1. 哪位大神有房地產信託向REITs發展方面的論文嗎
好像沒
2. 高分100分求一個關於房地產信託基金的論文（REIT）或者有關金融危機時候REIT的發展，事成以後再加分！保證
幾個相關報道
1.
http://seekingalpha.com/article/95911-financial-crisis-hits-reits-etfs-hard
不是很相關，不過用幾個例子展示了危機給REIT的負面影響。
2.
How reit index funds performance was effected by mortgage crisis?
http://www.bionomicfuel.com/how-reit-index-funds-performance-was-effected-by-mortgage-crisis/
嚴重影響了投資者信心。尤其是那些持有次級房債的基金凈值大幅下降。影響分3方面。 a.直接投資凈值下跌的影響，b.資本市場利息提高，信貸緊縮，影響投資流通性。c.對實體經濟的影響反饋。
3.
REITs flogged by financial crisis
http://www.investordaily.com.au/cps/rde/xchg/id/style/5573.htm?rdeCOQ=SID-0A3D9632-F678F105
金融危機導致澳大利亞 REIT 指數下跌55%
4.
http://www.ey.com/GL/en/Newsroom/News-releases/REITs-leading-real-estate-out-of-global-financial-downturn
安永事務所的分析報道，他們在研究中證明 REIT 如何帶領整個房地產界擺脫經濟危機的影響，可以看一下。
3. 房地產相關的論文題目有哪些
房地產評估論文題目列表
房地產評估論文題目列表僅供參考！
房地產泡沫成因、評估、預控
房地產評估中幾個問題的思考
關於房地產價格隨機波動與評估、抵押風險的研究
我國房地產評估市場的規范問題
房地產項目可行性研究報告編制及評估要點
當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題
基於模糊數學的「快速遞減加權式」在比較法評估房地產價格中的應用研究
房地產泡沫的評估與防範
正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析
房地產評估風險形成機制及其防範對策探討
規范發展我國房地產評估業的片斷思考
探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格
貸款項目房地產市場分析的有效性評估
當前房地產評估市場狀況淺析
房地產評估機構脫鉤改制後存在的問題及發展對策
對房地產拆遷評估的幾點思考
淺析房地產品牌及其價值評估
淺議抵押房地產價格評估風險
實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用
基於模糊數學的房地產評估實務
對完善房地產價格評估人員執業資格制度的思考
涉案房地產評估探討
銀行貸款抵押工作中涉及房地產價值評估業務所遇到的問題的思考
當前保定市房地產價格評估業存在的問題及對策
關於房地產價格評估機構脫鉤改制的通知
我國房地產評估業在加入WTO後所面臨的問題及對策初探
享樂評價法在房地產評估中的應用
重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐
議房地產項目評估報告的編制
我國房地產價值評估的現狀與對策
房地產品牌及其價值評估
房地產抵押價格評估探析
房地產評估機構改革芻議
房地產抵押貸款業務評估中的弊端及相應對策
不同評估目的下房地產估價方法的選擇
房地產評估中三種評估方法的比較研究
AHP法在房地產價格評估中的應用研究
關於建行房地產貸款項目評估的若干思考
房地產變現價格評估芻議
全球化對中國房地產評估業的影響及對策
房地產清算價格評估探析
淺析房地產評估機構的行業風險
淺析房地產司法強制變現對評估價值的影響
我國房地產評估業存在的問題和對策
商業銀行房地產抵押貸款評估問題探討
