㈠ 房地產信託風險管理存在哪些問題
REITS(房地產信託)風險巨大，原因有三。
1，政策性風險
調控是必要的，但是調控絕不是要房地產價格大跌，如果真的下跌50%，便相當於居民的資產要損耗一半。事實上，政策提出的是遏制部分城市房價的過快上漲，而不是說讓它快速下跌。
政策本意雖然是要遏制和打擊房地產領域的投資和投機行為，但是，由於我們的政策不透明，有些政策不連貫甚至自打嘴巴，往往會加大人們的投資和市場的恐慌心理，有可能引致行業的多米諾坍塌悲劇效應的發生。
2，結構性風險
比如，政府制定的信託業規制有信託計劃「合同不超過200份、認購起點不低於5萬元」的限制，這一條雖然可以防範風險，但是實際上也增加了信託公司的融資難度;其實這個限制也不受個人投資者的待見，有了這個框框，並不容易讓人接受，誘惑力大大降低。
在中國，房地產信託作為一個金融衍生品，起步較晚，法律法規及制度不完善，發展較慢，其經營業務模式散亂，產品單一，因此，中國並沒有真正意義上的房地產信託，我們的信託金融機構受制於政策監管多方管制，並沒有獨立的發展和創新環境，目前信託公司發行的REITS產品其實就是募集資金來投資房地產項目而已，不過，對於資金密集型產業的房地產業來說，信託機構受制於政策，不能參與買地和開發，實際上這個是硬傷，因此，我國的REITS產品充其量只算一些業務上的創新而已。
3，系統性風險
作為國民經濟支柱產業的房地產行業，近年來的發展呈現過山車式的高速運轉，但是，沒有一個行業都不可以違背經濟發展客觀規律，更沒有什麼東西可以是脫離市場需求永遠保持高速增長的。因此，依託房地產業的riets如何避免這個客觀存在的系統性風險獨善其身?當然，如果這個風險真的發生了，就是銀行甚至整個國民經濟便都會垮塌了。
真正的REITS應該要有穩定現金流，無論資金性計劃還是資產性計劃都應該進行證券化的管理，這樣可以在國家層面上提供足額的安全保障，還可以完善贖回制度，整體上解決信託產品流動性差的弊病。
㈡ 聽說上海信託有風險管理方面的服務
確實有的，上海信託公司的業務和產品很多的，上海信託獲「2015中國最具創新力信託公司」大獎、還獲得過「最佳風險管理信託公司」榮譽，很多大型企業都是找上海信託公司做的風險管理顧問
㈢ 信託產品的風險類型有哪些
看門狗財富為您解答。
信託產品的風險類型有以下幾方面：
1、受託人的道德風險
《信託法》和《信託投資公司管理辦法》都規定了受託人不得利用信託財產為自己謀利益，要對受益人履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，但是由於公司內部治理結構天生的缺陷和缺少有效的外部監督，使得有些信託投資公司利用信託財產謀取自己的私利。
因為信託產品跨機構跨市場，形成了一個較長的金融產品鏈，涉及很多利益主體，很容易將其中一環的其他主體和市場產生的信用風險、市場風險、操作風險、法律風險、政策風險傳染到信託產品。
2、政策法律風險
這首先表現在最近兩年一些信託產品本身就是規避監管、利用制度缺陷進行創新而設計出來的。
其次是一些信託產品是以土地、財政收入作擔保進行信用增級的。而政策和法律在這些方面的規定是不完善的，極易造成擔保無效和非法。
再次是法律和政策沒有規定，缺乏配套措施。
信託投資公司發行的信託產品投資的領域非常廣，投資的方式非常靈活，但大部分是以貸款和股權投資方式運用於基礎設施、房地產開發。投資領域廣，投資方式靈活，需要多方面的專業技術知識和專業的風險管理能力，信託投資公司往往准備不足，經驗不夠。
