的問題，即管理深度和范圍問題——集權和放權的問題。奇怪的是，中國文化能夠讓「四世同堂」成為一個家庭的基本管理模式，卻不能很有效地將這種模式拷貝到民營企業的管理之中——許多民營企業在「夫妻店」的創業時期可以「一日千里」，到了母、子公司時期就出現「大鍋飯」現象和機關作風，甚至出現母、子公司失和的問題。的確，集團管控一直是大集團企業的管理難題。由於大企業的層級和規模都比較大，在運行過程中，很容易出現「大企業病」，內部溝通效率和資源利用效率不高，不能突破規模牆的限制，獲得持續高速成長，以致於集團總部對子公司又愛又恨，既希望子公司發揮積極能動性，又怕失去對子公司的控制，於是，不停地在集權與放權中反復，比如中國歷史上不間斷地有「削藩」之事的發生。那麼，集團公司對子公司，在人、財、物、戰略、經營諸多方面該如何進行權利的調配呢？ 放權+不管=棄權 同樣奇怪的是中國民營企業的當家人大都信奉「疑人不用、用人不疑」的教條，並將這種教條用在企業管理之中。一方面是帶有江湖意氣的「疑人不用、用人不疑」；另一方面是中國職業經理人的信用體系至今沒有建立起來。「一放到底」的放權模式於是引發了種種風險。首當其沖的是資金風險。由於子公司的快速衍生，集團公司無法對子公司實行有效管控，以至於集團公司成了子公司的銀行、子公司成集團公司的花錢機構，最終導致企業家族的整體破產，這樣的例子不在少數。 比如德隆，其失敗的一個重要原因就是企業發展與擴張實在太快了。短短幾年，所控制的企業達170多家。各個子公司到底負了多少債、又到底有些什麼企業在做些什麼，連集團公司的當家人自己都無法知道。「當一個企業的組織能力、控制能力或者管理能力還沒有適應到管理那麼龐大的『家族』時，而你已經擁有那麼龐大的體系，就一定會出問題。因為這違背了企業發展的自然規律，只要某一個軟肋一暴露，整個企業就像多米諾骨牌一下子倒下了，就必定會一損俱損，全軍覆沒。」華立集團董事局主席汪力成曾經這樣點評德隆的轟然倒塌。 德隆一方面在資本市場與資金市場高倍數地放大，不但在母、子、孫公司這個縱向資本鏈上放大，在橫向上也來個放大，放大的倍數超過了10倍。另一方面，又對下面的子公司放權到底，這使得失去有效管控的子公司的產業資金連連叫渴；於是，集團公司就將自己控制的金融平台用來進行短期融資，將這些短期融資作為產業上的長期投資，產生了嚴重的「短融長投」現象。這也是德隆為什麼一下子就崩潰的重要原因。浙江省曾有這么一個圈內不公開的案例：某大型民營企業集團的創始人曾經非常信任和器重其旗下一子公司的董事長。說是器重其子公司的董事長莫如說是器重某人，而使他成了子公司的董事長——因採納其創業的點子，而交給他上億的資金創設該子公司。親如父子的私交使得該企業集團的創始人對其子公司的董事長「你辦事、我放心」，在子公司的人、財、物、戰略、運營等方面統統放手不管。幾年下來，僅僅一個種草的項目就讓集團背上了數億元的債務。慘痛的教訓使越來越多的民營企業家認識到：在企業管理中，「疑人不用、用人不疑」並非金科玉律；真正的智慧者應該作到「疑人也用、用人要疑」，在集團公司與子公司之間尤其應該如此。 放權+監督=授權 當前許多集團公司都採用「集團管控」的模式，使企業的發展實現從外延式的擴張變成內涵式的增長。升華集團適時提出企業管理升級，並以此為契機釐清集團公司與子公司的管理關系可以理解為「集團管控」的一種新突破。一般而言，集團管控大致有三種經典的模式：財務控制型、戰略控制型和運營控制型。