1. 不動產信託的成立條件
不動產信託的法律關系與一般信託，並沒有差異，所不同者只是其信託財產為不動產，而且須辦理信託登記而已。因此，要了解不動產信託的成立要件,除須了解一般信託之成立要件外，尚須了解不動產成立之特殊要件。
一般信託的成立要件有三：一為當事人，也就是委託人,受託人及受益人三者；二為信託財產。不動產信託以不動產為信託財產。不動產之信託財產不以不動產的所有權（土地所有權或建物所有權）為限，土地的使用權、甚至於不動產的租賃權等，也可以作為信託財產。至於其范圍,應依信託行為成立時的信託目的及當事人所簽訂的信託合同或所立遺囑的內容而定；三為信託行為意思表示。信託行為由設定信託意思的原因行為與移轉所有權或為其他處分的處分行為所構成。
不動產信託成立的特殊要件，就是必須辦理信託登記。由於信託財產具有財產的獨立性與物上代位性屬性，為顧及受益人及第三人的的權益，使信託財產得以明確無誤地確定，以保障交易安全，對於特定的不動產信託財產，必須進行信託公示，也就是辦理信託登記。各國的信託法律制度均有信託登記規定，就是以應登記或注冊的財產設立信託的，非經信託登記，不得對抗第三人。而不動產是典型的依賴登記確定物權的財產。不動產權利因成立信託關系而移轉或為其他處分，應當依照信託登記的有關規定辦理權利變更登記，這里所稱「權利變更登記」，是指移轉所信託的不動產的佔有和管理權予受託人，使受託人依信託本旨而為管理、處分的一種登記，其登記原因為信託，而不是以交易買賣、贈與、交換等為登記原因，後者的產權過戶形式是所謂「產權變動登記」，前者則為「信託登記」。
我們的信託登記制度在《信託法》生效多年後仍然遲遲未能建立，從而導致目前開展的不動產信託及其他財產、財產權信託，實際上有先天的缺憾，雖然信託公司也試圖以抵押登記之類的方法替代信託登記，但是其法律效力是存在疑問的。
2. 家族信託成立的前提
信託制度產生於英國衡平法與基督教特別是清教徒信奉的一些特殊原則。我國長期以來奉行的是儒家「親緣」文化，沒有形成所謂的「受託人」文化，導致中國法環境下家族信託的受託人不宜由自然人擔任。
家族信託的設立關繫到一個家族幾代人的利益與家族事業的興衰，因此，家族信託是否為「有效」設立至關重要。在當前中國法環境下，如何操作才能設立有效的家族信託？
設立家族信託的有效性包含兩層含義，一是家族信託的設立要符合我國法律的要求，將來家族信託不會被司法機關判決無效或者被撤銷；二是家族信託的設立要符合當事人特別是委託人的意願，家族信託能夠順利運行並且要有「效果」。
根據《中華人民共和國信託法》（以下簡稱《信託法》）的規定，有效的信託由四個法律要件構成：一是具有合法的信託目的；二是具有適格的主體；三是合法並轉移了所有權的信託財產；四是合法有效的信託行為。家族信託的有效設立，一定要遵循這四個生效要件。
須有合法的信託目的
《信託法》第六條規定，設立信託，必須有合法的信託目的；第十一條規定，有下列情形之一的，信託無效：（一）信託目的違反法律、行政法規或者損害社會公共利益，（四）專以訴訟或者討債為目的設立信託；第十二條規定，委託人設立信託損害其債權人利益的，債權人有權申請人民法院撤銷該信託。
根據家族信託的職能，委託人一般不會設立專以訴訟為目的的家族信託。目的不合法的家族信託則大致分為兩類：違法信託和欺詐性信託。
違法信託
《信託法》第十一條第一項規定，信託目的違反法律、行政法規或者社會公共利益的，該信託無效。信託目的違法而導致信託無效的情形主要有：
第一，按照《婚姻法》規定，對於夫妻的共有財產，在離婚時應當合理地加以分配，如果一方當事人為了獨占該財產，把本屬於夫妻共同財產的財物以設立家族信託的方式進行轉移，這種信託目的就違反了《婚姻法》，該設立信託的行為是無效的；
第二，按照《繼承法》的規定，遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。如果委託人通過遺囑的方式設立信託，沒有為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額及受益份額，則該份遺囑信託是無效的；
