⑴ 客戶認購信託計劃,與信託公司簽署的協議是什麼
簽署的協議是：該信託產品的信託合同
信託合同一式兩份，客戶留底一份。
信託公司寄給你的有的三本，有的兩本：
三本的是兩份合同和一份信託說明書
兩本的是將客戶留底的合同與說明書合並為一冊，另一冊寄給該信託公司。
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⑵ 事務管理類信託的合同條款至少應寫明哪些內容
家族信託本質上其實就是一個事務管理類的信託，在制定家族信託條款時，除了一般性的條款之外，涉及到事務管理方面的內容還需要註明的主要有：
1、具體事務內容，管理方式，量化標准以及時間因素等；
2、事務管理服務的人員或者團隊，監督的主體、考核的標准，獎懲的安排等
3、涉及購買服務的，還需註明適用的場景、篩選的標准和費用的支付等
4、其他個性化的約定，比如個別需求的實現方式、對家族具體事務的參與程度等
⑶ 信託合同與委託合同有什麼區別
委託合同又稱委任合同，是指委託人與受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。信託合同是信託人接受委託人的委託,以自己的名義,用委託人的費用,為委託人辦理購銷、寄售等事務,並收取相應酬金的協議,又稱「行紀合同」。信託合信託同與委託合同的區別:1.信託合同的選用范圍僅為貿易活動,而委託合同的受託人為委託人提供服務的適用范圍廣泛,包括各種可以委託的事項。2.信託人應以自己的名義與第三人訂立合同,而委託合同的受託人或者自己的名義訂立合同,如以自己的名義訂立合同,則負有披露義務。3.信託合同為有償合同,而委託合同可以是有償的,也可以是無償的。4.信託人處理委託事務支出的費用,除當事人另有約定,應自行承擔,而委託合同的受託人的費用由委託人承擔。
⑷ 與信託公司簽訂信託合同內容有哪些
以信託合同形式設立信託時，信託合同應當載明以下事項：
（一）信託目的；
（二）委託人、受託人的姓名或者名稱、住所；
（三）受益人或者受益人范圍；
（四）信託財產的范圍、種類及狀況；
（五）信託當事人的權利義務；
（六）信託財產管理中風險的揭示和承擔；
（七）信託財產的管理方式和受託人的經營許可權；
（八）信託利益的計算，向受益人交付信託利益的形式、方法；
（九）信託公司報酬的計算及支付；
（十）信託財產稅費的承擔和其他費用的核算；
（十一）信託期限和信託的終止；
（十二）信託終止時信託財產的歸屬；
（十三）信託事務的報告；
（十四）信託當事人的違約責任及糾紛解決方式；
（十五）新受託人的選任方式；
（十六）信託當事人認為需要載明的其他事項。
⑸ 土地信託的信託合同
委託人：
法定代表人：
住所地：
受託人：xxx省xx信託投資股份有限公司
法定代表人：xxx
住所地：
受益人：xxxxx房地產開發有限公司
法定代表人：xxx
住所地：為委託人擁有的國有土地使用權的信託事宜，委託人與受託人根據《中華人民共和國信託法》及其他有關法律、法規和規章，簽訂本合同，共同遵照執行。
第一條信託目的
委託人基於對受託人的信任，自願將其合法所有的國有土地使用權(市 區 街道 村 街北側地塊〈溫土資掛2001-1號宗地〉)信託給受託人進行經營管理，獲取收益。
第二條受益人
委託人指定本信託的唯一受益人是 房地產開發有限公司。
第三條信託生效及信託合同的登記
本信託在本合同經各方簽字後即生效。本信託的登記由委託人負責辦理。
第四條信託資產的交付
本信託項下的國有土地使用權在委託人取得《國有土地使用權證》之時起予以交付。
第五條信託期限
信託期限為月，自委託人取得關於上述地塊的《國有土地使用權證》之時起計算。
第六條委託人的權利和義務
(一) 委託人的權利
有權了解信託財產的管理、運用、處分及收支情況，並有權要求受託人作出說明。
本合同及法律、行政法規規定的其他權利。
(二) 委託人的義務
保證已就設立信託事項向債權人履行了告知義務，並保證設立信託未損害債權人利益;本合同及法律、行政法規規定的其他義務。
第七條受託人的權利和義務
(一)受託人的權利
自信託期限開始之日起，根據本合同全權管理、運用和處分信託財產，包括但不限於籌集建設資金、房地產開發、對開發房產的維護管理等。
本合同及法律、行政法規規定的其他權利。
(二) 受託人的義務
根據本合同的規定，為受益人的最大利益處理信託事務，恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務;對委託人、受益人以及處理信託事務的情況和資料依法保密。
第八條受益人的權利和義務
