證券投資信託的業務無非是將有價證券作為標的資產，形成信託
主要模式有三種：
1、股票投資信託
股票投資信託將大部分信託資金投資於股票，少部分用於債券投資，票據貼現以及短期同業拆借等。
2、債券投資信託
債券投資信託則將大部分資金投資於各種債券，少部分信託資金用於票據貼現以及短期同業拆借。
3、證券組合投資信託
證券組合投資信託，即根據委託人風險/收益的偏好，將債券、股票、基金等證券，通過個性化的組合配比運作，對信託財產進行管理，使其有效增值。
② 黑石集團收購商業地產信託基金EOP案例分析
黑石集團收購商業地產信託基金EOP案例其實不需要太多分析，信澤金理財就是要把復雜問題簡單化。
③ 關於我國涉外信託的案例及其法律分析
中信信託-青島舒斯貝爾項目（7.1億元）
基本信息：中信信託於2010年8月23日設立「中信—舒斯貝爾特定資產收益權投資集合信託計劃」，期限2年，共募集資金7.1億元。預計年收益率為9%~13%，期限為30個月，以此推算該筆產品將在今年2月23日到期。中信信託共募集優先順序資金總額5億元。
資金投向：資金用於購買青島舒斯貝爾房地產開發有限公司的「黃島鳳凰灣綜合項目」和青島乾正置業有限公司的「即墨溫泉住宅項目」的特定地塊開發收益權。
風險控制： 1.將位於青島黃島區的「黃島鳳凰灣綜合項目」和「溫泉住宅項目」兩宗地塊使用權作為抵押，當時的評估價為12.7億元。2.向項目公司委派董事及財務經理，對項目公司重大決策擁有一票否決權。
融資方背景：舒斯貝爾是山東日照的一家小型地產開發商，山東舒斯貝爾為澳大利亞舒斯貝爾集團的全資子公司，舒斯貝爾實際掌權人為齊曉香。齊曉香曾因多次行賄，低價拿地、捷徑審批等特權使得其在日照開發的多個項目賺足了資金。案發不久後便長期定居海外。目前該房企因項目多年不開工、資金鏈緊張等問題在日照當地口碑較差，而資金鏈出現緊張的真正原因或是由於大量資金移往國外所致。
項目現狀：涉案中的舒斯貝爾青島項目一直沒有真正動工，只建成了總面積3200平方米的售樓處與樣板間，4.2萬平方米的地下車庫仍在建設中。加上信託融資成本10%~15%，舒斯貝爾共需支付中信信託約6億元。中信信託對所抵押地塊於1月8日進行了拍賣，起拍價為7.89億元，但項目最終流拍。
點評：1.中信信託並未對該項目融資方誠信做到可靠的評估，項目實際控制人有行賄前科，且移居海外，有向國外轉移資產的嫌疑。2.該信託計劃兌付在即，造成拍賣時間倉促，且拍賣地塊價值未得到市場認可。該地塊將再次折價進行拍賣，市場預計價值5億元左右。信託兌付缺口約1億元，且兌付很難按時完成。
④ 房地產信託投融資實務及典型案例的目 錄
第一章 F房地產集團的信託融資「成長故事」
第一節 F房地產集團簡介及其金融化發展路徑
第二節 F房地產集團與信託公司合作的典型案例
第三節 F房地產集團的房地產基金實踐
第二章 房地產信託融資的典型模式及其案例
第一節 房地產信託市場透視
第二節 貸款模式
第三節 股權模式
第四節 權益模式
第五節 准資產證券化模式
第六節 組合模式
第三章 房地產信託的操作流程與風險控制
第一節 房地產信託業務的基本流程以及風險識別
第二節 房地產信託項目的風險控制機制
第三節 投資者選購房地產信託產品的風險識別技巧
第四章 不同主體的房地產信託融資及其案例
第一節 房地產企業
第二節 地方政府
第三節 房地產私募基金
第四節 建築企業
第五章 不同時點的房地產信託融資及其案例
第一節 「拿地」期間
第二節 「五證」期間
第三節 物業持有期
第六章 不同業態的房地產信託融資及其案例
第一節 住宅（商品房和保障房）