第三，按照《公司法》的規定，公司的負責人不得侵佔公司的財產，不得利用在公司的地位和職權為自己謀取私利。公司的控股股東擅自將公司的全部股權設立家族信託，這種信託行為也是違法無效的；
第四，為了使法律、行政法規禁止獲得某種利益的人獲取信託利益而設立家族信託，該信託目的也是違法的，屬於無效的信託。另外，家族信託目的違反社會公共利益的，該信託無效。
欺詐性信託
《信託法》第十二條規定，欺詐性信託是指委託人以損害其債權人利益，即以欺詐債權人為目的而設立的信託。欺詐性信託構成債權人行使撤銷權的對象，《信託法》規定債權人應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，（上海契石信託服務咨詢：四零零零——零九零——零六五零）否則該撤銷權歸於消滅。
按照民事法律的基本原則，一項民事法律行為無效或者被撤銷後，因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還的，應當折價補償。對於信託目的違法的信託，實踐中應該注意以下幾點：第一，部分無效的信託不會導致全部信託無效。對於違法信託，其中一部分信託目的違法會導致該部分信託無效，但不會導致整個信託無效；第二，為了平衡債權人和善意家族信託受益人的利益，債權人行使撤銷權時，不影響善意受益人已經取得的信託利益。
家族信託主體要適格
設立家族信託，必須有適格的信託主體，即當事人應當具備法律規定的主體資格，包括民事權利能力和民事行為能力。
委託人是家族財產的合法擁有者或家族事業的創建者
《信託法》第十九條規定，委託人應當是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織。《信託法》規定的委託人的主體范圍非常廣泛，但家族信託的委託人具有一定的限定性，如果家族信託的委託人不適格，會導致家族信託無效。因此，在家族信託設立時關於委託人要特別注意以下兩點：
第一，家族信託的最終委託人只能是自然人，在實踐中一般是家族事業的創始人或夫妻。因為家族信託是民事信託，與營業信託的委託人可以是自然人、法人或其他組織不同，家族信託的委託人只能以歸屬於其名下的合法財產及家族事務設立信託，而受益人一般為委託人的近親屬，因此委託人只能是自然人。
第二，委託人應該是家族財產的合法擁有者或者家族事業的創建者。與營業信託不同，家族信託的委託人不必是「合格投資者」，但必須是家族財產的合法擁有者，或者家族事業的創建者。
受託人不宜由自然人擔任
由於家族信託屬於民事信託，無論理論上還是法律上，自然人都可以成為家族信託的受託人，但從設立家族信託的有效性來講，除了涉及一些簡單的保護性信託外，在我國現階段家族信託的受託人不宜由自然人擔任，其理由如下：
第一，我國沒有信託文化的土壤。信託制度的產生得益於英國衡平法與基督教特別是清教徒所信奉的一些特殊原則，如為他人利益受託管理財產是完成上帝交給的神聖職責，是弘揚上帝慈愛的聖名，必須盡職盡責，不能收取報酬等。我國長期以來奉行的是儒家親緣文化，沒有形成獨特的「受託人」文化，如果自然人擔任受託人，其行為很難符合信託中「受託人」的行為規范。
第二，很難保證信託財產的獨立性與管理的有效性。信託財產獨立於委託人和受託人，需要受託人單獨建賬、獨立運營，這對一個自然人來講是很難做到的，一旦信託財產與受託人的固有財產發生混同，將會導致家族信託的糾紛甚至解除。另外，與英國當年自然人主要受託管理土地等簡單的財產與家族事務不同，現在的家族財產管理與事務管理非常復雜，單獨的自然人很難承受。
第三，與自然人擔任受託人相配套的法律制度缺位。如《信託法》第十條規定的信託登記制度，自然人將會面臨比信託公司更大的登記難度，信託財產轉移到自然人名下通常比轉移給信託公司更容易被稅務機關認為是交易性轉移而課稅。
因此，從現實角度出發，家族財產管理與家族事務管理應該由更加專業的信託公司、商業銀行的私人銀行、律師事務所擔任受託人，委託人信任的自然人可以擔任家族信託的保護人。
受益人的特殊主體資格問題
根據《信託法》規定，家族信託受益人的范圍廣泛，一般沒有限制性要求，委託人的親屬、家族企業的員工、其他需要幫助的人都可以成為受益人。但在家族信託設立的實踐中，經常會遇到以下主體作為受益人的問題：