㈣ 信託風險有哪些
1、法律政策性風險
是指因政府法律政策的變化，促使信託資產出現直接或間接的損失的可能性。主要體現在以下幾個方面：
(1)應政府法律政策的變化，衍生出了例如：信託資產轉讓信託產品、房地產信託產品等為規避政策風險、規避政府監管的信託產品。
(2)我國的政策、法律等方面還存在不完善的地方，比較難容易造成非法。比如以土地、財政收入等作為抵押物的，若政府進行宏觀調控，緊縮地銀的話，那麼土地就會變得不容易變現，由此可能會造成擔保無效。
(3)政府的政策里沒有此項規定。例如投資於房地產項目的信託產品，如今的規定是需要交契稅。若發生法律糾紛，就不容易保住信託財產的獨立性。
2、信託財產所有權風險
國內的法律規定，信託是以委託為主的，而國外信託是以財產權的轉移為基礎。以財產轉移為基礎的信託有兩個後果。
3、管理不善的風險
若信託公司在實際的投資操作中，出現操作失誤或者經營不利就會產生風險。
有的公司一味地盲目追求高收益，風控措施又沒有做好，那麼就有可能造成實際收益低於成本。
4、道德風險
信託以信任為基礎，信託公司應忠實於委託人與受益人，不能利用信託財產謀取自己的私利。比如掩蓋風險、抽逃資本金等不道德、不法行為。
5、利率風險
信託產品的收益可能會受到銀行存款利率、銀行貸款利率以及貨幣市場的影響。
6、其他風險
比如：戰爭、政治動盪、金融危機等一切不可抗力因素。可能會使信託資產遭遇損失。
㈤ 信託產品風險控制措施有哪些
信託產品風險控制措施
（1） 抵押或質押：融資方將其動產或不動產(房產、股權等)抵押或質押給信託公司，若融資方無法按期支付信託產品的本金及收益，信託公司可以拍賣抵押或質押物，以保障投資人的利益；
（2） 擔保：對於沒有抵押(或質押)或者抵押率比較高的，信託公司往往會要求融資方對信託財產提供相應的擔保。比如，擔保公司擔保、第三方擔保(融資方的母公司或關聯公司)、公司法人無限連帶擔保等；
（3） 結構化設計：所謂結構化設計就是將信託收益權進行分層配置，購買優先順序的投資者享有優先收益權，購買次級和劣後級的投資者享有劣後收益權。在固定收益類信託理財產品中，劣後級投資一般由融資方投資，信託期滿後，投資收益在優先保證優先順序受益人本金、預期收益及相關費用後的余額全部歸劣後級受益人;若出現投資風險，也先由劣後級投資者承擔；
（4）以房地產信託為例：房地產信託貸款，風險控制措施一般為土地或現房抵押，保證擔保;房地產股權投資，風險控制措施一般為信託持股，股權質押，派駐人員，監控資金，回購安排等。
㈥ 信託公司的風險管理崗做什麼的，我是學會計的，可以做些什麼呢
整理樓主的問題如下：
背景：樓主是09年應屆畢業生，喜歡金融行業，有初步的書本金融行業的基礎，有計算機專業的基礎。樓主沒有提及去年畢業後，是否有一定的工作經驗。
問題：1、考金融證書證還是直接找金融行業的工作？
2、證書和學歷對找金融行業工作的影響程度
3、現在所學適合找什麼工作
4、對現在的狀況請大家暢所欲言提建議
就樓主問題，我回答如下:
首先金融行業企事業單位的種類很多，監管部門、五大金融行業協會、銀行業（政策性銀行、商業銀行、外資銀行）、證券公司、期貨公司、金融租賃公司、資產管理公司、汽車金融公司、財務公司、基金公司、信託公司以及正在醞釀的小額金融貸款公司。保險行業也被列入金融行業范疇。除監管部門和行業協會外每種類型的金融機構都有自己獨自的監管政策和管理辦法，運營模式和經營方式也不同。樓主最好考慮要最終向哪個方向發展。由於樓主背景介紹不多，因此我無法做具體建議。