第二節 商業地產和產業地產
第三節 旅遊地產
第七章 不同需求的房地產信託融資及其案例
第一節 房地產開發建設
第二節 房地產流通服務
第三節 房地產資源並購
第八章 房地產基金：信託型、公司型、有限合夥型及其組合
第一節 房地產私募基金市場分析
第二節 信託型房地產基金
第三節 公司型房地產基金
第四節 有限合夥型房地產基金
第五節 組合型房地產基金
附錄
1.全國信託公司聯系方式
2.全國信託公司股東情況
3.2010年1季度至2011年3季度信託公司主要業務數據（包含房地產信託）
4.房地產信託法律法規政策文件
5.房地產信託立法的相關草案
6.房地產信託相關合同文本（參考）
7.房地產信託盡職調查報告（參考）
8.房地產信託相關交易文本（參考）
9.房地產信託受益權轉讓
10.房地產企業（上市與非上市）信託融資一覽表
11.房地產基金（有限合夥）相關文本（參考）
12.房地產信託融資實務培訓提綱（參考）
序 （王連洲）
信託法律網主編、信澤金理財顧問公司總經理王巍，懷著對中國信託業未來發展前景的自信和期許，前兩年就向我談起他未來展業的一些想法和思路：以自己的業務專長，辦好信託法律網和信澤金理財顧問公司，特別是准備編寫一套突出信託創新和實務操作方面的叢書，為推動信託制度在中國的根植與發展，做些力所能及、切實有用的工作。
原本准備將我本人在全國人大財經委任職期間，參與信託立法的一些主要過程與經歷，編輯成冊，作為叢書的第一冊。其主要內容包括本人從中國人民銀行總行如何調進全國人大財經委；信託立法的初衷和背景；信託立法的主要流程及參與主體；信託法制定為什麼拖延了八年時間，其中主要的阻力和爭議的主要問題是什麼；信託的法律定義為什麼用信託資產的「委託給」而不用信託資產的「移轉」；信託法為什麼沒有對信託機構經營活動做出規定；參與歷次信託論壇和境內外信託考察調研的情況與感想等等。將其分門別類歸納整理，輔之以信託法主要精神的釋讀，採取兩人彼此對話的表現形式，付梓成書。這對釐清中國《信託法》制定的前因後果與脈絡，總結信託制度實施中的經驗和教訓，推動信託功能知識的普及，拓展業界人士未來發展的思路，或許可提供一些令人感興趣的借鑒資料。這是一件有助於信託制度普及推廣的工作，沒有理由不樂觀其成。這項工作完成的部分，已在信託法律網的《信託周刊》中登載過。但是由於本人辦公地和居住地的幾次搬動，反映信託法起草工作活動的原始資料尚缺不少，需要繼續搜集和充實，因而付梓成書的時間不得不有所推遲。
而目前准備條件最成熟的，是王巍主編的這本《房地產信託投融資實務及典型案例》，自然而然就被提到了首位出版，以滿足市場的需要。其背景是，伴隨著信託「一法兩規」的相繼頒布和實施，極大地推動了中國信託制度功能的挖掘和發揮，促進了信託回歸主業的快速發展，以往懦弱受氣的信託丑小鴨逐漸變成了雄翔藍天的白天鵝。2011年上半年信託公司的資產規模已經遠遠超過基金公司的資產規模，達到了三萬七千多億元，特別是為應對近幾年世界金融危機風暴的波及，國內實施四萬億元投資計劃，給國內房地產信託的大發展帶來了契機。僅2011年上半年，房地產信託就經歷了一輪「罕見的快速成長」，二季度房地產信託資產的余額已達6052億元，比一季度4869億元超出24%左右，占信託資產總額的比例高達16.91%。在房企融資需求的強勁拉動下，房地產信託的規模和佔比頻頻刷新歷史記錄。目前，房地產信託已經成為銀行貸款之外的一條重要金融渠道，在社會上的認知度不斷提高，面對穩中有緊的貨幣政策，房地產信託依然備受各界關注。而市場急需的房地產信託專業書籍卻幾乎空白，市面上僅有的幾本與房地產信託有關的圖書，也多為理論探討或學術著作。這對於各信託公司及專業人士來說，實在無濟於事。鑒於此，王巍等為把金融信託與房地產這二者有機地結合起來，也為了讓讀者在「實務總結+案例分析」的氛圍下，掌握更多的房地產金融實用知識，率先編輯出版「房地產信託投融資實務及典型案例」一書。
