① 信託不是銀行業機構為什麼要受銀監會監管
信託的監管機構是銀監會，是由於其業務模式的本質決定的
1、信託的角色沒有承擔起管理人的角色，更多的為影子銀行，尤其是單一資金信託，充當了銀行表外的業務。
2、信託的業務多為信貸業務，尤其是政府平台及地產項目，是信託資產的主流
補充：信託的監管問題，一直是監管層比較頭痛的事，信託的主動管理能力不夠，資產證券化的業務也還沒完全起來，還有很長的路要走
② 信託資金安全嗎
任何投資，沒有絕對的安全
優勢：
1、比較合規，信託產品為信託公司發行，信託公司為正規金融機構，需要通過銀監會的審批
2、風控措施，信託產品有設計上有借款主體審核、抵押物審核、還款來源審核、額外擔保、資金用途調查等風險控制手段，以保證信託資金的本息安全
3、隱性兜底，信託公司的股東為實力較強的集團公司，一般為了保住信託牌照，股東承擔隱性的兜底，具有一定的保障
劣勢：
1、投向行業多為銀行信貸受限制行業，類似地產、政信等項目風險會較為集中
2、影子銀行角色，受經濟環境影響較大
補充：因此信託產品只能說是相對安全，最好選擇具有國企背景的信託公司發行的產品。
③ 銀監會對信託產品審核的 四三二 標準是什麼
「四三二」規定，具體是指地產商必須「項目四證齊全、企業資本金達到30%、開發商二級以上資質」。當時銀監會還要求進行總量控制，穩中有降，並且對房地產信託業務進行「摸底」，下發《房地產信託業務風險監測表》，重申「事前審批」制度。
銀監會對房地產信託再次發力，下發《關於做好房地產信託業務風險監測工作有關事項的通知》，要求各地銀監局逐筆監測3個月以內到期信託項目的預期兌付情況，判斷兌付風險，並採取相應的措施，做到對房地產信託項目兌付風險「早發現、早預警、早處置」。
④ 房地產信託貸款的資金用途能用於買資產嗎
看信託設立時候限定的資金用途。如果限定是某個房地產項目的建設投資。那就只能用在項目上。如果當初設立信託時候，資金用途模糊一些，比如說：補充流動資金。那就可以用這個信託貸款來買資產了。說到底。還是看信託公司卡的嚴不嚴格。資金最後肯定是流到企業，至於怎麼使用，那要看信託公司的管理和企業的管理的配合。
⑤ 信託貸款能否用於土地儲備項目
地產信託都需要符合「四三二」要求的，一般都是結頂的項目信託公司才會去做 盡調。純粹為了拍土地，哪個信託公司敢接手？目前市場的地產信託完全是燙手的山芋了！
但是大多數地產公司募集的資金都是做土地儲備的，披露信息時說用於前期項目後續資金。
這個要和信託方面的人商量好的，他們會配合你們的。良好的項目策劃，滿足項目審批硬性條件，妥善的資金募集渠道，還是能做下來的目前。
浙江富昌投資
⑥ 房地產信託貸款的資金用途能用於購買資產嗎
信託公司發放貸款的房地產開發項目是否滿足「四證」齊全、開發商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到30%。簡稱「四三二」原則。四證：國有土地使用證（即土地證，國土局頒發）建設用地規劃許可證（規劃局頒發）建設工程規劃許可證（規劃局頒發）建築工程施工許可證（建設局頒發）三：代表至少30%的自有資金投資與房地產項目。二：代表開發商資質最低得是2級資質。
⑦ 商業地產信託可以繞開銀監會做單一信託嗎
肯定不是一樣的，完全是兩個概念
1、中信信託為金融機構中的信託公司，屬於非銀行金融機構，而且中信信託是國內最大的信託公司。
2、銀佰匯好像是一家金屬交易所，不是金融機構
運營模式：
1、信託的運營模式為投資人投資集合信託，資金用於具體的項目運作，信託公司賺取信託報酬，屬於私募范疇
2、金屬交易所，一般是交易平台，以收取服務費為盈利，可以參照泛亞，就是雲南金屬交易所。
⑧ 信託資金的用途有哪些限制
這個看信託公司募集計劃書中的用途計劃！
⑨ 銀監會將如何對信託類理財產品進行監管
1.首先信託公司發型的信託產品都要拿到銀監會報備。
2.銀監會對信託公司的監管主要體現在大的方向上，比如近期出台的一些政策，叫停了銀信合作，這種模式背後隱含巨大的隱性風險。再比如信託和地產的一些合作現在條條框框的規定也很多.信託公司的業務是在和監管制度磨合中創新和發展起來的。曲折中前進。
3.目前市場上眼花繚亂的理財產品中，信託理財可以說是除去銀行定存等之外最安全的，倘若信託資產出現問題，一兩個億的資金 信託公司為了自己的信譽也會自己把資金填補進去的。所以大可放心。