其次，金融機構招沒有經驗的應屆畢業生看重學歷和專業，對非應屆畢業生看重工作經歷，考察工作經驗和能力，在你二次擇業，並且工作到三年以後時，專業證書對你非常必要，必須搞定，但是不同的金融機構行業證書不同，比如證券、期貨、銀行、保險等都有自己行業的從業證書，請注意同一行業不同崗位的的證書也不同，還有一些比較通用的證書，如CFP、金融英語等級證書等。當你工作三年以上，你才具備靠這些證書的資格，因此你也不必現在弄清楚，應為變化會很快，你選定行業和崗位後，在考相應的證書，不要盲目考證書。
對於你現在的情況，我建議你去金融機構的科技部門工作，銀行、證券、財務公司等大型全國型金融企業都有龐大和獨立的科技部門，專為金融機構業務服務，非常專業。當然一般金融企業也有，但不涉及全國下屬企業清算網路問題，因此科技部門作用僅是日常維護。當然，市場中也有如方正、恆生、用友等專門為金融機構服務的供應商，專為金融機構提供金融產品軟體開發。也是較適合你的去處。隨著外資的進入，一些專門為金融機構服務的外資軟體開發商也加入這塊兒市場的大蛋糕，競爭很激烈。因此，還是建議樓主先去工商銀行等這些大金融機構的科技部，掙錢雖然少，但是對你提高能力會有很大幫助，等你經驗豐富後再考慮自己何去何從
㈦ 如何控制信託理財的風險
如何控制信託產品的風險
|在投資渠道逐漸拓寬的時代，信託投資以相對高的收益受到了中高端投資者的青睞，但信託項目的抵押物情況，以及信託公司是如何進行風險控制的，人們不太了解。為此，我們采訪了業內專家，讓他來為我們聊聊信託產品風控這點事兒。
投資者
想投資信託產品 先了解產品的屬性
「要想了解信託公司如何對項目風險進行把控，首先要了解信託公司一般推的項目都有哪些，他們各自的特點決定了風險系數。」中原信託有限公司風險與合規管理部經理魏磊介紹。
目前，大多數信託公司的投資項目主要有房地產信託、上市公司股權質押融資類信託、證券投資信託這三類。「上市公司股權質押融資信託相當於平常我們說的私募基金，而證券投資信託則相當於陽光私募基金。」魏磊談道。了解了信託產品的分類，再來看投資者可以從哪些方面去關注項目風險。
同時，魏磊也提到，信託產品屬於個性化投資產品，不同信託項目風險是不同的，目前沒有獨立第三方對信託產品進行風險評級，信託公司一般也不對自己的信託產品進行風險分級。不過，根據「風險與收益成正比」的原理，預期收益越高，則風險相對就越大。
A房地產信託產品：
看房產企業規模以及抵押物的位置
遇到這類產品，首先要看借款人、擔保人的資信狀況。「特別是在當前房地產調控形勢日益嚴厲的背景下，房地產商資金鏈斷裂的風險不斷加大，大的房地產企業特別是上市公司，其再融資能力和資金調度能力更強，抗風險能力也較強。」魏磊談道。
其次看房地產商能提供的抵、質押物。「一般房地產項目抵押物可分為在建工程、土地或者是已建成的商業物業，而投資者要關注的就是這些抵押物所處的位置。位置是決定抵押物變現價值的最關鍵因素。對於商業物業，投資者還可以根據其出租情況來判斷抵押物價值。」魏磊介紹。
同時，魏磊還建議，有一些房地產信託的保障措施是股權質押，對於用股權質押項目，應該優先選擇上市公司股權質押，「因為非上市企業股權價值很難判斷，變現也存在較大的不確定性。」
B上市公司股權質押融資類信託產品：
