㈠ 經營性物業貸款需要什麼條件
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。
申請經營性物業抵押貸款所需條件
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抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
㈢ 經營性物業抵押貸款是什麼有什麼優點
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過8年。
經營性物業抵押貸款的特點
1、用於抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位於商業繁華地段的、用於對外出租並以所收取的租金作為還款來源的的貸款。
2、貸款可用於公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。
3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司評估。
㈣ 什麼是經營性物業貸款
物業管理公司是按照法定程序成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主委員會協助管理；⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
物業管理公司在物業管理中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主委員會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。
㈤ 申請經營性物業貸需要提供哪些材料
申請經營性物業貸款時需要提交哪些材料？近來有網友咨詢，申請經營性物業貸款的手續是什麼，小編現在給大家總結如下：
1、申請人和擔保人各自的《企業（法人）營業執照》、《經營許可證》、《組織機構代碼證》、企業（公司）章程、《貸款卡》；
2、法定代表人的身份證明或其授權書和授權代理人的身份證明原件及復印件；
3、三年度財務會計報表及申請借款前一期的月度財務報表；
4、抵（質）押物清單、產權證明(原件)和有處分權人同意抵（質）押或保證人願意提供保證的有關證明文件；
5、產權證書、租賃協議及承租方資料；
6、董事會同意以經營性物業抵押的決議。
㈥ 辦理經營性物業貸款需要哪些條件
經營性物業貸就是經營性住房抵押貸款，需要資料及流程如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、銀行流水、產權證、國土證、金額較大的話需要提供用途，需要第三方收款（房子要沒有任何債務問題，沒有辦理過抵押才可以申請）
把你的如上資料提供到銀行審核
銀行會查你的家庭徵信
徵信通過後會倒你的房子處做評估
打電話核實你的資料真實性，金額較大的話會去公司實體考察
銀行審批通過
通過後去簽訂放款合同
到房管局辦理抵押
銀行收到抵押權證
銀行放款
㈦ 現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。
中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知2003年要求，商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。
㈧ 經營性物業貸款的用途都有哪些
經營性物業貸款的用途：用於房地產企業經營物業。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。
經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過 8年。（最長可達15年）
(8)經營性物業貸款信託公司擴展閱讀：
經營性物業貸款的條件：
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%；
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。
㈨ 經營性物業貸款需要哪些條件
貸款條件：
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶，具有貸款證(卡),且無不良信用記錄;
2、在銀行的信用評級在BB以上(含)，資產負債率原則上不高於70%;
BB級：指客戶市場競爭力、財務效益狀況、管理水平差，償債能力弱，風險大。
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力;
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證;獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地;
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物;
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。