該書著重介紹最新的、實戰型的房地產信託操作模式，以「房地產信託能為房地產項目解決哪些問題」為切入點，從房地產信託融資的主體、業態以及類型等多角度全方位闡述運用信託，以解房地產項目融資的燃眉之急。本書直擊市場熱點，向讀者介紹了房地產信託融資的業務流程、模式和案例，並涉及房地產基金等前沿的實務信息、實務知識、實務案例和融資技巧等。與此同時，該書以「專業知識闡述+經典案例展示」的模式，展現給讀者一個個房地產信託融資的經典、鮮活的實務操作案例，為房地產和金融專業人士提供了完整的知識和信息以及實用的參考方案。凡此種種，無不鮮明地突出了該書的實務性、實用性和實戰性，成為信託公司、房地產企業、銀行、證券公司、保險公司、律師事務所、房地產評估公司、擔保公司、投資公司、私募基金等機構從業人員以及金融、法律、投融資的研究人士和科研院所的學生等不可多得的寶貴讀物。
王連洲
2011年9月21日
後記 （信澤金）
「路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。」
本書以房地產信託投融資的實務操作與典型案例為主要內容，對信託模式在房地產金融領域的創新實踐進行了初步探索和總結。作為「信澤金智庫系列叢書」的第一本，我們衷心希望以「房地產信託」這一熱點話題作為開端，與各位同仁進行交流與探討。
首先，感謝金融行業的各位領導和朋友對本書給予了深切關懷，他們不僅提供了編撰思路，而且分享了寶貴經驗，使我們有勇氣、有信心推出這樣一本「頗具難度」的小冊子。尤其要感謝在金融界和法律界享有崇高威望的王連洲老師，他不僅擔當起「信澤金智庫系列叢書」的主編，而且為本書作序，從各方面給予了重要指導和大力支持。
其次，感謝中國信託行業的六十多家信託公司，它們作為富有活力和創造力的非銀行金融機構，既是房地產金融創新的踐行者，也是本書中不少案例的原創者。與其說我們在編撰信託讀本，不如說我們在總結信託實踐。眾多信託公司的豐富實踐和寶貴經驗，無疑為本書提供了最生動的素材，這也是本書誕生的源頭。我們希望本書能為信託公司價值理念的傳播發揮些許作用。
再次，感謝信澤金的編輯組同仁，丁曉娟、甄浩、王武、黃玲在本書籌劃和編寫過程中做了不少工作，劉憲鳳、王曉慧、杜志恆、禹樂、袁惠邦、趙小華以及其他同仁也參與了本書的部分編輯和校對工作。總之，本書是團隊協作的結晶，是上述同仁共同努力的結果，也是信澤金在信託研發領域的又一次全新嘗試。
最後，也是極為重要的，我們要感謝經濟管理出版社對本書的出版發行給予了大力支持，尤其要感謝郭麗娟女士在本書的編輯校對和出版發行方面付出了大量心血。每每翻開幾百頁的書稿以及其中的各種圖表，我們都深深感慨於郭麗娟女士以及其他編輯同仁在字里行間做出的不懈努力。我們希望本書能在眾人的同心協力下成為中國信託理念傳播的有益嘗試。
「信託潤澤金融，信任澤被財富。」讓我們繼續秉持孜孜以求的「Trust for Fortune」理念，在中國金融變革與財富管理創新的大潮中，不斷傳播信託的實用價值觀，造福於社會。誠摯期待廣大讀者對本書的不足之處提出寶貴意見，同時也歡迎各位同仁與我們交流探討信託的各類話題。
信澤金研發中心圖書編輯組
2011年11月
⑤ 房地產信託基金要注意哪方面有案例做好
房地產信託基金，要注意的方面是
