『壹』 信託和託管的區別是什麼
託管是指受託人接受委託人的委託，按照預先合同的規定，對託管對象進行經營管理的行為。從法律上看，託管是信託范疇的延伸和發展，信託是託管的前提。但在具體內涵上，兩者又有區別。信託的內涵是資產的委託管理，而託管的內涵是企業的委託經營。兩者雖然遵循相同的機理，但因經營領域和方式不同，正在逐步趨向專業化，形成各自不同的專業特色。
(1)相同點。從託管的本質來看，託管與信託基本相同，它們都是資產經營權的暫時轉移；從託管的關系來看，託管關系與信託關系基本相同，兩者都有三方當事人，即委託人、受託人和受益人，它們的委託人和受益人可以完全是同一主體；從託管的特徵和遵循的原則來看，託管的特徵和遵循的原則與信託基本相同，託管與信託一樣具有三大特徵，即信託契約、所有權與利益分離、信託財產的獨立性，它們還都必須堅持三大原則，即預定契約原則、委託自主性原則和分開管理原則。
(2)不同點。信託與託管之間也存在一些較大區別，主要表現在以下幾個方面：
①受託對象不同，信託的受託對象比託管的對象寬泛。託管對象主要指與企業有關的財產、產權或債權的託管，如對主權權屬不明的土地的託管、對企業財產的託管、對陷入經營困境或產權關系重大變動的企業委託專門的託管機構經營管理、對特殊歷史時期的銀行不良債權進行託管。而信託的受託對象不僅指與企業有關的財產、產權或債權，它還包括個人的財產、產權或債權。
②受託人不同。信託的受託人一般是信託投資公司或信託銀行等具有信託業務資格的信託機構；而託管的受託人一般是專業託管公司或具有託管能力的大型企業或企業集團。
③受託方式不同。託管的受託方式是託管方與委託方簽訂託管協議，約定將委託方欲託管的資產或子企業(公司)委託給託管方經營管理，委託方支付相應的報酬，該項報酬可約定為定期支付的定額管理費用或因託管經營而產生的利益的相應百分比。所以，託管側重於對企業財產的委託管理，而信託側重於對金融資產的委託管理，信託機構具有金融機構的性質。
『貳』 信託公司合作的託管行如管理不當造成財產損失的由誰負責
信託合同應當在首頁右上方用醒目字體載明下列文字：信託公司管理信託
財產應恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。信託公司依據本信託合同約
定管理信託財產所產生的風險，由信託財產承擔。信託公司因違背本信託合同、處理信託
事務不當而造成信託財產損失的，由信託公司以固有財產賠償；不足賠償時，由投資者自
擔。
『叄』 信託產品中託管銀行所起的主要作用和承擔的責任主要有什麼求詳解
託管行的引入更利於銀行監督資金的流向，監督項目方是否按規定使用資金，從而有效控制信託資金風險。中國國內第一隻引入託管行的信託產品是5月9日中國外貿信託發售的凱晨廣場信託計劃。該只產品中，外貿信託引入的託管行是招商銀行。但是該產品並未引起媒體太多的注意。在存在關聯方交易的情況下，託管行的引入更有利於銀行監督資金的流向，監督項目方是否按規定使用資金，從而有效控制信託資金風險。
有業內人士分析說，因為信託計劃結構相對復雜，信託資金的用途也非常廣泛，如貸款、股權、房產等，不同的信託產品對監管也有不同的監管要求，所以監管難度要比證券投資基金等高很多。託管行也只能監督信託公司是否把信託資金發放到約定的借款方。而資金貸給借款企業之後，資金如何使用，使用得怎樣，託管行就難以監管。
『肆』 信託資產託管是做什麼的
說簡單點，信託就是你將錢委託給信託公司，信託公司再拿著你的錢去投資。一般現在信託公司60%以上的託管資產業務都是作為銀行的通道開展的，也就是銀行通過發行理財產品募集資金，募集的資金再託付給信託公司去投資具體的項目。具體的投資項目很多，房地產、股票、貸款、基礎建設等等，要示信託合同而定。——望採納，紅色金融家
『伍』 房地產信託融資中，房地產公司與信託公司之間是如何進行操作的
牽扯的東西太多了
關鍵點：
1抵押物的折扣率，一般目前產品抵押物折扣率45%以上就很難銷售了，所以產品的設計很關鍵。
2.對方信託公司募集資金實力，地產信託目前銷售難度很大，尤其是一些類似口碑不好的信託公司，就算產品審核通過，募集資金不成功，只會給需資方帶來更多的不利