收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討
房地產評估系統的研究
議房地產抵押價格評估
房地產開發項目信貸評估分析
用收益法評估房地產如何確定資本化率
房地產評估企業面臨的問題和發展思路
房地產評估中使用年限與折舊年限的區別
房地產三種評估方法結果異同之經濟分析
房地產價格評估的系統分析與設計
試論房地產評估中的建築物的損耗淺析
房地產抵押貸款評估中存在的貸款風險誘因
模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用
對房地產價格評估管理工作的幾點思考
試論房地產市場價格評估體系的建立與運作
對一宗房地產評估案例的評析與思考
房地產抵押評估中的「保守性」質疑
淺談涉案房地產的評估
集體房地產抵押價值評估初探
商業房地產租賃價格評估的特點
脫鉤改制與房地產評估業的發展
談房地產價格評估業亟待解決的問題
住宅小區房地產投資經濟風險的評估
淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素
房地產投資評估與決策系統的分析與設計
房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究
房地產投資風險的模擬評估
淺析中國房地產企業價值評估方法
基於模糊神經網路的房地產價格評估問題研究
論經濟外部性對房地產評估的影響
新形勢下房地產企業核心競爭力評估
房地產品牌價值評估
提高我國房地產評估業評估質量芻議
房地產價格的不確定性分析與評估方法研究
房地產價格的灰色類比評估方法
供求失衡房地產市場中的成本法評估
房地產貸款項目可行性評估初探
基於BS模式的房地產評估項目管理系統的研究與實施
我國房地產開發項目中的生態評估
基於特徵價格的房地產評估新方法
房地產拆遷評估的難點及應對措施
房地產貸款項目評估分析與配套體系構建
房地產泡沫的成因、評估與預控
對房地產評估中「折舊補償模型」公式的質疑與探討
論國企改制中的房地產評估
對建立區域房地產市場評估體系的思考
房地產評估風險的辨析
當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究
4. 房地產信託的發展歷程
1883年美國首先成立了波士頓個人財產信託（BostonPersonalPropertyTrust），但直到1920年以後，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰後涌現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。1929年紐約股市崩潰後，美國SEC開始對投資公司進行規范。為確保投資人的權益，美國展開了一系列聯邦證券交易活動，先後制定了1933年證券法、1934年證券交易法、1935年公用事業控股公司法、1939年信託契約法，並於1940年制定了投資公司法及投資顧問法，這些都成為日後投資公司經營業務管理規則的基本框架。依據美國1940年投資公司法第4條，投資公司可以分為：面額證券公司（Face-AmountCertificate Companies）、單位信託公司（UnitInvestmentTrust）和經理公司（Management Companies）三類。
其中，經理公司在三種投資公司類型中運用最為普通，按投資公司法第5條又可將其分為：封閉型（Close-end Type）投資公司、開放型（Open-End Type）、分散型（Diversified Type）和非分散型（Non-DiversifiedType）投資公司四種。馬塞諸塞商業信託是REIT的前身，由於經濟利益的驅動，最初採用信託形式是為規避州法禁止公司以投資為目的而持有不動產的規定，隨後因其逐漸發展成為規避公司所得稅的不動產投資組織，而被美國最高法院認定為商業信託與公司相似，並視同聯邦公司組織加以課稅，導致其發展一度停滯。但由於後來的投資信託法規不斷健全，且經濟發展態勢良好，美國投資信託的發展又日益茁壯起來。著眼於投資信託的優點，美國國會於1960年通過修訂內地稅法典，正式開創了REIT，規定凡具備該法案第856條至859條的有關組織、收入及收益分配要件的REIT 可享有免稅優惠。