1、信託公司的實力
2、開發商（融資方）實力
3、項目所在位置，是否一線、二線大城市，地段是否稀缺，這關繫到銷售前景和回款
4、是否有回購協議，或者退出路徑是否清晰，關繫到能否順利退出
5、相關風控措施是否完善，如是否有相應連帶擔保和股權質押等
案例很多，主要可以參考百瑞信託寶盈系列，及新華信託的部分主動管理型房產信託基金。
⑥ 什麼是信託,請簡單的舉個例子說明一下吧,謝謝
信託是委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，進行管理和處分的行為。
信託（Trust）是一種理財方式，是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度。信託與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。信託業務是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及到三方面當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。
(6)基金信託業務案例擴展閱讀：
信託行為
在達成一項信託時，構成法律行為所履行的手續就是信託行為。信託行為是指委託者與受委託者雙方簽訂合同或協議。此外，委託人立下遺囑同樣是法律行為、也屬信託行為。
根據不同的信託目的，需要簽訂不同的合同，但屬於同一類別並大量發生的業務，如信託存款，則沒有必要一一簽合同，只由信託部門發給委託者統一印刷，附有文字條款，類似合同的信託存款證書即可；這種證書同樣具有合同的效力。
⑦ 什麼是金融信託投融資實務與案例
《信澤金智庫系列叢書:金融信託投融資實務與案例》從金融視角梳理了「信託」在投融資領域的實務操作要點以及典型案例，尤其是對信託實踐中的產品設計、交易結構和風險控制三個方面的問題進行了「案例式」的展示與解讀。《信澤金智庫系列叢書:金融信託投融資實務與案例》採用「1+17」的模式，即「信託實務基礎知識+17類信託業務（產品）案例」，內容涵蓋了信託在流動資金貸款、基礎設施融資、房地產融資、礦產能源融資、中小企業融資、應收賬款融資、股權投資、證券投資、藝術品投資、金融資產交易、資產證券化、企業年金基金、公益慈善事業、產業並購、同業合作、資金池管理、投資銀行業務等方面的最新模式和典型案例。
⑧ 舉簡單生動的例子說明信託關系
所謂信託，是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受
託人，受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定
目的，進行管理或者處分的行為。簡單地說，信託即為信用委託，其核
心是「受人之託，代人理財」。它和銀行業、證券業、保險業一起構成
現代金融四大支柱。
從歷史上考察，信託的雛形是古埃及的「遺囑託孤」，其目的在於
委託他人執行遺囑、處理財產並使繼承人受益。到了古羅馬時代，這種
遺囑信託通過《羅馬法》中的信託遺贈制度固定下來，首次以法律的形
式闡明了較為完整的信託概念。但它仍然屬於民事信託范疇，並不具備
經濟意義。
比較完全意義上的信託行為和信託制度是英國的USE制度。由於在
英國的封建社會，人們普遍信奉宗教，並在死後將持有的土地捐獻給教
會，而教會佔有的土地可豁免捐稅，這樣，就觸犯了君主的利益，於是
英王在13世紀初頒布了《沒收條件》，規定未經君主和諸侯許可而捐獻
給教會的土地將被沒收。為擺脫這一限制，USE制度應運而生。它用將
