① 請問資產證券化ABS與REITs的不同點是什麼呢感謝！
ARS和REITs不同點：
1、兩者定義不同，ABS是資產抵押債券，REITs是房地產信託投資基金。
2、ABS 是你有房產，然後拿去做抵押，發型債券。REITs 是公募來錢之後去做房地產投資。
(1)基金化證券化信託擴展閱讀：
一、資產證券化的種類范圍
⒈根據基礎資產分類。
根據證券化的基礎資產不同，可以將資產證券化分為不動產證券化、應收賬款證券化、信貸資產證券化、未來收益證券化（如高速公路收費）、債券組合證券化等類別。
⒉根據資產證券化的地域分類。
根據資產證券化發起人、發行人和投資者所屬地域不同，可將資產證券化分為境內資產證券化和離岸資產證券化。
⒊根據證券化產品的屬性分類。
根據證券化產品的金融屬性不同，可以分為股權型證券化、債券型證券化和混合型證券化。
二、REITs 分類方法
1、根據組織形式，REITs 可分為公司型以及契約型兩種。
公司型 REITs 以《公司法》為依據，通過發行 REITs 股份所籌集起來的資金用於投資房地產資產，REITs具有獨立的法人資格，自主進行基金的運作，面向不特定的廣大投資者籌集基金份額，REITs 股份的持有人最終成為公司的股東。
契約型 REITs 則以信託契約成立為依據，通過發行受益憑證籌集資金而投資於房地產資產。契約型 REITs 本身並非獨立法人，僅僅屬於一種資產，由基金管理公司發起設立，其中基金管理人作為受託人接受委託對房地產進行投資。
二者的主要區別在於設立的法律依據與運營的方式不同，因此契約型 REITs 比公司型 REITs 更具靈活性。公司型 REITs 在美國佔主導地位，而在英國、日本、新加坡等地契約型 REITs 則較為普遍。
2、根據投資形式的不同，REITs 通常可被分三類：權益型、抵押型與混合型。
權益型 REITs 投資於房地產並擁有所有權，權益型 REITs 越來越多的開始從事房地產經營活動，如租賃和客戶服務等，但是 REITs 與傳統房地產公司的主要區別在於，REITs 主要目的是作為投資組合的一部分對房地產進行運營，而不是開發後進行轉售。
抵押型 REITs 是投資房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券，其收益主要來源是房地產貸款的利息。
混合型 REITs 顧名思義是介於權益型與抵押型REITs 之間的，其自身擁有部分物業產權的同時也在從事抵押貸款的服務。市場上流通的 REITs 中絕大多數為權益型，而另外兩種類型的 REITs 所佔比例不到 10%，並且權益型 REITs 能夠提供更好的長期投資回報與更大的流動性，市場價格也更具有穩定性
3、根據運作方式的不同，有封閉與和開放型兩種 REITs。
封閉型 REITs 的發行量在發行之初就被限制，不得任意追加發行新增的股份；而開放型 REITs 可以隨時為了增加資金投資於新的不動產而追加發行新的股份，投資者也可以隨時買入，不願持有時也可隨時贖回。封閉型 REITs 一般在證券交易所上市流通，投資者不想持有時可在二級市場市場上轉讓賣出。
4、根據基金募集方式的不同，REITs又被分為公募與私募型。
私募型 REITs以非公開方式向特定投資者募集資金，募集對象是特定的，且不允許公開宣傳，一般不上市交易。
公募型REITs以公開發行的方式向社會公眾投資者募集信託資金，發行時需要經過監管機構嚴格的審批，可以進行大量宣傳。
網路-資產證券化
網路-房地產信託投資基金
② 信託基金化是怎麼意思
即，類基金化的信託產品創新。業內人士表示，未來信託產品或將實現跨市場的基金化運作，使投資者的收益更有保障。
此前，良好的流動性一直是信託計劃所缺乏的，也正因為此，信託基金化漸成信託行業的發展趨勢。所謂信託基金化，就是信託計劃募集到的資金不投向單一的項目，而是由信託公司主動管理，投向一個領域中的若干項目，並按風險喜好對客戶進行分類，優先受益人可享受較低的收益率，承擔較小的風險，劣後受益人則承擔高風險，獲得高收益。