除根據法律、行政法規及本合同的其他條款享有權利、承擔義務外，受益人還享有下列權利、承擔下列義務：
(1) 自本信託生效之日起根據本合同享有信託受益權。
(2) 受益人的信託受益權可以根據本合同的規定轉讓和繼承。
第九條風險揭示與風險承擔
受託人管理、運用或處分信託財產過程中，可能面臨各種風險，包括投資對象和投資項目的風險、法律與政策風險、市場風險、管理風險等。
受託人根據本合同的規定管理、運用或處分信託財產導致信託財產受到損失的，由信託財產承擔。
第十條信託的變更、解除與終止
本信託設立後，除本條下一款情形外，委託人和受益人不得變更、撤消、解除或終止信託。
本信託在受益人同意解除的情況下，可以提前解除;本信託因信託期限屆滿而終止。
第十一條信託利益的分配與信託財產的歸屬
利益的分配：受託人按照本合同規定向受益人分配信託利益;信託解除之日或者期限屆滿後第十個工作日為信託利益分配日。
信託財產的歸屬：信託終止，信託財產歸屬於受益人。
第十二條其他事項
合同項下的任何爭議，若協商不成，任何一方均有權向受託方所在地人民法院起訴。
本合同一式五份，每方各持一份，其餘用於辦理審批、登記等。
委託人： 受託人： 受益人：
年 月日
⑹ 為什麼房地產信託有432原則
「4」是指該項目在信託項目發行時需要保證至少四證齊全：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；
「3」是該地產類項目的總資金中必須至少有30%的資金來自於融資方
「2」是該地產類項目的融資方至少擁有二級以上（包括二級）的開發資質
四證齊全是國家對房開貸的統一規定，基礎條件，硬條件。30%自有資金是銀行業監管機構的規定，基礎條件，硬條件。二級資質是銀行風險控制的底線要求，保證貸款投向項目的工程質量不產生大概率上的危害銀行信貸資產安全的風險事項。總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經多年銀行房開貸經營管理經驗教訓驗證，上升為部門和銀行內部的規章制度，經得起考驗，容不得突破。至於有一證拿不到，事件本身可能包括著當地行政審批部門的惰政、推諉、吃拿卡要，也或者是項目本身確實存在主觀問題，但那都不是國家賦予他們的權力，是他們自己沒有切實做好監管或被監管，銀行不冒這種風險，有能力自己單挑，銀行是不會在底線下開閘的。
話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監管約束高壓下和經濟下行周期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸企業的。銀行不是慈善家、它也是企業，是企業就必須守法遵章、穩健經營，否則同情別人、自己違規甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險乾的事啦。
⑺ 信託合同和資管合同的區別
目前的金融機構里，信託是有貸款資格的，產品成立後資金從募集賬戶劃撥到託管賬戶就可以直接放款給融資方。而資管一般是通過委貸銀行放款給融資方，因此需要等二次備案手續完成後，資管公司拿到證監會審批表格，才能向委貸銀行發送指令，由銀行執行指令後才能劃款到融資方的賬戶，融資方才能運用資管計劃財產。
⑻ 請問房地產信託中各方的權利義務關系是怎樣的
根據一般的信託規則及我國《信託法》的規定，委託人一般享有監督受託人以及在特定情形下改變信託方式及解任受託人的權利；受託人享有取得報酬權以及按照信託合同管理或處理信託財產的權利，負有謹慎管理、分別管理、親自管理、接受檢查等義務；受益人享有信託受益權。這些都是關於信託的一般規定，對於房地產信託，各國大都會對各主體之間的權利義務關系有特別規定。如英美法系國家傾向於在信託法中明確界定受託人的權利范圍。日本法律則要求不動產信託的受託人有事前調查的義務；在信託期間，信託機構將負責完成代繳土地稅、房產稅及一切與房地產有關的附加稅、代管房地產的維護和維修等工作。我國現今還沒有專門規范房地產信託當事人權利義務的法律規范，相應規定也非常少，僅在《信託法》中規定「設立信託，對於信託財產，有關法律、行政法規規定應當辦理登記手續的，應當依法辦理信託登記。未依照前款規定辦理信託登記的，應當補辦登記手續；不補辦的，該信託不產生效力。」此外，在中國人民銀行制定的《信託投資公司管理辦法》和《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》規定「信託財產稅費的承擔、其他費用的核算及支付方法在信託合同中約定。」