土地轉讓給第三者的辦法代之以向教會捐獻土地，由接受人替教會管理
土地，並將土地產生的收益交給教會。同時要求轉讓人與接受人之間必
須信任，對此人們稱之為信託（TRUST），其為信託一詞的起源。
之後，USE制度經過數百年的演變，被普遍地加以應用。但其特點
是得到法律許可的個人承辦的非盈利性事業。直到19世紀初法人信託在
美國的出現，現代信託才產生了。
信託關系是指委託人、受託人、受益人相互之間，依據信託法之規定，圍繞信託財產的管理與分配，所構成的權利義務關系。委託人、受託人、受益人是信託關系最基本的關系人，信託財產則是信託關系賴以建立的根本。信託關系是信託法的調整對象，是信託法與其他相關法律加以區分的前提，也是信託法的立法核心。明確信託關系，對制定科學的信託法典有著重要的積極的意義。
資金信託業務是一種典型的信託業務，具有《信託法》規定的以下法律特徵：
首先，資金信託是為他人（委託人）管理、運用和處分財產的管理制度。
其次，委託人將自己的資金財產權轉移給信託公司，使信託公司成為信託資金名義上的所有權人。
其三，信託公司是對外唯一有權管理、處分信託資金的人。委託人雖然可以對信託公司授意，卻不能自行行使信託資金上的權利。同時，因管理處分信託資金產生的與第三人之間的權利、義務歸屬於信託公司，而不直接歸屬於委託人或受益人。這一特徵便與代理制度如銀行的委託貸款相異。
其四，信託公司雖取得資金名義上的所有權，但其行使權利須受信託目的的拘束，必須為了受益人的利益行事。這就是信託的"兩重所有權"特徵。
其五，資金信託關系生效後，該信託資金便具有了隔離功能，既獨立於信託公司的固有財產，又不被委託人、受益人的債權人追及，具有高度的獨立性。
目前，信託業務並不是信託公司的專營業務，仍有包括商業銀行、證券公司在內的其他單位兼營，但資金信託業務卻是信託公司的重頭戲，對此信託公司具有其他經營單位所沒有的優勢，資金信託業務將為信託公司開辟一個廣闊的市場。
二：證券投資基金的概念、本質、法律地位
證券投資基金是指一種利益共享、風險共擔的集合證券投資方式，即通過發行基金單位，集中投資者的資金，由基金託管人託管，由基金管理人管理和運用資金，從事股票、債券等金融工具投資。
剖析證券投資基金的本質，可以看出：
首先，證券投資基金是組合股票、債券等金融工具的權益形成的派生證券，它兼有股票和債券的特徵，又有比股東和債權人更多的可選擇權益。
其次，基金證券作為一種特定的投資憑證，既是投資者的所有權證書，又反映著基金持有人與基金管理人之間的資金信託運作關系。
此外，證券投資基金還具有以下明顯特徵，如投資人數眾多，以證券市場中各種可交易證券為投資對象，基金管理人與基金託管人必須分離等。
考察證券投資基金的法律地位，須將其與《證券法》《公司法》《合同法》《信託法》作以橫向比較。
首先，證券投資基金與證券法之間有著應然關系，如基金發行、投資的都是證券，基金的發行募集及交易應遵循證券法的一般規定等。但基金當事人的權利義務又非證券法所能涵蓋，基金本身還含有組織法的內容。
其次，證券投資基金從組織形式特點出發，可以劃分為"公司型"和"契約型"兩種。公司型基金在組織上按公司法規定設立，依據公司章程運用資金。契約型基金則是按信託契約原則，通過發行帶有受益憑證性質基金證券形成證券投資基金組織。兩種基金形態世界各國各有側重，美國基金的組織形態幾乎都是公司型，亞洲各國無一例外地選擇信託方式的契約型基金。我國《證券投資基金管理辦法》也只規定了契約型基金。