財務控制型，可以形象地表述為「有頭腦，沒手腳」，只將注意力更多地集中在財務管理、投資決策和實施監控上。關注的只是下屬單位的盈利情況和自身投資回報、資金的收益，而對子公司的生產經營不予過問——它們只要達到財務目標就可以。戰略控制型，總部對子公司主要是提供戰略指導，以戰略來規范子公司的發展方向。殼牌石油集團就是一例，在殼牌石油集團中，為了保證下屬單位目標的實現以及集團整體利益的最大化，對各下屬單位業務的相關性要求很高。與大集團形象形成鮮明反差的是，殼牌石油的集團總部很小，主要集中在進行綜合平衡、提高集團綜合效益上做工作，如協調各下屬單位之間的矛盾、平衡各企業間的資源需求、高級主管的培育、經驗的分享等等。運營控制型，這一類的企業集團，往往對集團資源採取高度的集中控制和管理，以追求企業經營活動的統一和優化。它們大多直接管理各種生產經營活動和具體業務，總部從戰略規劃制定到實施幾乎什麼都管。浙商當中，娃哈哈的宗慶後更善於這種管理模式。拿這三種模式去比較當前浙商企業的管理，你會發現很多企業是兼收並蓄了以上三種，並自創了許多獨家的「秘籍」。升華集團公司對各子公司的管理關系，既有「財務控制型」的特點，又因「招投標中心」的設立涉及到了各子公司采購業務的管理，因而兼具了運營控制型的特點；而其「管理推進中心」對各子公司績效考核工作的推進和指導，既推進了子公司的管理工作，又沒有具體干涉子公司的管理，可謂匠心獨具。 同是浙商企業的萬向集團，早在2001年就提出了「大集團戰略、小核算體系、資本式經營、國際化運作」的經營理念，並按這種理念明確集團化管理中的集權和分權的關系。無論萬向還是升華，有了監督機制的保障，集團對子公司的放權才是健康、積極的授權。集團領導下的企業航船才能行駛得更快、更遠。 收與放，以何為度？ 顯然，集團管控的目的不是束縛各子公司的手腳。相反，在日益激烈的競爭面前，如何極大地調動各子公司的積極性和創造性是集團公司領導人殫思竭慮的問題。「權力要下放才行。一把抓的控制方式是一種錯誤，最好的控制來自人們的自製。」一位粵商朋友曾經這樣告訴筆者。於是，聯想起同是粵商的格力一代掌門人朱江洪。在朱江洪早年擔任小企業領導人的時候，他曾獨攬財權、人事權和行政權。但隨著企業規模的逐漸擴大，最終他意識到：作為大企業的一把手，如果不放權，是絕對做不好的；而領導不放權，下屬反而沒壓力，適當地放權，才能培養下屬的責任感，激發他們的潛能。於是，在朱江洪擔任格力老總的時候，他對每個部門經理都進行充分的授權。但在整個放權過程中，朱江洪運籌帷幄，牢牢地控制著局勢的發展。得益於這種放權文化和制度，董明珠最終脫穎而出，成為了格力第二代領軍人物。之後，她又效仿朱江洪的做法，一邊對下屬充分地放權，激發他們的潛能，發揮他們的主動性；一邊進行嚴格的控制。格力用實踐證明：放權，能達到更好的控制，是控制的一種技巧；而在放權中，實施必要的控制也是非常必要的，這樣才能保證放權的正確方向。而如果仔細推敲，你可以感受到：格力的放權之所有能夠激發下屬的潛力、調動他們的積極性，很大程度在激勵機制的配套。僅僅放權而沒有激勵，放權的效能將大打折扣。想起了漢武帝削藩的故事。在中國歷史上，曾經多次出現各藩國勢力強大，足與中央集權相抗衡；有的藩王勢力甚至威脅到皇權國威的地步。每當這時，削藩，就成了中央集權者的動議。 漢武帝的父親漢景帝曾經因為削藩的失敗鬱郁而終。