3.融資成本：投資者收益是市場而定的，信託公司的渠道費最多可收取5%，還有一部分的銷售渠道費，這個一定要反復協商，可以多詢價幾家公司，彈性很高，也需要很高的談判技巧，一定需要對方出具銷售清單，也就銷售預備工作對方一定要做好，否則成本別先談，要做到多詢價多了解市場行情，成本高了你們公司負擔不起，會直接導致項目的成敗
4.股權和抵押物一般都是需要公證過戶的，對方也會派常駐監事管理日常事務
5.一般會簽融資合同，保障產品的到期，否則要求對方支付違約金，現在必須帶律師和注冊會計師，信託公司方出面的人要有話語權。。。。。等等
『陸』 信託和託管的區別
信託是信託投資公司，客戶資金信用託管投資的意思。託管是資金放在託管行，比如四大行等各大商業銀行。為了防止信託公司盜用客戶資金，所以客戶資金放在託管銀行。信託公司只能用資金賬戶投資，而不能任意提取他用。
『柒』 什麼是資產託管 託管和信託有什麼區別
信託是一種投資方式，是信用委託，指委託人對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按照委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或其它特定目的進行管理或處分的行為。 託管指很多方面，基金有託管方，證券公司也有資金託管銀行，是以託管人自己的名義把資金放在託管行進行操作等。
『捌』 銀監會下發了《信託公司房地產信託業務風險提示的通知》，為什麼這么急啊
展恆理財認為以上監管政策均在情理之中，投資者應保持平和的心態，理性地對待。
首先，我們要了解監管部門出台新的監管精神的真正內因。我們先看一組數字，據統計，截至2010年10月31日，全國信託公司自營資產合計1351.4億元，負債合計179.96億元，所有者權益合計1171.44億元。管理的信託資產合計30103.71億元，已經跨越3萬億元大關，與2004年末2102億元的信託資產規模相比，在不到六年的時間里增長近15倍。顯然信託業這幾年快速發展，但與其相對應的風險管控卻相對滯後。與此同時信託行業經營模式多屬粗放型，有些規模較小的信託公司為尋求發展，積極擴張業務，對投資項目審核不嚴，濫竽充數的情況時有發生，極大擾亂了信託業持續快速發展。同時，當前國內經濟形勢比較復雜，通脹壓力較大，流動性相對過剩。在這種內外部共同作用下，監管層出台以上措施，主要目的也是規范信託業健康發展，防範流動性風險和系統性風險，這也符合當前國內經濟政策大方向，無可厚非。
其次，對於信託業中的房地產信託來說，監管層的調控力度更大。監管部門不僅把房地產信託業務的風險資本計提比例提高到3%（最高級），還專門發通知要求信託公司針對房地產信託的合規性風險檢查和自查。仔細想來，也能理解。自國家出台房地產調控新政以來，房地產公司的銀行融資渠道被掐得很死，眾多資金量緊張的地產公司紛紛湧向信託產品，為房地產公司贏得了一口喘息的機會。由於房地產信託產品收益率較高，接受范圍較大，因此發行速度很快（房地產信託產品規模占信託產品總規模的比率由年初的10.3%激增到三季度末的13.4%），但如此高的發行速度必然導致產品魚龍混雜，系統性風險也隨之增大。在這個時機，監管層出台針對房地產信託的相關政策也在情理之中，這也是配合國家調控房價的措施之一。
如此一來，我們是否能理解為監管層確實要掐死房地產信託呢？答案是否定的。我們承認監管層確實在打壓房地產信託，但卻並不是叫停，只是限制。投資者針對房地產信託保持謹慎的態度是必要的，房地產信託的整頓甚至整個信託業的轉型勢在必行，也許轉型過後，房地產信託會迎來更加彭勃的發展。
『玖』 信託公司投資房地產流程
房地產信託項目有所謂的432要求
4是指的是房地產公司4證齊全，「四證」即指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》
3是指項目中房地產公司至少要有30%的自有資金
2是指融資方至少有2級或以上的資質，二級資質指：
1．注冊資本不低於2000萬元；
2．從事房地產開發經營3年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續3年建築工程質量合格率達100%；
5．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故。
滿意么？~
『拾』 現在哪家信託公司值得託管
山西信託管的，跟你們說口碑可好了。