其三，無論基金採用何種形式，都離不開合同。除信託合同、承銷合同應依《信託法》、《證券法》的規制外，其餘合同均在合同法的包容之中。雖投資基金合同系列中的基金合同、保管合同與合同法中的同名合同有出入，但也應屬合同法有名合同規范中的特別規范。
其四，就法律關系而言，證券投資基金是一種特殊的信託關系，基金是一種信託財產，故有主張將投資基金放入信託法中。實質上，投資基金雖屬一種特殊信託，但因許多方面涉及行政管理，是調節一般信託關系的信託法不能包攬的，故我國信託法並未將投資基金予以規范。假如將信託確定為契約型證券投資基金的唯一形式，則可將《證券投資基金管理暫行辦法》作為信託法的特別規定定位。當然，對投資基金的最終法律定位還要取決於《投資基金法》的規定內容，相信這部法律很快會應運而生的。
三：對證券投資基金和資金信託關系的認識
由以上對資金信託和證券投資基金內涵的分層剖析，可以看出二者有許多共同點，但其不同之處也是不容忽視且必須梳理清楚的。
第一，基金或資金的募集方式有公募和私募兩種。公募是指以公開發行方式向社會不特定的投資者募集的方式，私募是指以非公開的方式向特定投資者募集的方式。依《證券投資基金暫行辦法》的規定，證券投資基金只許採用公募方式籌集基金，而依《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》的規定，資金信託業務的辦理，不能通過報紙、電視、廣播和其他公共媒體進行營銷宣傳，也就是說，必須採用私募的形式籌集資金。
第二，雖然《證券投資基金暫行辦法》規定的投資對象有股票、債券等金融工具，但是證券投資基金集中的投資對象只是證券市場中的各種可交易證券。而信託資金的投資對象卻十分廣泛，可從事資金拆借、貸款、購買國債、票據貼現、房地產投資、存放銀行、實業投資、項目投資等等。
第三，同是投資證券，證券基金投資上市公司的股票不得超過該基金凈值的10%，同一基金管理人管理的全部基金持有1家公司發行的證券，不得超過該證券的10%，這是對基金投資量的限制。而信託資金對上市公司的投資沒有量的限制，必要時，信託公司還可將自有資金一起投入（基金管理公司卻嚴禁以自有資金對外投資），通過對上市公司的控股達到對證券市場的控制，以求合法獲得最大的利益。
第四，證券投資基金的設立、募集、交易、投資運作及保管等主要由中國證監會監督管理。而資金信託行為分為兩個階段即信託活動階段和投資活動階段，前一階段依規定由中國人民銀行監管，後一階段投資證券市場的投資活動由中國證監會監管，故而從監管力度上講，後者更大些。
第五，證券投資基金的法律關系與資金信託法律關系有極大區別。雖然《證券投資基金管理暫行辦法》發布之時，我國尚無《信託法》，但審視該《暫行辦法》的內容，對契約型基金的認識仍需統一到信託上來。與典型的資金信託法律關系相比，證券基金呈現出一種特殊的信託法律關系特徵。一般信託關系的當事人有三方即委託人、受託入和受益人，其中，委託人（投資人）是真正的財產權人，信託關系確立後，委託人將財產權轉移給受託入使受託入成為名義上的所有權人，為受益人的利益按信託文件的約定管理、運用信託財產。而證券基金中卻有兩重信託關系，一重為投資人以購買基金單位的方式將財產轉移給基金管理公司，在投資人（委託人）與基金管理公司（受託入）間形成了以投資人自己為受益人的自益信託關系。另一重是基金管理公司作為委託人，商業銀行作為受託入（基金託管人），投資人作為受益人的他益信託關系。此信託關系之所以特殊，其一，在於基金管理人兼有委託人和受託入的雙重身份；其二，是作為受託入的基金管理公司必須將基金轉委託給基金託管人託管且無須徵得投資人的同意；其三，是基金管理公司轉委託的行為依信託法第30條的規定應認定為代理行為，而在證券基金關系中卻應定性為信託關系；其四，作為受託入的基金託管人依法享有監督委託人基金管理公司的權利，此乃基金信託關系的一大特色。其五，一般信託關系的共同受託人對第三人承擔的是連帶責任，而基金管理公司與基金託管人作為共同受託人，無須共同對第三人承擔連帶責任。