到了16歲的武帝即位時，即充分吸取了父親的失敗經驗，等到積累了足夠的實力之後，通過推恩令來實施他的削藩計劃。當時的情形下，藩王去世後，嫡長子可以作為繼承人繼承他父親的所有領土和權勢，而其他孩子則得不到任何好處。漢武帝的「推恩令」新政，內容是經過報請皇帝同意，諸侯王可以把自己封地的領土，劃分為若幹部分，封立他的子弟為侯。這些侯國的名分要由中央確定，而侯國的領土來自於原來的諸侯王國。這些侯國一旦確立，就不再隸屬於原來的王國所有，而轉屬附近的郡，也就是說改屬中央直轄領導。起名為推恩令——就是把皇帝的恩澤推廣開來——在這樣一個好聽的名義下，各藩王名義上沒有任何損失，但卻使他們的絕對領土很快由大變小，從根本上解決了「一股獨大」的問題。漢武帝削藩為什麼能夠成功？歸根結底在於他的集權過程是通過激勵機制來實現的——即通過給「子公司」的「管理層」以利益分配的方式削弱了子公司「董事長兼總經理」這個層面的權利。善於授權和用權是指管理者必須能夠有效地將權力賦予下屬，讓他們更加積極地參與到企業的運作和管理上來。在這個問題上，日本松下電器的創始人松下幸之助的話頗耐人尋味，他說：「授權可以讓未來規模更大的企業仍然保持小企業的活力；同時也可以為公司培養出發展所必需的大批出色的經營管理人才。」是否有更多的人能夠從松下幸之助的話語中琢磨出對自己真正有用的東西呢？真心地期待著，我們的企業家可以在企業管理中做到收放自如、游刃有餘。
② 淺議我國居民個人應如何進行投資理財規劃論文
當前我國家庭投資理財行為分析
摘要：家庭投資理財的選擇、組合、調整行為可以定義為家庭對某一種或某幾種資產所產生的需求偏好和投資傾向，本文對家庭的投資理財的這一行為進行了分析，並對家庭投資理財如何獲取收益和家庭投資理財風險及其規避進行了分析，希望對家庭投資理財的實踐有所幫助
關鍵詞：家庭投資理財，行為分析，投資收益，投資風險
隨著我國經濟的發展，人民生活水平的提高，家庭金融資產的不斷增加，投資理財已成為日益重要的問題，家庭投資理財是針對風險進行個人資財的有效投資，以使財富保值、增值，能夠抵禦社會生活中的經濟風險，不管是儲蓄投資、股票投資，外匯、保險投資，由於投資品種日益增多，所需的專業知識也不盡相同，投資方法也很難完全掌握，家庭的資產選擇、組合、調整行為均定義為家庭對某一種或某幾種資產所產生的需求偏好和投資傾向，本文對家庭的投資理財的這一行為進行了分析，並對家庭投資理財制勝之道和家庭投資理財風險及其規避進行了分析，希望對家庭投資理財的實踐有所幫助。
一、家庭投資理財的選擇
（一）、進行家庭投資理財選擇的必要性
家庭在投資時，首先面臨的就是投資方式和領域的選擇，一般應以資產的收益與風險以及相互制約關系為考慮基本點，選擇某種或某幾種資產，並決定其投人數量與比例。改革開放以前，在大多數中國老百姓眼裡，「投資理財=銀行=儲蓄所」，個人金融投資給老百姓帶來的僅僅是「存錢生利息」。今天的老百姓不但有能力「穿金戴銀」，個人可支配的收人也達到了數萬元。新的投資品種逐漸成為個人投資理財的重筍組成部分。諸如金融期貨、金融期權等新興的個人投資理財工具層出不窮，對現代個人理財投資組合影響很大。在眾多的資產選擇方式中，及時引導家庭利用資金市場的不景氣，以較低的成本籌措社會游資，選擇自己適合的方式進行理性投資，就是一種不景氣市場條件下的資產選擇策略。