第一，尚未出生的委託人的後代可以成為受益人。我國《繼承法》規定，遺產分割時，應當保留胎兒的繼承份額，如果胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。實際上，我國《信託法》未要求信託設立時受益人必須存在，只要求受益人或者受益人范圍能夠加以確定即可。因此，胎兒以及尚未出生的委託人的後代也可以成為家族信託關系中的受益人。
第二，外國人能否成為受益人。設立家族信託時，委託人經常面臨具有外國國籍的子女或者孫子女問題。外國的自然人能否成為受益人，我國《信託法》對此未作明確限制，因此外國人原則上可以作為家族信託的受益人。但是，如果有關法律、法規對外國人取得某物或者某項權利有限制性規定，而該物或者該項權利作為受益權客體應當移轉給該外國人的，則外國人不得成為該信託的受益人。例如，以私人收藏的文物作為信託財產，信託文件規定由受託人將該文物移轉給受益人，則外國人不能作為該信託的受益人。
3. 遺囑信託成立的要件是什麼，書寫時有哪些注意
一、遺囑信託成立的要件是什麼
遺囑信託跟其它信託最大的不同，就是遺囑信託必須以遺囑本身有效為要件，包括遺囑「真正」與「有效性」，以及民法對遺囑的各項限制，特別是民法對遺囑的「特留分」規定，遺囑信託才能生效。
所謂遺囑，泛指生前處理死後的相關事宜，內容十分廣泛，包括家產處分、死後儀式進行、子女收養、認領等等，但遺囑信託則是特指財產處分的范圍，而且，前提是該分遺囑的有效性。
遺囑的類型，根據民法第1189條的規定，遺囑包括自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑、口授遺囑。以目前實務上大部分預立遺囑的方式，仍以自書遺囑為主要方式。
自書遺囑必須要有自行書寫遺囑全文，記載年、月、日，並親自簽名。如有增減、塗改，應註明增減、塗改之處所及字數，也需要再另行簽名，而代筆遺囑也有嚴格的法定方式，若稍有疏漏即可能使遺囑不生效力，進一步影響遺囑信託的效力。
除了遺囑型式上的有效性外，民法對遺囑也有許多限制，例如，未滿16歲的未成年人，就算得到法定代理人的同意或承認，所立的遺囑也是無效的。
二、書寫遺囑信託時有哪些注意事項
1、應確保設立信託的遺囑本身合法有效，無論形式要件還是實質內容，都不得違反《繼承法》的有關規定。
2、遺囑信託中要明確信託目的、委託人和受託人的基本信息、受益人的范圍、信託財產的范圍、管理與運用的方式（例如每月給付受益人多少錢）、信託期限、受託人的報酬以及信託終止後信託資產如何處理的方式等內容。
3、遺囑信託中可以指定「信託監察人」，以便監督受託人在管理與運用信託財產時，有無違反遺囑內容。
成立遺囑信託時，必需特別注意，與一般生前財產信託不同，可能無法像將全部財產權信託出去，如果有多數的法定繼承人，一定要考慮到民法保留特留分給近親的規定，遺囑信託是不能違反民法對遺囑的限定。
從另一方面來說，被繼承人如果想要把財產留給法定繼承人之外的受益人，只要不侵害繼承人之遺產特留分，都是可行，也不需要經過遺囑信託受益人的同意。
另外，遺囑信託必需事先指定擔任遺囑執行人或是遺產管理人，律師、信託業等公正可信賴人士皆可，但要注意：未成年人與禁治產人不得擔任遺囑執行人。
4. 信託產品的狀態是「已成立」是什麼意思
1，狀態顯示」已成立「就是這個產品已經募集完畢，並且公告成立，已經開始運行了；
2，信託產品過會後會進行發行，正在銷售的狀態是「銷售中」，售後結束顯示「募集完畢」或者「結束銷售」，成立顯示「已成立」，運行狀態的顯示「運行中」，結束的項目顯示「已清算」。
5. 信託計劃成立和信託生效一樣嗎
信託計劃成立之後才開始生效，有些信託在合同裡面約定了生效條件，這種特殊的一般都是家族信託
6. 什麼是信託投資。
1、信託的定義：
信託是指委託人基於對受託人(信託投資公司)的信任，將其合法擁有的財產委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定的目的，進行管理或者處分的行為。概括地說是「受人之託，代人理財」。
2、信託的基本特徵：
(1)、信託是以信任為基礎，受託人應具有良好的信譽。
(2)、信託成立的前提是委託人要將自有財產委託給受託人。
