Ⅰ 住房租賃證券化的流程 起源 意義是什麼
一、住房租賃證券化的起源
證監會和住建部聯手發布了《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，並稱推進住房租賃資產證券化，將有助於盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展。
二、住房租賃證券化的流程
交易所對住房租賃資產證券化項目設置綠色通道，專人專崗負責，提高審核、發行、備案和掛牌的工作效率。
另外，《通知》要求對加強住房租賃資產證券化監管管理，提出要營造良好政策環境，培育多元化投資主體，支持開展住房租賃資產證券化。
1、CMBS模式
商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）是指以商業房地產為抵押，以相關物業資產未來收入為償債本息來源的資產支持證券產品。
這是全國首單長租公寓抵押貸款資產證券化產品(CMBS)，也是目前儲架發行規模最大的住房租賃類資產證券化產品。
此次CMBS項目的特點主要表現在：
（1）管理人可以在無異議函出具日後2年內按照約定的標准篩選底層物業資產，自行選擇合適的時點發行多期CMBS，相比於普通單期產品，大幅提高發行效率，能進一步降低企業的融資成本。
（2）基礎資產為單一資金信託項下的信託貸款，並以底層長租公寓的租金收入現金流作為首要還款來源。
（3）與類REITs 對比，CMBS資產保留物業所有權，獲得融資同時實現資產增值。與信託受益權ABS對比，CMBS物業資產進行抵押，可獲得較大融資規模，並獲得投資人信心。
2、租金收益權ABS模式
2017年1月4日，魔方公寓在上交所發行國內首期長租公寓資產證券化產品「魔方公寓信託受益權資產支持專項計劃」，底層資產為4014間房間的租金收入。該產品就是典型的租金收益權ABS產品，主要體現在：
（1）轉租型物業，輕資產運營，無物業抵押。
（2）解決專業公寓運營商企業融資的問題。
（3）引入第三方擔保機構為產品兌付提供額外保障。
（4）以「特定門牌號的公寓」所產生當前與未來的租金作為入池資產，通過入池資產特定化，解決租約與產品期限錯配問題，並通過雙SPV結構，創建穩定現金流。
3、公寓型類REITs
REITs是房地產投資信託（RealEastInvestmentTrusts）的簡稱，是以能夠產生穩定租金收益的不動產為基礎資產，以標的不動產的租金收入為主要收入來源的信託基金。底層資產作為類REITs產品中的核心要素，其現金流產生能力及自身的保值能力將對專項計劃的存續產生極大影響。
2017年10月11日，「新派公寓權益型房托資產支持專項計劃」獲深交所批准發行，這是國內首單長租公寓資產類REITs產品，也是國內首單權益型公寓類REITs。期限為5年(前3年為運營期，後2年為處置期)，其中優先順序產品規模1.3億元，發行利率為5.3%。
4、租賃消費分期類ABS
2017年8月，自如宣布成功設立「中信證券-自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃」（下稱「自如ABS」）。首期發行規模5億元，其中優先順序獲得AAA信用評級，佔比90%，發行利率5.39%。
租住市場的租客通常是按季、半年或年預付租金，自如分期是自如面向租客推出的一款月付金融產品，結合自如的租客信用體系，達到一定數值的租客，允許選擇自如分期產品，對全年房租進行分期。
三、住房租賃市場證券化的意義
第一，財務融資，目前較低的行業收益率給房企的發展帶來了很大的資金壓力，ABS與類REITS等資產證券化產品給處於成長期的運營商提供了更多的融資渠道。
第二，資產證券化是房企規模劃擴張的「助力劑」，通過ABS與類REITS獲取的資金一方面可以用來維持項目運營，還可以為快速發展租賃行業增加擴張「彈葯」來源。
第三，資產證券化，為市場不動產帶來較好的流動性，這種流動性雖然暫時和真REITS無法相比，但作為整個市場的發展勢不可獲缺的一種嘗試。
第四，可以使風險與收益重新劃分。
Ⅱ 什麼是證券公司次級債券
償還次序優於公司股本權益、但低於公司一般債務的一種債務形式。次級債里的「次級」，與銀行貸款五級分類法（正常、關注、次級、可疑、損失）里的「次級貸款」中的「次級」是完全不同的概念。