如2006年前的中國股市十分低迷，有不少頭腦清醒，有遠見的投資者，敢以兩分的利率向自己的親朋好友借錢和籌集未到期的銀行定期存單，他們將存單用於銀行的抵押貸款，並將貸款和借來的資金存入銀行用於購買股票，由於投資機會把握准確，投資方式選擇合適，結果不到一年，2006年下半年股市興旺，他們購買股票的收益率達到100%，獲得了令人咋舌的高回報。理論與實證分析表明:家庭對資產的選擇標准大都是以帶來近期新的收人或收人相對量的增加。根據財力和能力使投資多元化，但要避免盲目從眾投資、借錢投資。金融投資工具大體分為保守型的如銀行存款，成長型的如債券、基金等;高風險高收益型的如期貨、外匯、房地產等;精專業知識的如郵品、珠寶、古玩、字畫等。盡可能地使投資多元化，但切記不要盲目從眾投資，要發揮個人特長，盡可能多元投資，獲得最大收益。
（二）、家庭投資理財的品種
當前，新的投資品種逐漸成為個人投資理財的重筍組成部分。諸如金融期貨、金融期權等新興的個人投資理財工具層出不窮，對現代個人理財投資組合影響很大。現在家庭投資理品種主要有：
1.銀行存款。對普通百姓來講，存款是最基本的投資理財方式。與其它投資方式比較，存款的好處在於：存款品種多樣、具有靈活性、具有增值的穩定性、安全性。在確定進行儲蓄存款後，投資者面臨著存款期限結構的選擇。投資者選擇的主要是活期還是定期，在定期存款中，是只存一年還是更長的時間，這主要看將來的收人和支出狀況，以及對未來其它更好投資機會的預期和把握。
2.股票投資。在所有的投資工具中，股票(普通股)可以說是回報率最高的投資工具之一，特別是從長期投資的角度看，沒有一種公開上市的投資工具比普通股提供更高的報酬。股票是股份有限公司為籌集自有資本而發給股東的人股憑證，是代表股份資本所有權的證書和股東藉以取得股息和紅利的一種有價證券，股票己成為家庭投資的重要目標。
3.投資基金。不少人想投資股市，但是不懂得如何選擇適合自己的股票，最理想的方法是委託專家代做投資選擇，這種投資方式便是基金。投資基金是指通過信託、契約或公司的形式，通過發行基金證券，將眾多的、不確定的社會閑散資金募集起來，形成一定規模的信託資產，交由專門機構的專業人員按照資產組合原則進行分散投資，取得收益後按出資比例分享的一種投資工具。與其它投資工具相比，投資基金的優勢是專家管理、規模優
勢、分散風險、收益可觀。家庭購買投資基金不僅風險小，亦省時省事，是缺少時間和具有專業知識家庭投資者最佳的投資工具。
4.債券投資。債券介於儲蓄和股票之間，較儲蓄利息高，比股票風險小，對於有較多閑散資金、中等收人家庭比較適合。債券具有期限固定、還本付息、可轉讓、收人穩定等特點，深受保守型投資者和老年人的歡迎。
5.房地產投資。房地產是指房產與地產，亦即房屋和土地這兩種財產的統稱。由於購置房地產是每個家庭十分重大的投資，所以家庭要投資於房地產應該做好理財計劃;合理安排購房資金並隨時關注房地產市場變化，以便價格大幅度看漲時，賣出套現獲取價差。在各種投資方式中，投資房地產的好處是其能夠保值，通貨膨脹比較高的時候，也是房地產價格上漲的時期;並且，可以房地產作抵押，從銀行取得貸款;另外，投資房地產可以作為一份家業留給子女。
6.保險投資。所謂保險，是指由保險公司按規定向投保人收取一定的保險費，建立專門的保險基金，採用契約形式，對投保人的意外損失和經濟保障需要提供經濟補償的一種方法。保險不僅是一種事前的准備和事後的補救手段，也是一種投資行為。投保人先期交納的保險費就是這項投資的初始投入;投保人取得了索賠權利之後，一旦災害事故發生或保障需要，可以從保險公司取得經濟補償，即「投資收益」;保險投資具有一定的風險，只有當災害或事故發生，造成經濟損失後才能取得經濟賠償，若保險期內沒有發生有關情況，則保險投資