(3)、信託財產具有獨立性，信託依法成立後，信託財產即從委託人、受託人以及受益人的自有財產中分離出來，成為獨立運作的財產。
(4)、受託人為受益人的最大利益管理信託事務。
3、信託法對信託的設立的規定：
(1)、設立信託，必須有合法的信託目的；
(2)、設立信託，必須有確定的信託財產，並且該信託財產必須是委託人合法所有的財產，包括合法的財產權利。
(3)、設立信託，信託文件應當採用書面形式。
(4)、設立信託的財產，有關法律、行政法規規定應當辦理登記手續的，應當依法辦理信託登記。
4、信託投資公司信託業務的定義：
信託業務是指信託投資公司以收取報酬為目的，以受託人身份接受信託和處理信託事務的經營行為。
5、信託業務的范疇：
信託業務范疇含商事信託、民事信託、公益信託等領域。經央行批準的金融信託投資公司可以經營資金信託、動產信託、不動產信託和其他財產信託等四大類信託業務。
6、信託當事人：
委託人：委託信託公司管理其自有財產的人。條件：財產合法擁有者；具有完全民事行為能力的法人、自然人和依法成立的其他組織。
受託人：是接受信託，按照信託合同的規定管理或處分信託財產的人。但能夠經營信託業務的受託人必須是經中國人民銀行批准成立的信託投資公司。
受益人：享受信託利益(信託受益權)的人。可以是自然人、法人或者是依法成立的其他組織。可以是委託人自己，也可以是他人。委託人與受益人為同一人的是自益信託，為不同人是他益信託。
7、信託財產的定義：
信託財產是指委託人通過信託行為，轉移給受託人並由受託人按照一定的信託目的進行管理或處分的財產，以及經過管理、運用或處分後取得的財產收益。
法律、行政法規禁止流通的財產，不得作為信託財產；法律、行政法規限制流通的財產，依法經有關主管部門批准後，可以作為信託財產。信託財產包括：資金、動產、不動產及其他財產財產權。
8、信託財產的獨立性：
(1)、信託財產與委託人的自有財產和受託人的固有財產相區別，不受委託人和受託人財務狀況惡化，甚至破產的影響。
(2)、信託設立後，信託財產脫離委託人的控制，讓具有理財經驗的受託人進行管理，能有效保證其保值增值。
(3)、受託人因信託財產的管理運用或其他情形取得的信託財產，都歸入信託財產。
(4)、除法律規定的情況外，對信託財產不得強制執行。
9、信託財產的管理：
(1)、受託人按照信託合同的約定，以受益人的利益最大化為原則處理信託事務。
(2)、受託人將信託財產與固有財產分別管理、分別記帳，並將不同委託人的信託財產分別管理、分別記帳。
10、信託投資公司管理、運用信託財產的方式：
信託投資公司管理、運用信託財產時，可以依照信託文件的約定，採取出租、出售、貸款、投資、同業拆放等方式進行。
11、資金信託的定義：
資金信託是一種以資金作為信託財產的信託管理模式，它通常是以資金在一定時期內獲取收益為信託目的。一般分為委託人指定用途和不指定用途兩種資金信託。信託結束時，信託財產通常以維持原樣或折算為現金的方式，返還給委託人。
資金信託包括單一資金信託(受託人接受單個委託人委託，單獨管理和運用信託資金的方式)和集合資金信託(受託人將兩個或兩個以上委託人的信託資金匯集起來，按照事先約定的方式運用和管理信託資金的信託方式)二種形式。
12、信託相關法規對信託投資公司接受委託人資金的要求：
信託公司接受的信託資金，應當符合下列規定：
(1)、必須是委託人合法所有的資金；
(2)、單筆信託資金不得低於人民幣5萬元；
13、信託資金發生損失的處理：
受託人(信託投資公司)依據信託文件的約定管理、運用信託資金導致信託資金受到損失的，其損失部分由信託財產承擔；
受託人(信託投資公司)違反信託目的的處分信託財產或者因違背管理職責、處理信託事務不當致使信託財產受到損失的，委託人(受益人)有權申請人民法院撤銷該處分行為，並有權要求受託人恢復信託財產的原狀或者予以賠償；有重大過失的，委託人(受益人)有權依照信託文件的規定解任受託人，或者申請人民法院解任受託人。
14、信託收益和信託報酬的定義：
信託財產因受託人的管理和運作而產生的收益稱為信託收益。
受託人因管理和運作信託財產而獲取的報酬稱為信託報酬。
15、資金信託產品不能保底收益的原因：