第六：從基金的組合特點出發，可將基金劃分為封閉式基金和開放式基金。封閉式基金是指基金證券的預定數量發行完畢，在封閉期內，基金資本規模不再增大或縮減。開放式基金指基金資本可因發行新的基金證券或投資者贖回本金而變動的證券投資基金。開放式基金中投資人可隨時撤回投資的靈活性特徵與資金信託的法律特徵具有明顯區別。資金信託中除信託法第53條 規定的終止原因外，信託財產不能轉移。如信託文件規定受益人可轉讓受益權的，信託公司也只是負責為其辦理轉讓的相關手續，並不發生信託財產的轉移。從這一區別可以看出，開放式基金具有的活期存款特性迫使管理人不能將募集的資金全部用於投資，須保持一定數量的現金供投資人隨時提取，這勢必影響資金的使用效率，顯然，信託資金更具有長期性、穩定性的優勢。
第七：基金的運作往往是先組合資金再選擇投資對象，風險大，成本高，投資人獲利甚微。資金信託卻能從容選擇投資項目，待發現有獲利項目後，再組合資金。由於資金信託中信息披漏的要求比基金的要求低，故投資更具有隱蔽性，運作更靈活，加之自有資金的注入使投資人與委託人的利益趨於一致，所以此?quot;代人理財"的方式更能使投資人獲取高收益。
⑨ 信託公司，銀行，基金管理公司三者的業務有什麼區別
信託公司是按照公司法和中國人民銀行的相關政策和其他有關的信託法規的規定，設立的經營信託業務的金融機構。信託是指委託人基於對受託人(信託投資公司)的信任，將其合法擁有的財產委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定的目的，進行管理或者處分的行為。概括地說是「受人之託，代人理財」。信託公司的業務其實就是代人理財，信託是一種靈活的方式。舉個例子，甲公司需要一筆資金運作一個項目，信託公司可以結合甲的具體情況設計一個信託計劃，包括期限、收益、責任與義務等，然後信託公司可以運用已有的資金來購買這個信託產品也可以對外募集資金。有資金的基於對信託公司信任購買信託產品。
銀行是從事吸收存款發放貸款的金融機構，銀行的傳統業務相信大家比較了解。銀行也從事一些中間業務，而且現在越來越多，以前比較多的是些代收代繳業務，現在比較多的是代售業務，還有是一些像企業年金等的新興業務。
基金管理公司的業務主要是募集資金進行投資股市、債市等。
⑩ 結合案例談個人信託業務的功能有哪些
個人信託業務的功能有財產管理職能、融通資金職能、協調經濟關系職能：
1、財產管理職能
財產管理功能是指信託受委託人之託，為之經營管理或處理財產的功能，即「受人之託、為人管業、代人理財」，這是信託業的基本功能。
2、融通資金職能
融通資金功能是指信託業作為金融業的一個重要組成部分，本身就賦有調劑資金餘缺之功能，並作為信用中介為一國經濟建設籌集資金，調劑供求。在融資對象上信託既融資又融物；在信用關繫上信託體現了委託人、受託人和受益人多邊關系；在融資形式上實現了直接融資與間接融資相結合；而在信用形式上信託成為銀行信用與商業信用的結合點。
3、協調經濟關系職能
協調經濟關系功能是指信託業處理和協調交易主體間經濟關系和為之提供信任與咨詢事務的功能。因其不存在所有權的轉移問題，所以有別於前二種功能形式。信託機構通過其業務活動而充當「擔保人」、「見證人」、「咨詢人」、「中介人」，為交易主體提供經濟信息和經濟保障。