在借鑒國外信託立法的基礎上，我國應在以下幾方面加以改進： 第一，我國《信託法》僅在第二十五條中承認受託人有管理信託財產和處理信託事務的權利，過於籠統。在房地產信託中應效仿英美法系在信託法中具體界定該權利的范圍，因為房地產信託受託人的管理信託財產和處理信託事務的行為將直接關系信託目的的實現。具體來說，作為受託人的管理信託財產和處理信託事務的權利應包括以下幾項：(1) 委託人在信託條款中授予受託人的權利，即「明示權利」，除非該條款因違反強制性規定而無效；(2) 委託人在信託條款中未明確授予，也未明確禁止，為了實現信託目的而行使的權利，即「默示權利」；(3) 信託法規定的受託人所享有的法定權利；(4) 因設立信託時未能預見的特別事由，致使信託財產的管理方法不利於實現信託目的或者不符合受益人的利益時，受託人有權請求委託人調整該信託財產的管理方法，雙方有爭議的，由法院決定。 第二，我國《信託法》中明確規定了受託人有謹慎管理、分別管理、親自管理、接受檢查的義務，但作為房地產信託的受託人則除了應履行以上義務外，還應履行以下義務：(1) 受託人應負有事前審查作為信託財產的房地產的義務，包括對房地產登記的審查，對房地產的實地考察等等。因為這樣能保證作為信託財產的房地產在質量上和權利上都無瑕疵；也能更好地為房地產的登記奠定基礎。(2) 受託人應負有維修、保養作為信託財產的房地產的義務，費用從其與委託人的約定。未約定的，由受託人承擔。參照中國人民銀行的規定，對於作為信託財產的房地產的維修、保養費用的承擔應在信託合同中約定，但該規定未對未約定的情況加以規范，這不利於信託財產的維修和保養。在信託合同對維修和保養費用未約定的，應由受託人承擔。因為受託人根據信託合同享有報酬取得權，而該報酬主要是管理費，所以受託人當然有義務維修、保養作為信託財產的房地產並承擔該費用。而且從實際情況來看，由於信託財產在整個信託過程中都實際處於受託人的控制范圍內，所以作為信託財產管理人的受託人也更便於對信託財產進行維修，保養。(3) 如作為信託財產的房地產上已有保險，受託人有義務督促委託人必須在名義上將收取保費人改為受託人。因為當房地產作為信託財產被信託出去後，該項財產就獨立於委託人的財產，如果收取保費人仍為委託人的話，一旦發生理賠，該款就直接回到了委託人處。這變相地違背了信託法關於信託財產獨立的規定，違背了信託目的的實現，將直接導致受託人對受益人的履行不能，導致整個信託法律關系的破壞。所以，為了保證信託法律關系的穩定、有效,受託人有義務督促委託人必須在名義上將收取保費人改為受託人，委託人也必須履行更改收取保費人的義務。 第三，我國《信託法》中未明確規定房地產成為信託財產後的稅費的負擔者。對此應從委託人與受託人的約定，未約定的，由受益人承擔。參照中國人民銀行的規定，對於作為信託財產的房地產的稅費的承擔應在信託合同中約定，但該規定對未約定的情況未作規范，筆者認為在未約定時應由信託財產承擔，具體表現為由受益人承擔，但應以受益人得到的信託利益為限。因為信託利益是指在信託期間受託人管理信託財產和處分信託事務所產生的源自信託財產的一切利益，包括信託財產本身。根據我國《信託法》第三十七條「受託人因處理信託事務所支出的費用、對第三人所負債務，以信託財產承擔。受託人以其固有財產先行支付的，對信託財產享有優先受償的權利」之規定，房地產稅應該屬於處理信託事務所支出的費用由信託財產承擔。在實際操作中，就表現為由受益人承擔，但應以其得到的信託利益為限，因為委託人和受託人不能未經同意為受益人設定義務。基於上述理由,在房地產作為信託財產後的稅費負擔首先應從委託人與受託人的約定，無約定的，由受益人承擔，但以其得到的信託利益為限。事實上，即使雙方約定該費用由受託人承擔，也是指的以信託財產承擔，而不是由受託人自己承擔。因為在信託法律關系中受託人雖然名義上是作為信託財產的房地產的所有人，實際上受託人除了依信託合同享有取得報酬權外並不能從該房地產中取得其它利益，具體見我國《信託法》第二十六條「受託人除依照本法規定取得報酬外，不得利用信託財產為自己謀取利益。受託人違反前款規定，利用信託財產為自己謀取利益的，所得利益歸入信託財產」之規定。所以，根據民法權利與義務一致原則，受託人不能從作為信託財產的房地產中取得利益，自然也就不應負擔該信託財產上的稅費。（感謝朋友盧曉亮的回答！）
⑼ 怎樣讀懂信託合同和資管合同
其實個人建議研究信託或者資管合同意義不是很大，因為這些合同都是格式合同，也就是說信託公司發行的所有項目都是採用的這種合同，不同就是投資的標的不同，
因此選擇信託還是應該把注意力放在項目本身，看項目本身融資方的資質情況，還款來源，有無抵押擔保，擔保情況等等，這些才應該是投資者最應該考察的內容