信託業務的本質是受人之託，代人理財，作為受託人的信託公司必須嚴格按照信託文件的規定管理、運用和處分信託財產，由此獲得的收益或者造成的損失，均由信託財產承擔。
按照中國人民銀行2002年6月5日公布的《信託投資公司管理辦法》第31條規定：信託投資公司經營信託業務，不得承諾信託財產不受損失或者保證最低收益。
現在信託市場已經出現了達不到預期收益率，免收手續費的產品，表明信託公司對達到預期收益率的十足信心。
16、信託產品的媒介宣傳：
中國人民銀行規定：信託公司辦理資金信託業務時，不得通過報刊、電視、廣播和其他公共媒體進行營銷宣傳。
17、信託的預計收益的由來：
信託公司經事先周密測算後，得出信託項目預計收益，扣除相應各種費用，即為受益人獲得的預計收益。
依據《信託法》，除非信託公司與委託人簽有協議，否則超過預計的信託收益應為受益人所有。
18、如何看待信託投資的風險：
任何投資均有風險。風險同收益成正比，收益越高，風險越大。信託產品屬於中等收益，中等風險。信託項目不同，風險的來源、大小不同。
投資風險包括：政策、項目經營、不可抗力等風險。
信託公司擁有一套嚴密有效的風險防範機制，並對每一個信託計劃均設計有效規避風險的方案，使信託投資的風險降為最低。
19、信託公司經營虧損、倒閉對信託財產的影響：
信託公司經營虧損、倒閉，信託財產(委託人的資金)不受影響。
根據《信託法》規定信託公司需將信託財產與其固有財產分別管理、分別記賬。信託財產不屬於信託公司的自有資產，不參與清算。信託公司如經營不善、倒閉、破產，信託財產應移交給其它公司，使得信託財產的管理連續有效。
20、信託資金的轉讓、變現：
一般情況下，信託資金不可以提前支取。
但根據合同約定：信託生效三個月後，委託人(受益人)可轉讓信託受益權。轉讓形式為轉讓人與受讓人共同到信託公司辦理轉讓手續，轉讓價格由雙方協商確定。轉讓人與受讓人要按照一定的比例交納轉讓手續費。
21、信託資金及收益的領取：
信託合同終止後，信託公司將本金及收益一同劃至受益人在合同中指定的受益賬戶，受益人到銀行領取。
22、信託財產稅費的繳納：
(1)、收益人、受託人應就各自的所得按照有關法律規定依法納稅。
(2)、信託計劃期限內所涉及的稅務問題應按國家的有關法律、法規與政策辦理。
23、受託人(信託公司)在信託期間應盡的責任：
根據《信託投資公司管理辦法》規定：信託投資公司管理或處分信託財產，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。
24、受託人在信託業務中的義務和責任：
(1)、受託人應當遵守信託文件的規定，為受益人的最大利益處理信託事務。 受託人管理信託財產，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。
(2)、受託人除依照合同約定取得報酬外，不得利用信託財產為自己謀取利益。受託人違反合同約定，利用信託財產為自己謀取利益的，所得利益歸入信託財產。
(3)、受託人不得將信託財產轉為其固有財產。受託人將信託財產轉為其固有財產的，必須恢復該信託財產的原狀；造成信託財產損失的，應當承擔賠償責任。
(4)、受託人不得將其固有財產與信託財產進行交易或者將不同委託人的信託財產進行相互交易，但信託合同另有規定或者經委託人或者受益人同意，並以公平的市場價格進行交易的除外。受託人違反規定，造成信託財產損失的，應當承擔賠償責任。
(5)、受託人必須將信託財產與其固有財產分別管理、分別記帳，並將不同委託人的信託財產分別管理、分別記帳。
(6)、受託人必須保存處理信託事務的完整記錄。受託人應當每年定期將信託財產的管理運用、處分及收支情況，報告委託人和受益人。
(7)、受託人對委託人、受益人以及處理信託事務的情況和資料負有依法保密的義務。
(8)、受託人違反信託目的處分信託財產或者因違背管理職責、處理信託事務不當致使信託財產受到損失的，在未恢復信託財產的原狀或者未予賠償前，不得請求給付報酬。
25、委託人的權利：
(1)、委託人有權了解其信託財產的管理運用、處分及收支情況，並有權要求受託人作出說明。委託人有權查閱、抄錄或者復制與其信託財產有關的信託帳目以及處理信託事務的其他文件。