從信託基金化產品的發展趨勢看，首先是信託資金在同一領域不同項目上的運作，分散單一投資領域所存在的非系統性風險。其次，隨著投資領域逐漸拓展和業務模式不斷創新，信託資金將會實現跨市場的基金化運作，有效規避單一市場面臨的系統性投資風險，更能保障投資者獲得穩健的收益。
③ 信託型基金與契約型基金有哪些相同點和不同點
信託和契約式基金的表現形式很像，兩者有共同點，但在我國現行制度框架下，兩者的法律關系、法律依據、監管體系、資金運用方式上有顯著區別。
共同點：其都是資產管理行業下不可缺少的工具，其本質上都是「受人之託，代人理財」。
不同點：契約型（信託型）的基金，那這種基金就是廣義信託之一種，和信託一樣，契約型基金和信託的大部分特點相同，二者不同地方如下：
1， 牌照不一樣
一個信託牌照，一個私募基金管理牌照。
2， 監管不同。
信託受銀監會監管，契約型基金受證監會管理的證券基金協會監管。
3， 風控水平不同，
信託公司家大業大，審閱過產品不計其數，每天來求著要錢的公司也不少，風控水平會嚴格很多。主體而言項目的研發過程挺相似，契約型基金公司發展良莠不齊，好的契約型基金公司風控才可以和信託相提並論。
4， 契約型基金不可以直接放委貸，不可以直接設立ABS（指資產證券化產品），信託沒有此限制。
5， 投資范圍和靈活性
但契約型基金所涉及的行業更多，投資范圍更廣，投資期限和方式跟靈活多樣。
6， 目前市場表現
信託打破剛兌為大勢所趨且收益持續下滑，契約型基金發展迅速為當今市場主要投資品種。
④ 信託型基金與契約型基金有哪些區別
信託和契約式基金的表現形式很像，兩者有共同點，但在我國現行制度框架下，兩者的法律關系、法律依據、監管體系、資金運用方式上有顯著區別。
共同點：其都是資產管理行業下不可缺少的工具，其本質上都是「受人之託，代人理財」。
不同點：契約型（信託型）的基金，那這種基金就是廣義信託之一種，和信託一樣，契約型基金和信託的大部分特點相同，二者不同地方如下：
1， 牌照不一樣
一個信託牌照，一個私募基金管理牌照。
2， 監管不同。
信託受銀監會監管，契約型基金受證監會管理的證券基金協會監管。
3， 風控水平不同，
信託公司家大業大，審閱過產品不計其數，每天來求著要錢的公司也不少，風控水平會嚴格很多。主體而言項目的研發過程挺相似，契約型基金公司發展良莠不齊，好的契約型基金公司風控才可以和信託相提並論。
4， 契約型基金不可以直接放委貸，不可以直接設立ABS（指資產證券化產品），信託沒有此限制。
5， 投資范圍和靈活性
但契約型基金所涉及的行業更多，投資范圍更廣，投資期限和方式跟靈活多樣。
6， 目前市場表現
信託打破剛兌為大勢所趨且收益持續下滑，契約型基金發展迅速為當今市場主要投資品種。
⑤ 為什麼金融機構在開展資產證券化時要通過信託公司謝謝！
金融機構作為發起機構,通過設立特定目的信託,以資產支持證券的形式向投資機構轉讓信貸資產,由受託機構負責管理信託財產,以信託財產所產生的現金流支付資產支持證券收益的結構性融資活動。國家開發銀行信貸資產證券化業務方案的核心也強調:基於特定目的信託的基本原理,設計交易結構,達到在法律上實現風險隔離的目標。信貸資產證券化可疏導商業銀行風險,解決商業銀行與資本市場的功能錯位,分散、轉移和對沖銀行過度集中的風險,緩解、防範和化解銀行可能面臨的流動性壓力。此外,資產證券化能夠增加資產負債管理手段,緩解可能面臨的流動性壓力。通過證券化的真實出售和破產隔離功能,及時獲取高流動性的現金資產。
⑥ 什麼是公募基金+資產證券化的房地產投資信託基金模式
公募基金就是公開募集用於投資證券市場、貨幣市場、債券市場的基金。
資產證券化的房地產投資信託基金 把這個分成兩段看。
房地產投資信託基金：是指投資與房地產的信託基金。
資產證券化的意思是：將你的財產證券化，假設房地產投資信託基金讓你獲得了100萬RMB的收益，那麼將這100以股份（或者份數）的形式給你。你隨時可以將其變現，甚至在二級市場上你還會賣的更多（比如有人看好你手裡的股份，覺得以後還會漲）。
將他們加起來就是你要提問的。
不懂再問。
⑦ 什麼是信託產品基金化，有什麼特點
信託基金化，那不就是信託公司現在轉向做私募基金。實際情況是大多數信託公司目前已經注冊了私募管理人牌照，實際通過基金牌照發行基金的信託公司也有很多。這其實就是信託產品基金化