⑴ 二手房現在好買不手裡沒那麼多錢，想在許昌買個二手房，有沒有能夠推薦的便宜一點的。
這個問題就有點復雜了把
首先你在許昌參加工作了肯定是想買個附近的房子這個根據你自身說起唄
買房是個大事或許有的一輩子就買這一套房子了所以要慎重把，首先你要考慮你是全款還是按揭你買房是自住現在剛到許昌工作剛穩定下來的話看你資金問題如果你有足夠的資金那就全款因為現在銀行的基準利率是6.55有可能還要上浮10%如果你有足夠的資金的話還是全款好點對於你有一定的好處。然後進入正題首先你要考慮 你想買房的具體位置或者是大致的位置比較心儀的位置，再者是年代，你是想要老點的還是近幾年的房子是否帶雙氣，然後樓層如果你要考慮以後老人的話這個你肯定懂得所以樓層也比較重要，在房產評估這塊來說1樓是一個價位2-3樓是一個價位4樓一個5樓一個6樓又是一個價位所以樓層不一樣導致價格肯定就不一樣。然後你要考慮的是房子的面積這個牽涉的你有幾個人住的問題合理的去思考。還有到後面面積會影響到你過戶的問題，這個你需要深入的去了解下。下面呢就是是否裝修不過你在市區這個地方買的話一般的話基本都是有裝修過的。很少有毛坯的房子了。 不過這個影響不是太大，上面我說的位置也是很重要的有的時候買二手房買的就是一個位置，位置能影響價格的一大部分所以位置也要注意 。 還有就是戶型房子什麼樣的戶型也能決定房子價格，一般大家都認知的戶型就是南北通透的。這種戶型對於房間里的空氣的流通比較好。還有就是採光問題，朝向問題，物業，小區環境，房子出售同時包含什麼東西（如儲藏室，傢具家電等。。。。）
以上的只是買房須知的問題
在這方面呢是要考慮到你決定好要買的時候這個是比較關鍵的就是房子的產權問題是不是正規的商品房，是單位集資的房改房千萬要弄清楚產權問題盡量不要去買小產權房還經濟適用房和安置房，還有了解這個房子的過去是什麼人住過這個房子現在的產權是不是在抵押產權清虛不清虛賣這個房子是因為什麼賣的家裡人是不是都同意有沒有糾紛，賣房的這個人在家裡是不是有話語權還有這個房子有沒有其他問題質量，是否有人在那裡病故過等等。。。。。慎重
合同上你一定要慎重，1.付款方式，具體付款時間，分幾次付清，全款一次性還是按揭，然後就是約定好什麼時間過戶，房東怎麼配合你等。。。最後就是約定什麼時間交接房屋。
3.等你們約定好就是過戶的環節了一般大致的費用是這樣的 首先是測繪一宗是20元、評估不收取費用免費的現在都是、有一個交易費是每平方6塊房改房是3塊、然後個稅是1%契稅是4%營業稅是5.6%（我只是說了個大致的這個根據面積，和房子的年代還有首次購房等等有浮動）工本是60公告費是200印花費是5塊。
其實呢買房是一個不小的事情一定要謹慎我感覺呢我這些購房的風險有時候是容易疏忽的即便你都想的很全面還是有漏掉的東西的這個上面是不允許出一絲一毫的錯誤的萬事呢必須找個有這方面專業的比較好
最好呢在這個大家說下我個人看法 ，首先找房子網上我感覺有個許昌最棒指南針不錯上面真圖還有戶型圖各個方面介紹的都比較全面。這么冷的天等於在家都能看房子。這個德祐地產公司還挺有規模，都比較專業化因為我就在附近住老見他們做集體的實戰培訓我感覺不錯。
當然這個不是最重要的最重要的是能夠通過中介安全的去交易有他們的介入我相信也會省很多事，還有個重要的就是他們能幫您去省錢。到時間你都知道了。
-----------------好了希望您能找到合適您的房子脫離租房群體 謝謝望採納-----------------------------
⑵ 請問二手房過戶流程（是在房屋交易所過戶的流程謝謝）
一、面簽，也就是辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之後批貸。
二、交公維、掛牌、網簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。
三、繳稅，需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理，有的區縣需要提前預約，有的不需要。繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質的繳稅項目，二手商品房住宅需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅，已購公房和二類經濟適用房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅和土地出讓金，一類經濟適用房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅和綜合地價款。
四、過戶，房屋繳稅後就可以辦理過戶，過戶是去各區住建委或不動產登記中心辦理。跟繳稅一樣，各區辦理規定不一，有的需要預約，有的不需要。
⑶ 如何看待許昌二手房市場
我和二樓的有同感許昌現在的二手房 兩極分化嚴重要麼是好位置好樓層好房子 是以投資為目的價格要的比新房還貴要麼就是老房子高樓層條件很不好雖然便宜 但是也沒有多少再購的價值位置可以 樓層可以 有再購價值的很少