換言之，即使REIT是以公司為組織形態，也可以不必負擔公司所得稅，而僅對股東或投資人課征個人所得稅，所以REIT一般也被認為是具有投資媒介性質管道機能。1976年美國國會通過了稅收改革法案，取消了REIT必須是由非法人信託或社團組織的要件，所以現今美國的REIT組織形態可以是公司組織或信託，但必須是聯邦所得稅意義下非銀行、儲蓄貸款機構或保險公司類的公司，通過這些機構，向大眾募集資金。基於危險分散原則，主要從事買賣管理不動產實體的投資或抵押擔保貸款的信託投資，屬於一種長期投資商品，其基本架構由不動產投資信託基金、經理公司、保管機構和投資人四個實體組成。但按照1986年稅收公司改革法的規定，REIT必須僱傭獨立的不動產專家來執行管理REIT的日常事務活動。
5. 房地產信託發展對房地產業的影響有哪些
一、房地產信託的概念
房地產信託是房地產業發展到一定階段的必然產物。房地產信託業的興起，使金融業和房地產業相互滲透，它不僅為房地產業的發展提供了大量的資金和手段，同時也使信託業得到了良好和迅速的發展。
房地產信託一般是指以房地產及其相關資產為投資對象的資金信託投資方式,即信託投資公司制定信託投資計劃,與委託人(投資者)簽訂信託投資合同,委託人(投資者)將其合法資金委託給信託公司進行房地產投資,或進行房地產抵押貸款或購買房地產抵押貸款證券,或進行相關的房地產投資活動。
二、房地產信託的特徵
（一）收益穩定
據調查，房地產信託的年收益率波動范圍在15%左右，相對於其它理財產品，收益較穩定。
（二）保值性強
作為房地產信託價值基礎的房地產，具有很強的保值功能。一方面，通貨膨脹來臨時物價上揚，房地產物業的價值更是升值得很快，以房地產物業為資產基礎的房地產信託股票價值也會隨之上升；另一方面，在通貨膨脹時期，房地產信託的收益水平也會比平時高，這使其能夠在一定程度上抵消通貨膨脹的作用。因此，房地產信託是一種很好的保值類投資工具。
（三）便於融資
房地產業的繁榮使其對投資者充滿吸引力，而房地產信託作為一種較為理想的投資工具，更利於投資者選擇。房地產信託利用其獨特的運行機制能夠很好的集中投資者的資金用來投資於房地產。
6. 題目請問金融學專業關於房地產內容的畢業論文題目
我是13年畢業的金融學專業學生，如果你沒有思路，只想寫一篇隨便過了的話，我建議你不要寫實證分析，寫一些現狀問題描述，做一些數據的統計和簡單分析，最後得出結論和改進辦法就可以了。
題目給你一些參考：
一、中國金融改革與金融深化
1.我國中小企業融資難問題
2.中國金融體制改革現狀、困境、對策
3.上市公司的獨立董事制與中國的現行企業制度改革
4.利率市場化問題探討
5.我國金融機構的組織結構再造
6.中國金融體系的改革方向
7.我國商業銀行改革與發展問題
8.中國信用制度的缺失與建設
9.個人理財業務發展的問題和對策
10.中國政策性金融的理論與實踐
11.論建立我國金融機構市場退出機制問題
12.中國金融電子化的發展趨勢與問題
13.中國農村信用社發展的方向與模式探討
14.非銀行金融機構問題研究
二、國際金融與匯率問題
1.人民幣自由兌換問題研究
2.當前人民幣匯率問題研究
3.中國資本市場開放問題研究
4.中國資本外逃問題研究
5.銀行股外資並購問題研究；
6.中國國際收支的調節政策與調節機制
7.中國國際儲備的規模管理與營運管理
8.全球化經濟發展趨勢與香港聯系匯率制問題
9.人民幣匯率機制與香港的聯系匯率制
10.中國金融業的發展趨勢
11.論內部經濟均衡和外部經濟均衡的政策搭配
12.人民幣有效匯率與貿易收支數量關系研究
13. 中國利用外資發展戰略與策略
三、金融風險與監管問題
1．次貸危機下中國金融安全所面臨的挑戰及對策
2．論銀行不良資產的化解問題
3．金融創新與金融監管問題研究
4．電子銀行的監管問題研究
5．論金融機構自律或金融機構的內部控制
6．實施信貸風險分類方法的若干思考
7．商業銀行信貸風險管理與防範
8．實施資產負債管理中的問題與對策
9. 我國銀行信用卡信用風險管理現狀及存在問題分析
10.開放背景下我國金融監管體制改革研究
11.我國商業銀行信用風險內部評級體系的構建
12.商業銀行操作風險的防範
13.我國網路銀行的風險管理研究
14.銀行信用風險評估中的非財務分析
15.住房抵押貸款的風險分析及管理方法的研究.