全部損失。家庭投資保險的險種主要有家庭財產保險和人身保險。目前，各大保險公司推出的扮資連結或分紅等類型壽險品種，使得保險兼具投資和保障雙重功能。保險投資在家庭投資活動中不是最重要的，但卻是最必要的。
7.期貨投資。期貨交易是指買賣雙方交付一定數量的保證金，通過交易所進行，在將來某一特定的時間和地點交割某一特定品質、規格的商品的標准化合約的交易形式。期貨交易分為商品期貨和金融期貨兩大類，對期貨交易的選擇要謹慎行事。
8.藝術品投資。在海外，藝術品已與股票、房地產並列為三大投資對象。藝術品與其它投資方式相比較，具有以下優點:一是投資風險小。藝術品具有不可再生性，因而具有極強的保值功能，其市場波動幅度在短期內不很大，所以投資者能把握自己的命運，安全性強。
二是收益率高。藝術品的不可再生性導致藝術品具有極強的升值功能，所以藝術品投資回報率高。但同時，藝術品投資缺陷也較突出:一是缺乏流動性，一旦購進藝術品，短期內不一定能出手，其購人與售出之間的期限可能長達幾年、幾十年、上百年，對於資金相對不太寬裕的一般家庭是不現實的。二是一般情況下藝術品的鑒別需要較強的專業知識，不具有鑒定能力的家庭和個人還是謹慎行事。
二、家庭投資理財的組合
不管是金融資產、實物資產，還是實業資產，都有一個合理組合的問題。從持有一種資產到投資於兩種以上的資產，從只擁有非系統性的單一資產變成擁有系統性的組合資產，這是我國家庭投資理財行為成熟的重要標志，許多家庭已經認識到具有實際經濟價值的家庭投資組合追求的不是單一資產效用的最大化，而是整體資產組合效用的最大化。因為資產間具有替代性與互補性，資產的替代性體現在各種資產間的需求的多少。
相對價格、大眾投資偏好，甚至收益預期的變動均可能呈現出彼消此長的關系。資產的互補性表現為一種資產的需求變動會聯動地引起另一種或幾種投資品的需求變動，如住宅和建材、裝修業的聯動關系等。所以從經濟學的角度不難證明，過多地持有一種資產，將產生逆向效應，持有的效用會下降，成本上升，風險上升，最終導致收益的下降。這不利於家庭投資目標的實現，而實行資產組合，家庭所獲得的資產效用的滿足程度要比單一資產大得多，這經常可以從資產的持有成本，交易價格、預期收益、安全程度諸方面得到體現。比如，市場不景氣時，一般投資品市場和收藏品市場同時處於不景氣狀態，但房市、郵市、卡市、幣市、股市、黃金首飾、古玩珍寶的市場疲弱程度並不相同，有的低於面值或成本價，有的維持較高的價格，也是有可能的，這時頭腦清醒，有鑒別能力的投資者，會及時選擇上述形式的資產中，哪些升值潛力大的品種進行組合投資，也會獲得可觀的效益。我國已有不少家庭不僅可以較自如地運用資產組合的一般投資技巧，在投資項目上注重資產澡的替代性和互補性，做到長短結合，品種互補，長期投資與短期投機互為兼顧，並且在市場的進人與退出技巧上亦能自如運用。自有資金與他人資金互相配合，從而使家庭投資理財的效益大力提高。這是效益較佳的資產組合方式。
資產投資需要組合，才能既有效益又避開風險，許多家庭已懂得這一道理
③ 鏈家自如友家怎麼樣
鏈家自如應該是合租裡面硬體最優的了，服務的話可能要看人品，有的區域可能快速周全點，有的區域反應慢點，其他租戶交往不多，但也沒有發生過爭議。