(2)、因設立信託時未能預見的特別事由，致使信託財產的管理方法不利於實現信託目的或者不符合受益人的利益時，委託人有權要求受託人調整該信託財產的管理方法。
(3)、受託人違反信託目的處分信託財產或者因違背管理職責、處理信託事務不當致使信託財產受到損失的，委託人有權申請人民法院撤銷該處分行為，並有權要求受託人恢復信託財產的原狀或者予以賠償；該信託財產的受讓人明知是違反信託目的而接受該財產的，應當予以返還或者予以賠償。
(4)、受託人違反信託目的處分信託財產或者管理運用、處分信託財產有重大過失的，委託人有權依照信託文件的規定解任受託人，或者申請人民法院解任受託人。
26、受益人的權利：
受益人是在信託關系中享有信託財產利益的人。受益人有權放棄信託受益權。受益人的信託受益權可以依法轉讓和繼承。
27、信託業務文件主要包括：
(1)、信託合同；
(2)、信託計劃書；
(3)、信託財產管理、運用風險申明書。
28、信託合同的概念：
信託合同是由信託法律關系中作為信託關系當事人的委託人與受託人簽訂的設立、變更、終止信託和規定信託關系當事人(包括委託人、受託人、受益人)權利義務關系的書面協議。
29、信託合同需載明的事項：
(一)信託目的；
(二)委託人、受託人的姓名或者名稱、住所；
(三)受益人或者受益人范圍；
(四)信託財產的范圍、種類及狀況；
(五)受益人取得信託利益的形式、方法。
除前款所列事項外，可以載明信託期限、信託財產的管理方法、受託人的報酬、新受託人的選任方式、信託終止事由等事項。
7. 信託究竟是怎麼回事
1、信託的定義：
信託是指委託人基於對受託人(信託投資公司)的信任，將其合法擁有的財產委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定的目的，進行管理或者處分的行為。概括地說是「受人之託，代人理財」。
2、信託的基本特徵：
(1)、信託是以信任為基礎，受託人應具有良好的信譽。
(2)、信託成立的前提是委託人要將自有財產委託給受託人。
(3)、信託財產具有獨立性，信託依法成立後，信託財產即從委託人、受託人以及受益人的自有財產中分離出來，成為獨立運作的財產。
(4)、受託人為受益人的最大利益管理信託事務。
3、信託法對信託的設立的規定：
(1)、設立信託，必須有合法的信託目的；
(2)、設立信託，必須有確定的信託財產，並且該信託財產必須是委託人合法所有的財產，包括合法的財產權利。
(3)、設立信託，信託文件應當採用書面形式。
(4)、設立信託的財產，有關法律、行政法規規定應當辦理登記手續的，應當依法辦理信託登記。
4、信託投資公司信託業務的定義：
信託業務是指信託投資公司以收取報酬為目的，以受託人身份接受信託和處理信託事務的經營行為。
5、信託業務的范疇：
信託業務范疇含商事信託、民事信託、公益信託等領域。經央行批準的金融信託投資公司可以經營資金信託、動產信託、不動產信託和其他財產信託等四大類信託業務。
6、信託當事人：
委託人：委託信託公司管理其自有財產的人。條件：財產合法擁有者；具有完全民事行為能力的法人、自然人和依法成立的其他組織。
受託人：是接受信託，按照信託合同的規定管理或處分信託財產的人。但能夠經營信託業務的受託人必須是經中國人民銀行批准成立的信託投資公司。
受益人：享受信託利益(信託受益權)的人。可以是自然人、法人或者是依法成立的其他組織。可以是委託人自己，也可以是他人。委託人與受益人為同一人的是自益信託，為不同人是他益信託。
7、信託財產的定義：
信託財產是指委託人通過信託行為，轉移給受託人並由受託人按照一定的信託目的進行管理或處分的財產，以及經過管理、運用或處分後取得的財產收益。
法律、行政法規禁止流通的財產，不得作為信託財產；法律、行政法規限制流通的財產，依法經有關主管部門批准後，可以作為信託財產。信託財產包括：資金、動產、不動產及其他財產財產權。
8、信託財產的獨立性：
(1)、信託財產與委託人的自有財產和受託人的固有財產相區別，不受委託人和受託人財務狀況惡化，甚至破產的影響。
(2)、信託設立後，信託財產脫離委託人的控制，讓具有理財經驗的受託人進行管理，能有效保證其保值增值。