16，金融監管的成本與效益分析
四、投資制度與資本市場
1．中國證券市場問題研究
2．開發金融創新產品與完善金融市場
3．中國資本市場的發展
4．QFII與QDII制度研究
5.中國票據市場發展與完善
6．各類金融衍生品在我國的發展研究
7．我國資本市場的有效性實證分析
8．CAPM的實用性分析
9．認股權證( 或可轉債)定價理論的實證研究
10.投資銀行在資本市場中的功能
11.投資銀行組織模式比較與選擇
12.中國衍生證券市場建立與發展
13.銀行上市後股權結構與績效的相關關系研究
五、信託、資產證券化與投資基金
1.我國信託投資業的改革與發展
2.我國信貸資產證券化的動因分析
3.我國信託公司業務模式的探討
4.風險投資基金的發展問題研究
5.我國理財市場的現狀、問題及對策
6.證券投資基金的績效評價研究
7.中國投資基金運行中的問題及解決措施；
8.投資基金發展趨勢研究；
9.主權基金運作的國際經驗及對我國的啟示
10.開放式基金融資研究
11.社會保障基金的投資問題探討
六、貨幣理論與貨幣政策
1.當前貨幣當局金融宏觀調控的目標和政策選擇
2.虛擬貨幣對貨幣流通秩序的影響分析
3.通貨膨脹對當前投資領域的影響
4.利率調整與央行的宏觀金融政策
5.當前我國貨幣流通狀況研究
6.公開市場業務與我國國債市場的完善
7.論利率在宏觀調控政策的作用
8.我國貨幣政策工具的調整與選擇
9.通貨膨脹的表現與對策
10.我國貨幣政策最終目標與財政政策目標的協調
11.我國貨幣政策中間目標的選取
12.利率結構的調整與經濟結構的調整
13.我國的利率彈性問題研究
14.我國利率傳導機制的優化
15.提高商業銀行在利率傳導中的效果
16.久期模型在利率風險管理中的運用
17.通縮問題的原因及對策研究
18.利率工具和匯率工具在當前我國宏觀經濟調控中的應用
七、國際貨幣與匯率制度
1.歐元在今後國際儲備中的地位分析
2.21世紀國際貨幣體系改革探討
3.歐元；美元；日元的匯率走勢及對世界經濟和中國經濟的影響
4.加強IMF在國際金融危機中的作用
5.全球貨幣體系與亞洲貨幣合作前景
6.日本金融自由化及啟示
7.發展中國家金融自由化評析
八、國際金融市場
1．國際金融市場的發展與監管問題研究
2．跨國並購的發展及經濟全球化的影響
3．美元匯率波動對全球金融市場的影響
4．國際商業銀行發展的新思路
5．國際金融危機的預警與防範機制
6. 當前世界金融發展的形勢與動態研究
7. 房地產金融包括哪些研究問題 論文選題
我給你好了。
關鍵詞屬於主題詞中的一類。主題詞除關鍵詞外，還包含有單元詞、標題詞的敘詞。
主題詞是用來描述文獻資料主題和給出檢索文獻資料的一種新型的情報檢索語言詞彙，正是由於它的出現和發展，才使得情報檢索計算機化(計算機檢索)成為可能。主題詞是指以概念的特性關系來區分事物，用自然語言來表達，並且具有組配功能，用以准確顯示詞與詞之間的語義概念關系的動態性的詞或片語。
技巧—：依據學術方向進行選題。論文寫作的價值，關鍵在於能夠解決特定行業的特定問題，特別是在學術方面的論文更是如此。因此，論文選擇和提煉標題的技巧之一，就是依據學術價值進行選擇提煉。
技巧二：依據興趣愛好進行選題。論文選擇和提煉標題的技巧之二，就是從作者的愛好和興趣出發，只有選題符合作者興趣和愛好，作者平日所積累的資料才能得以發揮效用，語言應用等方面也才能熟能生巧。
技巧三：依據掌握的文獻資料進行選題。文獻資料是支撐、充實論文的基礎，同時更能體現論文所研究的方向和觀點，因而，作者從現有文獻資料出發，進行選題和提煉標題，即成為第三大技巧。
技巧四：從小從專進行選題。所謂從小從專，即是指軟文撰稿者在進行選則和提煉標題時，要從專業出發，從小處入手進行突破，切記全而不專，大而空洞。