④ 王自如是做什麼的
王自如在香港某市場調研公司工作。
⑤ 如何設立一個專項私募基金
如何成立專項私募基金，需要做到以下幾點：
1、要設立一個投資企業
要發行一隻私募基金，首先要有一個「私募基金管理人」，根據《證券投資基金法》規定，基金管理人由依法設立的公司或者合夥企業擔任。即私募基金管理人由依法設立的公司或者合夥企業擔任，自然人不能登記為私募基金管理人。所以首先要設立一個公司或合夥企業作為私募基金管理人。這是如何成立私募基金的首要條件。
2、要有管理人登記
私募基金管理人進行登記備案所需要上報的材料包括基金管理人基本信息、高級管理人員及其他從業人員基本信息、股東或合夥人基本信息、管理基金信息等。另外，4號文最大變化就是在管理人登記時，要求申請人提交律師事務出具的法律意見書。以上材料提交後等待基金業協會審核，審核通過即可完成私募管理人登記。取得募集資金的資格。
3、要募集資金
《關於進一步規范私募基金管理人登記若幹事項的公告》中指出，自本公告發布之日（2016年2月5日）起，新登記的私募基金管理人在辦結登記手續之日起6個月內仍未備案首隻私募基金產品的，中國基金業協會將注銷該私募基金管理人登記。所以接下來需要按照《私募投資基金募集行為管理辦法》，嚴格履行募集資金的流程，完成私募基金的募集工作。
4、產品備案登記
私募基金募集成立後，還需要在基金業協會的私募備案平台上進行產品的登記備案。
⑥ 手裡有一間民宿，打算交給自如託管，可以嗎
下面列出我們經常會遇到的一些咨詢託管的問題以及回復：
問：房屋託管給後來居上是否比長租更好？
答：長租給租戶，期間房屋遭到損壞的可能性較大。短租是每天打理，對房子的養護能做得更好。房屋長租期間，業主對房屋有很大的不可控性，不能做到日常監管。委託平台短租運營，業主不僅能在平台上監控房子的動態，還能隨時造訪查看房子的情況。最重要的是，民宿短租運營能獲得高於長租的收益，為業主實現投資收益最大化。
問：如何監管房屋出租情況（知道後來居上沒有隱匿收益呢）？
答：業主可以通過後台監控房源出租情況。出租收益每月結算，次月10日前業主獲取上月分紅收益。後來居上（關注後來居上公寓）非常重視與業主長期合作關系，是建立在互相信任，合作共贏的基礎上，後來居上規定一旦出現這種情況將賠付業主10天的房費。
問：託管運營期間，房屋是否會被損壞，出現房屋損壞問題怎麼辦？
答：託管後來居上運營後，會有專業的團隊給業主提供保潔保養工作，業主可放心託管。運營期間，人為的房屋損壞賠償由平台承擔。民宿客戶入住會進行登記，不會隨意破壞業主的房屋傢具，若客戶造成的人為破壞，我們會追究相應的損壞賠償及其責任。
問：簽約周期多次時間？
答：通過協議確定簽約周期，最短一年起簽（前三個月作為過渡期，過渡期間可終止合作，三個月後不可終止）。
問：在什麼樣的情況下，協議會終止？
答：在正常情況下最短簽一年，目前沒有提前中止的案例，平台方不會主動提出解約。如在委託運營期間房屋未達到預期收益，業主可提出終止合約。
問：如果發生房卡或鑰匙丟失，如何保障房屋內財產安全？
答：如在委託運營期間，因後來居上過失，發生房卡或鑰匙丟失，所損失費用由平台承擔。平台後期亦會對物業財產進行投保。
問：房屋委託管理期間，業主是否享有居住許可權？
答：委託管理期間，業主享有固定期限的自住權益。未約定保底收益的業主享有更大的自住許可權，業主在入住前需提前進行預約。