(3)、受託人因信託財產的管理運用或其他情形取得的信託財產，都歸入信託財產。
(4)、除法律規定的情況外，對信託財產不得強制執行。
9、信託財產的管理：
(1)、受託人按照信託合同的約定，以受益人的利益最大化為原則處理信託事務。
(2)、受託人將信託財產與固有財產分別管理、分別記帳，並將不同委託人的信託財產分別管理、分別記帳。
10、信託投資公司管理、運用信託財產的方式：
信託投資公司管理、運用信託財產時，可以依照信託文件的約定，採取出租、出售、貸款、投資、同業拆放等方式進行。
11、資金信託的定義：
資金信託是一種以資金作為信託財產的信託管理模式，它通常是以資金在一定時期內獲取收益為信託目的。一般分為委託人指定用途和不指定用途兩種資金信託。信託結束時，信託財產通常以維持原樣或折算為現金的方式，返還給委託人。
資金信託包括單一資金信託(受託人接受單個委託人委託，單獨管理和運用信託資金的方式)和集合資金信託(受託人將兩個或兩個以上委託人的信託資金匯集起來，按照事先約定的方式運用和管理信託資金的信託方式)二種形式。
12、信託相關法規對信託投資公司接受委託人資金的要求：
信託公司接受的信託資金，應當符合下列規定：
(1)、必須是委託人合法所有的資金；
(2)、單筆信託資金不得低於人民幣5萬元；
13、信託資金發生損失的處理：
受託人(信託投資公司)依據信託文件的約定管理、運用信託資金導致信託資金受到損失的，其損失部分由信託財產承擔；
受託人(信託投資公司)違反信託目的的處分信託財產或者因違背管理職責、處理信託事務不當致使信託財產受到損失的，委託人(受益人)有權申請人民法院撤銷該處分行為，並有權要求受託人恢復信託財產的原狀或者予以賠償；有重大過失的，委託人(受益人)有權依照信託文件的規定解任受託人，或者申請人民法院解任受託人。
14、信託收益和信託報酬的定義：
信託財產因受託人的管理和運作而產生的收益稱為信託收益。
受託人因管理和運作信託財產而獲取的報酬稱為信託報酬。
15、資金信託產品不能保底收益的原因：
信託業務的本質是受人之託，代人理財，作為受託人的信託公司必須嚴格按照信託文件的規定管理、運用和處分信託財產，由此獲得的收益或者造成的損失，均由信託財產承擔。
按照中國人民銀行2002年6月5日公布的《信託投資公司管理辦法》第31條規定：信託投資公司經營信託業務，不得承諾信託財產不受損失或者保證最低收益。
現在信託市場已經出現了達不到預期收益率，免收手續費的產品，表明信託公司對達到預期收益率的十足信心。
16、信託產品的媒介宣傳：
中國人民銀行規定：信託公司辦理資金信託業務時，不得通過報刊、電視、廣播和其他公共媒體進行營銷宣傳。
17、信託的預計收益的由來：
信託公司經事先周密測算後，得出信託項目預計收益，扣除相應各種費用，即為受益人獲得的預計收益。
依據《信託法》，除非信託公司與委託人簽有協議，否則超過預計的信託收益應為受益人所有。
18、如何看待信託投資的風險：
任何投資均有風險。風險同收益成正比，收益越高，風險越大。信託產品屬於中等收益，中等風險。信託項目不同，風險的來源、大小不同。
投資風險包括：政策、項目經營、不可抗力等風險。
信託公司擁有一套嚴密有效的風險防範機制，並對每一個信託計劃均設計有效規避風險的方案，使信託投資的風險降為最低。
19、信託公司經營虧損、倒閉對信託財產的影響：
信託公司經營虧損、倒閉，信託財產(委託人的資金)不受影響。
根據《信託法》規定信託公司需將信託財產與其固有財產分別管理、分別記賬。信託財產不屬於信託公司的自有資產，不參與清算。信託公司如經營不善、倒閉、破產，信託財產應移交給其它公司，使得信託財產的管理連續有效。
20、信託資金的轉讓、變現：
一般情況下，信託資金不可以提前支取。
但根據合同約定：信託生效三個月後，委託人(受益人)可轉讓信託受益權。轉讓形式為轉讓人與受讓人共同到信託公司辦理轉讓手續，轉讓價格由雙方協商確定。轉讓人與受讓人要按照一定的比例交納轉讓手續費。
21、信託資金及收益的領取：
信託合同終止後，信託公司將本金及收益一同劃至受益人在合同中指定的受益賬戶，受益人到銀行領取。
22、信託財產稅費的繳納：