次級債券里的「次級」僅指其求償權「次級」，並不代表其信用等級一定「次級」；而五級分類法里的「次級」則是與「可疑」、「損失」一並劃歸為不良貸款的范圍。
(2)交易所儲架發行abs擴展閱讀：
證券公司借入或發行次級債應符合以下條件：
（一）借入或募集資金有合理用途。
（二）次級債應以現金或中國證監會認可的其他形式借入或融入。
（三）借入或發行次級債數額應符合以下規定：
1、長期次級債計入凈資本的數額不得超過凈資本（不含長期次級債累計計入凈資本的數額）的50%；
2、凈資本與負債的比例、凈資產與負債的比例等各項風險控制指標不觸及預警標准。
（四）募集說明書內容或次級債務合同條款符合證券公司監管規定。
Ⅲ 螞蟻小貸ABS獲得儲架額度了嗎
據報道，1月15日在交易所市場，以螞蟻小貸消費金融為基礎資產的ABS產品已經獲准發行，進入邀約詢價階段。
螞蟻金服微貸事業群資深總監邵文瀾表示，本次螞蟻小貸ABS已獲得儲架額度，首期以螞蟻花唄為基礎資產發行。螞蟻花唄和借唄未來將根據監管政策導向，合理安排發行額度。
螞蟻會越來越好吧
Ⅳ REITs產品加速獲批，對租房市場有何影響
發展租賃住房類REITs有利於形成租賃機構多元化的金融結構，降低融資成本，有效盤活租賃住房資產，擴大住房租賃供給。長租公寓市場的金融創新和閉環的形成將有力支持住房租賃運營機構向機構化、品牌化、市場化方向發展。
近日，中國首單民企長租公寓儲架式權益類REITs「高和晨曦-中信證券-領昱系列資產支持專項計劃」獲上海證券交易所審議通過。專項計劃儲架式注冊規模30億元，未來將涉及10-15個長租公寓項目，獲准在2年內分期完成發行，首期發行底標項目為旭輝領寓旗下柚米國際社區浦江店與博樂詩服務公寓浦江店。
住房租賃的機構化和專業化未來將推動以房地產為基礎資產的ABS及REITs市場的進一步擴大。
Ⅳ 大業證券是合法合規的嗎
大業證券當然是合法合規的啊，他們公司持有香港證監會頒發的一類管制牌照，擁有著不錯的人氣，也擁有著不錯的口碑。
Ⅵ 小米手環4跑步機功能消失了為什麼
小米手環5已經正式推出的，是對大約一年前推出的小米手環 4的升級。它繼承了與前代產品相同的設計，但引入了許多新功能，以使產品保持刷新並值得升級。小米現在在小米手環5中提供了更大的顯示屏，新的運動模式，磁力充電以及更多功能。
因此，如果您正在尋找小米手環5與小米手環 4有何不同的文章，那麼您算是來對地方了。繼續閱讀以了解小米手環5帶來其前身的所有升級。
小米手環5與小米手環4：有什麼不同？
更大的顯示
小米手環是一款纖巧且價格適中的健身追蹤器，但小米通過其最新版本提供更大的屏佔比。小米手環5配備了1.1英寸彩色AMOLED觸摸顯示屏，比前代產品增加了20％。這只是一個小小優化，但使手環有可能在屏幕上顯示更多信息。
另外小米手環5還推出了100多個新表盤，其中一些來自著名的動畫系列，包括初音未來和海綿寶寶。您可以從Mi Fit應用程序訪問它們。
6種新運動模式
小米還更新了小米手環可以記錄的活動數量。現在，它支持11種運動模式–除了現有的跑步機，運動，戶外跑步，騎自行車，步行，游泳之外，還新增了6種運動模式。
小米手環5支持的6種新運動模式是室內跑步，室內自行車，跳繩，瑜伽和劃船機等待。現在，您可以在隔離期間記錄跑步機或跳繩訓練。
24小時睡眠監測
對於小米手環5，筆者最喜歡的功能之一就是24小時睡眠跟蹤。小米的所有上一代健身手環都只記錄您晚上的睡眠時間，而沒有考慮到您的午後小睡。現在隨著小米手環5的出現，這種情況發生了變化，因為它將記錄您所有的零星小睡，以及除了淺睡和深睡之外的REM睡眠跟蹤。
更新的健康跟蹤
這款健身追蹤器配備了PPG心率感測器，小米聲稱其精度比其前任產品高50％。小米手環像往常一樣支持24/7心率追蹤，但是現在您還可以在拖曳中獲得四種新的健康模式。
小米手環5現在第一次顯示您的個人活動情報（PAI）活力指數。它基於性別，年齡和心率等數據，使您對自己的身體活動有所了解。這款新的健身追蹤器還內置了壓力監測和呼吸練習。
小米手環5還帶來了專門的女性保健功能，包括周期提醒，排卵期提醒等等。小米說，您需要定期更新它們，以改善結果。