看質押股票的價值
上市公司股權質押融資類信託產品也是比較常見的項目，而他們的質押物就是股票。魏磊建議投資者在把握這一類信託產品的風險時可考慮以下一些因素。
首先是質押股票的基本面，投資者可以藉助券商研究報告等，深入分析質押股票所處行業和上市公司自身的發展前景，判斷質押物風險。
其次，要關注質押率，「該類信託產品的股票質押價格一般會在二級市場價格的基礎上打一定折扣，折扣率越低，安全邊界就越大。」
最後，看融資人的資信狀況。要看融資人是上市公司大股東融資還是財務投資者融資，一般來說，上市公司大股東或其關聯人除了在二級市場變現股票外，還有其他還款來源，項目安全性更高一些。
C證券投資信託產品：
看產品設計是結構化還是非結構化
證券投資產品也能在信託公司買到，「該類信託產品資金一般投資於股票二級市場，相比公募基金，陽光私募的倉位和單只股票的投資比例更加靈活。投資顧問不收取或收取很低的固定管理費，但是參與超額收益的分成，與投資人的價值取向趨同。單個陽光私募產品的規模一般不大，更利於資金的進出，股票操作更加靈活。」魏磊介紹。
投資者在選擇該類信託產品時，要注意產品設計是結構化(海派)還是非結構化(深派)。對於結構化產品，投資者一般購買的是優先順序，享受的是相對固定的收益，少數產品還可享受一部分超額收益，其本金和收益由劣後級信託資金提供擔保。如果信託產品整體出現虧損，則首先虧的是劣後級信託資金。同時該類產品還設定有止損線，從制度上保證了優先順序本金和收益。
對此，魏磊解釋：「一般自然人屬於優先順序，信託公司會優先保障這部分人的收益，因此自然人承擔的風險要小很多，而機構投資人屬於劣後級，雖然劣後級要承擔的虧損要多一些，但是一旦產品獲得較高收益，劣後級的收益也會更多一些。」這也驗證了投資的收益和風險是成正比的。
對於非結構化產品，則類似公募基金，風險和可能獲取的收益比結構化產品都更高。
信託公司
選擇項目也是從抵、質押物來進行風控
知道投資者在選擇項目時，應該注意的事項，那麼，信託公司在選擇項目時，又是怎樣來運作的呢?相信了解了這些，您該會很放心地去選擇信託投資。
1.前期選擇：抵(質)押物易於變現且變現價值高的更利於接手
據魏磊介紹，信託公司在選擇項目時，一般也是從交易對手和抵、質押物兩個方面來控制風險，優先篩選那些經營穩健、償債能力較強、第一還款來源較充足、抵(質)押物易於變現且變現價值較高的項目。
「在選擇抵、質押物時，優先選擇價值易於判斷、易於變現的建成商業物業、上市公司股票等，房地產抵押率一般控制在市場評估價值的五折以下，上市公司股票質押價格一般控制在二級市場價格的四折左右。」魏磊如是說。
2.項目成立：風險排查與止損措施並用維護項目安全
一般信託項目成立後，信託公司會定期、不定期對項目進行風險排查，包括融資人經營情況、財務狀況、抵(質)押物狀況等。對於上市公司股權質押類項目，信託公司還會採取逐日盯市的方法來防範市場風險。
一旦發現有危及項目安全的風險信號，信託公司會及時採取應急措施，如根據合同約定要求融資人提前還款、申請法院強制執行、及時採取止損措施等來維護項目安全。
「由於信託公司所有項目流程確定以後，要報備銀監局，如果監管部門認為這個項目存在風險，也會及時叫停。特別是現在房地產信託項目，採用的是事前報備，更是把風險杜絕在第一線。」魏磊解釋。
了解項目風險，也要了解自己的風險承受力
說了這么多關於信託投資的風險控制問題，對於投資者自身的風險承受能力，您是否也考慮過呢?