(1)、收益人、受託人應就各自的所得按照有關法律規定依法納稅。
(2)、信託計劃期限內所涉及的稅務問題應按國家的有關法律、法規與政策辦理。
23、受託人(信託公司)在信託期間應盡的責任：
根據《信託投資公司管理辦法》規定：信託投資公司管理或處分信託財產，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。
24、受託人在信託業務中的義務和責任：
(1)、受託人應當遵守信託文件的規定，為受益人的最大利益處理信託事務。 受託人管理信託財產，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。
(2)、受託人除依照合同約定取得報酬外，不得利用信託財產為自己謀取利益。受託人違反合同約定，利用信託財產為自己謀取利益的，所得利益歸入信託財產。
(3)、受託人不得將信託財產轉為其固有財產。受託人將信託財產轉為其固有財產的，必須恢復該信託財產的原狀；造成信託財產損失的，應當承擔賠償責任。
(4)、受託人不得將其固有財產與信託財產進行交易或者將不同委託人的信託財產進行相互交易，但信託合同另有規定或者經委託人或者受益人同意，並以公平的市場價格進行交易的除外。受託人違反規定，造成信託財產損失的，應當承擔賠償責任。
(5)、受託人必須將信託財產與其固有財產分別管理、分別記帳，並將不同委託人的信託財產分別管理、分別記帳。
(6)、受託人必須保存處理信託事務的完整記錄。受託人應當每年定期將信託財產的管理運用、處分及收支情況，報告委託人和受益人。
(7)、受託人對委託人、受益人以及處理信託事務的情況和資料負有依法保密的義務。
(8)、受託人違反信託目的處分信託財產或者因違背管理職責、處理信託事務不當致使信託財產受到損失的，在未恢復信託財產的原狀或者未予賠償前，不得請求給付報酬。
25、委託人的權利：
(1)、委託人有權了解其信託財產的管理運用、處分及收支情況，並有權要求受託人作出說明。委託人有權查閱、抄錄或者復制與其信託財產有關的信託帳目以及處理信託事務的其他文件。
(2)、因設立信託時未能預見的特別事由，致使信託財產的管理方法不利於實現信託目的或者不符合受益人的利益時，委託人有權要求受託人調整該信託財產的管理方法。
(3)、受託人違反信託目的處分信託財產或者因違背管理職責、處理信託事務不當致使信託財產受到損失的，委託人有權申請人民法院撤銷該處分行為，並有權要求受託人恢復信託財產的原狀或者予以賠償；該信託財產的受讓人明知是違反信託目的而接受該財產的，應當予以返還或者予以賠償。
(4)、受託人違反信託目的處分信託財產或者管理運用、處分信託財產有重大過失的，委託人有權依照信託文件的規定解任受託人，或者申請人民法院解任受託人。
26、受益人的權利：
受益人是在信託關系中享有信託財產利益的人。受益人有權放棄信託受益權。受益人的信託受益權可以依法轉讓和繼承。
27、信託業務文件主要包括：
(1)、信託合同；
(2)、信託計劃書；
(3)、信託財產管理、運用風險申明書。
28、信託合同的概念：
信託合同是由信託法律關系中作為信託關系當事人的委託人與受託人簽訂的設立、變更、終止信託和規定信託關系當事人(包括委託人、受託人、受益人)權利義務關系的書面協議。
29、信託合同需載明的事項：
(一)信託目的；
(二)委託人、受託人的姓名或者名稱、住所；
(三)受益人或者受益人范圍；
(四)信託財產的范圍、種類及狀況；
(五)受益人取得信託利益的形式、方法。
除前款所列事項外，可以載明信託期限、信託財產的管理方法、受託人的報酬、新受託人的選任方式、信託終止事由等事項。
8. 信託生效要件是什麼
http://jingyan..com/article/3052f5a1b7732697f31f86c6.html
根據我國《民法通則》以及《信託法》的有關規定,信託合同生效的要件可以分為一般要件和特殊要件。
一般要件主要包括
(1)信託當事人主體適格;
(2)信託意思表示真實;
(3)信託內容不違反法律或者社會公共利益。
特殊要件主要包括
(1)信託目的合法;
(2)信託財產能夠確定且為委託人合法所有;
(3)受益人或者受益人范圍確定。
望採納！！謝謝