8. 房地產信託的發展現狀
當人們對高房價已經感覺到無奈的時候，「集體焦慮」就出現了。當這種「集體焦慮」出現之後，一切與房地產沾邊的東西都會刺激人們的這種焦慮，房地產信託也自然「被焦慮」，被情緒化地關注。事實上，在我們的生活中，已經多次出現一個傳言擊垮一家企業的案例。信用社會中，「壓倒駱駝的最後一根稻草」表面看也許就是一個傳言或是無意的誤讀，但其背後是「集體焦慮」中的非理性。網路時代，當信息的傳播更加便捷之時，對於信息的辨別也更重要了。
房地產信託可謂屋漏偏逢連夜雨，房地產企業緊張的資金鏈使得房地產信託兌付風險加大，而綠城事件以及滬京房地產企業兌付問題更是引起了市場的擔憂。這也使得很多投資者對房地產信託望而生畏。 盡管房地產信託產品面臨眾多問題，但並不能一概否定此類產品。相關專業人士給出了建議，從來看，房地產信託產品收益率還是比較高的，投資者在購買的時候一定要審慎：首先要看項目本身的好壞，其次要房地產信託計劃的風控措施，第三還要看信託公司的資質。房地產信託依然具有投資價值 。
不過專家建議，在購買房地產信託計劃的時候一定要擦亮眼睛。除了要考察項目的好壞之外，也要嚴格把握產品的風控措施，不要片面追求高收益而忽視了項目和產品風險。此外在信託公司的選擇上，要盡量選擇那些股東背景、資金實力較為雄厚的國有控股信託公司發行的產品。
從投資品種來看，股市屢創新低，外圍環境負面消息不斷，反彈跡象並不明確，風險難以把控。而房地產投資受到嚴控，且受到限購令影響，投資房地產風險加大。相比較下來，前發行的房地產信託計劃預期年化收益率大都在10%以上，盡管同樣受到調控，但是投資者能詳細了解房地產信託項目，作為資產配置的一種，不失為一個理想的選擇。
9. 房地產信託是什麼
房地產信託是指信託投資公司發揮專業理財的優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。它包括兩個方面的含義：一是不動產信託就是不動產所有權人（委託人)，為受益人的利益或特定目的，將所有權轉移給受託人，使其依照信託合同來管理運用的一種法律關系；二是房地產資金信託，是指委託人基於對信託投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司，由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業並對其進行管理和處分的行為。
10. 有關房地產法的論文
房地產業是一個資金密集型行業,房地產開發過程中的大部分資金都需要金融機構的支持，很多風險也可以通過金融工具進行分解，因此，房地產開發與金融業的聯系十分緊密。
關鍵字: 房地產；融資；房地產信託；房地產金融體系
房地產業在其生產過程中的生產、流通、消費的各個環節都離不開大量的貨幣資金，離不開金融機構的支援和配合。房地產業的資金融通，猶如房地產業發展中的血液流動，一刻不能停止。過去二十多年來，中國房地產開發企業的主要外部資金來源是依賴銀行貸款和預售房款。2001年中國人民銀行關於房地產貸款的風險管理政策出台，獲得銀行貸款和預售款的難度也越來越大。因此，現在的開發商在融資方面必須學會「兩條腿走路」，一是從銀行取得貸款即間接貸款，二是從資本市場直接融資，離開其中任何一項都不能做大。但是 我國的房地產金融起點低、基礎差，間接融資還很不夠，而直接融資才剛剛起步。在加快金融體制改革的今天，如何通過有效融資促進企業發展，是擺在全行業面前的重大課題。
一、 我國房地產融資現狀