磁性充電器
小米手環5修復了其前身最大的麻煩之一。它引入了一種新的充電機制，不需要取消下手錶皮帶，在使用小米手環4，您必須卸下皮帶，然後將手錶放在底座上。小米手環5通過引入磁性充電器消除了這種情況。您只需將其卡扣到底部上，即可使健身追蹤器充滿活力。這解決了多年來對小米手環的最大的不滿。
此外，小米手環5包括比其前身的135mAh電池更小的125mAh電池，但仍提供相同的20天電池續航。我很好奇這怎麼可能，因為新的健身手環現在也有更大的顯示器。可見在小米手環5的電池能量密度優於上一代。
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Ⅶ 智慧營維用小米10無法預約客戶怎麼辦
一般情況下，如果說沒有辦法預約客戶的話，可以直接就是從後台2018年1月19日，小米公司已召開上市啟動會，傾向於選擇香港上市。[42]
2018年1月23日，小米宣布MIUI 10項目正式啟動。[43]
2018年1月，高通宣布，小米通訊技術有限公司、廣東歐珀移動通信有限公司、維沃通信科技有限公司分別簽署了非約束性的關於晶元采購的諒解備忘錄。三家公司表示，有意向向高通采購價值總計不低於20億美元的射頻前端部件。[44]
2018年3月2日，小米公司供應鏈金融資產支持證券100億元儲架發行取得上海證券交易所無異議函，成為國內首單支持新經濟企業供應鏈金融的資產支持證券,首期擬發行規模5億元。[45]
2018年3月19日，京津冀一卡通正式上線，小米支持的機型有小米MIX2、小米Note3/2、小米MIX、小米6/5/5s/5sPlus。
截至2018年3月31日，小米研發人員共有5515人。研發團隊由工業設計工程師、電子工程師、機械工程師、計算器科學家、軟體工程師及移動應用程序研發人員組成。[46]截至2018年3月31日，我們投資或孵化超過210家公司，包括90多家專注於發展智能硬體及生活消費產品以加強我們的生態系統的公司。[47]
2018年5月3日，小米向港交所遞交招股書，其中顯示，營業紀錄期，小米的總收入由2015年的人民幣668億元增至2016年的人民幣684億元，再增至2017年的人民幣1146億元。[48]
2018年5月3日，小米向港交所遞交了招股書。招股書披露，根據小米上市前的公司架構，其創始人、董事長兼CEO雷軍持股31.4124%，聯合創始人、總裁林斌持股13.3286%，聯合創始人、品牌戰略官黎萬強持股3.2375%，聯合創始人、高級副總裁洪鋒持股3.2207%，聯合創始人、高級副總裁劉德1.5494%，聯合創始人、高級副總裁王川持股1.1149%，順為資本CEO許達來持股2.9312%，小米上市前離職的聯合創始人、原戰略副總裁黃江吉持股3.2375%，聯合創始人、原首席科學家周光平持股1.43%。[49]
2018年5月14日，小米CEO雷軍宣布在手機部內成立單獨的相機部。[50]
2018年5月，小米宣布登陸法國。小米將整套商業模式帶到法國，其中包括小米電子商務網站Mi.com 和巴黎的第一家小米授權店。同時，小米與四家法國電訊運營商Orange、SFR、Bouygues以及Free合作，讓用戶在更換智能手機時擁有更多有吸引力的選擇。[51]5月22日，小米宣布正式進入法國市場，同日法國第一家小米授權店正式開業，店鋪位於巴黎市第一區的Sébastopol大道。[52]
Ⅷ 小米低電量顯示圖片
小米低電量，它顯示了圖片兒就是一個紅色的標志，這就是顯示電量非常低了。
其交易流程為1、消費者拍下網路商品，向賣家支付資金，此時這筆資金被支付寶凍結。2、支付寶將支付結果通知賣家。3、賣家發貨，消費者收到貨物並確認支付；4、支付寶按消費者指令將資金打入賣家賬戶內；
擔保交易由淘寶網和支付寶配合完成。這一「中國特色」的交易與支付方式解決了網購時信任問題，並由此推動了中國電商行業進程。成為國內C2C行業的標准。
淘寶理財
小微金融服務集團（籌）搭建的綜合開放式理財平台，由小微集團理財事業部運作。[81]
淘寶理財平台搭建在淘寶網上，以服務普通網民群體的理財需求為宗旨。入駐淘寶理財的理財機構包括保險、基金、銀行等，提供包括基金產品、保險理財產品以及銀行理財等豐富多樣的理財品種。