對此，信託投資專家提醒大家，信託產品投資不同於銀行存款，不能承諾信託財產不受損失或者保證最低收益。信託公司依據信託計劃文件管理信託財產所產生的風險，由投資者承擔，只有當信託公司因違背信託計劃文件、處理信託事務不當而造成信託財產損失的，才由信託公司以固有財產賠償，不足賠償時，仍由投資者自擔。
此外，銀監會還對信託產品的投資者設置了一定的門檻，合格投資者才能投資。
一、投資一個信託計劃的最低金額不少於100萬元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織;
二、個人或家庭金融資產總計在其認購時超過100萬元人民幣，且能提供相關財產證明的自然人;
三、個人收入在最近3年內每年超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計收入在最近3年內每年超過30萬元人民幣，且能提供相關收入證明的自然人。
㈧ 銀行\ 信託 \ 消費金融公司如何做好信貸業務過程中的風險管理
感覺樓上回答的已經很專業了。主要是現在都是智慧風控評估，已經不像之前，人來操作，很容易崩盤
㈨ 華寶信託投資公司的風險管理情況
華寶信託公司 在信用風險、市場風險、流動性風險等方面的控制效果成績比較顯著。
1、信用風險
華寶信託公司注重對交易對手的盡職調查，對貸款業務有嚴格的審查標准，並有密切的貸後跟蹤，截至2006年底公司逾期貸款為零。
嚴格控制對外擔保，截至2006年底，除1998年重新登記前歷史遺留的243萬擔保外，華寶無對外擔保。
非信貸類資產：華寶固有財產和代為確定管理方式的信託資產主要投資方向為公開資本市場。對證券經紀商的選擇，華寶信託公司通過信託網資本充足率、交易准確率、信用狀況等多方面進行評選，並定期對選定的證券經紀商的條件進行復審。
2、市場風險
華寶信託公司具有投資水平較高的專業投資團隊和與投資方向匹配的管理制度。通過研究、決策、操作、控制分離與制約，能夠基本控制市場風險。運用相關模型對投資個股和投資組合的市場風險進行動態監測和實時修正，設立證券投資備選庫限定投資范圍，對各投資品種實行比例限制，還強調業務結構多元化和不同業務之間風險的對沖度。通過業務模式的創新，提高華寶抵禦市場風險的整體能力。對於匯率風險，華寶信託公司密切跟蹤當期國際收支變化和外匯儲備變化，並關注國家政策變化以採取相應對策，同時還密切跟蹤宏觀經濟變化，增強預見性，防範利率風險。
華寶信託公司有效的市場風險控制能力，保證公司取得較好的投資成績。在2004年和2005年證券市場大幅下跌的情況下，華寶仍然保持盈利。
3、流動性風險固有資產：公司固有資產質量良好，各類減值准備均已足額提取，撥備充足，應收和其他應收等過渡性資產項目占資產總額比重不足1%。公司在成立時因購並而產生的待處理資產3,070萬元，2004年全額計提了減值准備。公司短期投資跌價准備已全額計提，逾期自營貸款為零。公司資產質量優良，最近三年計提各項損失准備後的凈資產都在10億元人民幣以上。公司自營業務資產均為優質金融企業股權、交易所上市證券以及現金，流動性非常好，公司資產質量狀況良好。
信託資產：華寶信託公司已到期信託項目均已按約清算兌付。存續的信託項目資產狀況良好，無不良信託資產，信託合同的兌付壓力較小，並按規定每年計提信託項目賠償准備金，信託准備金提取充足。 公司目前的流動性資產質量良好，有較強的承擔信託賠償責任的能力。
4、其他風險
沒有發生重大員工道德風險、操作風險，沒有發生商業賄賂案件，沒有發生客戶重大投訴事件。
風險控制總體評估
華寶信託公司遵守信託法和信託文件規定，為受益人的最大利益處理信託事務。管理信託財產時，恪守職責，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，沒有損害受益人利益的情況。到期的信託計劃均能按合同約定順利結束，正常清算，現有信託產品均運行平穩，收益表現優異；
華寶信託公司成立八年以來，累計為客戶實現了58億元的收益，取得了良好的社會效果。
公司建立了由董事會及管理層直接領導，以風險管理機構為依託，相關職能部門密切配合，與各個業務部門緊密聯系的三級風險管理組織體系。
公司良好的治理結構和完備的風險控制體系有效控制了經營活動中的信用風險、市場風險、操作風險、政策風險、道德風險等，並避免了其他行業風險對華寶信託公司的影響。
華寶信託投資公司所得獎項
華寶信託公司高度重視自身信用與商譽培育，尤其重視信息披露工作，願意接受社會公眾監督。2004年華寶在信託業因部分信託機構遭遇信用危機導致行業低迷時，獨自率先在公開媒體上披露年報，被社會評價為「好人舉手」，為信託業樹立了誠信形象。 因此，華寶信託公司的組織結構和風控體系，多層次、全方位的覆蓋了業務的全過程，是科學有效的利得財富，能夠保證華寶信託公司的持續規范運行和發展。