1.從融資來源上看，主要包括以下幾個渠道：一是注冊資本金、資本公積金及其他自有資金；二是銀行貸款，它包括企業信用貸款和項目貸款；三是上市發行股票募集資金；四是發行企業債券；五是房地產信託，它包括資金信託和資產信託等形式；六是房地產基金，基金的收入來源包括資產增值、房租收入等等，可分為私募和公開發行兩種；七是商業信用，如建築施工企業的短期墊款等。
2.從總量上看， 近幾年，我國房地產開發資金來源持續保持快速增長勢頭，2005年1～11月房地產開發到位資金達到17533億元，同比增長22.2%。但在國家宏觀調控的政策影響下，增長速度有所下降，比年初的增長速度減少了7.1%，這表明房地產宏觀調控政策在房地產資金來源方面已經起到了一定的效果。
3.從結構上看，我國房地產企業開發資金來源呈現三足鼎立的局勢，銀行貸款、自籌資金和其他資金來源共占據了房地產開發資金來源的98%以上。其中，其他資金來源一直占據著資金來源的龍頭地位，但增長勢頭已逐月減緩，2005年1～11月其他資金來源達到了8041.73億元，同比增長速度由年初的47.2%下降到11月的14%；而自籌資金則一直保持在第二大資金來源的位置，並保持著較快的增長速度，1～11月達到6065.21億元，同比增長速度達到了38.9%，其中開發商自有資金為3378.16億元，同比增長速度為42.1%，開發商自有資金的比重比去年同期上升了2.7個百分點；國內貸款則占據著第三位的資金來源，1～11月銀行貸款部分達到3187.45億元，與2004年同期相比增長了16.5%。
二、我國房地產業融資面臨的問題
1.政策上——國家宏觀調控，增大融資難度
近年來，國家對房地產業逐步實施了一系列的宏觀調控政策，如緊縮銀根，控制土地出讓面積，一次性交清土地出讓金等。各地方政府也針對中央政府出台的政策制定了具體的實施細則，加大了宏觀調控力度，這些都對房地產開發企業造成了嚴重的打擊，特別是日趨嚴格的土地和金融信貸政策，為房地產開發企業的融資帶來了前所未有的困境。
就我國目前房地產開發企業的資金運作模式來看，各種銀行貸款成了他們的「生命線」—— 完全靠滾動的銀行貸款來運作其項目，而銀行在這種狀況下承擔了大量風險。「央行 121 號文件」 《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》從房地產開發貸款、土地儲備貸款、建築施工企業流動資金貸款、個人住房貸款等 7 個方面切實加強房地產信貸業務的管理，旨在減少銀行的風險。比如《通知》規定：「房地產開發企業的自有資金不得低於其項目投資總額的 30%」和「商業銀行不得向房地產開發企業發放用於繳交土地出讓金的貸款」，這就對房地產開發企業在項目開展初期的資金來源提出了嚴格的要求；對房地產企業之前另外一個主要的融資渠道——預售房款也作了嚴格規定，「商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款」。並進一步強調要「嚴格防止建築施工企業使用銀行貸款墊資房地產開發項目」，這對房地產在項目開發過程中資金運作也提出了極高的要求，必須保證「資金鏈」不斷裂。同時，《通知》還規定,商業銀行對房地產開發企業申請的貸款,只能通過房地產開發貸款科目發放,嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形式貸款科目發放；同時,針對一部分房地產開發企業在當地貸款、異地使用,一定程度上加劇了部分地區的房地產炒作,帶動了土地價格和房價過快上漲的情況,《通知》規定商業銀行發放房地產貸款,只能用於本地區的房地產項目,嚴禁跨地區使用。121號文件從房地產企業開發貸款、建築企業流動資金貸款、消費者按揭貸款等方面，控制了房地產企業的銀行融資，使大部分房地產企業陷入到了資金鏈條斷裂的邊緣。