⑴ 請問資產證券化ABS與REITs的不同點是什麼呢感謝！
ARS和REITs不同點：
1、兩者定義不同，ABS是資產抵押債券，REITs是房地產信託投資基金。
2、ABS 是你有房產，然後拿去做抵押，發型債券。REITs 是公募來錢之後去做房地產投資。
(1)資產支持證券信託費率擴展閱讀：
一、資產證券化的種類范圍
⒈根據基礎資產分類。
根據證券化的基礎資產不同，可以將資產證券化分為不動產證券化、應收賬款證券化、信貸資產證券化、未來收益證券化（如高速公路收費）、債券組合證券化等類別。
⒉根據資產證券化的地域分類。
根據資產證券化發起人、發行人和投資者所屬地域不同，可將資產證券化分為境內資產證券化和離岸資產證券化。
⒊根據證券化產品的屬性分類。
根據證券化產品的金融屬性不同，可以分為股權型證券化、債券型證券化和混合型證券化。
二、REITs 分類方法
1、根據組織形式，REITs 可分為公司型以及契約型兩種。
公司型 REITs 以《公司法》為依據，通過發行 REITs 股份所籌集起來的資金用於投資房地產資產，REITs具有獨立的法人資格，自主進行基金的運作，面向不特定的廣大投資者籌集基金份額，REITs 股份的持有人最終成為公司的股東。
契約型 REITs 則以信託契約成立為依據，通過發行受益憑證籌集資金而投資於房地產資產。契約型 REITs 本身並非獨立法人，僅僅屬於一種資產，由基金管理公司發起設立，其中基金管理人作為受託人接受委託對房地產進行投資。
二者的主要區別在於設立的法律依據與運營的方式不同，因此契約型 REITs 比公司型 REITs 更具靈活性。公司型 REITs 在美國佔主導地位，而在英國、日本、新加坡等地契約型 REITs 則較為普遍。
2、根據投資形式的不同，REITs 通常可被分三類：權益型、抵押型與混合型。
權益型 REITs 投資於房地產並擁有所有權，權益型 REITs 越來越多的開始從事房地產經營活動，如租賃和客戶服務等，但是 REITs 與傳統房地產公司的主要區別在於，REITs 主要目的是作為投資組合的一部分對房地產進行運營，而不是開發後進行轉售。
抵押型 REITs 是投資房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券，其收益主要來源是房地產貸款的利息。
混合型 REITs 顧名思義是介於權益型與抵押型REITs 之間的，其自身擁有部分物業產權的同時也在從事抵押貸款的服務。市場上流通的 REITs 中絕大多數為權益型，而另外兩種類型的 REITs 所佔比例不到 10%，並且權益型 REITs 能夠提供更好的長期投資回報與更大的流動性，市場價格也更具有穩定性
3、根據運作方式的不同，有封閉與和開放型兩種 REITs。
封閉型 REITs 的發行量在發行之初就被限制，不得任意追加發行新增的股份；而開放型 REITs 可以隨時為了增加資金投資於新的不動產而追加發行新的股份，投資者也可以隨時買入，不願持有時也可隨時贖回。封閉型 REITs 一般在證券交易所上市流通，投資者不想持有時可在二級市場市場上轉讓賣出。
4、根據基金募集方式的不同，REITs又被分為公募與私募型。
私募型 REITs以非公開方式向特定投資者募集資金，募集對象是特定的，且不允許公開宣傳，一般不上市交易。
公募型REITs以公開發行的方式向社會公眾投資者募集信託資金，發行時需要經過監管機構嚴格的審批，可以進行大量宣傳。
網路-資產證券化
網路-房地產信託投資基金
⑵ 資產支持證券與信託計劃之間是一回事嗎二者是什麼關系
是完全不同的兩種金融投資理財工具。
信託計劃是有信託公司發行的信託產品，信託屬於非銀行金融機構，受國家銀監會監管。
資產支持證券是屬於證券行業，有證監會監管。
銀行、信託、證券、保險是金融四大產業支柱。
⑶ 資產支持證券利息收入 什麼意思
資產支持證券利息收入，就是購買資產支持證券所獲得的利息收入，即投資收益。資產支持證券是由特定目的信託受託機構發行的、代表特定目的信託的信託受益權份額。受託機構以信託財產 為限向投資機構承擔支付資產支持證券收益的義務。
資產支持證券(Asset-Backed Security,以下簡稱ABS)，是一種債券性質的金融工具，其向投資者支付的本息來自於基礎資產池（pool of underlying assets）產生的現金流或剩餘權益。與股票和一般債券不同，資產支持證券不是對某一經營實體的利益要求權，而是對基礎資產池所產生的現金流和剩餘權益的要求權，是一種以資產信用為支持的證券。