⑷ 許昌最新的二手房信息哪個網站或者論壇上比較多啊
去許昌分類信息網看看吧 ,上邊不少房產信息,有什麼好的信息大家相互分享下吧
http://www.xc114.cn/
⑸ 河南許昌二手房交易稅費
二手房（住宅）統一為4%
但是144平米以下的二手房退一半稅，也就是2%
144平米以上4%
⑹ 購買二手房的條件以及交易所需材料
如今二手房市場火熱，交易量一直居高不下，那麼購買二手房的條件是什麼?二手房交易所需材料有哪些?下面小編就幫大家簡單了解一下。
一、購買二手房的條件
1、已取得《房屋所有權證》
《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認，也是房屋產權人的所有權憑證，所以購房者在購買二手房時，應首先審查出售方是否已取得《房屋所有權證》。《城市房地產管理法》第三十七條規定：未取得房屋所有權證書的房產禁止轉讓。因此，購買二手房的首要條件就是看有沒有取得房屋所有權證。
2、共有人同意出售的聲明
根據合同法和民法通則的規定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房產證書上面並沒有顯示，比如說家庭共有的房屋在房屋所有權證書上面往往顯示的只有一個人的名字。
3、承租方放棄優先購房的聲明
根據合同法第230條規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。依據上述規定，購買二手房時，應核實擬購房屋是否存在租賃關系，如果存在，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。 否則，承租人可以向法院提出確認該房屋買賣合同無效。
4、房屋未設立抵押權
根據擔保法和城市房屋抵押管理辦法的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。依據上述規定，購買二手房應審查擬購房屋是否設有抵押權。根據城市房屋抵押管理辦法的規定，房屋抵押應辦理抵押登記，並在權屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設有抵押權，可審查權屬證書原件是否有抵押記載。
5、與產權單位不存在限制出售約定
根據《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》第4條規定，已購公有住房出售人與產權單位在已購公有住房買賣合同中約定限制出售條件的，按合同約定處理。依據上述規定，購買已購公有住房時，應審查出售人與產權單位的購房合同有無限制出售條款。
二、二手房交易所需材料
賣方需提供的材料：
1、產權人身份證(非北京戶籍人士還應提供暫住證);
2、戶口本;
3、房屋所有權證;
4、原購房發票(復印件)、原購房合同;
5、共有產權人聲明;
6、結婚證復印件;
7、產權人印章;
8、土地使用權證;
9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續;
10、買賣合同。
買方需提供的材料：
1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應提供暫住證);
2、戶口本;
3、本人印章;
4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明;
5、港、澳、台人士需提供身份證、回鄉證、外批單;
6、買賣合同;
7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。
（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 二手房交易所需要辦理營業執照嗎
二手房交易中介，自然需要辦理營業執照，只不過你所想的名字估計通不過審核。
⑻ 我在河南省許昌市，看了個二手房不到五年，大概120平方，28萬，過戶要掏多少錢，好像五年內不好過戶。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
⑼ 許昌二手房2016年5月之後不能交易了嗎
二手房2016年5月之後能交易。
五一起，取消二手房營業稅徵收，改為徵收增值稅。
規定是不滿2年二手房需要交納5%增值稅，
賣家持有住房不滿5年，或者不是賣家唯一住房，過戶需要交納1%個稅。
還有印花稅萬分之五，
評估費千分之六，
手續費幾百元，
契稅，如買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。
二套房契稅90平以下1.5%。90平以2%，
三套以及三套以上契稅是3%。
⑽ 許昌市二手房交易費用
未滿5年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納。