你好，房地產基金是一種主要投資於房地產或房地產抵押有關公司發行的股票的投資基金。房地產信託,就是信託投資公司發揮專業理財優勢,通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目,為委託人獲取一定的收益。
區別在於基金是投資於股票，相當於投資虛擬產業資本，實際是在資本市場上的的投資
而信託所做的是實業方面的開發，資金參與的可能是某個項目，並非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。
房地產信託是信託公司作為金融機構，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產商融資，資金一般作為地產商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。資金和收益按信託約定兌付。 可理解成信託公司作為融資平台對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全後，一般只能做同公司同一個項目。一隻盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內做很多了。
房地產投資信託基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產信託長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。資金為大的地產投資機構，通過信託公司發行來投資各個地產項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內比較少還。
㈡ 共同基金和信託基金的區別
共同基金是把大量投資者和雇員的錢集中在一起，從而購買各個廠商的股票。以一組投資者的名義購買並由專業投資公司或其他金融機構管理的股票、債券和其他資產的組合。
信託基金 指通過契約或公司的形式，藉助發行基金券（如收益憑證、基金單位和基金股份等）的方式，將社會上不確定的多數投資者不等額的資金集中起來，形成一定規模的信託資產，交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資，獲得的收益由投資者按出資比例分享，並承擔相應風險的一種集合投資信託制度。
㈢ 共有基金（mutual funds）是什麼詳細一點。
我一般在基金買賣網、天天基金網上面看各種基金的排行、持倉啥的，你說的共同基金有點陌生，我幫你查了一下。
共同基金（Mutual Fund）是一種利益共享、風險共擔的集合投資方式，即通過發行基金單位，集中投資者的資金，從事股票、債券、外匯、貨幣等投資，以獲得投資收益和資本增值。
共同基金就是匯集許多小錢湊成大錢，交給專人或專業機構操作管理以獲取利潤的一種集資式的投資工具。這和一般的基金實質一樣，集合管理賺錢。
在國內，共同基金的正式名稱為「證券投資信託基金」，是由投信公司依信託契約的形式發行受益憑證，主要的投資標的為股票、期貨、債券、短期票券等有價證券。
基金的優點
1、分散投資風險
共同基金的資產較一般投資人來得龐大，故足以將資金分散於不同的股票、甚至不同的投資工具中，以達到真正的風險分散，而不致因一支錯誤的選股，而產生重大的虧損。
2、 專業操作管理
共同基金公司聘有專業基金經理人及研究團隊從事市場研究，對於國內、外的總體、個體投資環境，及個別公司狀況都有深入了解。而且，只要花少許的基金管理費就可享受到專家的服務，可以說是小額投資人的最佳福音。
主要類別
開放式
開放式共同基金隨時可以以凈資產價值（net asset
value,NAV）贖回或發行股份，凈資產價值是所持全部證券的市場價格除以發行股數。用公式表示：NAV=（組合的市場價值-組合的負債價值）/發行
的份額數。此外，基金的凈值或價格在每次閉市後進行一次清算，所有新申購或贖回的份額都按當天閉市後的凈值計算。
封閉式
不以NAV贖回或發行股份。封閉式基金的股份和其他普通股一樣通過經紀人進行交易，因此它們的價格不同於
凈資產價值。信託制度對投資基金的巨大影響是深遠的。它並不限於對後者產生的直接影響，還體現在：一方面，使投資基金在組織形式上劃分為公司型基金與契約
型基金；另一方面，導致了開放式基金的產生。在歷史上，開放式投資基金是為提高基金的流動性，借鑒現代信託制度允許信託人解除信託存約的制度安排而設計形
成的。
㈣ 共同基金在我國的發展狀況怎樣(簡單說明)
共同基金，是指基金公司依法設立，以發行股份方式募集資金，投資者作為基金公司股東面目出現。它在結構上類似於一般股份公司，但本身不從事實際運作，而將資產委託給基金管理公司管理運作，同時委託其他金融機構代為保管基金資產。其設立的法律文件是基金公司章程及招募說明書。
共同基金的概念其實很簡單，就是匯集許多小錢湊成大錢，交給專人或專業機構操作管理以獲取利潤的一種集資式的投資工具。 在國內，共同基金的正式名稱為「證券投資信託基金」，是由投信公司依信託契約的形式發行受益憑證，主要的投資標的為股票、期貨、債券、短期票券等有價證券盡管近幾年來中國共同基金有了長足的進步，但是在治理結構方面仍然存在著下列問題：法規、法律體系不夠健全，契約型基金的缺陷，外部市場環境還不規范。針對這些問題，本文提出有效引導共同基金發展和成長的對策和建議，包括：在短期內實行基金持有人代表訴訟，強化基金持有人事後補救措施；弱化基金管理公司大股東的作用，增強基金管理公司的獨立性；在適當時機推行公司型基金；真正發揮獨立董事的作用。
在證券市場上,證券投資基金的行為往往被普通投資者看成領導者的形象,其投資行為較大程度影響著大眾投資者的投資決策.但是,證券投資基金的交易行為究竟對股價產生何種影響卻一直是個有爭議的問題.一種觀點認為:相對於個人投資者,作為機構投資者的證券投資基金擁有更多的基本信息收集和信息含義分析能力,同時具有專業的分析及投資能力,因此證券投資基金參與市場可使市場更穩定並更有效率,股價更接近真實價值,從而股市的波動性也得以降低;另一種觀點則認為:證券投資基金在股票市場上的交易行為加劇了股價的波動性,基金參與市場投資的交易數量和金額都遠大於個人投資者,其需求變化對股價波動具有更大程度的影響.