根據中國人民銀行和中國銀監會於2005年4月20日發布的《信貸資產證券化試點管理辦法》和中國銀監會於2005年11月7日發布的《金融機構信貸資產證券化試點監督管理辦法》，資產支持證券是指由銀行業金融機構作為發起機構，將信貸資產信託給受託機構，由受託機構發行的，以該財產所產生的現金支付其收益的收益證券。換言之，資產支持證券就是由特定目的的信託受託機構發行的、代表特定目的的信託的信託收益權份額。信託機構以信託財產為限向投資機構承擔支付資產支持證券收益的義務。
其支付基本來源於支持證券的資產池產生的現金流。項下的資產通常是金融資產，如貸款或信用卡應收款，根據它們的條款規定，支付是有規律的。資產證券化支付本金的時間常依賴於涉及資產本金回收的時間，這種本金回收的時間和相應的資產支持證券相關本金支付時間的固有的不可預見性，是資產支持證券區別於其它債券的一個主要特徵。
⑷ 信貸資產證券化 什麼時候賬務處理
信貸資產證券化 ，在交易的時候做賬務處理
一、發起人的會計處理
1、對於資產證券化業務中發起人的資產轉讓，如果被界定為銷售，應進行表外處理，此時證券化資產從資產負債表中剔除，同時證券化收入確認為收入，交易成本計入當期損益；如果被界定為融資擔保則應進行表內處理，證券化資產仍保留在資產負債表中，同時發起人獲得的資金被當作負債處理，交易成本作為融資成本資本化。
證券化資產證券化收入交易成本 終止確認，移出資產負債表確認為收入，計入當期損益計入當期損益 繼續確認，保留在資產負債表中確認為負債，不計入損益作為融資成本資本化
資產證券化的處理，一般要通過特設目的機構SPE進行。我國現在進行的信貸資產證券化採用的大多是信託模式，即由受託機構負責管理特定目的信託財產並發行資產支持證券，這是由我國現行的法律規范所決定的。為了保證投資者的利益不受侵害，特定目的信託作為信貸資產證券化業務的載體，是一個以資產證券化為惟一目的的獨立載體。主要表現在，特定目的信託是一個獨立的會計主體，進行單獨記賬、單獨核算、單獨編制財務報告。受託機構因承諾信託而取得的信貸資產是信託財產，其財產獨立於發起機構、受託機構、貸款服務機構、資金保管機構、證券登記機構及其他為證券化交易提供服務的機構的固有財產。此外，受託機構、貸款服務機構、資金保管機構及其他為證券化交易提供服務的機構因特定目的信託財產的管理、運用或其他情形而取得的財產和收益，歸入信託財產。特定目的信託的會計要素包括信託資產、信託負債、信託權益、信託項目收入、信託項目費用、信託項目利潤。信託項目利潤應按信託合同的約定分配給資產支持證券投資機構。信託終止，受託機構應當對特定目的信託作出處理信託事務的清算報告。
2、剩餘收益投資的會計處理
在資產證券化的過程中，為達到信用增級，資產支持證券通常設計為高級/次級結構，即發行風險和收益水平不同的兩類證券，而次級證券通常由發起人認購。所謂剩餘收益，就是指次級證券的持有人獲得的超過優先順序證券持有人的收益，它具有權益和負債兩種性質。一方面剩餘收益是最低級的證券，包含可能發生的損失並具有普通股等權益工具的形式和特點；另一方面剩餘收益又產生周期性現金分配且有償付利率和償付期限的限制，具有債務工具的特點。剩餘收益一般視為發起人在SPE的投資並記入發起人的資產負債表中。
剩餘收益通常有兩種會計處理方法，即有效收益法和權益法。根據有效收益法，發起人以購買價將剩餘收益作為投資記入資產負債表，一段時間後，該筆投資將以預定的內部收益率（IRR）結算利息，但並無實質的現金流入。權益法與有效收益法相類似，只是每一個會計期間的投資增量不是所有的剩餘權益，而是發起人按照比例分享的發行人的收益。
3、服務費的會計處理
貸款服務是服務人（通常由發起人兼任）提供的包括收回債務償還款、預付款、收回代理存款和支付代理資金、處置擔保資產在內的多種服務。服務費用被看作是資產購買者（SPE）對服務人支付的傭金，以保證借款人能按合同持續歸還貸款。該費率通常由服務人規定，可能會過多地補償服務人；也可能會過低，造成服務人的虧損。
二、資產購買者（SPE）的會計處理是：
1.所購得的貸款服務權利是一種無形資產，購得這項資產的成本即服務費用必須資本化且按比例攤銷，超過期限後再估計這項業務的凈收入，資本化的數額不應大於預期服務收益現值，不應超過預期服務成本現值的數額。