問：託管運營收益如何保證？
答：後來居上擁有線上推廣及線下運營團隊，並有嚴格的產品定製標准，通過全方位系統化運作，確保業主物業投資收益最大化。
後來居上與主流短租平台都有親密合作關系，後來居上將充分利用線上平台資源，將每一套房源流量做到最大化。
問：如果人不在本地如出國、出差等，如何將房屋託管給後來居上運營？
答：如果業主不在本地不方便當面簽合同，可以委託朋友或小區物業管理房屋，平台會安排人員上門考察，經評估後出具方案，業主覺得方案可行，雙方簽署房屋委託運營管理協議。協議簽署後開展具體工作。
問：毛坯以及老裝修房可以託管嗎？
答：可以託管，但需要先進行裝修改造、軟裝設計後達到對外運營的標准。業主可以要求後來居上針對房屋提供裝修改造、軟裝設計方面的方案和報價（後來居上在裝修及軟裝方面的服務不以盈利為目的），後來居上提供的房屋裝修、軟裝設計服務。業主也可以自行進行裝修，達到平台民宿產品定製標准，費用由業主自行承擔。
問：託管收益的分成和結 算是如何約定的？
答：「收益」即後來居上在業主授權下對所託管的房屋進行經營管理的房費所得。該收益按業主90%，後來居上10%分配（業主承擔線上推廣、線下物業水電保潔清理等費用）。
問：房屋委託經營，業主與平台雙方分別承擔的費用是哪些？
答：業主承擔的費用：
1）有線電視初裝費及有點顯示收視費
2）寬頻初裝費及寬頻使用費用
3）燃氣初裝費
4）稅費：房屋不動產本身必須繳納給政府相關部門的稅費及滯納金、罰款
5）本合同託管范圍之外所產生的其他費用。
6）運營出租期間物業管理費
7）水、電、氣等能耗費用
8）易耗品消耗更替費
9）房屋清潔、布草洗滌的費用
10）託管經營的廣告和營銷費用
11）託管經營的人力成本費用
問：委託管理期間，業主享有自主運營權嗎？
答：委託平台管理期間，業主享有一定的自住權，但不享有自主運營權。如業主有意參與運營，可申請加入後來居上運營團隊。
問：將房屋託管後來居上運營有哪個好處？
答：1）省去運營管理的煩勞，真正實現做甩手掌櫃
2）房源好 保底收入承諾，無風險投資
4）線上線下全方位打通，統一管理運營，投資收益最大化
5）投資、自住兩不誤，兼享收入分成與自住權益。
⑦ 自如租房是什麼意思
自如租房就是自如寓，是一個租房品牌，詳細如下：
自如寓為自如寓（北京）酒店管理有限公司旗下的高品質服務式青年公寓。
整棟樓實行統一物業管理。所有產品均按照統一的標准進行裝修，配置全套品牌家電及自如原創的品質傢具，並向所有自如客提供標準的保潔、維修、安保、綠化、停車、代收快遞、物品寄存、社區活動等服務。
(7)自如怎麼形成的信託收益權擴展閱讀：
自如租房的最短租期和收費方式：
自如的最短租期是1年，但不代表租金要一年一付。
自如的付款方式是這樣的：押1付1（月租金上漲5%，服務費及押金按租金上漲後計算），押1付3 （服務費無折扣）；半年付（服務費9.5折）；年付（服務費8折）。
自如租房的管理費用：
自如收取10%的房屋管理和售後服務費，包括物業管理、公共區域保潔，專業設備設施維修、代收快遞、綠化、取暖、WiFi使用等等，為自如客解決一切後顧之憂。
自如租房續費的規定：
合同到期提前30天續租，服務費可以打7折。
⑧ 逆天了！電影投資騙局擺在眼前!投資者如何應對自如
投資要看公司是不是正規，要謹慎一點，才能避免很多事情的發生，其實這個要看具體情況