㈤ 什麼是共同基金
共同基金亦稱股份不定投資公司。一種為小額財產所有者提供投資，經銷可隨時兌換成現金的股票的投資信託基金組織。在西方國家，由於有價證券市場發達，投機活動嚴重，人們無法決定購買哪種股票或何時買進和賣出為好。
一些有證券從業經驗的人從追求收益、資本增值甚至投資目的出發，組織「共同基金」，自行籌集資金，將投資者的資金集中起來購買各種證券。同時，它們為投資者提供了另一種購買選擇，從中收取傭金。投資者也可以根據需要支付一些費用來交換投資類型。
(5)共同收集基金信託擴展閱讀：
投資基金的優勢：共同基金比普通投資者擁有更多的資產，可以將資金分散到不同的股票甚至不同的投資工具上，實現真正的風險分散，共同基金公司利用專業的基金經理和研究團隊進行市場調研，對雙方的整體和個人投資環境有透徹的了解；只要少量的基金管理費能從專家的幫助中受益，可以說這是小投資者最好的福音。
當投資人不想投資時，可隨時選擇退出，贖回國內債券基金的款項，可於申請贖回之次一營業日收到，國內股票型基金及海外基金約一周可拿到款項。不像其他的投資工具，有賣不出去的風險。
㈥ 共同基金是什麼 共同基金的特點有哪些
概念
共同基金（mutal fund），從廣義上講，泛指美國的證券投資基金，從狹義上講，專指開放式的公司型基金。在美國投資公司協會的統計年報中，共同基金（mutual fund）和封閉式基金（close-end）、單位信託基金（unit-investment trust）、etf(exchange traded fund)士兵類的。在這四類基金中，共同基金是最大和最主要的一種。
特點
開放是公司基金的特點，一是開放式，二是公司型。開放式，是從基金的運作模式來劃分的，與之相對應的是封閉式。開放式基金的基金份額是可以變動的，投資者可以隨時申購或者贖回，封閉式基金的份額則是固定的。另外，封閉式基金有一定的期限，而開放式則沒有特定的存續期。從歷史上來看，世界上最早的基金是封閉式基金，為1868年在英國成立的「海外及殖民地政府信託」。但到了美國之後，就發展為開放式基金，1924年的「馬薩諸塞投資信託基金」是美國開放式基金的鼻祖。開放式基金在美國發展十分迅速，而且也是當前國際證券投資基金的主流形式.
公司型是從法律形式來對證券投資基金進行的劃分，與之相對應的是契約型基金。公司型基金以《公司法》為依據開發，其組織形式就像是一家公司，基金的持有人是公司的股東，享有股東權，按照所持有的股份對公司承擔責任。也就是說，公司型基金的份額代表的是一種所有權。契約型基金則是按照基金合同為基礎來組織的。基金管理人、基金託管人和基金持有人之間簽訂合同，依法約定相關的權利義務，契約型基金代表的是一種信託關系。投資者把手頭的資金託付給基金管理人進行管理。美國的基金以公司型為主，我國的基金全部是契約型基金。
㈦ 基金有哪些種類，信託基金和共同基金誰是誰的衍生
一、基金種類（按照投資對象分類）：股票型基金。投資於股票。風險大，收益高；債券型基金。投資於債券。風險小，收益低；混合型基金。同時投資於股票和債券；貨幣型基金。收益一般，安全性高。（余額寶）就是此類型；其他基金。比如說，期貨基金，期權基金，房地產基金，貴金屬基金等等。
二、信託基金就是現在信託公司發行的信託產品，主要以貸款為主，股權投資比較少，也有投資於金融市場的信託，這一類信託其實就是共同基金。因此共同基金是信託基金的衍生。
(7)共同收集基金信託擴展閱讀
從會計角度透析，基金是一個狹義的概念，意指具有特定目的和用途的資金。我們現在提到的基金主要是指證券投資基金。信託基金是通過契約或公司的形式，藉助發行基金券的方式，將社會上不確定的多數投資者不等額的資金集中起來，交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資，收益由投資者按出資比例分享，並承擔相應風險的一種集合投資信託制度。
信託基金的特點：集合投資；專家管理、專家操作；組合投資、分散風險；資產經營與資產保管相分離；利益共享、風險共擔；以純粹的投資為目的；流動性強。