2.若受預付款影響，必須調整攤銷的資本化數額且只調整未來的攤銷數額。
3.購買者（SPE）若再將貸款銷售給投資者但仍保留服務權利，則應減少其服務權利的資本化數額，減少的數額就是銷售給最終投資者的價格超過貸款購買日市值的數額。
對於資產出售者（發起人），FASB（美國財務會計委員會）規定，若出售者把貸款連同服務權力一起銷售，則該貸款服務權力資本化的金額應在整個期間內被分期償付，記入凈服務收入。並且，當規定的服務費與正常的服務費有很大差距時，為了使以後各期的凈服務收入確定下來，要調整銷售價格並以此確認以後各年度正常的服務費。具體而言，如果規定的服務費用高於正常的服務費用，出售者應按超額服務費提高售價，反之應降低售價。「超額服務費」應作為一項資產來記錄；若以低於貸款面值的價格銷售貸款時，在貸款流通在外期間可享受一部分的利息收入。
⑸ 問下一信託產品，年化10%，那麼信託合同里有哪些費用，費率是多少，是受益人付還是其他部門支付
信託收益是指稅後收益，是受益人能拿到手的收益，其他的費用已經是信託資金承擔，但是信託的收益足以彌補這些費用的
⑹ 信託受益權資產支持專項計劃中信託貸款為什麼利率那麼大
中信的收益不算高的。信託貸款的利息一般就是6-8.中信信託給的收益其實不算高。
⑺ 資產支持證券的定義是什麼
資產支持證券，是一種債券性質的金融工具，其向投資者支付的本息來自於基礎資產池產生的現金流或剩餘權益。與股票和一般債券不同，資產支持證券不是對某一經營實體的利益要求權，而是對基礎資產池所產生的現金流和剩餘權益的要求權，是一種以資產信用為支持的證券。
根據中國人民銀行和中國銀監會於2005年4月20日發布的《信貸資產證券化試點管理辦法》和中國銀監會於2005年11月7日發布的《金融機構信貸資產證券化試點監督管理辦法》，資產支持證券是指由銀行業金融機構作為發起機構，將信貸資產信託給受託機構，由受託機構發行的，以該財產所產生的現金支付其收益的收益證券。換言之，資產支持證券就是由特定目的的信託受託機構發行的、代表特定目的的信託的信託收益權份額。信託機構以信託財產為限向投資機構承擔支付資產支持證券收益的義務。
其支付基本來源於支持證券的資產池產生的現金流。項下的資產通常是金融資產，如貸款或信用卡應收款，根據它們的條款規定，支付是有規律的。資產證券化支付本金的時間常依賴於涉及資產本金回收的時間，這種本金回收的時間和相應的資產支持證券相關本金支付時間的固有的不可預見性，是資產支持證券區別於其它債券的一個主要特徵。
⑻ 什麼是資產支持證券
資產支持證券是由受託機構發行的、代表特定目的信託的信託受益權份額。受託機構以信託財產為限向投資機構承擔支付資產支持證券收益的義務。
其支付基本來源於支持證券的資產池產生的現金流。項下的資產通常是金融資產，如貸款或信用#應收款，根據它們的條款規定，支付是有規律的。
資產證券化支付本金的時間常依賴於涉及資產本金回收的時間，這種本金回收的時間和相應的資產支持證券相關本金支付時間的固有的不可預見性，是資產支持證券區別於其他債券的一個主要特徵，是固定收益證券當中的主要一種。
可以用作資產支持證券抵押品的資產分為兩類：現存的資產或應收款，將來發生的資產或應收款。前者稱為「現有資產的證券化」，後者稱為「將來現金流的證券化」。
(8)資產支持證券信託費率擴展閱讀：
發行交易：
資產支持證券的發行過程通常如下：首先由基礎資產的發起人（originator）,包括商業銀行、儲蓄貸款公司、抵押貸款公司、信用卡服務商、汽車金融公司、消費金融公司等。
將貸款或應收款等資產出售給其附屬的或第三方特殊目的載體（special purpose vehicle, SPV），實現有關資產信用與發起人信用的破產隔離（bankruptcy remoteness）,然後由SPV將資產打包、評估分層(tranches)、信用增級（credit enhancement）。
信用評級等步驟後向投資者公募或私募發行，產品類型包括簡單的過手證券（和復雜的結構證券，如MBS等。資產支持證券的投資者主要是銀行、保險公司、貨幣市場基金、共同基金、養老基金和對沖基金等。
由於大多數資產支持證券的存續期限、償付結構、信用增級手段等都各不相同，其交易大都在OTC市場進行，主要通過電話雙邊報價、協議成交，因此除標准化程度較高的MBS外，其他類型的ABS一般流動性不足、價格透明度不高。